Entré |

Velkommen til denne sjarmerende boligen beliggende i øverste etasje, med enkel adkomst via en hyggelig felles trappeoppgang. Allerede ved inngangsdøren møtes du av et lyst og luftig førsteinntrykk, hvor entréen sømløst leder deg inn i stuen. Entréen er funksjonell og tilbyr muligheter for garderobeløsninger, enten med knagger til yttertøy eller en praktisk oppbevaringsløsning. Dette gir et ryddig og velorganisert inngangsparti som bidrar til et helhetlig og trivelig førsteinntrykk av hjemmet. Dette er en entré som ønsker deg velkommen hjem med stil og gjør det enkelt å ta imot gjester på en praktisk og innbydende måte.

Stue |

Velkommen til en stue som kombinerer sjarm og funksjonalitet på en helt unik måte. Rommets originale bjelker og det gjennomgående tregulvet gir en varm og autentisk atmosfære, samtidig som de forteller en historie om leilighetens opprinnelse. De lysmalte veggoverflatene skaper en perfekt balanse mellom det klassiske og det moderne, og gjør det enkelt å sette sitt personlige preg på interiøret. Stuen er romslig og praktisk innredet med god plass til både sofagruppe og spisebord. Den delvis åpne løsningen mot kjøkkenet skaper et luftig og sosialt rom, som gjør rommet ideelt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. De store Velux-takvinduene (satt inn nye desember 2018) slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som bidrar til en lys og luftig følelse gjennom hele rommet. Her får du en stue som både er innbydende og funksjonell – et sted hvor du kan skape uforglemmelige øyeblikk i hjemmets hjerte.

Kjøkken |

Kjøkkenet er en lys og trivelig del av boligen, utstyrt med tidløs innredning og praktiske løsninger. Her er det god plass til spiseplass under det koselige skråtaket, som har Velux-vinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter som gir et stilrent uttrykk, og furugulvet tilfører en varm og naturlig atmosfære. Benkeplaten i laminat ble overflatemalt i 2024, og området mellom benk og overskap er dekorert med malte mosaikkfliser. Kjøkkenet er utstyrt med kvalitets hvitevarer, inkludert stekeovn med induksjonstekeplate fra AEG, oppvaskmaskin og kombiskap fra Siemens, samt en avtrekksvifte fra Husqvarna tilkoblet husets sentrale avtrekkssystem. Veggene er lysmalte, og det slette taket er belyst med en lampe som gir behagelig belysning.  Dette kjøkkenet er både funksjonelt og perfekt for både hverdag og selskap.

Bad |

Badet har flislagte overflater og varmekabler i gulvet som gir en behagelig temperatur. Innredningen inkluderer en nedfelt servant med fire skuffer fra Fossbad (2024), som gir godt med oppbevaringsplass. Over servanten finner du et speilskap med integrert belysning og stikkontakt for enkel tilgang. Dusjhjørnet har en buet utforming med skyvedører (90cm x 80cm), som utnytter plassen på en smart måte. I tillegg er det opplegg for vaskesøyle, noe som gjør badet praktisk og tilpasset moderne behov.

Soverom |

Boligen har to flotte soverom som byr på både komfort og funksjonalitet. Hovedsoverommet er av god størrelse og har fantastiske lysforhold som skaper en innbydende og lys følelse. Her er det god plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord, garderobeskap og annet møblement etter eget ønske – perfekt for å skape ditt personlige tilfluktssted. Det andre soverommet er like sjarmerende, med originale tregulv som tilfører karakter og lysmalte vegger som gir en lys og luftig følelse. Rommet egner seg utmerket som gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom, med gode innredningsmuligheter for å tilpasse det til ditt behov. Disse to rommene gir boligen en ekstra dimensjon av fleksibilitet og brukervennlighet, og passer både for familier, par og enkeltpersoner som ønsker et hjem med mange muligheter.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Furugulv i alle rom, med unntak av badet som har fliser

- Veggoverflater: Malt gips med strie i alle rom, bortsett fra badet som også har fliser

- Himlingsoverflater: Malt panel i alle rom, unntatt badet og kottet som har malt tak med strie

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra EK Takst AS v/Thomas Espolin-Kahrs, datert 19.12.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som kan kreve tiltak) |

Bad

- Vegg- og himlingsoverflater: TG2 settes da det er sprukne fliser i dusjen.

- Gulvoverflater: TG2 settes på grunn av noe dårlig fall på baderomsgulvet, samt sprekker og fuger i dusjhjørnet.

- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen.

- Tilliggende konstruksjoner: Hulltaking fra den bakenforliggende veggen på kjøkkensiden ble foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemålingen i konstruksjonen ble målt til 7. Det ble også utført stikkprøvekontroll som viste utslag utenfor normale verdier i nedre del av dusj, og videre undersøkelser anbefales. TG2 gis da det ble registrert symptom på fuktskader.

Vannledninger:

Vannrør i kobber er fra eldre dato og dermed 25+ år. TG2 settes å grunnlag av at mer enn halvparten av forventet levetid er utløpt.

Avløpsrør:

TG2 settes på grunnlag av at mer enn forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon. Det er ikke registrert ventiler i vegger eller tak utover kjøkkenvifte eller elektrisk vifte på bad.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU) |

Takkonstruksjon / Loft:

Boligen ligger i øverste etasje i sameiet og har skråtak i alle rom. Taket er lukket mot undertaket og kan derfor ikke inspiseres fra innsiden av boligen. Fra felles tørkeloft er det mulig å inspisere undertaket. Det er ikke observert unormale forhold på undertak.

Bygning, generelt |

Eiendommen har saltak tekket med plater, og taket ble rehabilitert i 2018 i regi av sameiet.

Bygget er oppført med bærende og skillende vegger i teglstein, og ytterveggene er pusset.

Innvendige vegger består av utforede teglsteinsvegger og trevegger med innvendig kledning.

Boligen har Velux skråtaksvinduer fra 2018 i de fleste rom. Vinduene er utstyrt med trelags isolerglass, og produksjonsdatoen er datostemplet på vinduene.

Hoveddøren er malt og av typen brann- og lydisolert (B30/DB35). Den er utstyrt med en dørpumpe og tilkoblet callinganlegg til gateplan. Det finnes også en boddør som leder til loftet, med ukjent brannklassifisering, og som er utført i en slett, malt stil. Begge dørene viser normal slitasjegrad

Moderniseringer i gården |

2014: Pipeløp rehabilitert

2016: Installering av balkonger

2018: Rehabilitering av tak

2020: Modernisering av brannanlegg

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 59,0 m²

BRA-i: 55,0 m²

BRA-e: 4,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Femte etasje:

BRA 59m²

- BRA-i 55m²: Entré, stue, kjøkken/stue, to soverom, bad og bod

- BRA-e 4m²: Oppmålt loftsbod (Pga. at boden var relativt full, var det utfordrende å måle helt nøyaktig, og det oppgitte arealet kan derfor variere noe). I tillegg medfølger det en kjellerbod som ikke er oppmålt

ALH (areal med lav takhøyde) 19m²:

GUA (gulvareal) 78m²:

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen har elektrisk oppvarming bestående av panelovner og elektriske varmekabler. Leiligheten har varmtvann fra et felles varmtvannsanlegg.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer på kjøkken (inkl. kjøleskap og oppvaskmaskin), vaskemaskin og tørketrommel medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

345,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering, indre by, 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.950 for ett år

- Motorsykkel og moped: kr 2.975 for ett år

- El-bil: kr 2.000 for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000 for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Rehabilitering av tak og skifte av Velux takvinduer i 2018. Arbeidet ble utført av M3 Bygg AS.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten er beliggende midt i hjertet av Grünerløkka, mellom Akerselva og livlige Løkka. Området har de seneste årene etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo, med muligheten til å nyte grønne områder og alt av fasiliteter rett utenfor døren. Grünerløkka er et mangfoldig og spennende område med et rikt forretnings- og kulturliv, mange kafeer og restauranter. I nærmiljøet finnes flere store åpne grøntanlegg som blant annet Sofienbergparken og Birkelunden med et myldrende folkeliv, arrangementer og konserter på sommerstid. Området kan på mange måter beskrives som en by i byen!

Servicetilbud

Boligen er ideell for deg som ønsker å bo sentralt med et rikt utvalg av servicetilbud, men likevel ha muligheten for å slappe av i grønne omgivelser. Grünerløkka er kjent for sitt pulserende uteliv med noen av Oslo sine mest spennende restauranter og barer som blant annet Delicatessen, Trattoria Popolare, Südøst m.m. Området kan også by på et mangfold innenfor kultur- og shoppingtilbud med flere nisjeforretninger og loppemarked hver søndag i Birkelunden. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Bunnpris i Thorvald Meyersgate eller KIWI i Markveien, begge to innen kort gange fra leiligheten.

Tur- og rekreasjonsmuligheter

Leilighetens beliggenhet gir deg et godt utgangspunkt for et parkliv og flere flotte gåturer. Sofienbergparken, Olaf Ryes plass, Kubaparken og Birkelunden er alle innenfor en kort spasertur. Parkene er populære destinasjoner for soling, grilling, leker og sport på sommerstid. I tillegg har du Akerselva i nær tilknytning. Her finner du fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Her kan du ta deg langs elva forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot Maridalsvannet og inn i Maridalen. "Elvelangs" hvor belysningen langs elven blir byttet ut med ca. 4 000 fakler er å anbefale å få med seg.

Gangavstand er det også til flere treningsmuligheter. Treningssentrene EVO Grünerløkka, SATS Schous Plass og Athletica Vulkan ligger innen kort gange fra leiligheten. Dælenenga ligger cirka 800 meter fra leiligheten og kan by på en kunstgressbane for fotball. Det er her planlagt å bygge en flerbrukshall som skal gi lokalområdet og idretten et økt aktivitetstilbud. På vinterstid er det kort vei med enten kollektivt eller bil til flotte langrennsløyper i marka og Tryvann alpinanlegg.

Offentlig kommunikasjon

Leiligheten ligger i et område med gode kollektivmuligheter. Kun få meter fra leiligheten ligger trikkeholdeplasset Birkelunden hvor du finner trikkelinje nr. 12 og 15 (Kjelsås - Majorstuen), samt 18 (Rikshospitalet - Storo-Grefsen st., samt buss nr. 30 til Nydalen. Ellers er det gode buss- og trikkeforbindelse på Grünerløkka som enkelt tar deg inn til Jernbanetorget med et ytterligere tilbud av kollektivtransport. Se https://www.ruter.no for mer info.

Utdanningsinstitusjoner

Utdanningsinstitusjoner som Handelshøyskolen BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Oslo MET (Høyskolen i Oslo og Akershus), Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle innen kort avstand.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune, dog er gjeldende bolig ikke blitt ilagt eiendomsskatt i 2024.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 093,- pr. mnd. og inkluderer:

Renter og avdrag på fellesgjeld, strøm, TV/Nett, kommunale avgifter, drift og vedlikeholde, forsikring, forretningsførsel, renhold, vaktmestertjeneste og andre driftskostnader m.m

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Renter på lån: kr. 872

- Avdrag på lån: kr. 277

- Fellesanlegg tv/nett: kr. 416

- Fellesanlegg tv/nett: kr. 3.528

Sameiet har individuell nedbetaling av fellesgjelden (IN-ordning). Dersom andel fellesgjeld nedbetales vil nye fellesutgifter bli ca. kr 3.944,-.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informere om en estimert årlig strømkostnad som tilsvarer ca. 6.917,- kWh per år.

Forsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring Asa. Kostanden dekkes i felleskostnader.

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer som f.eks. innboforsikring.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 79367516

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 110 303,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 219 151,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Schleppegrells Gate 18 Boligsameie, Orgnr: 980 947 203

Forretningsfører: OAE Forretningsførsel AS

Sameiet består av 9 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 73/619

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Utdrag fra vedtekter. datert 24.02.2005 |

- Pkt. § 3: Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til.  Dersom eier av en leilighet ikke møter på en dugnad, plikter han å få en stedfortreder til å møte opp. Dersom så ikke skjer, plikter eier å sørge for eventuelle tildelte dugnadsoppgaver blir gjort innen 1 uke etter dugnaden. Alternativt kan eier betale dugnadens utgifter til mat og drikke begrenset til kr. 500,-.

- Pkt. § 4: Den enkelte sameier skal holde bruksenheten forsvarlig ved like slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne.

- Pkt. § 6: Sameiet forbeholdes panterett i hver seksjon med et krav likt folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Utdrag fra husordensregler, datert 24.02.2005 |

- Pkt. 1: Den enkelte beboer plikter å følge husordensreglene.

- Pkt. 9: Fra kl. 23:00 til kl. 07:00 må beboere ikke foreta seg noe som forstyrrer andre beboeres nattesøvn.

- Pkt. 10: Støyende aktiviteter i forbindelse med oppussing må ikke holdes i leiligheten.

- Pkt. 11: Dyr som er til sjenanse for andre beboere må ikke holdes i leilighetene.

- Pkt. 14: Alle i sameiet plikter å være med på dugnadsarbeid når dette er påkrevet.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 1 038 150,- pr. 29.10.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 141 630,- pr. 29.10.2024.

Andel fellesformue er kr. 13 808,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: Handelsbanken

Type lån: annuitetslån

Innfrielsesdato: 29.09.2043

Rentesats:

- Nominell rente 8,25%

- Effektiv rente 8,69%

Restgjeld: pr. 29.12.2024: kr. 1.032.309,-

Andel av saldo: pr. 19.10.2024: kr. 141. 630,-

IN-ordning |

Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 481.137, utgifter på kr. 361.442 og et årsresultat på kr. 50.095. For inneværende regnskapsår er det budsjetterte med inntekter på kr. 497.130, utgifter på kr. 392.570 og et årsresultat på kr. 26.508.

Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet er vedlagt i salgsoppgaven.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger expeditionsdokument datert 30.09.1893. Et expeditionsdokument  er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Komplette tegninger for saksnr. 189300156 finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Øvrige dokumenter på eiendommen |

- Expeditionsdokument datert 25.10.1935 vedrørende innredning vannklosetter

- Ferdigattest datert 28.06.2000 vedrørende vesentlig endring/reparasjon - rehabilitering til 30-års standard med innredning av bad og sammenslåing av leiligheter

Byggetegninger fra kommunen datert 12.02.1999 (forbindelse med rehabilitering til 30-års standard), viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Dagens bad ble opprinnelig byggemeldt og godkjent som to rom: bad og vaskerom. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 3030 - Smart, trygg og grønn). For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplanens arealdel datert 23.09.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plan- og byggesaker i området |  

Saksnr. 202460612 - Toftes gate 30 - Utbedring av tak

Det er sendt søknad om utbedring av tak i Toftes gate 30 den 08.10.2024.

Saksnr. 202316817 - Toftes gate 29 - Rehabilitering av pipeløp med stålrør

Det er gitt tillatelse 05.01.2024 om rehabilitering av to piper i Toftes gate 29.

Saksnr. 202315257 - Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnr. 202452592 - Hesselbergs gate 2 - Oppføring av seks balkonger

Det er gitt tillatelse 27.09.2024 om oppføring av seks balkonger i Hesselbergs gate 2.

Forskriftsfredet|

Eiendommen ligger innenfor Birkelunden kulturmiljø, et område som er forskriftsfredet. Bygården er også forskriftsfredet som enkeltminne. En søknad om tiltak som forringer bevaringsverdien på et bygg vil kunne avslås med hjemmel i plan- og bygningslovens § 29-2 vedrørende visuelle kvaliteter eller § 31-1 om bygninger med kulturminneverdi. Det vil også være mulighet for å vedta midlertidig forbud mot tiltak i medhold av plan- og bygningslovens § 13-1, i påvente av en bevaringsregulering. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 31794, tgl. 02.06.1997 - Seksjonering

SNR: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 73 / 619

Dnr. 941587, tgl. 21.01.1893 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 517489, tgl. 02.11.1970 - Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 25115, tgl. 15.05.1996 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Erklæring om bruk av gårdsrom
Bestemmelser om utbedring etter kommunale krav(30 år)
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, etat for
eiendom og utbygging.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 25135, tgl. 15.05.1996 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelser om gårdsrom
Bestemmelser om utbedr. etter komm.krav (30år)
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/dir. for etat for eiendom og utbygging
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 25141, tgl. 15.05.1996 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Erklæring om bruk av gårdsrom
Bestemmelser om utbedring etter kommunale krav (30 år).
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, etat for
eiendom og utbygging.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 25146, tgl. 15.05.1996 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelser om gårdsrom
Bestemmelser om utbedr. etter komm.krav (30år)
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/dir. for etat for eiendom og utbygging
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 25152, tgl. 15.05.1996 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Erklæring om bruk av gårdsrom.
Bestemmelser om utbedring etter kommunale krav(30 år).
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo
kommune, etat for eiendom og utbygging.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 248875, tgl. 24.05.2006 - Fredningsvedtak

Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 5 200 000,-

Andel fellesgjeld kr 141 630,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 150 520,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 502 730,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke eierseksjon: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240063

Ansvarlig megler: Ada Kjenner

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer