EiendomSilurveien 35, 0380 Oslo
MatrikkelOrgnr. 921447264 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformAksje
ArealerLeilighet beliggende tilbaketrukket i 1. etasje med stor markterrasse.
Leiligheten går over ett plan og består av:
- Entré, stue/kjøkken, tre soverom og bad/vaskerom.
Totalt BRA 64 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
I tillegg kommer TBA (markterrasseareal): 18 kvm
ArealPrimærrom: 58 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 58 kvm, BRA-e: 6 kvm, TBA: 18 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1954
TomtEiet tomt 44103 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.
Prisantydning5 590 000
TilstandsrapportTakstmann: Bjørn Aarvik
Takstdato: 30.07.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 278 331,- pr. 23.07.24
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 5 590 000,- (Prisantydning)
kr 278 331,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 868 331,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 4 000,- (Pantenotering-/urådighetsgebyr)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 882 019,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 890 269,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 601,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styret opplyser at det kan forvente en
økning i løpet av høsten 2024 grunnet generelle økte kostnader. Det er dog normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Felleskostnad inkludererForretningsførsel, revisjon, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, drift og vedlikehold,
trappevask, renter og avdrag av fellesgjeld, vaktmestertjenester for fellesarealer, oppvarming, kabel-TV og
bredbånd.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.
EierDaniel Andersen Mikkelsen | Sigurd Støen
ParkeringLeiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Aksjelaget har etablert 6 parkeringsplasser for elbil
infrastruktur inklusiv ladestolper for rotasjon blant beboere som har behov for å lade. Styret opplyser at det
er for tiden relativt kort venteliste, ca. 3-4 for ordinær plass, og lengre liste, ca. 10-12 for plass med
ellader.
Parkeringsleie innkreves månedlig over felleskostnader f.o.m. april med hhv kr. 125,- og kr. 250,- fra de
som leier parkeringsplass. Strømforbruk blir utfakturert etterskuddsvis og kvartalsvis etter faktisk
strømforbruk.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er fri offentligparkering i store deler av
Geologsvingen.
BeliggenhetSilurveien 35 befinner seg i bydelen Ullern. Området er kjent for sin rolige atmosfære, med en blanding av
boligområder og næringsbygg. Beliggenheten gir enkel tilgang til kollektivtransport, inkludert t-bane og
busser, som gjør det enkelt å komme seg til Oslo sentrum og andre deler av byen.
Silurveien er en gate som går gjennom et etablert boligområde, og ligger nær lokale fasiliteter som
skoler, barnehager, butikker og rekreasjonsområder. Området er populært blant familier og yrkesaktive
som ønsker en kombinasjon av byliv og nærhet til natur. I tillegg er det kort vei til Oslofjorden og
turområder som gir muligheter for friluftsaktiviteter.
Området er godt betjent av kollektivtransport med nærhet til T-banelinje 2 (stoppet er Røa), som går fra
Kolsås til Ellingsrudåsen via Oslo sentrum. Det er også flere bussruter som passerer gjennom eller i
nærheten av Silurveien. For de som kjører, er det enkel tilgang til Ring 3, som forbinder området med
større deler av Oslo og omegn.
Det er flere skoler i nærheten, inkludert både grunnskoler og videregående skoler, noe som gjør området
attraktivt for familier. Det finnes også flere barnehager i området, som gir gode tilbud til småbarnsfamilier.
BebyggelseNærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.
TomtEiet tomt, 44103 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.
Beliggende i veletablert boligområde på Øvre Ullern, bebygget med lavblokker.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Bjørn Aarvik:
Boligblokk på 4. etasjer samt kjeller og loft.
Grunn og fundamenter:
- Støpt betong i fundament og bærende konstruksjoner.
Yttervegger:
- Etterisolert og teglforblendet fasader.
Takkonstruksjoner:
- Saltakkonstruksjon med takstein.
Gulvsystemer:
- Støpt armert betongdekke.
Vinduer:
- Nyere isolerglassvinduer og balkongdør fra 2019.
- Øvrige isolerglassvinduer er noe eldre, og fra ukjent årstall.
Dører:
- Entrédør i B-30/35 dB utførelse.
- Hvit profilerte dører fra 2022 (iflg. nåværende eier).
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Radon:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Bad:
- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Det er ikke tillatt å koble til mekanisk avtrekk på bad, da bygget har naturlig ventilasjon.
Kjøkken:
- Ventilator mangler utlufting i toppen / foring. Høyt lydnivå på ventilator ved test på trinn 1.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra
rør i rør system.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
StandardLeilighet beliggende tilbaketrukket i 1. etasje og består av entré, stue/kjøkken, tre soverom og
bad/vaskerom. Leiligheten er belagt med laminatgulv og fliser fra 2022.
Bad |
Moderne baderom fra 2022 (iflg. nåværende eier) med har elektriske varmekabler. Bygg Kontroll og
Prosjektering har pusset opp hele badet, nye fliser vegg og gulv, ny membran, nye spotter i tak, nye rør
mm. Badet er utstyrt med vegghengt klosett, porselenservant og laminat skapinnredning. Det er
speilskap med lys. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Videre er det dusjhjørne med
nedsenk og glassvegg. Avtrekksvifte.
Åpen stue- og kjøkkenløsning |
Leiliigheten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning vendt mot stue. Moderne
kjøkkeninnredning av laminat fra 2022 (iflg. nåværende eier) og benkeplate av laminat med nedfelt kum.
Ventilator med kullfilter. Av integrerte hvitevarer er det ovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys og induksjonstopp
med komfyrvakt. Waterguard/magnetventil.
Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både
sofa- og spiseseksjon. Utgang fra stue til stor vestvendt markterrasse på 18 kvm med kveldssol.
Soverom |
Leiligheten har tre soverom.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger attestert arkivkort vedrørende våningshus for Silurveien 33-39.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Oppvarming- Fjernvarme til oppvarming.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og
fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Det er aksjelaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til
boligaksjeselskapet, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.
Eiendomsskatt innkreves separat i de måneder de forfaller. Dette er ikke en del av de månedlige
felleskostnader, men ilegges de aksjonærer som særskilt berøres av eiendomsskatt.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 601,-
pr.mnd.
Forretningsførsel, revisjon, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, trappevask, renter og avdrag av fellesgjeld, vaktmestertjenester for fellesarealer, oppvarming, kabel-TV og bredbånd.
Herav:
- Oppvarming: 1.196,-
- Felleskostnader: 3.115,-
- Trappevask: 170,-
- Lån: 1.120,-
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styret opplyser at det kan forvente en
økning i løpet av høsten 2024 grunnet generelle økte kostnader. Det er dog normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderFor aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: OBOS08-98207732850
Type: A
Restsaldo: 22.500.000,-
Restløpetid: 24 år 7 md.
Term pr. år: 12
Avdr.frihet til og med: 01.01.2025
Type rente: Flyt
Rente (23.07.2024): 6,09%
Lånenummer: OBOS09-98208277383
Type: A
Restsaldo: 10.513.841,-
Restløpetid: 24 år 9 md.
Term pr. år: 12
Avdr.frihet til og med: 01.01.2025
Type rente: Flyt
Rente (23.07.2024): 6,09%
Fellesgjeld og kapitalkostnader:
Lånenummer: OBOS08-98207732850
Restsaldo: 213.560,-
Kapitalkostnader: 1.066,-
Lånenummer: OBOS09-98208277383
Restsaldo: 64.771,-
Kapitalkostnader: 424,-
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.2023 hadde aksjelaget følgende tall:
- Overskudd: kr. 19.588,-.
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerTryg Forsikring
Polisenummer: 7112767
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 419 453,-
Som sekundærbolig Kr. 5 677 811,-
AksjelagAksjelag: Øvre Ullern Boligselskap AS, Orgnr: 921447264
Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et
boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man
kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke
dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet
som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.
Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt
§ 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får
medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene
av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.
Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder
så langt den passer.
Generelt om aksjelaget:
- Aksjeselskapet består av 135 leiligheter knyttet til aksjer.
- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.
- Aksjeselskapets revisor er BDO AS.
- Aksjelaget har felles vaskeri. Se vedlagt ordensregler for mer informasjon.
I henhold til årsrapporten 2024 er det ingen store vedlikeholdsprosjekt er planlagt for 2024, da mye er
utført og annet er lagt på vent til økonomien til aksjelaget er bedre. Enkle vedlikeholdarbeid blir utført
fortløpende, og følgende er på listen for 2024:
- Å kartlegge behov for maling, utbedring av dører, samt utbedre småsaker på balkonger og oppganger
iht. liste.
- Spyling av tak høsten 2024, om økonomien tillater det.
- Utbedre råte i øvre søppelhus/boder.
- Kartlegge sikkerhetstiltak for blokkene, hhv rømningsveier og åpning av luftebalkonger.
- Kartlegge Enova-tiltak, inkludert vurdering av strømsparing og vannmålere.
Større vedlikehold og rehabilitering:
- 2016: Maling av rekkehus.
- 2015: Nytt elektrisk anlegg i blokkene.
- 2015: Drensrør i Geologsvingen 2, 4, 6 og 8.
- 2015: Fornying av bunnledning.
- 2015/2016: Radonsikring.
- 2015/2018: Nye balkonger.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap,
budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning AS
StyregodkjenningDet er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.
ForkjøpsrettDet foreligger ingen forkjøpsrett i aksjelaget.
Tekniske installasjonerTekniske installasjoner:
- Rør-i rør opplegg. Vannledninger er av plast, og er besiktiget i rørskap.
- Soilrør og avløpsrør i støpjern/ plast. Plastsluk.
Varmesentral:
- Fjernvarme.
- Oppvarming fra radiatorer. Fellesanlegg.
Elektrisk anlegg:
- Automatsikringer med vippebrytere.
- Varmekabler på bad.
Ventilasjon:
- Leiligheten har naturlig ventilasjon.
- Spalter for tilluft i noen vinduer. Noen ventiler i vegg.
Brann:
- Røykvarsler. 6 kg pulverapparat.
Utstyr:
- Aksjelaget har avtale med Telia for kabel-TV og bredbånd.
- Standard TV-pakke og bredbånd 200/200.
DyreholdDet er tillatt med dyrehold. Se vedlagt ordensregler for mer informasjon.
DiverseDet foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Bygget
ekstra soverom og åpnet opp vegg mellom stue og kjøkken.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetRett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterEiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta
kontakt med megler for mer informasjon.
Erklæring tinglyst 10.01.1956 vedrørende bestemmelse om veg.
Aksjeeiere med bruksrett til bolig med godkjent terrasse på marknivå har eksklusiv rett til å bruke
terrassen og fellesarealet i terrassens utstrekning.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
UtleieAndelseier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med
samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i
boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom
brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt
andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også
borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2864 ifølge Oslo kommune.
Pågående byggesaker:
Saksnummer: 201807536. Geologsvingen 55 - Tilbygg.
Saksnummer: 201401431. Geologsvingen 27 - Tilbygg bolig.
Saksnummer: 202451112. Geologsvingen 15 - Oppføring av tilbygg og bod.
Saksnummer: 202208438. Silurveien 18 - 20 - Oppføring av tre bolighus med parkeringskjeller.
Saksnummer: 201804494. Silurveien 5 - Fasadeendring og riving av mindre tilbygg.
Saksnummer: 202203715. Silurveien 5 - Oppføring av rekkehus - Hus A.
Saksnummer: 202203717. Silurveien 5 - Oppføring av to eneboliger og støyskjerm - Hus B og C.
Pågående plansaker:
Saksnummer: 202007578 - Reguleringssak. Silurveien 41 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger og
friområde. Oppstartsmøte bestilt den 12.05.2020.
Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre
seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 590 000,- (Prisantydning)
kr 278 331,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 868 331,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 4 000,- (Pantenotering-/urådighetsgebyr)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 882 019,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 890 269,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 1%
Tilrettelegging: 14.900,-
Grunnpakke: 15.000,-
Visning/overtagelse: 3.500,-
Oppgjørsgebyr: 7.990,-
Meglerbrev: 5.150,-
Eierskiftegebyr: 6.385,-
Markedspakke: 18.990,-
Factoring: 3.890,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer99-24-0288
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet Frogner AS
EIE Frogner & Aker Brygge
Org. nr: 924606134
Kristinelundveien 2
0268 Oslo
Tlf: 22 12 06 62
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Jurist | Partner Susanna Hjelset
SaksbehandlereSusanna Hjelset
EIE Frogner & Aker Brygge
Eiendomsmegler | Jurist | Partner
Mob: 47 02 55 66 / E-post: suh@eie.no