EiendomPilestredet 70, 0354 OSLO, Etasje: 4
MatrikkelGnr. 216 Bnr. 123 Snr. 11 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 139 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 125 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1891
TomtEiet tomt 538 kvm
Sameiet har en hyggelig bakgård, pent opparbeidet med sittegruppe og sykkelparkering.
Det er i tillegg sykkelbod i byggets kjeller.
Prisantydning10 500 000
TilstandsrapportTakstmann: Knut Johansen
Takstdato: 11.08.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 16 069,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 10 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 264 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 764 000,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 773 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 6 200,- pr. mnd.
Felleskostnadene økte sist 01.08.24.
Denne økningen er tatt med i felleskostnader nevnt over.
Felleskostnad inkludererTV & bredbånd fra Telia, forsikring, strøm fellesarealer, drift - og vedlikehold, kommunale avgifter,
forretningsførsel m.m.
EierGeir Terje Ruud
BeskrivelseLeiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Bislett, i et skjermet og rolig område med Stensparken
som nærmeste nabo.
Her får du en stor og lys leilighet med klassiske detaljer som rosett, stukkatur og takhøyde på over 3
meter.
God planløsning, fin størrelse på rommene og rikelig med oppbevaringsplass både i leilighet og i
medfølgende boder.
- To store stuer (det ene kan brukes som soverom nr. 3)
- Kjøkken i eget rom
- Lekker kjøkkeninnredning av Dansk design
- Bad fra 2014
- God standard, ingen TG3
- Vinduer på tre sider
- Peisovn
- Pikeværelse" med egen inngang fra baktrapp
- To medfølgende boder, samt sykkelparkering
- Flott klassisk bygård
- Kort vei til skoler/barnehager, kollektivtransport, butikker og turområder
ParkeringBeboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.
Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år
El-bil: 2000 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år
Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
BeliggenhetLeiligheten ligger i et veletablert og svært attraktivt boligområde på Bislett. Perfekt beliggenhet for deg
som ønsker å bo i nærheten av flotte grøntarealer, samtidig som du har umiddelbar nærhet til alt av
servicefasiliteter!
Her har du idylliske Stensparken som din nærmeste nabo, og kun et steinkast unna finner du
Bogstadveien, en av Oslos mest attraktive handlegater. Stensparken byr på koselige joggestier, områder
for grilling og soling, samt et plaskebasseng til varme sommerdager.
I tillegg yrer det av hyggelige kafeer, restauranter og uteliv. Noen av stedene som er verdt et besøk er for
eksempel St. Lars, Lille Amerika og Pascal Konditori. I Pilestredet 75 (tvers over gaten) har også Meny
planlagt å åpne butikk.
Det er kort vei til Frognerparken med populære Frognerbadet og Vigelandsparken. Den gode tilgangen på
offentlig transport gjør også resten av byen lett tilgjengelig.
God dekning av offentlig kommunikasjon i området med kost avstand til buss og trikk.
Bislett trikkestopp: Linje 17 og 18
Bislett busstopp: Linje 21, 19N, 37, Flybuss 5A og 5B
Leiligheten har gangavstand til Bolteløkka barneskole og Fagerborg ungdomsskole, og det finnes flere
barnehager i området, både kommunale og private.
TomtEiet tomt, 538 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderEntré, gang, bad, to stuer, kjøkken og to soverom.
Utover overnevnte areal disponerer leiligheten en kjellerbod på 12 kvm og en loftsbod på 2 kvm, totalt
gulvareal i loftsboden er på 3 kvm (grunnet skråtak).
ByggemåteGenerelt
Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader i
pusset og malt mur. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein
Vinduer og dører
Profilert entrédør fra Jømna Brug AS med brannklasse B30 og kikkehull. Vinduer med karmer/rammer av
tre og to-lags glass fra
1995.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra 2011.
Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur og uttrekk. Stikkontakter på
vegg samt benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin.
Integrert mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp. Vegghengt ventilator med kullfilter.
Varmtvannsbereder fra 2011 plassert i skap over kjøleskap. Kjøkkenet har montert lekkasjestopper.
Bad
Baderom oppgradert i 2014. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med
downlights. Vegghengt servantskap. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med
belysning samt stikkontakt på vegg over servant. Vegghengt høyskap ved siden av servant. Dusjsone med
innfellbar dør av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Gulvstående toalett. Naturlig
avtrekksventil i himling. Inspeksjonsluke for varmtvannsbereder fra 2014 plassert i himling.
Overflater
Gulv: Tregulv, fliser på bad.
Vegger: Stående malt panel, malt strie, malte flater, fliser på bad.
Himling: Rosett og stukkatur i begge stuer. Hvite
himlingsplater i soverom 1. Rosett i soverom 2. Malte flater i øvrige rom.
Vannledninger
Vannrør av kobber.
Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue 2. Gulvvarme på bad.
Ventilasjon
Naturlig ventilasjon, kullfiltervifte på kjøkken.
Elektrisk
Automatsikringer.
Takhøyder (ca-tall)
Bad: 2,33m
Soverom 1: 2,82m
Soverom 2: 3,12m
Gang og stue 2: 3,11m
Kjøkken. 3,13m
Stue 1: 3,15
Entré: 3,16m.
INGEN TG3.
Oppsummering av TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom: Ventilasjon
Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
Oppgitte avvik gis TG-2.
Våtrom: Overflater vegger
Det er registrert svertesopp på flisfuger og elastisk fug i dusjsone.
Oppgitt avvik gis TG-2.
Våtrom: Overflater gulv
Det er registrert sprekk og svertesopp på elastisk fug mellom gulv- og veggflis i dusjsone. Manglende
mørtelfug i enkelte flisfuger i dusjsone.
Oppgitte avvik gis TG-2.
Kjøkken: Overflater vegger
Det er registrert sprekk på veggpanel ved dør.
Oppgitt avvik gis TG-2.
Kjøkken: Overflater gulv
Det er registrert enkelte riper og bruksslitasje på parkettgulv.
Oppgitt avvik gis TG-2.
Kjøkken: Annet
Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.
Oppgitt avvik gis TG-2.
Øvrig: Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)
Ingen tilluftsventiler i leiligheten.
Oppgitt avvik gis TG-2.
Øvrig: Overflater vegger:
Enkelte vegger bærer preg av alder.
Oppgitt avvik gis TG-2.
Øvrig: Overflater himling
Det er registrert sprekker og ujevnheter på enkelte himlinger.
Oppgitt avvik gis TG-2.
Øvrig: Overflater gulv
Gulvoverflater bærer preg av alder og slitasje.
Oppgitt avvik gis TG-2.
Øvrig: Innerdører
Innerdører bærer preg av alder.
Oppgitt avvik gis TG-2.
Ildsteder: Skorsteiner
TG-2 er satt grunnet alder.
Etasjeskiller: Skjevhetsmåling
Det er merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til
ca. 164 mm i entré og ca. 18 mm i stue 1. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Målingene er foretatt i en
eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.
Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Oppgitt avvik gis TG-2.
Tekniske anlegg: Hovedstoppekran
Stoppekran for kjøkken må lokaliseres.
Oppgitt avvik gis TG-2.
Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering
Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er
TG2 satt i henhold til NS3600.
Oppsummering av TG-IU:
Tekniske anlegg: Stakeluke
Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
Andre forhold: Egenerklæringsskjema
Henviser til punkt 28 i egenerklæringsskjema. Forholdet er ikke videre undersøkt av bygningssakkyndig.
For utfyllende teknisk standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Oppsummering selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Comfort Lambertseter
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Renovering av bad. 2014
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Firmanavn: Comfort Lambertseter
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny membran 2014
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja
Kommentar: Detaljert tilbud og kvittering kan forevises.
Er arbeidet byggemeldt?
Kommentar: Jeg vet ikke om det er byggemeldt.
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Det er historiske setningsskader i gården, trolig tilbake fra 50-tallet.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Husker ikke
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: For mindre enn ti år siden ble taket renovert.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.
rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Det var møll for ca fem-syv år siden, som ble håndtert av skadedyreksperter. Det oppleves
ikke lenger som et problem.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men
"bygningsanmeldelse for "vaaningshus" datert 1891. Eiendomsmegler har undersøkt kommunens
arkiver uten å kunne oppdrive ferdigattest/brukstillatelse. Alle søknadspliktige tiltak etter plan - og
bygningsloven skal avsluttes med ferdigattest. For tiltak som er søkt om før 1998 og som ikke er avsluttet
med ferdigattest, utstedes det likevel ikke ferdigattest jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil
ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene, og vil avvise eventuelle søknader. Dette betyr ikke at tiltak blir
lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Følgende dokumenter foreligger:
Ferdigattest for fasadeendring datert 12.12.2023
Ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg datert 22.09.2020
Ekspedisjonsdokument for vannklosettanlegg, datert 18.07.1928
Bygningsanmeldelse for vaaningshus, datert 1891.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Kommunale avgifterDekkes av sameiets felleskostnader.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattFor 2024 er eiendomsskatten beregnet til kr. 7.127,-
Eiendomsskatten betales kvartalsvis i mars, mai, august og oktober.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 6 200,- pr. mnd.
Det foreligger ingen detaljert fordeling av felleskostnader i forretningsførerinformasjonen.
Årsrapporten vil man finne i innkalling til årsmøtet.
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet har ingen lån.
ÅrsregnskapDriftsinntektene i 2023 var til sammen kr. 4 044 083,-
Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr.-827 798,-
Driftskostnadene er noe høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at kostnadsøkningen i samfunnet
er noe over det forventede.
Årets resultat i 2023 var på til sammen kr. 3 118 293,-
Årets resultat foreslås ført mot egenkapital.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 76504274
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 2 675 487,-
Som sekundærbolig Kr. 9 833 424,-
SameieSameiet består av 15 seksjoner.
Sameiet Pilestredet 70 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
897495562.
- Sameiet har en Vibbo-side som gjør kommunikasjon og informasjonsflyt mellom beboerne og styret
bedre.
- Det siste året har Sameiet Pilestredet 70 gått fra å ha over tre millioner kroner i fellesgjeld, til å ha null,
noe som har påvirket økonomien positivt. Styret ønsker å fortsette å fordele vedlikeholds- og
utbedringskostnader blant sameierne, i stedet for å ta opp lån til lite gunstig rente. Tradisjonelt har renten
vært minst en prosent høyere hvis sameiet tar opp lån, i forhold til det alle kan få hver for seg.
Totalkostnaden for den enkelte går dermed ned.
Styret informerer følgende på årsmøtet:
- Utbedring av fuktskader på takterrasser. Der er det gjennomført overflatearbeid av håndverkere i april og
mai 2024. De berørte sameiere har selv tatt på seg arbeidet med å male det som er skiftet ut av treverk,
for å spare utgifter til håndverkere. Det er trolig behov for et større arbeid som går dypere i løpet av noen
år, men vi valgte en rimelig løsning denne gang. Takterrasser er fellesskapets ansvar, på samme måte
som tak og yttervegger er det.
- Tilbud på utskifting av dørtelefoner og -anlegg. Det har vært flere utfordringer med ringeklokker og
døråpnere gjennom årene. Det gjelder også det siste året. Vi har innhentet tilbud både på enkel endring
der vi beholder eksisterende ledningsnett og på større utskifting der det kan bli helt nytt elektronisk
system, der dørene kan styres fra mobiltelefon. De siste månedene har dørene virket fornuftig, så vi har
ikke foretatt beslutning om å gå videre med noen av tilbudene. Vi vil orientere sameierne dersom det blir
aktuelt å gjenoppta tråden.
- Det er et ønske om å oppgradere oppgangene. Oppgang B er første prioritet, da denne oppgangen er
har et større behov enn oppgang A. Oppgang A er klart bedre, men kan også ha glede av en
overflateoppussing i løpet av noen år. Vi vil trolig innstille på at oppgang B pusses opp i kommende
styreperiode.
- Tilbud på utbedring av ytterdører. Dørene til begge oppganger og til kjelleren har betydelige skader. Vi får
tilbud på dette og vil vurdere om det skal settes i gang arbeid, trolig samtidig med oppussing av oppgang
B.
Fremtidige planer:
- Som nevnt over har styret i sameiet begynt å se på muligheten for å foreta oppussing av først og fremst
oppgang B, samt inngangsdører.
- Det er også grunn til å regne med at dørtelefoner og låssystem bør skiftes ut i løpet av noen år.
- Kostnader ved det nevnte, eller ved uforutsette kostnader, vil bli fordelt på sameierne med en
engangsregning.
ForretningsførerObos Eiendomsforvaltning AS
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt iht. husordensreglene.
Diverse- Alle hvitevarer på kjøkken vil følge boligen ved salg.
- Pendel med lyskupler i den ene stuen og høyttalere vil ikke følge boligen ved salg.
AnnetSameiets utgifter, herunder f.eks. alle forsikringspremier, kostnader til ytre vedlikehold og utbedring av
eventuelle skader, samt honorarer, offentlige avgifter og skatter m.m. utliknes på sameierne i henhold til
fastsatt sameiebrøk. Brøken bygger på bruksenhetens antall kvadratmeter, samt at næringseiendom har
dobbel vekt.
Bygningen har vernestatus "kommunalt listeført" (Gul liste: Byantikvarens oversikt over registrerte
kulturminner i Oslo).
Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul
liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke
Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer. Kommunalt listeførte
kulturminner har ikke juridisk vedtatte bestemmelser. Man må likevel søke til Plan- og bygningsetaten
hvis man vil gjøre utvendige endringer.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Følgende er registrert på eiendommens grunnboksblad:
1890/990665-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
25.10.1890
1953/301140-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
16.04.1953
1989/40304-2/105 Seksjonering
22.06.1989
1991/13408-3/105 Resek/tilleggssek
15.03.1991
1991/13408-6/105 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
15.03.1991
2003/57832-1/105 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
12.09.2003
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Følgende saker i området foreligger hos Plan- og bygningsetaten i Oslo:
Saksnummer 202210273 - Byggesak Pilestredet 75B:
Det er gitt rammetillatelse for oppføring av boligblokk med 10 etasjer og to kjelleretasjer mellom
Hegdehaugen, Fagerborg og Bislett, i bydel Frogner. Søknaden omfatter også etablering av
uteoppholdsareal i tilknytning til bygningen.
Bygget vil bestå av 165 leiligheter fra 2-4 roms, fra ca.35m² til ca.200m² BRA, der 32,1% av
leilighetene er mellom 35-50m² og 40,6% er over 80m².
På rammesøknadstegningene og i rammesøknaden er deler av ovenstående etasjer søkt som
rålokaler for næring.
Rålokale 1 på plan K01 er tenkt leid ut til Meny og blir da eksempelvis forretning. Det er også mulig at
flere av de andre lokalene vil bli forretning med støttefunksjoner på disse etasjene.
Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har gitt Infratek Norge AS
konsesjon til å bygge og drive et provisorisk høyspentanlegg for bygging av et nytt
nærings- og boligbygg i Oslo. Høyspentanleggene skal plasseres inne på
anleggsområdet tilhørende Pilestredet 75C.
For mer informasjon se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202210273
Styret opplyser at det foretas videofilming av sameiets gård, for å kunne dokumentere hvis det kommer
skader på grunn av arbeidet i Pilestredet 75B.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 10 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 264 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 764 000,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 773 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 0,8% av salgssum
Tilrettelegging: kr. 15 000,-
Grunnpakke: kr. 19 500,-
Visning/overtakelse: kr. 3 000,-
Oppgjørsgebyr: kr. 6 000,-
Markedspakke: kr. 22 950,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer92-24-0147
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS
EIE Sinsen
Org. nr: 922183201
Trondheimsveien 153-155
0570 Oslo
Tlf: 23 89 69 86
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Salgsleder | Partner Aida Rajic
SaksbehandlereAida Rajic
EIE Sinsen
Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner
Mob: 93 02 56 90 / E-post: ara@eie.no
Aurora Helgesen Johansen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 90 24 11 33
[/ E-post: ahj@eie.no