Entré |

Leiligheten har en god internbeliggenhet i byggets 1. etasje, hvor man ligger usjenert til. Vel innenfor inngangsdøren blir du møtt av en entré med praktisk utforming. I entréen er det godt med lagringsplass, samt muligheter for å installere en skyvedørsgarderobe. Det er fin 3-stavs eikeparkett på gulvene og veggene er malt.

Stue |

Stuen er romslig og har en naturlig oppdeling som gir god plass til både en sofakrok og en spiseavdeling. Det er også plass til ekstra møbler som skap og TV-benk, som kan bidra til oppbevaring og dekor. Veggene er malt i en lys farge som gjør det enkelt å krydre med egen stil. På gulvene er det flott 3-stavs eikeparkett. Rommet har en generøs takhøyde som bidrar til å skape en luftig atmosfære. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en flytende overgang mellom rommene og skaper en sosial atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig markterrasse, perfekt for utendørs avslapning.

Kjøkken |

Boligen har et moderne og stilrent kjøkken med takhøy IKEA innredning fra 2022. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kombiskap og innebygd mikrobølgeovn. Over platetoppen er det en avtrekksvifte. Kjøkkenet tilbyr rikelig med både skap- og benkeplass, ideelt for deg som er glad i å lage mat.

Bad |

Pent flislagt bad med behagelige varmekabler. Badet er av god størrelse og er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjdører i herdet glass og servantskap med nedfelt servant. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin.

Soverom |

Boligen har to gode soverom beliggende i hver sin ende av leiligheten. Hovedsoverommet har god plass til en dobbeltseng, nattbord og en stor skyvedørsgarderobe, som gir rikelig med oppbevaring for hele garderoben. Denne garderobeløsningen er både praktisk og plassbesparende. Hovedsoverommet har lysmalte vegger som skaper en rolig atmosfære, med en kontrastvegg som tilfører et stilfullt designelement. Vinduene bidrar til behagelig lysinnslipp. Soverom 2 er perfekt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Det er i dag satt opp en praktisk garderobeløsning på soverom 2.

Markterrasse |

Med utgang fra stuen finner du den herlige markterrassen. Den sydvestvendte markterrassen er tekket med elegante skiferheller, som gir et solid og stilfullt underlag. Terrassen på ca. 14 m² er romslig nok til å innrede med en utesofa, bord og grill. Dette arealet av boligen er perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster. En skjermvegg og beplantning sørger for god avskjerming mot naboene og fellesarealene, noe som gir privatliv og en hyggelig atmosfære. I tillegg har bygget en felles takterrasse i 7. etasje, hvor beboerne kan nyte fantastisk utsikt og svært gode solforhold fra ca. 12 til 18, ideelt for solbading eller sosiale samlinger.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: 3- stavs parkettgulv i eik.

- Veggoverflater: Glatte malte overflater.

- Himlingsoverflater: Prefabrikkerte betongelementer i hvitmalt finish. Takhøyde i stuen er målt til ca. 2,85m.

Oppgraderinger |

- Dusjhjørne byttet ut med hengslede dører 90x90 i 2022 utført av rørlegger Ringside

- Fjernet skyvedører til garderobe i gang for bedre romfølelse 2022. Utført av eier

- Nye plisségardiner til alle vindusflater, tilpasset, levert og montert av SoliNor

- Utbedring av de fleste skjøter på gipsvegg. Utført 2022 av eier

- Alle innvendige vegger, unntatt bad, ble malt i 2022. Utført av eier

- Kjøkkeninnredning med hvitevarer byttet ut i 2022. Utført av eier

- Røropplegg for nytt kjøkken i 2022 utført av Christiania Rørleggerbedrift

- Garderobeskapsinredning fra Ikea satt inn i skyvedørsgarderobe hoved soverom. Utført av eier 2022

- Garderobeskapsløsning på soverom 2 fra Ikea satt opp i 2022 utført av eier

- Nytt styringssystem for radiatorer installert av Pentex mars 2022

- Ny termostat for varmekabler og ny dimmer for lys på bad 2024. Utført av Elektroentreprenøren

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra EK Takst AS v/Thomas Espolin-Kahrs, datert 10.09.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som kan kreve tiltak) |

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG2 settes på grunnlag av manglende dokumentasjon.

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) |

Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet er fra 2006, membran og tettesjikt er dermed mer enn 15 år gammelt, og TG2 settes på grunnlag av dette.

Bygning, generelt |

Leiligheten har en flat takkonstruksjon med takterrasse, antatt tekket med papp eller folie.

Hovedkonstruksjonen består av stål og støpt betong, og fasaden er forblendet med pussede flater og teglstein.

Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret. De fleste vinduene har innvendig solskjerming med plassmålte plisségardiner eller rullegardiner, og fremstår med normal bruksfunksjon og bruksslitasje i forhold til alder.

Hoveddøren er malt og av typen brann- og lydisolert (B30/DB40) med dørkikkert, og det er et calling-anlegg til gateplan.

Til terrassen er det en balkongdør fra 2005 i tre med 2-lags isolerglass.

Den sydvestvendte markterrassen er tekket med skiferheller og har skjermvegg samt beplantning mot nabo/fellesareal. Arealet er målt til ca. 14m².

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 77,0 m²

• BRA-i: 71,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 77m²

- BRA-i 71m²: Entré, stue, kjøkken/spiseplass, to soverom og bad/vaskerom

- BRA-e 4m²: Kjellerbod oppmålt til 3,51m² (avrundet til 4m² i rapporten)

- TBA 14m²: Sydvestvendt markterrasse oppmålt til 13,56m² (avrundet til 14m² i rapporten)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten har flere varmekilder. Det er felles fyring og varmtvann som er inkludert i felleskostnadene (a-konto), samt radiatorer (fjernvarme). I tillegg er det elektriske varmekabler på baderommet for ekstra komfort.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn C er vedlagt salgsoppgaven.

Pendellampe over spisebord medfølger ikke i handelen.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

I verandadøren er det i dag en katteluke. Denne vil bli erstattet med opprinnelig glass før overtagelse.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1132,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Det er muligheter for leie av garasjeplass i felles garasjeanlegg. Per 11.09.2024 er plass nr. 3 med elbil-lader ledig. Plassen leies ut for kr 1.975 per måned.

Ellers er det beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering, indre by, 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.950 for ett år

- Motorsykkel og moped: kr 2.975 for ett år

- El-bil: kr 2.000 for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000 for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Dusj hjørnet ble oppgradert til dører. Arbeidet ble utført av Ringside Rørleggerbedrift AS.

Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ligger i boligmappen.

Pkt. 3: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

En av radiatorene i stuen har hatt en lekkasje, som medførte at forrige eier fikk frakoblet radiatoren. Dette var ikke opplyst om i hverken takst eller egenerklæring, men forrige eier har bekreftet dette i en e-post. Utbedringen vi fikk utført er beskrevet i punkt 4.

Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Pentex koblet til og satte i drift radiatoranlegget, som var frakoblet da vi overtok. De byttet også styringssystem for radiatorene. Christiania Rørleggerbedrift tok seg av røropplegget under kjøkkenbenk i forbindelse med bytte av kjøkken.

Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?

Eier har selv utvidet en kurs på kjøkkenet med 2 nye stikk. Eier har fagbrev, som kraftverksmontør. Elektroentreprenøren har byttet ut dimmer og termostat på badet, samt utført kontroll av den utvidelsen av kjøkkenkurs, som eier selv har utført.

Pkt. 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget?

Elektroentreprenøren AS har utstedt samsvarserklæring for arbeidene

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Pilestredet Park 20 har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert og trygt boområde på St. Hanshaugen med nærhet til alt av handlegater, shoppingsentre, uteliv, utdanningstilbud, samt god offentlig kommunikasjon. Fra Pilestredet Park har du gangavstand til handlegater som Karl Johans gate, Bogstadveien og Hegdehaugsveien. St. Hanshaugen byr på populære spisesteder som Smalhans, Kolonialen, Pascal og Tranen. Etter en kort spasertur gjennom Akersbakken og nedover Telthusbakken kommer du til Vulkan, et revitalisert område med Norges første mathall, designhotell, spennende barer og restauranter. Kun et steinkast unna Vulkan ligger Grünerløkka med spennende og unike utvalg av vintagebutikker innen mote og interiør, samt spisesteder og barer. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på nærbutikkene Coop Prix (som ligger i bygget), Coop Extra, Kiwi og Bunnpris (Coop Extra og Bunnpris er søndagsåpne). På Bislett finnes supermarkedet Coop Mega med egen ferskvaredisk.

Kun få minutter unna leiligheten ligger mange flotte parker og grøntområder. Slottsparken ligger like i nærheten med kun få minutters gange. St. Hanshaugen er bydelens park og er et populært sted året rundt. Mot Vulkan ligger parken Westye Egebergs friområde. Et sted det er spesielt fint på formiddagen med solen stigende i øst. Vannspeilet i Pilestredet Park er flott på en varm ettermiddag. Lille Bislett er et aktivitetsområde med fotballbane, ballbinge, basketballbane og treningsapparater for styrke. Løping eller sykling i byen gir en herlig frihetsfølelse og St. Hanshaugen er en klassiker, med mange alternative ruter og kombinasjonsmuligheter. Det finnes blant annet et eget område med treningsapparater for styrketrening og bordtennisbord. Turstiene langs Akerselva er oppgraderte og strekker seg fra Maridalen til sentrum.

Av treningssentere i nærheten er SATS Bislett det største. Ellers har gamle Golds Gym i Akersgata blitt SATS og Fresh Fitness ligger i første etasje på St. Hanshaugen senter i Bjerregaards gate.

Gode offentlige kommunikasjonsmuligheter like utenfor leiligheten. Buss nr. 37 mellom Helsfyr og Nydalen stopper like utenfor blokken. Buss nr. 21 går mellom Tjuvholmen og Helsfyr T. Trikk nr. 11 (Majorstuen), 17 (Rikshospitalet), 18 (Rikshospitalet) fra holdeplass på Frydenlund. Det er også gangavstand til Nasjonalteateret med tog, T-bane, trikk og buss og Stortinget T-bane.

Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som OsloMet, AHO, KHiO, Westerdals, Elvebakken videregående og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen med flere.

Leiligheten er ilagt kr 1.406 i eiendomsskatt for inneværende år.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 289,- pr. mnd. og inkluderer:

A-konto fjernvarme, TV/bredbånd (RiksTV), kommunale avgifter, kostnader sameie, felles forsikringer, drift og vedlikehold, forretningsfører, andre driftskostnader m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- A konto fjernvarme: kr 643,-

- Internett: kr 120,-

- TV: 349,-

- Felleskostnader: 3.177,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 3 000 kwh. pr. år.

Felles husforsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring. Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene.

Kabel-TV / Bredbånd |

Boligen er tilknyttet RiksTV som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 7396541

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 858 023,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 7 060 486,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet Parkhuset, Orgnr: 990 645 612

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 65 seksjoner.

Under årsmøte 2024 ble det vedtatt en kapitalinnhenting på kr 600.000 etter eierbrøk fra sameierne, i forbindelse med utskifting av brannvarslingsanlegg.

Utdrag fra Vedtekter, datert 16.03.21 |

- Pkt. 1-2 (4): Sameiet har rett og plikt til å være medeier i Parken Garasjesameie sammen med Pileparken Boligsameie (Pilestredet Park 18 og 19).

- Pkt. 2-1 (1): Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.

- Pkt. 3-7 (1): Sameiermøtet av 19. april 2012 har godkjent installering av kamera-/videoovervåking av sameiets fellesarealer.

- Pkt. 3-8 (2): Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

- Pkt. 5-2 (1): Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis betale et akontobeløp som fastsettes av styret for å dekke sin andel av felleskostnadene. Eventuelt overskudd skal ikke tilbakebetales, men skal hensyntas ved fastsettelsen av akontobeløpet for neste periode.

- Pkt. 5-3: De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31.

Utdrag fra Husordensregler, datert 16.03.21 |

- Pkt. 3: Det skal være ro mellom kl. 23:00 - 08:00 i hverdagene og mellom 24:00 og 08:00 i helgene.

- Pkt. 4: Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold.

- Pkt. 5: Sykler skal ikke settes i inngangsparti eller gangene. Det henvises til sykkelbod. Barnevogner skal plasseres under trappen i kjelleren.

- Pkt. 7: Kun elektriske griller eller gassgriller kan brukes på balkongen. Vis hensyn.

- Pkt. 11: Ved større planlagte arrangementer på takterrassen skal varsel henges opp på fellestavlen i 1. etasje. Det er ikke anledning til å reservere takterrassen til eget bruk. Sameiets møblement skal behandles pent. Eventuelle puter og lignende utstyr som ikke tåler vann, skal legges tilbake i putekasse eller i fellesboden på taket etter bruk.

- Pkt. 14: Ved langtidsutleie (mer enn 30 dager) skal kontaktinformasjon til leietager registreres i VIBBO. Dette for at styret kan kontakte beboer ved nødvendig vedlikehold, nødsituasjoner m.m.

Utbedringer av vannlekkasjer fra taket |

Tidligere er det blitt avdekket to lekkasjer fra takterrassen. Første lekkasje ble avdekket i og rundt ventilasjonskassen på takterrassen. lekkasjen ble utbedret for sameiets regning. En forsikringssak er opprettet og den vil følges opp i 2024. Deretter ble det oppdaget en lekkasje i en annen leilighet, hvor vann trengte inn gjennom taket. Dette ble utbedret for sameiets regning, men det må påregnes ytterligere arbeid i 2024 siden lekkasjen ikke stoppet helt opp.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Dokumenter for sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ingen lån registrert på selskapet, i henhold til informasjon gitt av forretningsfører 11.09.2024.

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 2.762.925, utgifter på kr 4.240.383 og et negativt årsresultat på kr 1.447.782. For inneværende regnskapsår er det budsjettert med inntekter på kr 3.178.000, utgifter på kr 2.998.652 og et årsresultat på kr 189.348. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 18.09.2008 som omhandler oppføring av boligblokk i 5. etasjer pluss tilbaketrukket 6. etasje og kjeller.

Øvrige dokumenter på eiendommen |

- Ferdigattest datert 01.06.2023 som omhandler endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner (utskifting av heisanlegg).

- Tillatelse datert 20.06.2024 som omhandler utvidelse av brannalarmanlegg.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-3619, datert 19.11.1997. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til områdeavgrensning for indre Oslo i kommuneplanens arealdel KDP-17, datert 22.04.2009. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 202455469 - Pilestredet Park 20

I juni 2024 ble det gitt tillatelse til utvidelse av brannalarmanlegg, i Pilestredet Park 20.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 486188, tgl. 11.10.2006 - Seksjonering

SNR: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 715 / 34585

Dnr. 4726, tgl. 23.01.2006 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om benyttelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og
bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 28092, tgl. 25.04.2006 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om fjernvarme
Adkomstrett for nødvendig drift og vedlikehold
Avtalen kan kun slettes av begge parter i felleskap
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 474458, tgl. 05.10.2006 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om gjensdig bruksrett til nødvendig grunn for vann og avløp
Sletting kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/ plan -og bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 7 290 000,-

Andel fellesgjeld kr ,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 182 250,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 482 740,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240103

Ansvarlig megler: Ingrid Svenneby-Opsahl

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA