Risbakken 26C,0374 Oslo

Digital salgsoppgave

Risbakken 26C

0374 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (46)

Vis i stort format

Velkommen til Risbakken 26C, presentert av Synnøve Nyhagen v/EIE eiendomsmegling.

Kvalitetskjøkken fra Sigdal med mye skap- og benkeplass, hyggelig og grønt utsyn.

Leiligheten har totalt to bad. Her badet i underetasjen, innredet med badekar og badstu.

Plantegning 1. etasje.

Plantegning underetasje med direkte sluse til garasje.

Spisestue/stue med naturlig lys fra store vindusflater.

God plass til et større spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

Kjøkkenet har integrert vinskap, mikrobølgeovn, kjøl/frys, platetopp og stekeovn, alt fra Siemens.

Hyggelig plass til spisebord ved kjøkken, og stue/tv-stue i 1. etasje. Utgang fra stuen til markterrasse.

Hyggelig plass til stue eller tv-stue i 1. etasje.

Leiligheten har store vindusflater på flere vegger som sørger for rikelig med naturlig lys.

Entré ved hovedinngangen med adkomst til første- og underetasje.

Stor stue i underetasjen med en lekker "flyvende" trapp.

Stilig plassbygget bokhylle og lesekrok.

Spilene i trappen gjør at det er godt med naturlig lys i underetasjen.

Mye ekstra areal i underetasjen med en ekstra tv-stue og bibliotek.

Direkte utgang garasje via entré og sluse. Her kan du gå tørrskodd til bilen året rundt.

Hovedsoverom.

Soveromsavdelingen består av 2 soverom, bad og mellomgang.

Soverom 2.

Leilighetens andre bad i 1. etasje ved soverom.

Delikat og tidløst flisvalg.

Bad i underetasjen har opplegg for vaskemaskin.

Badet er også innredet med et badekar.

Badstue i tilknytning til bad i underetasjen.

Entré i underetasje med mye skapplass (adkomst fra garasje via sluse).

Praktisk bod i underetasjen for ytterligere med oppbevaring.

Markterrasse med god plass til sittegruppe etc.

Usjenert markterrasse fra stue/spisestue.

Usjenert hyggelig uteplass/markterrasse og grøntarealer.

Inngang via egen dør og privat gangfelt fra Risbakken.

Leiligheten er en del av et moderne og attraktivt sameie på Vinderen.

Garasjeplass med elbillader og direkte adkomst til leiligheten.

Baker Hansen Vinderen

Billies Kitchen - Vinderen

Delikatessebutikk Billies Kitchen - Vinderen

Heming idrettsklubb tilbyr fotball, tennis, langrenn, orientering og alpin, blant annet.

Gressbanen, her bygges det ny stor Meny butikk under banen (helt til høyre i bildet).

Plantasjen Vinderen, Skajems ligger også i nærheten.

Vinderen Busstopp.

Vinmonopolet på Vinderen.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 5
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 1
Primærrom (P-ROM): 129 m²
Bruksareal (BRA): 134 m²
Fellesutgifter: kr 5 480 / Mnd
Prisantydning: kr 8 970 000
Omkostninger: kr 243 520
Fellesgjeld: kr 23 000
Totalpris: kr 9 236 520
Fellesformue: kr 15 960
Byggeår: 2005
Tomt: Fellestomt 3149 m²
Oppdragsnummer: 50230192

Økonomi

Prisantydning	kr 8 970 000,-
Fellesgjeld	kr 23 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 233 070,-

Totalpris	kr 9 236 520

Om boligen

Eiendom

Risbakken 26C, 0374 Oslo, Etasje: 1

Matrikkel

Gnr. 41 Bnr. 234 Snr. 5 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Areal

Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 134 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2005

Tomt

Fellestomt 3149 kvm

Prisantydning

8 970 000

Tilstandsrapport

Anticimex v/ Magnus Slåtsveen

Rapportdato: 10.13.2023

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 23.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.10.2023

Andel fellesformue: kr. 15 960,- pr. 31.12.22

Totalpris inkl. omkostninger

kr 8 970 000,- (Prisantydning)
kr 23 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 993 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 233 070,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 234 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 227 270,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 236 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 480,- pr. mnd.

Dekning av felleskostnader skal innbetales til sameiet den 1. i hver måned.

Felleskostnad inkluderer

I felleskostnadene er det inkludert- strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, varmtvann, Telia grunnpakke/kabel-tv, garasje, vaktmester, generelt vedlikehold av bygningsmassen.

Disse fordeles mellom seksjonseiere etter sameie brøken, unntatt vedlikehold av garasjeanlegget.

Sameie følger generell kostnadsutvikling og det kan tilkomme ekstraordinære vedlikeholdskostnader, som vil øke felleskostnader.

Eier

Christian Pettersen

Beskrivelse

- 2 bad, 2 soverom, 2 stuer, badstue, stort kjøkken åpent mot stue/spisestue mm.

- Egen inngang, samt inngang via sluse fra garasje

- Solrik markterrasse på ca. 11 kvm med adkomst hage

- Garasjeplass med elbillader

- Endeleilighet med tilbaketrukket beliggenhet i et veldrevet sameie

- Flott teglstensbebyggelse og pene fellesarealer tegnet av Lund+Slaatto Arkitekter

- Skjermet, rolig og sentralt på Vinderen

Dette er en unik mulighet til å skaffe en lekker leilighet i et ettertraktet område på Vinderen. Området er sentralt, med godt utvalg av kollektiv transport.

Leiligheten ble bygget i 2005, og nåværende eier har eid leiligheten siden da.

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles lukket garasje med portåpner. Det er montert elbillader ved plassen. Det er videre adkomst fra garasjeplassen direkte til leilighetens underetasje.

Salg eller utleie av bruksrett til parkeringsplass i garasjeanlegget fra sameiet eller seksjonseier til noen som bor utenfor sameiet, er ikke tillatt.

Beliggenhet

Risbakken 26 C ligger i attraktivt boligområde på Vinderen. Du vil ha enkel tilgang til butikker, restauranter og offentlig transport. Kun et par minutter fra inngangsdøren har du alle fasiliteter du skulle trenge. Dagligvarehandelen kan handles hos REMA 1000 Vinderen eller Coop Mega Vinderen. Om du skulle ønske å spise utenfor huset tilbyr Vinderen et bredt utvalg av restauranter og kafeer, blant annet Sushi Vinderen. Billies Kitchen og Baker Hansen.

Denne eiendommen er en flott mulighet for de som søker en moderne og behagelig livsstil i en av Oslos mest attraktive nabolag.

Tomt

Fellestomt, 3149 kvm

Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Risbakken og Vinderen er et svært barnevennlig område med barnehager og skoler i alle trinn i nærområdet.

Holmenveien barnehage er like rundt hjørnet og ca. 200 meter fra inngangsdøren, i tillegg sogner boligen til Vinderen barneskole, en kort spasertur unna (ca. 600 m.).

Offentlig kommunikasjon

Boligen ligger sentralt til. Fra inngangsdøren tar det ett minutt å gå til Risbakken bussholdeplass. Her kan du ta 46 bussen og være på Majorstuen på 8 minutter. Andre veien kan du ta 23 bussen fra Risalléen busstopp og være på Storo på 7 minutter.

I tillegg er det kun noen minutters gange til Vinderen T-bane stasjon. Her kan du ta bane 1, Bergkrystallen, som kun bruker 4-5 minutter til Majorstuen, og 8 minutter til Nationalteateret.

Fritidstilbud

En rekke flotte fritidstilbud ligger i nærhet til denne boligen. Bare på Vinderen har du rask tilgang til dagligvarehandel, restauranter og treningssenter, som SATS Vinderen.

Ikke langt unna ligger også Heming banen, Heming er en stor idrettsklubb som tilbyr fotball, tennis, langrenn, orientering og alpin, blant annet. Holmendammen og Gressbanen er noen få minutter unna med bil eller en hyggelig spasertur unna. Her kan du fiske, gå tur eller bade om sommeren, og om vinteren er det skøytebane på Gressbanen.

For de som er glad i tur og friluftsliv er det enkelt å komme seg til både Sognsvann og Holmenkollen via bil eller kollektiv transport.

Inneholder

1. etasje

(BRA: 70 kvm) Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom.

Underetasje

(BRA: 64) Sluse, kjellerstue, gang, entre, bad, badstue og garderobe.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Magnus Slåtsveen v/Anticimex takst:

Bygning generelt

Boligbygg over 2 etasjer og kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre/betong. Utvendige fasader forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran.

Ytterdører

Slette entrédører med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

Bilkontor med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår.

Vinduer

Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår.

Innerdører

Slette dører.

Trapper

Innvendig trapp av tre.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Det er registrert noe merker/hakk i trappen det er i tillegg kun rekkverk/håndløper på en side.

Terrasse

Utgang fra stue/kjøkken til terrasse oppmålt til ca. 11 kvm. Gulvflate belagt med belegningsstein. Terrassen har utebelysning og stikkontakt.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Det er observert noe skjevheter på belegningsstein. Tiltak kan vurderes.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom

Primærrom: 129 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 134 kvm

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Stikkontakter over benkeplate. Integrerte hvitevarer: Nedfelt keramisk platetopp, stekeovn, kjøleskap med fryser og vinskap. Frittstående oppvaskmaskin. Ventilator tilkoblet avtrekk. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Bad 1. etasje

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil og belysning over servant. Dusjsone med innfellbare dører i glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksventil i himling. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres.

Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater vegger Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Bad underetasje

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap i slett utførelse. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og belysning over servant. Frittstående badekar med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksventil i himling. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Badet og badstue er bygget av utbygger, men ble bygget etter godkjent byggemelding, og er således ikke på godkjente byggetegnigner, konferer megler.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

Overflater

Gulvflater belagt med parkettbord. Vegger i malte flater og tapet. Himlinger i malte flater.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Gulvflater belagt med parkettbord samt fliser i sluse. Vegger malt i flater og tapet. Himlinger i malte flater.

Følgende punkter på Rom under terreng er blant annet vurdert til TG2 i tilstandsrapporten:

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Manglende ventilering bør utbedres.

Overflater himling: Støvkondens samt riss/sprekker i overgangen vegg/himling påvist ved plassbygget bokhylle. Indikerer kuldebro og/eller dårlig isolasjon. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Det er registrert at svartpapp er montert på utlektet kjellervegger, dette ansees som ufagmessig utførelse grunnet fuktrisiko. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Takhøyde

Stue/kjøkken og soverom: 2,52 meter

Entré: 2,57 meter

Gang: 2,25 meter

Bad 1. etasje: 2,29 meter

Kjellerstue: 2,49 meter

Bad underetasje: 2,27 meter

Badstue: 2,12 meter

Gang underetasje: 2,50 meter

Sluse: 2,21 - 2,71 meter

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 10.08.2009 som omhandler oppføring av to flerleilighetshus med garasjekjeller.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 10.08.2009. Byggetegninger for 1. etasje samsvarer med dagens bruk av boligen. Det er avvik på siste godkjente (originale) byggetegninger og underetasjen. Godkjente byggetegninger er uten bl.a. bad og badstue i underetasjen. Ønsker man å søke om godkjenning av rommene slik de fremstår i dag, skjer det for Kjøpers risiko og regning. Se vedlagte byggetegninger i prospekt og konferer megler.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Måler er plassert i felles tavle (ikke besiktiget). Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: 2019

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Målt energibruk er på 13 000 kWh pr. år.

Dette er et gjennomsnitt av hvor mye energi boligen har brukt de siste tre årene.

Kommunale avgifter

Herav:

Ferie- og tilsynsgebyr: kr. 892,52,-

Renovasjonsgebyr: kr. 39 905,86,-

Vann- og avløpsgebyr: kr. 63 590,44,-

Renter: kr. 122,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt for 2023 er beregnet til kr. 8 466,-

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 480,- pr.mnd.

Strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, varmtvann, Telia grunnpakke, vaktmester, generelt vedlikehold av bygningsmassen, renter og avdrag felles lån og forretningsførsel.

Herav:

Felleskostnader: kr. 4 763,-

Kabel-tv: kr. 586,-

Garasje: kr. 131,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenummer: OBOS01-98207830801

Type lån: Annuitet

Restsaldo: kr. 315 708,-

Restløpetid: 6 år 7 mnd.

Terminer per år: 12

Rente: 7,65%

Andel restsaldo: kr. 22 674,-

Kapitalkostnader: kr. 369,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 23 000,-, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.10.2023.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Driftsinntekter i 2022 var tilsammen kr. 905 160,- og er i godt samsvar med budsjett.

Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr. 804 345,-. dette er kr. 67 195,- mer enn budsjettert driftskost. og skyldes i hovedsak kostnader til drift og vedlikehold. Det ble anslått på ekstraordinært årsmøte, den 26. oktober, 2022, at kostnadene på reparasjon av fuktskade og utbedring av blikkenslagerarbeid ville bli rundt kr. 100 000,-. Reelt ble kostnadene kr. 91 072,-, som gjenspeiles i driftsresultatet for 2022.

Budsjett for 2023

Årets driftsresultat er anslått til å ende med et overskudd på kr. 68 345,-.

I posten "drift og vedlikehold" er det beregnet kr. 138 512,- til ordinær drift og vedlikehold.

Forsikring med polisenummer

If Skadeforsikring Polisenummer: SP2040167

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 436 442,- Som sekundærbolig Kr. 8 771 190,-

Sameie

Boligsameiet Risbakken 24-26, org.nr 988408530

Gnr. 41, bnr. 234, med tilhørende felles garasje, fellesarealer og fellesanlegg.

16 eierseksjoner fordelt på to lavblokker.

Informasjon om vedlikehold

Seksjonseiernes plikter til vedlikehold av egen bruksenhet og eventuelle tilleggsdeler er regulert i eierseksjonsloven §§32, 34 og 36. Vinduenes utvendige trekonstruksjoner er unntatt fra denne plikten.

Planlagt vedlikehold

Stopping av lekkasjer ved takterrassen i nr 24. og terrasse i nr 26. gjennomføres i 2023

Rensing av sluk / avløpsrør fra tak / terrase gjennomføres gjevnlig. Det er den enkeltes ansvar på egen terrasse.

Regelmessing vedlikehold blir ellers tatt hånd om av vaktmester eller ved årlig dugnad.

Sameie må på et fremtidig tidspunkt oppgradere heisene i byggningene. Det er ikke klargjort når dette skal gjøres eller hvor mye det vil koste. Det er anslått at det vil bli en relativt stor kostnad, som i værste fall ligger opp mot en million kroner.

Fellesarealer

Fellesområder inkluderer garasjeanlegg, kjellerboder og uteareal.

Andre bestemmelser

Etablering eller endring av utvendige arrangementer som markiser, antenner, utelys, reklameskilt m.v., er ikke tillatt uten forutgående godkjennelse av styret.

Ved salg og ved utleie skal styret underrettes skriftlig om hvem som er ny eier eller leietaker. Se eierseksjonsloven §24 siste ledd om begrensninger av korttidsutleie.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Grunnavgift for strømmetjenester og internett skal betales av sameiet til de respektive leverandørene, og så vil det innkreves med lik andel fra de seksjonseierne som abonnerer på de respektive tjenestene. Dette betales samtidig som akontobetalingene for dekning av felleskostnadene, den 1. dag i hver måned.

Ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger kombinert med mekanisk avtrekk fra baderom og kjøkken.

VVS

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Stoppekraner er plassert i inspeksjonsluker på bad. Vannrør av kobber og typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Dyrehold

Ja, det er tillat med dyrehold.

Diverse

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja, hos styret i sameiet.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, det er utført fuktsikring i inngang ved garasje. Arbeidet ble utført av Ateko AS i juli 2022, og etterkontroll viser at fuktsikringen har fungert. Arbeidet ble bekostet av sameiet.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, El-kontroll ble gjennomført den 08.10.2019 som en stikkprøvekontroll etter føringer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik. Alt ok!
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja, egen lader i garasje.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyst servitutter:

1930/231-1/105 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 04.09.1930

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-41/234

Gjelder denne registerenheten med flere

1930/901103-1/105 Elektriske kraftlinjer tinglyst 04.09.1930

Overført fra: 0301-41/234

Gjelder denne registerenheten med flere

1945/5419-1/105 Best. om vann/kloakkledning. tinglyst 20.09.1945

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-41/234

Gjelder denne registerenheten med flere

1949/1773-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 16.02.1949

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 0301-41/234

Gjelder denne registerenheten med flere

1951/6574-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 07.06.1951

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 0301-41/234

Gjelder denne registerenheten med flere

1957/13061-1/105 Skjønn tinglyst 26.10.1957

Overført fra: 0301-41/234

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/68794-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 22.10.2003

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. veibredde

Forpliktelse til vederlagsfri overdragelse av veigrunn

til Oslo Kommune

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-41/234

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/32883-2/105 Erklæring/avtale tinglyst 27.05.2005

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

2005/32883-1/105 Seksjonering tinglyst 27.05.2005

opprettet seksjoner:

snr: 5

formål: Bolig

sameiebrøk: 125/1741

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 2-7

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Pågående byggesaker i område:

Risbakken 20 - Oppføring av firemannsbolig, støyskjerm og riving av eksisterende bygg, saknr. 202112369. Rammetillatelse til stede fra 21.04.2022. Plan- og bygningsetaten opplyste den 16.10.2023 at de trenger flere opplysninger før brukstillatelse blir godkjent.

Risbakken 21 B - Tilbygg, fasadeendring og støttemurer saknr. 202209213.

Holmenveien 9 - Oppføring av leilighetsbygg, saknr. 202117284.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 872)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.74 584)
Løfting finn 4.3.2024 (Kr.1 215,55)
Eierskiftegebyr forretningsfører garasjeplass (Kr.825)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.39 700)
Markedspakke 1 (Trukket fra "Look") (Kr.21 450)
Visningshonorar (Kr.15 400)
Look (Kr.3 500)
Løfting Finn lørdag 17/2 (Kr.1 215,55)
Direkteutlegg for selger løfting Finn (Kr.1 215,55)
Totalt kr. (Kr.184 477,65)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-23-0192

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. hus forsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Synnøve Nyhagen

Saksbehandlere

Synnøve Nyhagen

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 06 54 82 / E-post: sn@eie.no

Ida Lundøy Pedersen

Eiendomsmegler

Mob: 41 30 73 89

[/ E-post: ilp@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Energiattest
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Ferdigattest og plantegninger
Forretningsførerinformasjon
Kommunale opplysninger

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).