EiendomAgmund Bolts vei 43, 0664 Oslo, Etasje: 4
MatrikkelAndelsnr. 439 Orgnr. 952427512 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 59 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm
Boder totalt 11 kvm angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm
ArealPrimærrom: 48 kvm, Bruksareal: 59 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 8 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Leiligheten kan enkelt få 2 soverom ved å flytte kjøkkenet ut i stuen som illustrert på alternativ planskisse.
Byggeår1954
TomtFellestomt 65565 kvm
Prisantydning3 490 000
TilstandsrapportTakstmann: Pål Henry Tronsen
Takstdato: 22.04.2024
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 142 696,- pr. 01.04.24
Andel fellesformue: kr. 36 452,- pr. 01.04.24
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 142 696,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 632 696,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr - forhåndsavklaring forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 641 877,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 650 127,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 136,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererBetjening av andel gjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, TV/bredbånd, revisjon,
forretningsførsel, drift og mindre vedlikehold
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierHanne Stine Sønstabø
BeskrivelseRomslig og lys 2(3)-roms toppleilighet med ettertraktet internbeliggenhet mot sydvest. God planløsning
med fine lysforhold og store oppholdsrom hvor hver eneste kvadratmeter er godt utnyttet.
Sydvest-vendt balkong på hele 8 kvm med høy og fri beliggenhet og fantastiske solforhold!
Leiligheten kan enkelt få 2 soverom ved å flytte kjøkkenet ut i stuen som illustrert på alternativ planskisse.
-Lave fellesutgifter
-Nye vinduer i 2018
-Koselig peisovn i stue
-3 boder
-Flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin
-Lave omkostninger, ingen dokumentavgift
-Sentral beliggenhet med kort vei til offentlig kommunikasjon
-Opparbeidede fellesarealer uten gjennomgangstrafikk, flere grøntområder, lekeplasser og sittegrupper
ParkeringBorettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Dersom du ønsker plass, kan du søke
om dette på https://vibbo.no/teisen-vest/tema/parkering. Det er kun beboere som disponerer bil som har
rett til å leie plass.
Parkeringsleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. Ved fraflytting er andelseier
pålagt å sende oppsigelse av p-plassen til styret. Det er 1 måneds oppsigelse fra den 1. i hver måned.
Fra 01.01.23 koster vanlig plass kr 250,-. Plass m. strøm/motorvarmer kr 350,-. El-bil plass kr 400,- + 1,9
kr/kWh.
BeliggenhetAgmund Bolts vei 43 er en del av Teisen Vest Borettslag, beliggende i populære og attraktive omgivelser
på Teisen. Nabolaget består hovedsakelig av borettslagets egen bebyggelse omkranset av grøntarealer
til felles bruk av beboerne. Borettslagets tomt er helt uten gjennomgangstrafikk.
Fra leiligheten er det kort avstand til det du trenger av matbutikker, treningsmuligheter og andre
servicetilbud. Mest nærliggende finner du Fyrstikktorget med butikker, apotek, legekontor,
serveringssteder m.m. kun en spasertur unna boligen. Dagligdagse innkjøp gjøres lettest på de
nærmeste dagligvarebutikkene Rema 1000 Brynseng, Kiwi og Joker som alle ligger i gåavstand fra
leiligheten. For større innkjøp kan nærområdet friste med gode shoppingmuligheter på blant annet på
Hasle Torg, Bryn og Tveita Senter som har et godt utvalg av butikker og servicefasiliteter.
Helsfyr T-banestasjon ligger med rundt 7 minutters gange vest for boligen og er stoppested for linjene 1,
2, 3, 4 og 6. Herfra er reisetiden inn til sentrum ikke mer enn 10 minutter. I tillegg er Helsfyr et knutepunkt
for mange av Oslos buss- og T-baneforbindelser. Det er heller ikke langt til Brynseng T-banestasjon.
Herfra er reisetiden inn til sentrum ikke mer enn 7 minutter. Buss 68 mot Helsfyr stopper rett ved
innkjøringen til borettslaget. I motsatt retning går den til Hauketo, som også har flere stopp som egner
seg som utgangspunkt for turer i Østmarka. Ellers er det rundt 4 min. gange fra boligen til "Teisenkrysset"
bussholdeplass, med hyppige avganger både inn til Oslo sentrum, mot Akershus samt Flybussen til
Gardermoen. Buss 23/24 kjører til Lysaker via Ring 3. Med egen bil tar du deg enkelt ut på Ring 3 og
videre nordover på E6 eller ned til E18 vestover i retning Sandvika.
For den aktive eller naturinteresserte kan området friste med under 15 min gange til
rekreasjonsmulighetene på Valle Hovin. Området har fine treningsmuligheter, samt et flott parkområde
omkring Hovindammen, inkludert stor skøytebane på vinterstid. Du kan også ta deg en spasertur i
turområdene nedover langs Alnaelva. Brynseng t-bane st. er et fint utgangspunkt for å vandre på venstre
side ned elva. Forbi urskog, over broer og forbi Kroloftet et nytt atelie for kunstnere, samt kulturhuset
Kruttverket med konsertlokale og servering inne og ute helt i elvekanten. Oslo badstuforening har også
tilbud her. Vandringen videre fører deg gjennom Svartdalsparken og om en vil helt til Bjørvika. Videre er
det enkel tilgang fra leiligheten til vakre Østmarka, med utallige turmuligheter i herlig natur - sommer som
vinter. Marka byr på et stort nettverk av turstier og sykkelveier samt ski- og lysløyper. Det oppfordres til turer
til populære turområder som for eksempel Rustadsaga, Skullerudstua, idylliske Nøklevann og
Østensjøvannet.
Det er gangavstand til Bryn barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det heller ikke lang vei
til F21 eller Frydenberg ungdomsskole. Av videregående skoler så er F21- Fyrstikkalleen(8 - 13 trinn),
Kuben og nye Valle Hovin vgs. med toppidrettslinje de nærmeste. Området har også et godt utvalg av
barnehager innenfor kort avstand. Dessuten ligger Teisen Vest barnehage internt i borettslaget.
BebyggelseHovedsakelig blokkbebyggelse.
TomtFellestomt, 65565 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
InneholderEntré , Soverom , Bad , Kjøkken , 3 boder
ByggemåteGulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i
stål-/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader er med pussede og malte
overflater. Saltak tak, tekket med takstein. Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Leilighetsdør
med brann- og lydmotstand. Balkongdør med isolerglass. Sydvest vendt balkong på 8 m2.
BruksarealBruksareal: 59 kvm
BoderMed leiligheten følger en bod på loft og to boder i kjeller, henholdsvis 9 og 2 kvm.
StandardFølgende har fått TG2:
Bad > Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder)
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er
passert.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er
passert.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
Innvendig > Overflater
Det er stedvis observert synlig slitasjemerker i overflater.
Innvendig > Innvendige dører
Det er stedvis observert synlig slitasjesår i overflater på karm og dørblad.
Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er
passert.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest vedr. oppføring av boligblokk datert 03.12.1952
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming via panelovner supplert med varmekabler i gulv på bad.
EnergimerkingDet foreligger ikke noe energimerking/energiattest for boligen i forbindelse med salget.
Det følger av energimerkeforskriften § 5 at kjøper kan få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for
selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått dersom eier etter skriftlig anmodning fra
kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 136,-
pr.mnd.
Faste løpende kostnaderUtover felleskostnader vil normale tillegg være strøm, innboforsikring etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr.: HANBA1-94937048682
Restgjeld: 83.366.425,-
Restløpetid: 17 år 7 md.
Rentekostnader: 5,30%
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapÅrsresultat 2023: kr. 3 201 801.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring
Polisenummer: 802374
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 818 782,-
Som sekundærbolig Kr. 3 111 373,-
BorettslagBorettslag: Teisen Vest Borettslag, Orgnr: 952427512
ForretningsførerOBOS er forretningsfører.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med
megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Vannledninger i plast, kobber og metall.
Avløpsrør i plast.
Naturlig ventilasjon.
Varmtvannsbereder på 80 liter plassert i kjøkkenbenk.
Elanlegg med automatsikringer.
Varmekabler i gulv på bad.
Panelovner.
Brann- og røykvarsler.
Pulver slokningsapparat.
DyreholdDyrehold tillates dersom det ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Skjema finnes på
hjemmesiden og må sendes styret på e-post teisen-vest@styrerommet.no
DiverseStørre vedlikehold og rehabiliteringshistorikk:
2022 Ventilasjonsanlegg Rensing av ventilasjonsanlegg ble gjennomført januar 2022.
2020-2021 Utskifting av inngangsdører Dører og låsesystemer byttet, fullført.
2020 Oppmerking P-plasser Oppmerking av alle borettslagets p-plasser.
2019-2021 El-bil ladeplasser Opprettet nye ladeplasser til bil i 2021.
2019 Ny VA ledning. Pga kollaps ble det lagt ny VA ledning fra Abv 13 og ut til kommunalt påkoblingspunkt
i Agmund Bolts vei.
2018 - 2018 Vindusutskiftning Utskiftning av vinduer og balkongdører.
2017 - 2017 Bytte branndører.
2017 - 2017 Piperehabilitering Piperehabilitering
2014 - 2014 Nye porttelefoner.
2009 - 2011 Utomhusrehabilitering og vedlikehold av utearealene. Drenering rundt blokkene, nye
p-plasser, nye søppelbrønner.
2008 Rehabilitering av vaskerihuset. Utskifting av lofts- og boddører. Utleieleiligheten i nr 45 er pusset
opp.
2007 Utvendig beisning av vindusrammer og balkongdører. Rehabilitering av el. anlegg i vaskeriet.
2004 - 2006 Oppstart av våtromsrehabiliteringen. Avsluttet sommer 06.
2003 Utvendig gartnerarbeid. Opparbeidelse av sittegrupper.
2000 Omlegging av tak i Agm.Bolts vei 48-64. Spalteventiler er satt inn i balkongdører og vinduer i
soverom etter beboernes ønske.
1999 Omlegging av tak i Agm.Bolts vei 16-22 og 35-41, samt tak på en del inngangspartier. Gamle sluk
og soilrør skiftet etter behov.
1998 Omlagt tak i Agm.Bolts vei 24-30 og 43 - 51, samt tak på en del inngangspartier. Utvendig beisning
av vinduer. Gamle sluk og soilrør skiftet etter behov.
1997 Oppussing av oppganger. Omlegging av tak i Agm. Bolts vei 1-5 og 2-10, samt tak på en del
inngangspartier.
1995 Utskiftning av entredører i borettslaget.
1991 Det elektriske anlegget ble omtrukket i alle leilighetene og sikringsskapene ble skiftet.
1989 - 1990 Nye balkonger i hele borettslaget
Borettslaget fikk i 2022 to velferdsrom, et nytt og et gammelt - begge kan leies via Vibbo. Det nye
velferdsrommet, som en gang var borettslagets fellesvaskeriet. Adressen er Agmund Bolts vei 14 og har
nå blitt et flott og velfungerende selskapslokale. Dette stod klart sommeren 2022.
Borettslaget har reforhandlet avtalen med Øko-rent om vask av trappeoppganger/fellesarealer en gang pr.
uke. Dør og vinduer er tillagt avtalen slik at dette blir gjort med jevne mellomrom.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende
reguleringsbestemmelser.
Området rundt borettslaget er under utvikling, som på Bryn og Helsfyr. Byggestøy må påregnes. Utdrag fra
planinnsyn på Plan- og bygningsetatens (PBE) hjemmeside.
I Tvetenveien 4 og 6 ble det gitt en endret tillatelse på oppføring av kontorbygg på 5 etasjer 02.02.2023
(saksnummer 202203727).
Det foreligger planer for E6 Oslo øst som også inkluderer Teisenkrysset. Planene er foreløpig satt på
vent. For mer informasjon, se Statens Vegvesen sine hjemmesider:
https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e6osloost/.
Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende
reguleringsbestemmelser.
Området rundt borettslaget er under utvikling, som på Bryn og Helsfyr. Byggestøy må påregnes. Utdrag fra
planinnsyn på Plan- og bygningsetatens (PBE) hjemmeside:
Saksnummer 202107507: Tvetenveien 11 (mellom borettslaget og gravlunden) - Dialogfase før offentlig
ettersyn - Detaljregulering - Boliger. I bestilling av oppstartsmøte 30.04.2021 fremkommer det forslag om
utarbeidelse av boligbebyggelse, herunder leilighetsbygg med saltak lengst nord på tomten, og fem
rekker med rekkehus og saltak sydover på den langstrakte tomten. Det er foreslått en maksimalhøyde på
4 etasjer over terreng. Siste status er at forslag til plankart ble sendt inn 18.09.2023. Det planlegges
beslutning om offentlig ettersyn innen 15.04.2024. Styreleder informerer per. 09.10.2023 at borettslaget
ikke har fått mer informasjon om prosjektet etter høringsrunden.
På Helsfyr ved Intility Arena bygges det i Innspurten 11-13. Det er planlagt oppføring av totalt fire bygg for
kontor, forretning og bevertning med parkeringskjeller. To av bygningene er oppført og det vil være
arbeider på tomten for videre oppføringer av de to siste på hhv. 14 etg. planlagt ferdig Q2 i 2023 og 9 etg.
planlagt ferdig Q4 i 2024 (saksnummer 201609364). Det høyeste bygget er reist og mangler
hovedsakelig innvendige arbeider. Det er videre gitt rammetillatelse i Innspurten 5 (Fredrik Selmers vei 4)
for oppføring av kontorbygg på 13 etasjer (saksnummer 202008760) og det foreligger planforslag i
Fredrik Selmers vei 2, 3 og 5 for utvikling av næring og bolig (saksnummer 201716171).
Saksnummer 202105141: I Brynsveien 17 - Tvetenveien 12A med flere er det avholdt oppstartsmøte for
oppføring av boliger og noe næring. Planforslag ble lagt ut til høring/offentlig ettersyn 19.06.2023. I
planforslag til offentlig høring fremkommer det at Bryn Boligtomt 2 AS foreslår å omregulere Brynsveien
17 mfl. fra industri og kontor til boligbebyggelse med ca. 250 nye boliger. Bebyggelsen er foreslått
plassert som en L-form mot Tvetenveien og Brynshøgda på maks 8 etasjer og med fire punkthus i
gårdsrommet på maks 6 og 7 etasjer. I tillegg til boliger inneholder planforslaget offentlig torg og park,
samt tjenesteyting, forretning og bevertning. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget fordi
foreslått regulert bebyggelse er for høy og plassert for tett, sikret bredde av Brynsallmenningens blir for
smal og at det ikke bidrar til å sikre viktig og nødvendig infrastruktur gjennom rekkefølgekrav.
Bemerkningsmøte holdt 08.11.2023.
Saksnummer 201805495 - Byggesak: Teisenveien - Riving av gangbro - Oppføring av midlertidig
gangbro. Igangsettingstillatelse ble gitt 05.07.2018. Det ble gitt påminnelse om søknad av ferdigattest når
tiltaket er ferdig 15.05.2020.
Saksnummer 202203727 - Byggesak: Østensjøveien 14 B-D - Oppføring av kontorbygg - Tidligere
adresse: Tvetenveien 4 og 6. Rammetillatelse ble gitt 30.06.2022, endret tillatelse ble gitt 02.02.2023. Det
er gitt tillatelse til oppføring av kontorbygg i 5. etasjer med parkeringskjeller, nedkjøringsrampe med
tilhørende støttemurer og terrengendringer, på eiendommene Tvetenveien 4 (137/70) og Tvetenveien 6
(137/69).
Saksnummer 202111612 - Byggesak: Tvetenveien - Etablering av sykkelvei. Igangsettingstillatelse del 1
ble gitt 15.07.2022. Det ble her gitt tillatelse til etablering av sykkelvei i Tvetenveien, Fyrstikkbakken, Nils
Hansens vei og deler av Østensjøveien.
Saksnummer 201920947 - Reguleringssak: Brynsveien 5 m.fl. - Dialogfase - Bryn sentrum - Bolig,
næring og sentrumsformål. Oppstartsmøte ble bestilt 20.12.2019 og det fremkommer her en
maksimalhøyde på 20 etasjer over terreng. Planforslag er planlagt ferdig utarbeidet 20.102023 og det
planlegges deretter at beslutning om offentlig ettersyn vil finne sted 12.01.2024.
Eiendommen omfattes av Strategisk plan for Hovinbyen. Strategisk plan for Hovinbyen gir rammer for
byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak
for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og
industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er
retningsgivende, men ikke juridisk bindende.
Det foreligger planer for E6 Oslo øst som også inkluderer Teisenkrysset. Planene er foreløpig satt på
vent. For mer informasjon, se Statens Vegvesen sine hjemmesider:
https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e6osloost/.
Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante
reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 142 696,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 632 696,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr - forhåndsavklaring forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 641 877,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 650 127,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon 1,25%
Markedspakke 24 900
Tilrettelegging 14 900
Oppgjør 7 500
Visning per stk. 2 990
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer125-24-0210
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen
SaksbehandlereEdvard Ingebrigtsen
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no
Marthe Valerie
Salgskoordinator
Mob: 41 28 50 98
[/ E-post: mo@eie.no