President Harbitz' gate 27A, 0259 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 213 Bnr. 366 Snr. 12 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 125 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 121 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 125 kvm, BRA-i: 121 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1938

Fellestomt 852 kvm

10 250 000

Takstmann: Knut Johnsen Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 112 797,- pr.

Andel fellesformue: kr. 52 290,- pr.

kr 10 250 000,- (Prisantydning)
kr 112 797,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 10 362 797,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 286 800,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 288 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 650 797,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 660 747,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 955,- pr. mnd.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Synve Magnhild Mairs dødsbo v/Kreftforeningen

Romslig 5-roms i attraktive omgivelser. Boligen er et oppussingsobjekt hvor alt må totalrenoveres. Leiligheten har en lys og romslig stue med peis, spisestue og tre soverom. Et toalettrom og et bad, begge har enkel standard. Kjøkkenet er klart for modernisering. Dette er en god anledning til å forme en bolig akkurat slik du ønsker, i et av byens mest ettertraktede strøk!

Verdt å merke seg:

Stor stue med peis

Spisestue

3 soverom

Balkong

Fyring og varmtvann inkl. i felleskostnadene

Heis.

2 boder

Nærhet til "alt"

Gjør om til drømmeboligen

Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.600,- pr. år for fossile biler. Har du elbil så betaler du kr. 600,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Attraktiv og sentral beliggenhet på Briskeby, ideelt for deg som ønsker å bo midt i sentrum, men samtidig rolig og tilbaketrukket.

Med Bogstadveien og Hegdehaugsveien like ved, har du alt du trenger i umiddelbar nærhet. Disse gatene byr på et bredt utvalg av shoppingmuligheter, dagligvarebutikker, kaféer, bakerier og restauranter. Her kan du leve et enkelt og komfortabelt liv. Flere gode dagligvarebutikker som KIWI, Rema og Meny er også rett i nærheten.

Området har god tilgang til flere parker. Den populære Frognerparken ligger like ved, og det er også gangavstand til St. Hanshaugen park. For de som foretrekker innendørstrening, finnes det flere treningssentre i området. På Bislett Stadion er det også en gratis innendørs løpebane. Ønsker du heller å nyte marka, tar t-banen deg raskt til Gaustad, Frognerseteren eller Sognsvann, som er flotte utgangspunkt for markas unike nettverk av turveier.

Leilighetens sentrale beliggenhet gjør at du har gangavstand til flere av byens mest populære områder. Du kan enkelt nå Bislett, St. Hanshaugen, Frogner og sentrum med Karl Johans gate, og videre ned til Aker Brygge og Tjuvholmen på få minutter.

Majorstuen er et kollektivt knutepunkt med tilgang til alle t-banens linjer, tre trikkelinjer og fem busslinjer. Det er også holdeplass for flybussen. Fra Nationaltheatret har du tilgang til både tog og flytog, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen

Området består i hovedsak av boligbebyggelse.

Fellestomt, 852 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Uranienborg skole (1-10 kl.

Majorstuen skole (1-10 kl.)

Ruseløkka skole (1-10 kl.)

Kristelig gymnasium

Oslo Handelsgymnasium

Flere barnehager i området.

Briskeby Linje 11 (trikk) 3 min gange.

Lille Frogner allé (buss) 7 min gange.

Majorstuen (T-bane) 16 min gange.

Nationaltheatret stasjon (tog) 19 min gange

Boligen inneholder følgende romfordeling:

Entré, bad, toalettrom, stue, kjøkken, spisestue og tre soverom.

Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader i pusset og malt mur. Takkonstruksjon av valmtaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra Daloc med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1986 og 1987.

Leiligheten disponerer to boder, loftsboden har 11kvm gulvareal og kjellerboden på 4kvm.

Entré | Velkommen inn!

Entré/gang med tre på gulvet. Mulighet for garderobeskap.

Kjøkken

Veggene har malte flater, og himlingen er av malt mur. Kjøkkenet har innredning med slette fronter fra et eldre, ukjent årstall. Benkeplater er av tre og laminat, med nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur. Over kjøkkenbenken er det fliser, stikkontakter og belysning. Utstyr inkluderer kjøleskap med fryser, komfyr med keramisk platetopp og ventilator ført ut gjennom ytterveggen. Vannrørene er av kobber, og synlige avløpsrør er av plast og støpejern. Det er installert komfyrvakt på kjøkkenet.

Stue

Lyst oppholdsrom med peis. God plass til sofa og møblement. Fra stuen er det  utgang til vestvendt balkong.

Spisestue

Tilgang til spisestuen fra stuen og fra mellomgang til kjøkken.

Baderom | Adkomst fra gang

Baderommet ble oppgradert i et eldre, ukjent årstall. Gulvet er flislagt, og veggene har fliser og malt strie. Himlingen er av malt mur. Det er et flislagt badekar med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Det finnes opplegg for vaskemaskin, med skap plassert på veggen over vaskemaskinen og ved døren. Radiator er plassert ved døren. Sluket er av støpejern, mens vannrørene er av kobber og de synlige avløpsrørene er av plast. Vann- og avløpsrørene vurderes å være fra byggeåret. Det må påregnes full renovering.

Toalettrom

Toalettrommet er fra et eldre, ukjent årstall. Det har en vegghengt servant med kaldtvannsarmatur og et gulvstående toalett. Naturlig avtrekksventil er plassert på veggen. Vannrørene er av kobber, og synlige avløpsrør er av plast. Rommet er ikke klassifisert som våtrom.

Soverom | 3 gode rom

Alle soverommene er av god størrelse med plass til ønskelig møblement.

Flater/innredning

Gulvflater belagt med tregulv og malt gulvbelegg.

Vegger med strie og malt strie.

Himling i malt mur.

Slette innerdører.

Garderobeskap i spisestue.Plassbygde garderobeskap i mellomgang, gang samt soverom 1 og 3.

2% TG1

31%TG2

65% TG3

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

- Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Overflater må fornyes. Ingen tilluftsventiler.

- Skorsteiner inne i boligen: TG 2 er satt grunnet alder.

- Ildsteder inne i boligen: Det er registrert manglende flisfug på flisgulv ved peis. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Hovedstoppekran: Det er ikke registrert hovedstoppekran i boligen. Til informasjon: Det er felles hovedstoppekran i kjeller.

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

- Dører: Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato.

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Markise bærer preg av alder og slitasje.

- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Sluk av støpejern fra byggeår har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Manglende membran på våtrommets gulv- og veggflater. Vann- og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 3 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Svertesopp på elastisk fug mellom badekar og vegg. Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele kjøkkenet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Tregulv og kjøkkeninnredning bærer preg av alder og slitasje. Det er registrert sprekker på vegg- og himlingsflater. Vann- og avløpsrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Ventilator ført ut av yttervegg. Uvisst om dette er en godkjent løsning i sameiet. Bør undersøkes nærmere for å vurdere eventuelle tiltak. Kjøkkenet har behov for total fornying.

- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Malingsavflassing og sprekker i himling. Sprekker i servant. Vann- og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Rommet har behov for total fornying.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, kun et ekspedisjons-dokument vedrørende "Våningshus", datert 16.01.1938.

Det foreligger ferdigattest vedrørende "Vedlikehold og utbedring", datert 25.08.2011.

Det foreligger ferdigattest vedrørende "Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner", datert 08.02.2022.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 02.04.1937. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i felles trappegang. Hovedsikring er på 40A. Leiligheten har delvis åpent og delvis skjult elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei. Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Elektriske anlegget er fra ukjent årstall. Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei. Forekommer det at sikringer løses ut: Vet ikke. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja. Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei. Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral i kombinasjon med vedfyring i stue

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt for den aktuelle seksjonen er i 2024 kr. 9 789,-.

Fellesutgifter: kr 7 955,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader: 7.955 pr. mnd.

Fellesutgifter kr 3 640,-

Kabel-tv kr 517,-

Fyring og Varmtvann kr 2 063,-

Trappevask kr 150,-

Renter/avdrag lån kr 1 585,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm (ikke varme), innboforsikring etc.

Eiendomsskatt for den aktuelle seksjonen er i 2024 beregnet til ca. kr. 9 789,-

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameiet har pt ingen felles lån, men et lån for 14 seksjoner

Lån i DNB med nedbetalingstid ti år (forventet innfridd i 2032), annuitetslån med rente pt 7,40%, restgjeld pr 31. oktober 2024

Kr 1.112.655,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet hadde et positivt årsresultat for 2023 på kr. 1 302 189,-.

Gjensidige forsikring AS Polisenummer: 50446360

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 354 357,- Som sekundærbolig Kr. 11 123 278,-

Sameie: Sameiet President Harbitz gate 27, Orgnr: 992138300

Sameiet President Harbitz gate 27 er et boligsameie på eiendommen gnr. 213 bnr. 366 i Oslo. Boligsameiet består av 23 eierseksjoner.

Sameiet utgjør en del av Løvenskiold Terrasse Vel. En del av fellesfunksjoner for Løvenskiolds gate 19 og President Harbitz gate 25 og 27 driftes gjennom velet. Herav felles fjernvarmeanlegg og vaktmester.

Alle seksjoner av eiendommene Løvenskiolds gate 19, President Harbitz' gate 25 og President Harbitz' gate 27 i Oslo plikter å være medlem av velforeningen og er bundet av dens bestemmelser.

Det ble i februar 2019 utarbeidet en vurdering av vedlikeholdsbehovet for Løvenskiold Terrasse Vel, kontakt eventuelt styreleder for ytterligere detaljer rundt denne vurderingen.

Budsjett 2024

Nye heiser ble installert i 2021, og nesten all egenkapital ble brukt til dette.

Gjennom 2022 og 2023 har overskudd sørget for økning i egenkapital.

Kostnader til kabel-TV og trappevask spesifiseres særskilt på husleieinnbetalingene og vil kunne øke for å dekke kostnaden når pris fra leverandør økes.

Ominnredning av leiligheter

Styret ber sameierne være oppmerksomme på at husordensreglene krever at ved ombygging og flytting av indre rom og endring av romfunksjoner, fjerning/endring av bærevegger og omlegging/endring av røropplegg, skal arbeidene være godkjent av styret på forhånd. Dette er nødvendig for å unngå skader på bygningskropp og røropplegg.

Dersom regelverket ikke følges, kan dette medføre forsikringsmessige konsekvenser og også høyere forsikringspremie for sameiet.

Sameiere bes også å respektere husordensreglenes arbeidstidsbestemmelser, samt at fellesareal skal holdes rene under arbeidet, og se til at det gjøres ordentlig rent minst hver helg og etter avsluttet arbeid.

Vedlikehold

Det har blitt gjennomført kontroll og reparasjon av heis, montert ny dørpumpe til søppelrom og byttet utelamper.

Fjernvarme

Fjernvarmeanlegget fungerer, så langt styret kan bedømme, tilfredsstillende, men har vært gjenstand for utbedring.

Oppvarming og varmtvann leveres i henhold til forutsetningene.

Ytre miljø

Etter installasjon av fjernvarme, er det styrets oppfatning at sameiet ikke forurenser det ytre miljø med unntak av sporadisk vedfyring ved bruk av peis.

For ytterligere informasjon, se årsberetning for regnskapsåret 2023.

Atle Hjertner

Det er ikke krav til styregodkjennelse i sameiet, men overdragelse skal meldes skriftlig til styret ved forretningsføreren. Selgeren er ansvarlig for at kjøperen gjøres kjent med sameiets vedtekter samt eventuelt andre bestemmelser.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Beboere har rett til å holde husdyr som hund, katt eller lignende, så lenge det er uten sjenanse for naboene. Ved  sjenerende husdyrhold avgjør styret om husdyrholdet skal nektes.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo under offentlig skifte. Det må legges til grunn at oppdragsgiver har svært begrenset kjennskap til eiendommen, og derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort eller ryddet i forbindelse med overtakelsen.

- Integrerte hvitevarer medfølger.

Leiligheter kan ikke bygges om til hybler. Til hybler kan ikke flere rom enn leilighetens opprinnelige soverom leies ut. Styret kan etter skriftlig og begrunnet søknad gi dispensasjon når særlige behov tilsier det. Dispensasjon må gis skriftlig. Styret har myndighet til å avgjøre om forbudet er overtrådt og eventuelt gi pålegg om å avslutte utleie i strid med disse  vedtekter.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1936/302448-2/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

23.05.1936

OVERFØRT FRA: 0301-213/366

Gjelder denne registerenheten med flere

1936/302449-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

23.05.1936

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0301-213/366

Gjelder denne registerenheten med flere

1936/302452-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

23.05.1936

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0301-213/366

Gjelder denne registerenheten med flere

1936/306005-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

11.12.1936

Best om vedlikehold av varme og varmtvannsanlegg m.v.

OVERFØRT FRA: 0301-213/366

Gjelder denne registerenheten med flere

1937/300524-2/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

03.02.1937

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0301-213/366

Gjelder denne registerenheten med flere

1937/300525-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

03.02.1937

Bestemmelse om kloakkledning

OVERFØRT FRA: 0301-213/366

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/54555-3/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

Ved utleie av en leilighet skal seksjonseier melde fra til styret om leietagers navn og kontaktinformasjon, samt egen kontaktinformasjon (adresse, telefonnummer). Leietager skal gjøres kjent med husordensregler og andre regler i sameiet. Ved utleie er det seksjonseier som har ansvar for vedlikehold av leiligheten.

Kortidsutleie av leiligheter må ikke overskride 60 dager pr. kalenderår.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Boligen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg.

Eiendommen er regulert til byggområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ . Videre er eiendommen berørt av KDP-17 (kommunedelplan for torg og møteplasser), datert 22.04.2009.

Kommuneplanen fra 2015 til 2030

Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Ved bestilling av reguleringskart følger nå et utsnitt av kommuneplanen som viser arealbruk og hensynssoner for et større område rundt reguleringskartutsnittet.

Det er derfor viktig at alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller en av våre innsynsløsninger kontrollerer informasjonen mot kommuneplanen.

For øvrige juridisk bindende kart, se link nedenfor:

https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Eiendommen er listeført som kulturminne i Oslo kommune.

Anlegg, eiendommer og bygninger som er listeførte, har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren. Byantikvaren skal som kommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i slike plan- og byggesaker, og vurdere hvordan tiltaket påvirker kulturminneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak etter plan- og bygningsloven. For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen kan du kontakte Byantikvaren.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

-President Harbitz' gate 26 - Sammenslåing av to leiligheter og fasadeendring, Saksnummer: 202452656 - Byggesak.

-Løvenskiolds gate 21 - Oppføring av 20 balkonger,  Saksnummer 202459848 - Byggesak

-Briskebyveien 72 A - Bruksendring fra kontor til bolig for deler av 2. etasje, Saksnummer 202457569 - Byggesak

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 250 000,- (Prisantydning)
kr 112 797,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 10 362 797,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 286 800,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 288 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 650 797,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 660 747,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.500)
Provisjon (Kr.85 200)
Tilrettelegging (Kr.9 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 360)
Innhenting av servitutter (2 stk)/grunnbok (Kr.464)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.39 700)
Markedspakke (finn.no 5250/hjem.no 2500/Look 3500) (Kr.11 250)
Oppgjør (Kr.5 850)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 579)
Foto (fakturert) (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.171 288)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0608

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Kjetil Borgersrud

Kjetil Borgersrud

EIE Sandvika

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 91 79 65 30 / E-post: kbo@eie.no