Professor Dahls gate 52, 0260 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 212 Bnr. 762 Snr. 9 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 80 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1935

Eiet tomt 1011 kvm

7 700 000

Takstmann: Johannes Barbantonis Takstdato: 26.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 164 370,- pr. 24.03.01

Andel fellesformue: kr. 36 278,- pr. 24.03.01

kr 7 700 000,- (Prisantydning)
kr 164 370,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 864 370,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 200 350,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 201 550,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 065 920,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 075 170,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 157,- pr. mnd.

Varmtvann, fyring, betjening av andel fellesgjeld, trappevask, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Jørgen Frost Bø

Vi har gleden av å presentere en lys og pen 3(4)-roms hjørneleilighet med solrik balkong og svært god beliggenhet, rett ved Frognerparken. Leiligheten holder en god standard, og har en bra planløsning som består av åpen kjøkken- og stueløsning med adkomst til balkong, 2 soverom, TV-stue (alt. soverom nr. 3), baderom, vaskerom, samt entré.

Leiligheten gjennomgikk en totalrenovering i 2018 med bl.a. nytt kjøkken fra Epoq, ny 1-stavs parkett på gulv, nymalte overflater, renovert baderom og oppgradert EL-anlegg.

Kort fortalt:

* Smakfullt og innflyttingsklart

* 2. etasje

* Fyring og varmtvann inkl. i felleskostn.

* Lave strømkostnader

* Nyrehabiliterte soilrør i 2023

* EL-tilsyn utført i 2023

* Nordvestvendt, solrik balkong

* Bad, kjøkken, EL-anlegg og overflater nytt i 2018

* Stor, grønn felles hage

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Velkommen til Professor Dahls gate 52! Eiendommen har en svært god og ettertraktet beliggenhet i et av Majorstuens mest attraktive områder, like ved Vestkanttorget. Her bor en meget sentralt, men samtidig i rolige omgivelser.

Like ved ligger Uranienborgparken og Frognerparken. Frognerparken, med bl.a. Vigelands skulpturanlegg, byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter og er et godt utgangspunkt for spaserturer, joggeturer og andre aktiviteter, både på dagtid og kveldstid, sommer som vinter. Frognerbadet, med bassenger, sklier og stupetårn, Frogner stadion, med fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren, og Frogner tennis med utendørs tennisbaner ligger alle i tilknytning til Frognerparken. Utenom dette tilbyr en rekke senterkjeder gode alternativer, deriblant SATS Colosseum, Fitness Xpress, Evo eller Fresh Fitness. Besøk gjerne også Bislett stadion for gratis innendørs løping i proffe omgivelser. Foretrekker du i stedet trening og rekreasjon i friluft, tar du deg raskt og enkelt opp til de flotte markaområdene med T-banen, inkludert Sognsvann med fine joggeløyper. Legg skiene på skulderen vinterstid og ta t-banen fra Majorstuen opp til Frognerseterens omfangsrike skiløyper.

Kjent for mange er lørdagsmarkedet på Vestkanttorget. Her har det vært antikk-, brukt- og klesmarked lørdager siden 1989. En populær samlings- og møteplass for Oslos beboere. Videre er det kort vei til populære spisesteder, hyggelige fortauskaféer og kaffebarer. Delicatessen, Snadder og Vin og Vineria Ventidue ligger alle en kort spasertur unna.

Nye Middelthunet ligger i umiddelbar nærhet. Her har man spennende barer og restauranter som bl.a. Smak av Italia, Frenchie, Mini Thai og Sushi, samt Winter Frognerparken. Populære Tatakii ligger også rett ved. For kort tid siden åpnet også Barrys Bootcamp i Middelthuns gate.

For den handleglade er det kort avstand til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate i Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området er ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m.

Nærmeste matvareforretning er Kiwi og nærområdet har øvrig tilgang til flere ulike matbutikker - Jacobs, Meny, COOP, Rema 1000 etc. Restauranten Michaels ligger like ved med bl.a. hyggelig uteservering om våren og sommeren. Spennende spesialforretninger som Fromagerie og Oliviers byr på velsmakende delikatesser, og innenfor kort gangavstand finner man byens kanskje beste fiskebutikk, Georg A. Nilsen, som byr på et rikt utvalg av sjømat og vilt.

I tillegg er det kort vei til Frogner med en rekke trivelige restauranter, barer, spesialforretninger mm.

Det tar ca. 15 minutter å gå til St. Hanshaugen, sentrum og Vika / Aker Brygge. Det er kort vei og god offentlig kommunikasjon til bl.a. OsloMet, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, Handelshøyskolen BI samt Veterinærhøyskolen.

Kort gange til Majorstuen, hvor alle T-banelinjer, tre trikkelinjer, fem busslinjer, samt flybussen går fra. Se www.ruter.no for oversikt over avganger og tilbud.

Eiet tomt, 1011 kvm

Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, hekker, trær og asfalterte gangveier.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 80 m²

- BRA-i: 73 m²: (Entré/gang, bad, to soverom, vaskerom, stue/kjøkken og stue)

- BRA-e: 7 m²: (To boder)

- TBA: 3 m². (Balkong)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er kun endringer som er innenfor boligens hoveddel som ikke er søknadspliktige. Flytting av kjøkken til stuen er et eksempel på et ikke søknadspliktige tiltak. Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning (bod er blitt til vaskerom) og endringene gjelder bruksendring av tilleggsdel til hoveddel, en endring som er et søknadspliktig tiltak.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 73 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré/gang, bad, to soverom, vaskerom, stue/kjøkken og stue.

Bruksareal: 80 kvm

Under kan du lese om de ulike rommene:

Innbydende entré:

Hyggelig entré med god plass til ytterklær og sko. Pen 1-stavs parkett på gulv og lyse overflater gir et godt førsteinntrykk av boligen. Dørcalling med åpner.

Trivelig hjørnestue:

Lys hjørnestue med god plass til sofagruppe, sofabord og underholdningsavdeling. Store vindusflater fra to sider som slipper til rikelig med naturlig lys. Dette rommet kan fint innredes som et ekstra soverom, da leilighetens kjøkken/spisestue er av god størrelse.

Moderne kjøkken med stor spisestue:

Lekkert og tidsriktig Epoq-kjøkken som består av mørke fronter og benkeplate i kompositt. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene består av oppvaskmaskin, ovn, mikro, induksjonsplatetopp og kjøl og frys. Nedsenket antrasitt vaskekum med ett-grepps blandebatteri, samt avtrekk over kokesone. Kjøkkenet var nytt i 2018.

Videre er det plass til spisebord med tilhørende spisestoler, utmerket for sosiale sammenkomster!

Fra spisestuen/kjøkkenet er det adkomst til en herlig balkong.

Nordvestvendt balkong:

Fra spisestuen/kjøkkenet er det adkomst til en herlig balkong med plass til utemøblement og beplantning. Ettermiddags- og kveldssol, samt utsyn mot Frognerparken. Nå kan sommeren komme!

Delikat baderom og eget vaskerom:

Fint, flislagt baderom som består av dobbelservant, speil med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne. Varme i gulv og downlights i himling. Baderommet ble rehabilitert i 2018.

Superpraktisk vaskerom med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

To soverom:

Hovedsoverommet er romslig og har plass til dobbeltseng og nattbord. Garderobeskap med oppbevaringsplass.

Soverom nummer to er i dag innredet som kontor/omkledningsrom, men har plass til seng, nattbord og skap. Rommet fungerer utmerket som for eksempel barnerom, gjesterom eller kontor.

Begge soverommene har gode vindusflater som sikrer godt med lysinnslipp, samt luftemuligheter.

Overflater:

Gulv: En-stavs parkett. Flislagt gulv i vaskerom og flislagt gulv med varme i baderom.

Vegger: Malte flater. Flislagte vegger i baderom.

Himlinger: Malte flater. Downlights i himling i baderom og gang.

Professor Dahls gate 52 - Vaaningshus - Exdok (Attestert) - 1931

Boligen er registrert på Byantikvarens Gule liste som kommunalt listeført.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Felles varmtvannsbereder i regi av sameiet. Tilkoblet fjernvarme, felles for bygget, i regi av sameiet. Elektriske varmekabler i baderomsgulv.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 3 313,- per 2024.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 7 157,- pr.mnd.

Varmtvann, fyring, betjening andel fellesgjeld, trappevask, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: OBOS02-98208144545

Type: A

Restsaldo: Kr. 2 104 941,-

Restløpetid: 29 år 7 md.

Term per år: 12

Type rente: Flyt

Rente (03.04.24): 7,35%

Fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer: OBOS02-98208144545

Restsaldo: Kr. 164 370,-

Kapitalkostnader: Kr. 1 138,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 165.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 77671342

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 101 218,- Som sekundærbolig Kr. 7 984 628,-

Sameie: Professor Dahls Gate 52 Sameie, Orgnr: 983806139

Sameiet består av 18 seksjoner. Professor Dahls Gate 52 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983806139, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 212/762.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er BDO AS.

For mer informasjon om sameiet, se https://vibbo.no/professor-dahls-gate-52/om

Styret opplyser om at de må foreta rehab av alle balkongene i år, og nytt tak innen få år. Men de har ingen planer om å øke husleien i 2024, kanskje 2025/26.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det er tillatt å holde dyr under forutsetning av forhåndsvarsel til styret.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1866/900127-1/105  Bestemmelse om gjerde  

11.07.1866 Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-212/762

Gjelder denne registerenheten med flere

1925/993599-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

16.06.1925 Overført fra: 0301-212/762

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1936/302193-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

05.05.1936 Overført fra: 0301-212/762

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/44640-3/105  Pantsettelseserklæring  

24.07.1985 BELØP: NOK 10.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1113357

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1996/73494-1/105  Best. om adkomstrett  

20.12.1996 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:212 Bnr:532 Snr:1 - 26

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal godkjennes av styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger

Saksnummer: 202205283 - Reguleringssak. Mottatt sak: 04.04.2022

Majorstuveien 5b AS foreslår å regulere Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5b til boligbebyggelse og uteoppholdsareal. Hensikten med planforslaget er å rive eksisterende garasjer på planområdet for å oppføre en ny boligblokk og parkeringsanlegg, som vil gi anslagsvis 32 nye leiligheter. Ny bebyggelse foreslås med maksimalt seks etasjer, og eksisterende bygg i Holmboes gate er forutsatt videreført med byggegrenser og høyder

tilsvarende dagens situasjon. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget, fordi utnyttelse, plassering og fotavtrykk til ny bebyggelse ikke er godt nok tilpasset omgivelsene og vanskeliggjør god bokvalitet.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205283

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 700 000,- (Prisantydning)
kr 164 370,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 864 370,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 200 350,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 201 550,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 065 920,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 075 170,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 313)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører, ca. (Kr.3 875)

Provisjon (forutsatt salgssum: 7 700 000,-) (Kr.77 000)

Foto (Kr.4 500)

Innhenting av grunnbok (Kr.808)

Markedspakke (Kr.16 900)

Oppgjør (Kr.7 250)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Tilstandsrapport og plantegning (Kr.9 650)

Visningshonorar kr. 3 000,- per visning (selger dekker kun de to første visningene, evt. flere er
kostnadsfrie) (Kr.3 000)

Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0093

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Andersen

Anders Andersen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 98 83 74 52 / E-post: aa@eie.no

Oda Heiberg Løvik

Eiendomsmegler

Mob: 41 46 76 42

[/ E-post: ohl@eie.no