Schweigaards gate 86B,0656 Oslo

Digital salgsoppgave

Schweigaards gate 86B

0656 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (34)

Vis i stort format

Schweigaards gate 86B presenteres av EIE eiendomsmegling ved Ole Anders Teslo.

Klassisk bygårdsleilighet med solrik balkong vendt mot bakgård, peis, generøs takhøyde og svært god romfølelse.

Leiligheten har en praktisk planløsning i 4. etasje.

Leiligheten har store, klassiske vindusflater som slipper inn mye naturlig lys.

Heltre gulv i alle rom og klassiske detaljer i himling.

Klassiske detaljer i himling med stukkatur og rosett.

Leiligheten vender i sin helhet mot Østfoldgata (stille sidegate) og bakgård.

Flott peis i hjørnet som skaper en behagelig varme på kalde vinterkvelder.

Leiligheten har en svært god romfølelse med gjennomgående løsning til kjøkken.

Utgang fra kjøkken til en hyggelig solrik balkong vendt mot bakgård.

Her har man fantastiske solforhold hvor man kan nyte lange sommerkvelder.

Kjøkkenkroken gir rom for sosial matlagning. Bygget av en møbelsnekker.

Leilighetens soverom er av god størrelse med plass til stor dobbeltseng.

Innredet med praktisk garderobeløsning, hvor man har rikelig med oppbevaring.

Stort baderom med oppgradert servantinnredning og dusjkabinett fra 2023.

Badet har opplegg for vaskemaskin.

Moderne dusjkabinett fra 2023.

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og romslig entré med moderne preg.

Hyggelig bakgård opparbeidet med masse blomster og trær om sommeren. Uteplasser med både morgen- og kveldssol.

Bakgården er idyllisk og parklignende.

Klassisk bygård med sentral plassering i byen, med kort vei til alle fasiliteter Oslo har å by på.

Det er kort vei til parkliv og flere grøntområder. Rett ved leiligheten finner du den nylig ferdigstilte Klosterenga park, en oase med bekker, skulpturer og mange sitteområder.

Flere flotte parkområder like ved som blant annet Minneparken.

Leiligheten har en tilbaketrukket beliggenhet i en av Oslos mest kulturrike og urbane boligområder. Området har de siste årene opplevd stor etterspørsel og tilflytning og er i dag et populært boområde.

ZZ pizza, kåret til Oslos beste ligger rett rundt hjørnet.

Fuglen, kombinert kaffebrenneri og kafé.

Fra leiligheten bruker man kun 5 minutter å sykle til Bjørvika/Sørenga.

Sørenga, midt i kjernen av Oslos kulturliv.

Sørenga med utsikt mot Oslofjorden og byen, mange gode spisesteder, aktiviteter og bading.

Prisantydning

kr 3 890 000

Fellesgjeld: kr 764 548Omkostninger: kr 11 150Totalpris: kr 4 665 698

Gamlebyen | Klassisk bygårdsleilighet med peis og solrik balkong vendt mot bakgård. IN-ordning og ingen dok.avgift.

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 4
Internt bruksareal (BRA-i): 48 m²
Bruksareal (BRA): 48 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 3 m²
Fellesutgifter: kr 8 002 / Mnd
Prisantydning: kr 3 890 000
Omkostninger: kr 11 150
Fellesgjeld: kr 764 548
Totalpris: kr 4 665 698
Byggeår: 1894
Tomt: Eiet tomt 510 m²
Oppdragsnummer: 99240480

Økonomi

Prisantydning	kr 3 890 000,-
Fellesgjeld	kr 764 548,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 950,-

Totalpris	kr 4 665 698

Om boligen

Eiendom

Schweigaards gate 86B, 0656 Oslo, Etasje: 4

Matrikkel

Andelsnr. 14 Orgnr. 963481241 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Leilighet beliggende i 4. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré, bad, stue, kjøkken og soverom.

Leiligheten disponerer en kjellerbod oppmålt til 5 kvm, men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Totalt BRA 48 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1894

Tomt

Eiet tomt 510 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Prisantydning

3 890 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Christian Ulrich Johansen Takstdato: 16.12.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 764 548,- pr. 04.12.24

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 3 890 000,- (Prisantydning)
kr 764 548,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 654 548,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 655 748,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 665 698,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 8 002,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnader brøk vil øke med 19,2% fra 01.01.2025, samt felleskostnader lik fordeling økes med 5,4% fra 01.01.2025. Kabel-TV/bredbånd økes med 32% fra samme dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ved innbetaling av andel gjeld tilknyttet IN-ordning vil felleskostnader reduseres med kapitalkostnader tilsvarende kr. 3.762,34,-. Felleskostnadene etter nedbetaling er kr. 4.238,- iht. dagens opplysninger tilsendt fra forretningsfører.

Felleskostnad inkluderer

Forretningsfører, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, renter og avdrag av fellesgjeld, kabel-TV/bredbånd (Telia) og varmtvann.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Katja Eyde Jacobsen

Parkering

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Beliggenhet

Leiligheten har en tilbaketrukket beliggenhet i en av Oslos mest kulturrike og urbane boligområder. Gamlebyen er up and coming område. Området har de siste årene opplevd stor etterspørsel og tilflytning og er i dag et populært boområde. Gamlebyen har en sentral plassering i byen, med kort vei til alle fasiliteter Oslo har å by på. Fra leiligheten er det kort vei til dagligvarehandel, kollektivtransport, kaféer, gode spisesteder og en rekke frukt og grønnsaksbutikker for å nevne noe. Det er også kort vei til Bjørvika og den nye Fjordbyen, et område som er i ferd med å bli et av byens tyngdepunkter. Utviklingen i bydelen skjer i en rivende fart og det etableres nye forretninger, serveringssteder og kulturinstitusjoner fortløpende. Her kan vi tilby en hverdag som inneholder alt fra avslappende spaserturer til yrende byliv.

Området er fylt med et spennende mangfold av småbutikker, kaféer og restauranter. I gangavstand fra leiligheten finner dere Fuglen kaffebar med sin nykvernede kaffe og ferske bakst. Videre er områdets beste pizza å få tak i hos ZZ Pizza, og det er verdt å ta turen innom Gamle Oslo Delikatesse som selger et rikt utvalg oster, spekemat og ferskt brød. Gamle Oslo har noen av byens beste restauranter, og det er gangavstand til alle. For en urban opplevelse med en spennende smaksmeny og naturvin er det verdt å legge et besøk til Brutus. Anerkjente Ekebergrestauranten med byens beste utsikt er en spasertur unna. Det samme er Vaaghals og Maaemo for en fantastisk smaksopplevelse. Dette er bydelen for deg som vil ha kort avstand til mat og smaksopplevelser i verdensklasse, eller bare en god kaffe i koselige omgivelser.

For offentlig kommunikasjon går buss nr. 54 fra St. Halvards gate. Den tar deg til Kjelsås stasjon og Kværnerbyen. I tillegg går både buss nr. 37 og 20, som tar deg dit du måtte ønske og dekker stort sett alle de sentrale områder i byen. Tar du bussen to stopp videre ankommer du Bjørvika med gangavstand til Oslo S som er byens største knutepunkt. Middelalderparken er nærmeste forbindelse for trikk, og herfra går trikkelinje nr. 13 og nr. 19. For T-bane er Tøyen stasjon med linje 1-5 et lite stykke unna. Det er lett å komme seg rundt fra Schweigaards gate.

Det er kort vei til parkliv og flere grøntområder. Rett ved leiligheten finner du den nylig ferdigstilte Klosterenga park, en oase med bekker, skulpturer og mange sitteområder. Dette er et flott sted å slappe av, nyte naturen, eller tilbringe tid med venner og familie. I tillegg ligger Botsparken i nærheten, som fungerer som en grønn lunge midt i byen. Det er også kort vei til Middelalderparken og nydelige Ekeberg med anerkjente Skulpturparken - Oslos største friområde. Her er det et stort nett av turstier og sykkelveier. I tillegg ligger den nylig oppussede Svartdalsparken like nedenfor. Parken strekker seg oppover langs Alnaelva og er ypperlig for å gå, sykle eller løpe hele veien opp til Østmarka om du vil. Forsøk en løpetur langs Alnaelva, gjerne tidlig om morgenen når du har hele den trolske eventyrskogen for deg selv. Området kan ellers by på flere moderne treningssentre i nærheten som SATS Kampen, Fresh Fitness og CrossFit Gamlebyen.

Tomt

Eiet tomt, 510 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst

Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Christian Ulrich Johansen:

Boligbygg over 4. etasjer samt kjeller og loft.

Grunn og fundamenter:

- Bygningen har støpt såle mot grunn.

- Grunnmur og bærende vegger av murkonstruksjoner.

Gulvsystemer:

- Skillende dekker av trekonstruksjoner.

Yttervegger:

- Yttervegger av pusset mur.

Takkonstruksjoner:

- Valmet takkonstruksjon utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db38.

- Balkong dobbeldør med karmer/ramme av tre med to-lags glass fra 2019 samt vinduer med karmer/rammer av tre med to-lags glass fra 1991.

Takhøyder:

- Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Det er målt 2,40 meter takhøyde i entré, 2,58 meter på bad samt 2,87-2,89 meter takhøyde i øvrige rom.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.

- Overflater vegger: Det er registrert sprekker i fliser og avskalling avskalling av enkelte fliser på rør-og ventilasjonskasse samt enkelte huller etter tidligere innfestninger på vegg over servant. Utbedring bør vurderes.

- Overflater gulv: Det er registrert sprekker I enkelte flisfuger umder servantinnredning og ved toalett. Utbedring kan vurderes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Naturlig avtrekksventil er plassert i skap. Vurdert til å være noe uhensiktsmessig. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

- Vannrør: TG2 gjelder skjult vanntilførsel-rør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Avløpsrør: TG2 gjelder skjult avløpsrør av plast er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er registrert enkelte sprekker og ujevnheter i malt heltregulv på soverom samt heltregulv i entré, stue og kjøkken bærer preg av alder og slitasje samt ujevnheter og stedvis knirk.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i etasjeskilleren. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 60 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare visuelle avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. TG2 er satt grunnet manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget installert etter 1999 samt manglende dokumentasjon/ukjent servicehistorikk på eldre deler av anlegget iht. NS3600.

Vinduer:

- Vinduer er av eldre dato. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Klassisk bygårdsleilighet i 4. etasje bestående av entré, bad, stue, kjøkken og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod oppmålt til 5 kvm. Gulvflater er belagt med malt heltregulv på soverom samt heltregulv i øvrige rom. Gamlebyen er up and coming område med umiddelbar nærhet til butikker, barer og spisesteder.

Leiligheten vender i sin helhet mot Østfoldgata (stille sidegate) og bakgård.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og romslig entré med moderne preg. Her har man god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko.

Bad |

Stort baderom fra omkring 90-tallet med flislagt gulv og flislagte vegger. Himling av malt flate. Badet er utstyrt med ovenpåliggende servant, gulvstående toalett og dusjkabinett med skyvedører av glass og metall. Det er speil og belysning over servant. Badet har opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekksventil plassert i himling. Servantinnredningen og dusjkabinettet ble oppgradert i 2023.

Delvis åpen kjøkkenløsning mot entré | Solrik balkong

Leiligheten har en svært god romfølelse med gjennomgående løsning til kjøkken. Kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2013 og benkeplater av treverk med nedfelt oppvasskum i rustfritt stål. Det er fliser og finér på vegg samt stikkontakt og belysning over kjøkkenbenk. Vegghengt ventilator med kullfilter. Kjøkkenet har montert komfyrvakt og helt ny induksjonstoppen (Siemenes) fra 2024. Perfekt for deg som liker å lage mat. Kjøkkenkroken gir rom for sosial matlagning. Den plassbygde løsningen er bygget av en møbelsnekker ifølge nåværende eier.

Utgang fra kjøkken til en hyggelig solrik balkong vendt mot bakgård oppmålt til 3 kvm.

Stue |

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon. I tillegg har stuen en flott peis i hjørnet som skaper en behagelig varme på kalde vinterkvelder.

Soverom |

Leilighetens soverom er av god størrelse med plass til stor dobbeltseng og andre ønskelige møblementer. I tillegg er rommet innredet med praktisk garderobeløsning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1895 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 1924 vedrørende innredning av w.c.

Det foreligger ferdigattest datert 1974 vedrørende innredning av w.c og dusj.

Det foreligger ferdigattest datert 1993 vedrørende innredning av bad og w.c.

Det foreligger ferdigattest datert 2019 vedrørende innvendig rehabilitering av skorsteiner.

Det foreligger ferdigattest datert 2020 vedrørende oppføring av ni balkonger.

Det foreligger ferdigattest datert 2023 vedrørende loftsutbygging.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

- Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring.

- Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatten kreves inn på samme faktura som felleskostnadene i månedene: mai, juni, september og november.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 8 002,- pr.mnd.

Forretningsfører, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, renter og avdrag av fellesgjeld, kabel-TV/bredbånd (Telia) og varmtvann.

Herav:

- Lån nr: 9820823781; IN lån 2 - Akonto renter: kr. 3.336,42,-

- Lån nr: 9820823781; IN lån 2 - Akonto avdrag: kr. 840,36,-

- Felleskostnad lik fordeling: kr. 812,-

- Nedbetaling: kr. 754,-

- Kabel-TV/bredbånd: kr. 385,-

- Felleskostnader brøk: 1.874,-

Evt. fremtidig endring fra 01.01.2025

- Felleskostnad lik fordeling: kr. 856,-

- Kabel TV/bredbånd: kr. 417,-

- Felleskostnader brøk: kr. 2.236,-

Borettslaget har avtale med Telia hvor man kan velge både kabel-TV og bredbånd eller kun bredbånd med raskere hastighet inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnader brøk vil øke med 19,2% fra 01.01.2025, samt felleskostnader lik fordeling økes med 5,4% fra 01.01.2025. Kabel-TV/bredbånd økes med 32% fra samme dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Bank: OBOS Boligkreditt AS

Lånenummer: 98207859281

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,79%

Restsaldo: kr. 543.689,-

Innfrielsesdato: 28.02.2045

Type rente: Flytende rente

Bank: OBOS Boligkreditt AS

Lånenummer: 98208237810

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,79%

Restsaldo: kr. 13.017.167,-

Innfrielsesdato: 30.08.2052

Type rente: Flytende rente

Andel fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer: 98207859281

Restsaldo: kr. 108.735,80,-

Kapitalkostnader: kr. 770,99,-

Lånenummer: 98208237810

Restsaldo: kr. 655.811,40,-

Kapitalkostnader: kr. 3.762,34,-

Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) på kun lån med lånenummer: 98208237810. IN-ordningen åpner for at den enkelte andelseier helt eller delvis kan nedbetale boligens andel av fellesgjeld to ganger i året (pr. 30.03 og pr. 30.09), minimum kr. 60.000,-.

En innbetaling innenfor IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. IN-ordningen forutsetter flytende rente, og innbetalinger kan ikke reverseres.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd: kr. -4.083.801,-.

Underskuddet skyldes vedlikeholdsarbeid ifølge forretningsfører.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 56810315

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 122 769,- Som sekundærbolig Kr. 4 491 075,-

Borettslag

Borettslaget Miljøgaten I Org.nr. 963481241

Generelt om borettslaget:

- Borettslaget består av 18 andelsleiligheter.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Borettslagets revisor er BDO AS.

- Felles opparbeidet bakgård som er parklignende.

Større vedlikehold og rehabilitering:

- 2022-2023: Omlegging av tak og utbygging av loft.

- 2019-2020: Balkonger.

- 2018: Rehabilitering av piper, nytt callingsystem, ny klassisk belysning og oppgradering av bakgården.

- 2017: Ny søppelkontainer.

- 2015-2016: Utbedring sopp/råteskade.

- 2015: Loftubygging/fasade/annet.

- 2011: Diverse bygningsmessige brannmessig arbeider.

- 2010: Varmtvannsberedere (utskiftning).

- 2007-2015: Loftsutbygging.

- 2004: Fasader.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Tekniske installasjoner

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av plast og forkrommede rør samt kobber.

- Inspeksjonsluke til vanntilførsel-rør av kobber med stoppekraner plassert i vegg på bad.

- Vanntilførsel-rør av kobber og forkrommede rør med stoppekraner under kjøkkenbenk.

- Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

- Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring.

- Gulvvarme på bad.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert i entré.

- Måler er plassert på felles tavle i kjeller.

Dyrehold

Ved anskaffelse av husdyr, må dette meldes fra til styret og husdyrreglement skal underskrives.

Diverse

Det er avvik fra originale bygningstegninger. Baderommet har blitt innredet i nyere tid.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-3049 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202109831. Østfoldgata 2 - Oppføring av balkonger.

Saksnummer: 202004936. Schweigaards gate 84 A - Brannsikring av vinduer.

Saksnummer: 202459288. Vikengata 2 - Oppføring av solcelleanlegg på tak.

Saksnummer: 202217909. Schweigaards gate 92 - Utskifting av vinduer og tiltak mot brannspredning.

Saksnummer: 202455431. Schweigaards gate 74 C - Oppføring av antenner på fasade - Allerede utført tiltak.

Saksnummer: 201015455. Schweigaards gate 74 - Oppføring av balkonger - Bygård.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Markedspakke: 18.990,-

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 12.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

99-24-0480

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Avdeling

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Partner Ole Anders Strand Teslo

Saksbehandlere

Ole Anders Strand Teslo

EIE Frogner & Aker Brygge