Silurveien 35, 0380 Oslo

Orgnr. 921447264 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Leilighet beliggende tilbaketrukket i 1. etasje med stor markterrasse.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré, stue/kjøkken, tre soverom og bad/vaskerom.

Totalt BRA 64 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (markterrasseareal): 18 kvm

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 58 kvm, BRA-e: 6 kvm, TBA: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1954

Eiet tomt 44103 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

5 590 000

Takstmann: Bjørn Aarvik Takstdato: 30.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 278 331,- pr. 23.07.24

kr 5 590 000,- (Prisantydning)
kr 278 331,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 868 331,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Pantenotering-/urådighetsgebyr)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 882 019,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 890 269,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 601,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styret opplyser at det kan forvente en økning i løpet av høsten 2024 grunnet generelle økte kostnader. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, revisjon, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, trappevask, renter og avdrag av fellesgjeld, vaktmestertjenester for fellesarealer, oppvarming, kabel-TV og bredbånd.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Daniel Andersen Mikkelsen | Sigurd Støen

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Aksjelaget har etablert 6 parkeringsplasser for elbil infrastruktur inklusiv ladestolper for rotasjon blant beboere som har behov for å lade. Styret opplyser at det er for tiden relativt kort venteliste, ca. 3-4 for ordinær plass, og lengre liste, ca. 10-12 for plass med ellader.

Parkeringsleie innkreves månedlig over felleskostnader f.o.m. april med hhv kr. 125,- og kr. 250,- fra de som leier parkeringsplass. Strømforbruk blir utfakturert etterskuddsvis og kvartalsvis etter faktisk strømforbruk.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er fri offentligparkering i store deler av Geologsvingen.

Silurveien 35 befinner seg i bydelen Ullern. Området er kjent for sin rolige atmosfære, med en blanding av boligområder og næringsbygg. Beliggenheten gir enkel tilgang til kollektivtransport, inkludert t-bane og busser, som gjør det enkelt å komme seg til Oslo sentrum og andre deler av byen.

Silurveien er en gate som går gjennom et etablert boligområde, og ligger nær lokale fasiliteter som skoler, barnehager, butikker og rekreasjonsområder. Området er populært blant familier og yrkesaktive som ønsker en kombinasjon av byliv og nærhet til natur. I tillegg er det kort vei til Oslofjorden og turområder som gir muligheter for friluftsaktiviteter.

Området er godt betjent av kollektivtransport med nærhet til T-banelinje 2 (stoppet er Røa), som går fra Kolsås til Ellingsrudåsen via Oslo sentrum. Det er også flere bussruter som passerer gjennom eller i nærheten av Silurveien. For de som kjører, er det enkel tilgang til Ring 3, som forbinder området med større deler av Oslo og omegn.

Det er flere skoler i nærheten, inkludert både grunnskoler og videregående skoler, noe som gjør området attraktivt for familier. Det finnes også flere barnehager i området, som gir gode tilbud til småbarnsfamilier.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 44103 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Beliggende i veletablert boligområde på Øvre Ullern, bebygget med lavblokker.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Bjørn Aarvik:

Boligblokk på 4. etasjer samt kjeller og loft.

Grunn og fundamenter:

- Støpt betong i fundament og bærende konstruksjoner.

Yttervegger:

- Etterisolert og teglforblendet fasader.

Takkonstruksjoner:

- Saltakkonstruksjon med takstein.

Gulvsystemer:

- Støpt armert betongdekke.

Vinduer:

- Nyere isolerglassvinduer og balkongdør fra 2019.

- Øvrige isolerglassvinduer er noe eldre, og fra ukjent årstall.

Dører:

- Entrédør i B-30/35 dB utførelse.

- Hvit profilerte dører fra 2022 (iflg. nåværende eier).

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Radon:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Bad:

- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Det er ikke tillatt å koble til mekanisk avtrekk på bad, da bygget har naturlig ventilasjon.

Kjøkken:

- Ventilator mangler utlufting i toppen / foring. Høyt lydnivå på ventilator ved test på trinn 1.

Tekniske installasjoner:

- Vannledninger: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leilighet beliggende tilbaketrukket i 1. etasje og består av entré, stue/kjøkken, tre soverom og bad/vaskerom. Leiligheten er belagt med laminatgulv og fliser fra 2022.

Bad |

Moderne baderom fra 2022 (iflg. nåværende eier) med har elektriske varmekabler. Bygg Kontroll og Prosjektering har pusset opp hele badet, nye fliser vegg og gulv, ny  membran, nye spotter i tak, nye rør mm. Badet er utstyrt med vegghengt klosett, porselenservant og laminat skapinnredning. Det er speilskap med lys. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Videre er det dusjhjørne med nedsenk og glassvegg. Avtrekksvifte.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Leiliigheten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning vendt mot stue. Moderne kjøkkeninnredning av laminat fra 2022 (iflg. nåværende eier) og benkeplate av laminat med nedfelt kum. Ventilator med kullfilter. Av integrerte hvitevarer er det ovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys og induksjonstopp med komfyrvakt. Waterguard/magnetventil.

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon. Utgang fra stue til stor vestvendt markterrasse på 18 kvm med kveldssol.

Soverom |

Leiligheten har tre soverom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger attestert arkivkort vedrørende våningshus for Silurveien 33-39.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

- Fjernvarme til oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er aksjelaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til boligaksjeselskapet, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Eiendomsskatt innkreves separat i de måneder de forfaller. Dette er ikke en del av de månedlige felleskostnader, men ilegges de aksjonærer som særskilt berøres av eiendomsskatt.

Fellesutgifter: kr 5 601,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, trappevask, renter og avdrag av fellesgjeld, vaktmestertjenester for fellesarealer, oppvarming, kabel-TV og bredbånd.

Herav:

- Oppvarming: 1.196,-

- Felleskostnader: 3.115,-

- Trappevask: 170,-

- Lån: 1.120,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styret opplyser at det kan forvente en økning i løpet av høsten 2024 grunnet generelle økte kostnader. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenummer: OBOS08-98207732850

Type: A

Restsaldo: 22.500.000,-

Restløpetid: 24 år 7 md.

Term pr. år: 12

Avdr.frihet til og med: 01.01.2025

Type rente: Flyt

Rente (23.07.2024): 6,09%

Lånenummer: OBOS09-98208277383

Type: A

Restsaldo: 10.513.841,-

Restløpetid: 24 år 9 md.

Term pr. år: 12

Avdr.frihet til og med: 01.01.2025

Type rente: Flyt

Rente (23.07.2024): 6,09%

Fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer: OBOS08-98207732850

Restsaldo: 213.560,-

Kapitalkostnader: 1.066,-

Lånenummer: OBOS09-98208277383

Restsaldo: 64.771,-

Kapitalkostnader: 424,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde aksjelaget følgende tall:

- Overskudd: kr. 19.588,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7112767

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 419 453,- Som sekundærbolig Kr. 5 677 811,-

Aksjelag: Øvre Ullern Boligselskap AS, Orgnr: 921447264

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.

Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.

Generelt om aksjelaget:

- Aksjeselskapet består av 135 leiligheter knyttet til aksjer.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Aksjeselskapets revisor er BDO AS.

- Aksjelaget har felles vaskeri. Se vedlagt ordensregler for mer informasjon.

I henhold til årsrapporten 2024 er det ingen store vedlikeholdsprosjekt er planlagt for 2024, da mye er utført og annet er lagt på vent til økonomien til aksjelaget er bedre. Enkle vedlikeholdarbeid blir utført fortløpende, og følgende er på listen for 2024:

- Å kartlegge behov for maling, utbedring av dører, samt utbedre småsaker på balkonger og oppganger iht. liste.

- Spyling av tak høsten 2024, om økonomien tillater det.

- Utbedre råte i øvre søppelhus/boder.

- Kartlegge sikkerhetstiltak for blokkene, hhv rømningsveier og åpning av luftebalkonger.

- Kartlegge Enova-tiltak, inkludert vurdering av strømsparing og vannmålere.

Større vedlikehold og rehabilitering:

- 2016: Maling av rekkehus.

- 2015: Nytt elektrisk anlegg i blokkene.

- 2015: Drensrør i Geologsvingen 2, 4, 6 og 8.

- 2015: Fornying av bunnledning.

- 2015/2016: Radonsikring.

- 2015/2018: Nye balkonger.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger ingen forkjøpsrett i aksjelaget.

Tekniske installasjoner:

- Rør-i rør opplegg. Vannledninger er av plast, og er besiktiget i rørskap.

- Soilrør og avløpsrør i støpjern/ plast. Plastsluk.

Varmesentral:

- Fjernvarme.

- Oppvarming fra radiatorer. Fellesanlegg.

Elektrisk anlegg:

- Automatsikringer med vippebrytere.

- Varmekabler på bad.

Ventilasjon:

- Leiligheten har naturlig ventilasjon.

- Spalter for tilluft i noen vinduer. Noen ventiler i vegg.

Brann:

- Røykvarsler. 6 kg pulverapparat.

Utstyr:

- Aksjelaget har avtale med Telia for kabel-TV og bredbånd.

- Standard TV-pakke og bredbånd 200/200.

Det er tillatt med dyrehold. Se vedlagt ordensregler for mer informasjon.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Bygget ekstra soverom og åpnet opp vegg mellom stue og kjøkken.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 10.01.1956 vedrørende bestemmelse om veg.

Aksjeeiere med bruksrett til bolig med godkjent terrasse på marknivå har eksklusiv rett til å bruke terrassen og fellesarealet i terrassens utstrekning.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2864 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 201807536. Geologsvingen 55 - Tilbygg.

Saksnummer: 201401431. Geologsvingen 27 - Tilbygg bolig.

Saksnummer: 202451112. Geologsvingen 15 - Oppføring av tilbygg og bod.

Saksnummer: 202208438. Silurveien 18 - 20 - Oppføring av tre bolighus med parkeringskjeller.

Saksnummer: 201804494. Silurveien 5 - Fasadeendring og riving av mindre tilbygg.

Saksnummer: 202203715. Silurveien 5 - Oppføring av rekkehus - Hus A.

Saksnummer: 202203717. Silurveien 5 - Oppføring av to eneboliger og støyskjerm - Hus B og C.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 202007578 - Reguleringssak. Silurveien 41 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger og friområde. Oppstartsmøte bestilt den 12.05.2020.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 590 000,- (Prisantydning)
kr 278 331,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 868 331,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Pantenotering-/urådighetsgebyr)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 882 019,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 890 269,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 18.990,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0288

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Jurist | Partner Susanna Hjelset

Susanna Hjelset

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Jurist | Partner

Mob: 47 02 55 66 / E-post: suh@eie.no