Sandakerveien 70A

Velkommen til Sandakerveien 70A - En stilren og moderne 2-roms selveierleilighet beliggende i byggets 5. etasje – med heisadkomst, solrik balkong og alle de kvalitetene du drømmer om i en urban og komfortabel hverdag!

Leiligheten ble oppført i 2016 og holder en gjennomgående høy standard med utsøkt farge- og materialvalg. Overflatene ble oppgradert i 2024 med nymalte flater og ny enstavs parkett i alle oppholdsrom. Leiligheten har store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir boligen en lys og luftig atmosfære. Med en sydvendt balkong på hele 11 kvm har du et nydelig uterom hvor du kan nyte morgenkaffen eller lange sommerkvelder i solen.

Planløsningen er svært arealeffektiv og byr på:

• Romslig entré med praktisk oppbevaringsplass og behagelig gulvvarme
• Stilrent, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin
• Soverom med garderobeløsning
• Åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til både spisebord og sofagruppe
• Praktisk innvendig bod/walk-in-garderobe
• Sydvendt balkong med utgang fra stue
• Bod i kjeller (ca. 5 kvm)

I tillegg kan du glede deg over fasiliteter som felles takterrasse, vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og lave felleskostnader!

Beliggenheten på populære Storo/Sandaker er svært attraktiv – med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Her bor du med gangavstand til Storo Storsenter, treningssentre, kaféer, kino, kollektivknutepunkt (T-bane, trikk og buss) samt hyggelige grøntområder langs Akerselva.

Dette er en perfekt bolig for deg som ønsker en lettstelt, moderne leilighet med solrik uteplass og høy bokomfort – midt i hjertet av byen.

Kort fortalt:

• Ypperlig førstegangskjøp!
• Lys og moderne 2-roms selveierleilighet i byggets 5. etasje
• Nybygg fra 2016 med moderne standard
• Heis i bygget
• Sydvendt balkong på hele 11 m² med gode solforhold
• Store vindusflater og gjennomgående god takhøyde gir flott lysinnslipp
• Utsøkt farge- og materialvalg
• Nymalte flater og nytt gulv i 2024
• Bod i kjeller på ca. 5 m²
• Felles takterrasse med flott utsikt
• Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning
• Lave felleskostnader
• Veldrevet sameie
• Sentral beliggenhet nær Storo med shopping, servering og kollektivtilbud i umiddelbar nærhet
• Kort vei til Akerselva, Nydalen og BI – perfekt for både studenter og pendleren

Velkommen hjem!

UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert. Glatt og finert overflate.
Balkongdør med 3 lags isolerglass.

BALKONG
Balkong på 11 m2. Utført på betong dekke.
Det er lagt terrassebord i impregnert treverk.
Avrenning mot ytterkant balkong.
Rekkverk i stål med innfelte glassplater.
Det er montert belysning og stikkontakter.

INNVENDIG
Gulv: Enstavs parkett. Fliser.
Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater.
Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Malte dører, med ett speil.

VÅTROM
Bad fra 2016. Tek 10 gjeldende ved oppføringen av badet.
Vegger: Fliser. Tak: Sparklet og malt gips.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Plastsluk. Med uttagbar vannlås for rens og inspeksjon.

Vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse. Servant på vegghengt servantskap. Vegghengt dusjdør i glass. Opplegg for vaskemaskin. Ventil er tilkoblet sentralt avtrekk i bygget.

KJØKKEN
Glatte fronter. Laminert benkeplate med integrert kjøkkenkum. Malt vegg over kjøkkenbenk.
Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin og komfyr. Opplegg for frittstående kjøl/frys. Komfyrvakt og lekkasjesikring er innstallert.
Kjøkkenventilator er tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannrør i plast. Rør i rør i rør system.
Fordelerstamme i tak bad. Bak luke.
Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.
Balansert ventilasjonsanlegg.
Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på 63 amp.
Sentralt brannvarslingssystem. Sprinkleranlegg.

Følgende bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 2 (TG2):

• Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Helhetsvurdering: Det elektriske anlegget bør ha utvidet el-kontroll. Det er ikke utført kontroll av anlegg siste 5 år. Anbefales på generelt grunnlag, da feil/avvik kan forekomme over tid og ikke alltid mulig å oppdage på enkel kontroll av anlegg.

• Bad > Overflater gulv

Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Ca 1:200 mm på hovedgulv.
Det ble registrert bomlyd under to stk fliser ved dør. Her har fugen også delvis løsnet.

Konsekvens/tiltak:
• Våtrommet fungerer med dette avviket. Flis med bomlyd uten for badets våtsone. Ikke behov for tiltak. Fallforhold OK.

• Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:
• Ikke synlig oppkant membran ved terskel. Det er et krav at membran skal trekkes opp i forkant terskel når fall under 1:100. Her er det 1:200

Konsekvens/tiltak:
• Badet fungerer med angitt avvik.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 48,0 m²

• BRA-i: 43,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m² 

Leilighet beliggende i byggets 5. etasje.  Adkomst via heis.

Inneholder: Entré, bad, soverom, innvendig bod, stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til balkong på 11 kvm.

Det medfølger en bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Vannbåren gulvvarme i alle rom utenom bod. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn C er vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Frittstående kjøleskap og vaskemaskin følger ikke med.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

3363,00 m² eiet

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten, men det er muligheter for å overta garasjeleie til nåværende eier. De leier en plass i kjeller med direkte heisadkomøst og el-billlader for kr 2.000,- pr mnd. Plassen er reservert boligens fremtidige kjøper.

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området, følgende priser gjelder pr. 2025:

• Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner
• Elbil: 2090 kroner
• Motorsykkel og moped: 3100 kroner
• El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Følgende informasjon fremkommer i selgers egenerklæringsskjema:

• Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

SVAR: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Ny oppvaskmaskin montert i 2025 av samboer med håndverkerbakgrunn og forståelse for faget.

• Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

SVAR: Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Det er satt opp stikkontakter i stue (skjult i tv-benken), samt montert ny komfyrvakt i 2025 (Kampen Installasjon AS) Det er montert to taklamper (soverom og stue) til eksisterende uttak i 2024 (Egeninnsats). Firmanavn: Kampen Installasjon AS.

• Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

SVAR: Ja. Strømmålere er plassert i felles tavle. Det foreligger samsvarserklæring fra oppføring.

• Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

SVAR: - I 2024 ble det lagt nytt gulv, samt montert nye lister og terskler. Samtidig ble dørkarmen mellom stue og gang fjernet og åpningen tilpasset for å skape en mer åpen og romslig løsning. Arbeidet er utført som egeninnsats av faglært person.
- Holderen til dusjhodet sklir ned dersom man forsøker å plassere det høyere opp på stangen. Dette påvirker ikke funksjonen til selve dusjen, men kan medføre behov for justering av holderen.

• Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

SVAR: Ja. Det ble i 2024 observert møll i bodområdet, men dette har blitt fulgt opp med limfeller og oppfordringer til beboerne. Har ikke hørt at det er oppdaget siden.

• Tilleggskommentar:

Det planlegges fransk skole i Sandakerveien 64.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen har en meget sentral og attraktiv på Storo. Fra boligen er det kort avstand til Torshov, Sagene, Grünerløkka og Storo/ Nydalen.

Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter ved Akerselva. Elven er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området rundt. Elven er renset og kan benyttes til både bading i Nydalskulpen og fisking. Eller så kan man følge elven ned til sentrum eller oppover til Frysja, Maridalsvannet og marka, hvor det er utallige med turmuligheter.

Området var tidligere et industri- og næringsområde, men består i dag av store grøntarealer rundt elven, turveier, nyere boligblokker og næringsbygg. Det er et rikt servicetilbud, med restauranter, bakerier, lokalt bryggeri, frisører og blomsterbutikker i nærområdet.

Det er gangavstand til Storo Storsenter, Oslos største handlesenter med over 130 butikker, spisesteder og servicetilbud. Norges største og første IMAX-kino, Odeon kino er også i gangavstand fra leiligheten. Kinoen huser hele 11 saler, hvor det er tilrettelagt for en fantastisk filmopplevelse. Her vises det et bredt utvalg av filmer parallelt, hele dagen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 og Kiwi i nærheten av leiligheten, Meny på Lillo gård eller Coop Mega på Sandakersenteret eller Storo storsenter. Her er det også Vinmonopol. Det er heller ikke langt til Torshov hvor man finner populære Strøm Larsen og Åpent bakeri.

Av treningstilbud finner du bl.a. Fresh Fitness (ca. 50 m unna), CrossFit Oslo i Nydalen, SATS Elixia på Sagene, Nydalen og Storo eller Myrens Sportssenter på Torshov hvor man har tilgang til treningssenteret, Oslo Squash, Klatreverket og Golfsenteret.

I tillegg til flotte grøntområder og tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva tilbyr området mange parker som Bjølsenparken, Myraløkka og Torshovparken. I tillegg er Voldsløkka Idrettsanlegg, med volleyballbaner, fotballbaner og "joggeløyper" også et populært område.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 472,- pr. mnd. og inkluderer:  
Bredbånd, Kabel-TV, Andel felleskostnader etter eierbrøk

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:  

• Bredbånd kr. 208,-
• Kabel-TV kr. 344,-
• Andel felleskostnader etter eierbrøk kr. 1 920,-

Totalt kr. 2 472,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

• Månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.
• Det er installert individuelle målere for vann og varme i sameiet. Forbruk av vann, varmtvann og oppvarming, samt strømforbruk til elbilladning faktureres særskilt hver måned.
• Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker driftskostnader, se regnskapet.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 6 049 kwh. pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk, og inkluderer forbruk fakturert av sameiet.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 85409085

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret :  

Som primærbolig kr. 1 323 184,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.  

Som sekundærbolig kr. 5 292 737,00,- ved annen bruk av eiendommen.  

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Boligsameiet Sandakerveien 70, Orgnr: 917 425 183
Forretningsfører: Enqvist Boligforvaltning AS

Generelt om Sameiet:

• Sameiet består av 74 boligseksjoner
• Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk
• Forretningsfører er ENQVIST BOLIGFORVALTNING AS

Dyrehold:

• Hunder skal holdes i bånd på sameiets område.
• Ekskrementer skal naturligvis fjernes umiddelbart og husdyrhold må ikke sjenere naboer.
• Vask og stell av dyrene må gjøres andre steder enn i trappeoppganger eller andre fellesområder.

Jf. husordensreglenes punkt 3 vedr. husdyrhold

• Det er ikke tillatt å holde dyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at dyret/ene ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere, og godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Jf. vedtekter fra boligsameiet Sandakerveien 70, punkt 2.4.4 vedr. dyrehold

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 09.05.2025.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesformue er kr. 7 285,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Sameiet har p.t. ingen lån.

Sameiet hadde i regnskapsåret 2023 et positivt årsresultat på kr. 159 705 ,-. Regnskapet og øvrige dokumenter er vedlagt salgsoppgaven.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Følgende dokumenter er tilgjengelige i saksinnsyn hos Oslo kommune:

• Sandakerveien 70 A-D - ferdigattest for oppføring av to boligblokker (tidligere adresse: Sandakerveien 72), datert 07.11.2022

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse ihht. reguleringsplankart fra Oslo kommune datert 14.05.2025 med tilhørende bestemmelser i detaljreguleringsplan S-4756, vedtatt 18.12.2013., og detaljreguleringsplan S-5142 vedtatt 04.03.2022. Videre er området regulert etter bestemmelsene i kommunedelplanene KDP-17 og KDP-4.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående plansaker:

• Saksnr. 202457321: Fernanda Nissens gate 10 - Bestilling av oppstartsmøte - Friområde og turvei til Akerselva fra Lillo gård.

Eiendoms- og byfornyelsesetaten har på vegne av Bymiljøetaten sendt inn et forslag til regulering av et offentlig friområde mellom Lillo gård og Akerselva. Hensikten er å fornye reguleringen for å kunne erverve den delen av området som forvaltes av Bymiljøetaten. Området er opparbeidet, det planlegges ingen nye tiltak. Plan- og bygningsetaten anbefaler planinitiativet.

Følg sak her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457321

• Saksnr. 202212601: Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljeregulering.

Følg sak her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212601

• Saksnr. 202214970: Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering- oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn.

Bymiljøetaten foreslår å omregulere Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og Nordkappgata fra kjørevei, fortau og annen veigrunn til kjørevei, sykkelfelt, fortau og annen veigrunn. Hovedhensikten med planforslaget er å tilrettelegge for et høystandard sykkelanlegg i begge retninger. Planen legger også til rette for bedre siktforhold i krysset Hans Nielsens Hauges gate X Carl Jeppesens gate og utvidelse av et fortau i Carl Jeppesens gate.

Følg sak her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214970

• Saksnr. 202209898: Nycoveien 1 og 1 B - Utarbeidelse av planforslag

GE Healthcare AS ønsker å øke utnyttelsen på eiendommen og videreføre næringsvirksomheten sin. De foreslår påbygg oppå eksisterende bygg på 2-4 etasjer og nytt tilbygg i nord på 8. etasjer. Plan- og bygningsetaten anbefaler regulering av næringsformål og er positive til videreføring av virksomheten. Den økte utnyttelsen må ikke gi vesentlige konsekvenser for nærmiljøet. Forslagsstiller må undersøke hvordan planområdet kan bli bedre integrert i byen og bidra til god byutvikling. Planforslaget utløser krav til konsekvensutredning og planprogram.

Følg sak her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209898

• Saksnr. 201816207:  Vitaminveien - Opparbeidelse av gate - Detaljregulering.

Bymiljøetaten foreslår å omregulere Vitaminveien og deler av Nydalen allé, Gunnar Schjelderups vei og Sandakerveien fra offentlige og fellesprivate samferdselsformål og forretning/kontor/industri til offentlige samferdselsformål (bl.a. kjøreveg, fortau sykkelanlegg, torg) og annen veigrunn (grøntareal). Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

Følg sak her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201816207

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 301020, tgl. 04.03.1947 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr kjellerdybde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 306412, tgl. 07.06.1948 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 521606, tgl. 30.12.1959 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 521619, tgl. 30.12.1959 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 17052, tgl. 25.03.1998 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om ledninger,kummer o.l.
Bestemmelse om adkomst i forbindelse med vedlikehold
Rettighetshaver Oslo kommune
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 687789, tgl. 19.08.2013 - Best. om adkomstrett
Rett for almennheten til å benytte gangvei, samt åpen plass/møteplass.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 498274, tgl. 03.06.2016 - Bestemmelse om veg
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
Feilaktig registrert som erklæring med upresis ordlyd. Rettet etter tingl. § 18. 17.06.2016 KTS
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 498274, tgl. 03.06.2016 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om adkomstrett
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
Ordlyd i fritekst er endret. Rettet etter tingl. § 18. 17.06.2016 KTS
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 527373, tgl. 13.06.2016 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 527373, tgl. 13.06.2016 - Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 4 990 000,-
Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 131 250,00,-
Pantattest kjøper kr 240,00,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-
Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 132 530,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

• Provisjon: 1%
• Markedspakke: 9 900,-
• Grunnpakke: 15 000,-
• Tilrettelegging: 17 900,-
• Visning pr. stk.: 3 450,-
• Overtagelse: 3 450,-
• Oppgjørsgebyr: 8 900,-

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 91250141
Ansvarlig megler: Granit Zumberi

EIE Ensjø
Ensjø Eiendomsmegling AS
NO 921 542 690 MVA

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS, som er franchisegiver for EIE-kjeden, og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no)
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her - https://eie.no/eiendom/eie-investerer