Ragnhild Schibbyes vei 60, 0968 Oslo, Etasje: 4

Andelsnr. 133 Orgnr. 948447819 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 46 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 42 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 46 kvm, BRA-i: 42 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1978

Fellestomt 17899 kvm

2 690 000

Takstmann: Thomas Erichsen Takstdato: 27.09.24 16:31

Andel fellesgjeld: kr. 353 000,- pr.

Andel fellesformue: kr. 2 196,- pr.

kr 2 690 000,- (Prisantydning)
kr 353 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 043 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 052 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 060 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 871,- pr. mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.871,- pr. md.

Herav:

Felleskostnader 4.027,-

Garasje 300,-

Akonto strøm v.vann 375,-

Internett 169,-

Felleskostnader: Alt er inkludert, men det fremkommer et tillegg for varmtvann, samt garasje for et gitt antall andelseiere.

Felleskostnader reduseres med 8,85% fra 01.12.24

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Grethe Belseth

Camilla Schrøder ved Din Lokale Eiendomsmegler EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Ragnhild Schibbyes vei 60, en lys og praktisk 2-roms toppleilighet med stor, sørvendt terrasse med gode solforhold. Boligen er populært beliggende på Vestli, øverst i Groruddalen med nærhet til Vestlitorget og med marka som nærmeste nabo. Her er det godt å bo, og lett og trives!

  

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjeller, merket med nr. 4024.

Gjesteparkering i borettslaget.

Beliggende meget sentralt og barnevennlig til på Vestli, øverst i Groruddalen. Leiligheten ligger i et populært, bilfritt område som er stille, rolig og solrikt. Leiligheten har en god intern beliggenhet i borettslaget som er meget skjermet for innsyn. Høyt og fritt beliggende på et høydedrag som gir et flott og grønt utsyn over nærområdet.

Fra boligen er det kun minutters gange til Vestlitorget, hvor du blant annet finner T-banestasjon, Narvesen og nærbutikk. I tillegg er det nærhet til Stovner Senter med alt av fasiliteter. Her finner du blant annet diverse forretninger, MENY, COOP, bibliotek, vinmonopol, kiropraktor, tannlege mm. Nye Stovner Senter er åpnet og senteret ble utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker. Det blir også satset stort på spisesteder, som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for bydel Stovners innbyggere. Blant annet har Espressohouse, Nishiki sushi og restauranten Gondol åpnet. Utenfor senteret er flotte Fossumparken åpnet, hvor det blant annet er basketballbane og sandvolleyballbane. Dette er et yndet oppholdssted for både store og små!

Diverse aktivitetstilbud som golfbane, kunstgressbane, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter, klatresenter og flere treningssentere finnes også i området. Oslos nyeste attraksjon heter Stovnertårnet og er også beliggende i nærområdet. Dette er en 260 meter lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom trærne. Det er gratis inngang til tårnet, som holder åpent døgnet rundt. Turen opp til høydepunktet snor seg opp gjennom trestammer, bladverk og himmel, og er tenkt som en spasertur opp i lufta, en form for oppdrift i vinden. På kveldstid er tårnet pyntet med vakker belysning.  Byggingen av Stovner bad har startet, byggearbeidene vil fortsette frem mot 2026, og Oslo Kommune håper å ønske alle velkomne til Stovner bad sommeren 2026. For øvrig er marka nærmeste nabo, som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter sommer som vinter.

Nye Vestli skole ligger i umiddelbar nærhet til boligen, i tillegg finner du også Rommen og Stovner Skole (barneskoler) og Tokerud skole (Ungdomsskole) i kort avstand fra boligen. Tokerud skole disponerer hele 4 tennisbaner i tillegg til alpinbakke på vinterstid. Stovner videregående skole ligger ca. 1 km unna.

Stovner har 1 barnepark og 16 barnehager med plass til ca. 985 barn. Bydelen har også et godt aktivitetstilbud til barn- og ungdom med bl.a. flere speidergrupper m.m.

T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen til Sognsvann) tar deg videre inn til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime er du raskt i Oslo sentrum året rundt. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Stovner, med linje 64 og 65 til Furuset samt 67 til Galgeberg. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 13 minutter med bil.

Lørenskog Vinterpark, SNØ, har åpnet, kun i kort avstand fra boligen. Dette er planlagt å bli verdens største innendørs vintersportanlegg. Visjonen er at vinterparken skal bli et internasjonalt samlingspunkt for vintersport samlet rundt en innendørs skihall. Det er planer om at anlegget i tillegg vil inkludere blant annet hotell, serveringssteder, bransjebutikker, undervisningslokaler samt en næringsklynge knyttet til kulde, vinter og snø. Anlegget er det eneste innendørs skianlegget i verden som har både alpint, free-style og langrennsløyper. Les mer om det spennende prosjektet her: http://www.xn--sn-mka.no/forsiden/

Leiligheten ligger mot markagrensen. Marka med sine mange muligheter med skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter hele året.

Området består hovedsakelig av terrasseleiligheter og rekkehusbebyggelse samt noe næringsbebyggelse.

Fellestomt, 17899 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Stasjon: Vestli

Linje: 4,5

Buss

Stasjon: Tokerudbekken

Linje: 380, 390, FB1

Stasjon: Ospelia

Linje: 395, 396

Camilla Schrøder ved Din Lokale Eiendomsmegler EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Ragnhild Schibbyes vei 60, en lys og praktisk 2-roms toppleilighet med stor, sørvendt terrasse med gode solforhold. Boligen er populært beliggende på Vestli, øverst i Groruddalen med nærhet til Vestlitorget og med marka som nærmeste nabo. Her er det godt å bo, og lett og trives!

Leiligheten har en praktisk og arealeffektiv planløsning med en fin plassering i byggets 4.etasje. Her blir du møtt av en hyggelig entre. Fra entreen har du direkte adkomst boligens romslige stue og til høyre for entreen finner du badet. Fra stuen er der videre ut mot den romslige og solrike terrassen på hele 14m2 som også disponerer en meget praktsik utvendig bod. Fra stuen har man adkomst til soverommet som byr på god plass til seng og tilhørende møblement. Fra stuen har man adkomst til kjøkkenet som ligger i en delvis åpning løsning mot stuen.

Boligen holder en noe eldre standard, og modernisering på enkelte områder bør påregnes, men boligen har et stort potensial blant annet grunnet sin praktiske planløsning og gode beliggenhet. Med sin arealeffektive og gjennomtenkte planløsning, er dette en utmerket førstegangsbolig for deg som vil komme deg inn i boligmarkedet. Her kan du skape din drømmebolig!

Á-konto vann er inkludert i felleskostnadene.

Leiligheten ligger i 4.etasje og inneholder: Entré, bad, kjøkken, soverom og stue med utgang til stor terrasse.

For øvrig disponerer boligen en bod i 1.etasje samt samt en garasjeplass i felles, låsbart garasjeanlegg

Terrasseblokk over 5 etasjer samt parkeringskjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med fasadeplater og liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (tak ikke besiktiget). Vinduer og balkongdør av tre med 2-lags glass fra 2003. Entrédør fra 2003 med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer og på yttervegg i stue. Mekanisk avtrekksvifte på bad og kjøkken. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Ventilasjon Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.

Tiltak bør iverksettes ved behov.

Overflater gulv Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men på bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning av vann. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Avløpsrør (ink. sluk) Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Innredning Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Skjevhetsmåling Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Det er merkbare skjevheter kjøkken/stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 22 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Det er merkbare skjevheter stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 35mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av

boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Husker ikke. Pusset opp badet da jeg flyttet inn. Gjort via firma. Husker ikke navnet.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja, Har byttet sluk/rist i gulvet for ca 2år siden.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Tror ikke det. Ble dekket av brl. Etter at de som byttet vifter på badet som ble brukt av brl ødela det sluket vi hadde, ble det erstattet.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Via brl. Kun via brl.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Via brl. Kun via brl.

Leiligheten disponerer en bod i 1.etasje og en utvendig bod på balkong.

Velkommen inn til ditt nye hjem. Her er det mulig å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Malte overflater og flislagt gulv. Her er det godt å komme hjem, eller å ønske gjester velkommen.

Gulvflate av gulvbelegg. Veggflater av malt tapet og himlingsflate av betong. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speilskap med vegghengt overlys. Dusjhjørne med forheng og dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventil plassert på vegg. Synlige vannrør av typen rør-i-rør-systemet og forkrommende kobberrør. Synlige avløpsrør av plast.

Kjøkkeninnredning fra 2002 med delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Nedfelt oppvaskkum av metall med ett-greps armatur. Flislagt mellom overskap og underskap. Benkeskapsbelysning under overskap med stikkontakter. Mekanisk avtrekksvifte på vegg. Synlige vannrør av typen rør-i-rør-systemet. Synlige avløpsrør av plast. Malte veggoverflater og laminatgulv.

Romslig stue med god plass til sofagruppe, medievegg, spisebord og annet møblement. Stuen har store vindusflater, hvilket gir rikelig med tilgang til naturlig lys. Stuen er et sosialt oppholdsrom med en svært behagelig atmosfære. Fra stuen har du utgang til en romslig terrasse med hyggelig utsyn. Malte veggoverflater og laminatgulv.

Utgang fra stue til stor, sørvendt terrasse på hele 14m2 med gode solforhold og hyggelig og grønt utsyn mot lite skogholt. Terrassen er meget romslig og har god plass til både sittegrupper og grill. Terrassen er av betong belagt med membran/belegg. Rekkverk bestående av blomsterkasse. Utebelysning er montert. Her kan sommerdagene nytes!

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er praktisk skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Malte veggoverflater og laminatgulv.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest foreligger.

xDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming, vann inkludert i felleskostnader.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 871,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader 4.027,-

Garasje 300,-

Akonto strøm v.vann 375,-

Internett 169,-

Strøm, forsikring etc. Denne listen er ikke fullkommen.

Lånenr.: HUS601-11445644 5

Restgjeld: 1.631.778,-

Restløpetid:4 år 6 md.

Rentekostnader: Flyt 4,71%

Lånenr.:OBBK01-98207425737

Restgjeld: 10.097.902,-

Restløpetid: 11 år 3 md.

Rentekostnader: Flyt 5,59%

Lånenr.: OBBK03-98207777897

Restgjeld: 62.467.069,-

Restløpetid: 35 år 1 md.

Rentekostnader: Flyt 5,59%

 

Lånenr.: OBBK04-98207975311

Restgjeld: 851.151,-

Restløpetid: 7 år

Rentekostnader: Flyt 5,59%

Lånenummer: HUS601-11445644 5

Restsaldo: 7741

Kapitalkostnader: 164,-

Lånenummer: OBBK01-98207425737

Restsaldo: 47.963,-

Kapitalkostnader: 480,-

Lånenummer: OBBK03-98207777897

Restsaldo: 296.713,-

Kapitalkostnader: 1.611,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld,

finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske

utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under

denne forutsetning.

Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i

årsregnskapet under noten for udekket tap.

Vesentlig avvik

Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak flere økninger av

rentekostnadene i løpet av 2023.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag

på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Disponible midler

Borettslagets styre har utarbeidet et budsjett som vil gi positive disponible midler i 2024.

Budsjettet innebærer en økning av felleskostnader på 5 %. Neste års budsjett er nærmere

omtalt under avsnittet" Kommentarer til budsjett for 2024".

Tryg Forsikring Polisenummer: 8168672

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 644 818,- Som sekundærbolig Kr. 2 450 307,-

Borettslag: Vestlitoppen borettslag, Orgnr: 948447819

Borettslaget består av 158 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

Vestlitoppen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948447819, og ligger i bydel Stovner i Oslo kommune.

Hjemmeside: www.vestlitoppen.no.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS sine medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde 1 hund eller 1 katt.

Dyret skal alltid føres i bånd på Vestlitoppens område. Dyrets opphold i leiligheten, på balkongen eller terrassen må ikke sjenere naboene.

Overholdes ikke foranstående regler, kan styret forlange dyret fjernet med 3 måneders varsel.

Tillatelse til å holde hund eller katt skal gis av styret etter skriftlig søknad.

Bytting av varmtvannsmålere.

Krav til flertall:

Alminnelig (50%)

Styret vil flytte frem bytting av varmtvannsmålere til 2025 (må byttes før juni 2026 mtp batteri som ikke kan

skiftes ut). Vi har i 2024 byttet målere for ca kr 40 000 da garantien er utgått. Ved å gjøre dette vil borettslaget

spare ca kr 50 000 på bytte av målere vi uansett må bytte igjen før juni 2026.

Styrets innstilling

Styre mener vi bør bytte dette ett år tidligere, det er 10 år sykluser på målerne og vi er der nå på de første.

Garantien er utgått på alle målerne, styret vil sjekke kostnader for å få både varmt vannmåler og

kaldtvannsmålere i skapene.

Forslag til vedtak

Forslag godkjennes

Rehabilitering/Større vedlikehold: Borettslaget vedtok en betongrehabilitering inkludert fasader. Planlagt oppstart; I gang. Kostnad og finansiering; Låneramme på kr 65 000 000. Første delutbetaling på kr 4 990 000 ble effektuert 15.12.17, andre delutbetaling på kr 5 000 000 ble effektuert 14.03.18, tredje delutbetaling på kr 5 000 000 ble effektuert 14.06.18, fjerde delutbetaling på kr 5 000 000 ble effektuert 14.08.18, femte delutbetaling på kr 5 000 000 ble effektuert 14.11.18, sjette delutbetaling på kr 5 000 000 ble effektuert 28.01.19, sjuende delutbetaling på kr 5 000 000 ble effektuert 15.04.19, åttende delutbetaling på kr 5 000 000 ble effektuert 15.07.19, niende delutbetaling på kr 4 990 000 ble effektuert 04.10.19 og tiende delutbetaling på kr 10 000 000 ble effektuert 14.11.19. Det gjenstår kr 10 000 000 av rammen på kr 65 000 000, men om dette blir aktivert/utbetalt er pt. ikke avklart.

Større vedlikehold og rehabliteringsarbeider Vestlitoppen Borettslag:

2023:

Legionella Alle varmtvannsberedere er tømt og vannledninger renset.

Conteiner Søppel Fjernet en conteiner pr sted satt inn flere nedkastluker

2022:

Fasadeprosjekt reklamasjoner 3 års befaring

Varmepumper Byttet trykktanker RS 52-62

Berederrom Berederrom gått over lekkasjer i beredere

Hovedstoppekran RS 56 Byttet hovedstoppekran i kulvert RS 56 går til RS 56-62

Elbil plasser 2 plasser leid av Hyre

Lekeplass RS 2 Oppgradert lekeplass sammen med Groruddalsmidler og Vestliskogen

Inngangsdører Byttet dørpumper i alle innganger.

Bytta av leverandør av internettleverandør til Obos Opennet, Pris 169,- pr mnd for internett pr andel. og Tv-pakke blir ikke inkludert.

Energiavregning: Techem foretar avlesning av strøm til varmtvannsberedere. Avregning og eventuelt justering av A-kontobeløp skjer årlig, normalt i juli. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no/leier -beboer/eierskifteskjema/. Ved spørsmål relatert til fastsatt A-konto, avregning samt innhenting av målerdata så må Techem kontaktes på telefon 22 02 14 59.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Området er regulert til boligformål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 690 000,- (Prisantydning)
kr 353 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 043 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 052 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 060 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 950)
Grunnpakke borettslag (Kr.16 500)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 981)
Veiledningstime stylist (Kr.1 950)
Henvendelse til finansinstitusjon (Kr.1 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 043 000,-) (Kr.96 840)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.179 821)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0382

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Camilla Therese Schrøder

Camilla Therese Schrøder

EIE Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 99 35 61 00 / E-post: csc@eie.no