Silurveien 43, 0380 Oslo, Etasje: 4

Aksjebrevnr. 27 Orgnr. 910735535 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 48 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 48 kvm, BRA-i: 44 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1964

Eiet tomt 3495 kvm

4 150 000

Takstmann: Anticimex Øst Takstdato: 12.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 61 069,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 19 869,- pr. 31.12.23

kr 4 150 000,- (Prisantydning)
kr 61 069,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 211 069,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 276,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 10 163,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 14 439,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 225 508,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 233 758,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 553,- pr. mnd.

Varmtvann/fyring, forsikring, kabel-tv/internett, vedlikehold/drift fellesareal, avdrag, renter, gebyrer og kommunale avgifter fellesareal.

Aksjelaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Martin Grung

Lys og moderne leilighet beliggende i 4. etasje med praktisk heisadkomst. Her bor du høyt og fritt med en helt magisk utsikt over fjord og by. Leiligheten holder en høy standard og er optimalt løst med tanke på plassutnyttelse. I stuen har du åpen kjøkkenløsning med kjøkkenøy, mørke glatte fronter og eksklusiv benkeplate av stein. Gulvet er belagt med én-stavs parkett og veggflatene er malt i moderne farger. Badet ble pusset opp i 2020 og har opplegg for vaskesøyle. Delikat baderomsinnredning og nedsenket himling med downlights. Entréen har en praktisk walk-in garderobeløsning.

Med umiddelbar adkomst til t-bane, er du på Majorstuen ca. 10 minutter fra du går ut døren. Det er mulighet for lading av elbil rett utenfor bygget. I bygget er det fellesvaskeri og sykkelparkering. Lagringsplass i to eksterne boder.

Det medfølger ikke garasjeplass med leiligheten, men det praktiseres venteliste for garasjeplass i eiendommen. Leiepris er p.t. kr. 850,- pr. måned. Kontakt styret for ytterligere info (styreleder: er.hjort@gmail.com).

Aksjelaget har etablert biloppstillingsplasser med ladestasjon for elbil.

Det er ellers rikelig med gateparkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Silurveien 43 ligger i et veletablert og attraktivt område i den populære bydelen Ullern. Ullern bydel ligger sørvest i Oslo med nærhet til fjorden og store grøntområder. Bydelen grenser til Lysakerelven og Bærum i vest, Bydel Frogner i sør og Bydel Vestre Aker i nord. Ullern er en bydel som byr på mange ulike fasiliteter, blant annet et stort mangfold av ulike arbeidsplasser, sykehus, flotte hjem og masse grønt areal. Et fint bosted for store og små.

Det er nær tilgang til de fleste servicetilbud som kolonialforretninger på Ullern/Hoff og dagligvareforretningen Joker Ullern. Jokeren er hentepunkt for blant annet Postnord og DHL. Det er også et mangfold av dagligvarebutikker. Du har Rema1000 i Vækerøveien og Coop Prix på Lilleaker. Ønsker man et bredere servicetilbud er det også kort vei til populære CC-vest med et variert utvalg av kjedebutikker og selvstendige butikker. CC Vest representerer 90 ulike butikker, med et variert utvalg av kjedebutikker og selvstendige butikker. Her har du blant annet vinmonopolet, matbutikker og helsetjenester som dyrlege, helsehjørne og mer.

Hoff/Harbitz Torg ligger også en kort spasertur unna. På det nye Harbitz Torg finner du bla. Coop Mega, apotek, Harbitz Torg Bad. I hjertet av området ligger det vernede Laboratoriebygget, som har gjenoppstått 100 år etter det ble bygget som hele områdets nye kulturhus og møteplass. I første etasje finner du kafé og restaurant med take away. I byggets andre etasje er det en avdeling for sport og spill, med shuffleboard, bardisk og TV-skjermer. I tredje etasje finner du selskapslokaler som kan bookes til forskjellige arrangementer.

I Karenslyst Allé er det et bredt utvalg av kaféer, klesforretninger, restauranter, dagligvarehandel, Vinmonopolet, apotek, helseaktører og SATS m.m.

Eiet tomt, 3495 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Adressen sogner til Bjørnsletta skole. Nærmeste videregående skole er Ullern Videregående Skole. I umiddelbar nærhet til leiligheten finner du også Mærradalen barnehage. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leiligheten er helt optimalt plassert for praktisk og effektiv tilgang til offentlig transport. Det er umiddelbar nærhet til Ullernåsen T-banestasjon (Linje 3) som kun er 4 stopp unna Majorstuen. Nærmeste bussholdeplass er Radiumhospitalet, her finner du bussrutene 23, 24, 28, 260 og Flybussen. På Lilleaker finner du trikkelinje 13 som tar deg til store deler av Oslo. Lysaker stasjon, som fungerer som et kollektivknutepunkt, er en kort biltur unna. Her finner man bussterminal m/flere busslinjer, lokaltog og flytoget som tar deg til Gardermoen.

Leiligheten er omkranset av opparbeidede og frodige omgivelser og har umiddelbart nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i området, sommer som vinter. Rett i nærheten er Mærradalen med skiløyper om vinteren og fine turstier i marka på sommerstid. De flotte skiløypene tar deg enkelt inn i Nordmarka og Bærumsmarka. Mærradalen kan også by på ballbinge og gode akebakker om vinteren, et paradis for de minste. Fra Mærradalen er det kort turvei til Bogstad, hvor du bl.a. finner populær badeplass, golfbane og Bogstad går med kafé. Et flott sted for store og små om sommerstid. Ellers er det sykkelavstand til flotte Frognerparken og Bygdøy. Av innendørs aktivitet finner du treningssentrene Sats, Evo og Ullern trening.

Entré med walk-in garderobe, stue, kjøkken, bad, soverom.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Hans-Kristian Brekkås:

Boligbygg over 5 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur/betong. Utvendige fasader forblendet med pusset mur. Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2015 og 1994. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 2014. Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer.

Primærrom: 44 kvm

Bruksareal: 48 kvm

Leiligheten disponerer to boder på 2 m2.

I boligsalgsrapport fra takstmann er det gitt følgende fordeling av tilstandsgrader:

69 %: TG1 (alt i orden)

23 %: TG2 (alder, slitasje, skader mv.)

0 %: TG3 (strakstiltak nødvendig)

8 %: TGIU (ikke undersøkt)

Bad fra 2020. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med sidelys. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Fordelerskap for rør-i-rør system over toalett.

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra 2020 i følge eiers opplysning med glatte fronter. Benkeplate av stein. Kjøkkenøy. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater. Plate montert mellom kjøkkenbenk og overskap bak oppvaskkum.

Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til: 2,15 meter på bad. 2,38 meter i resten av leiligheten.

Gulvflater belagt med parkett.

Vegg- og himlingsflater i malte flater.

Profilerte innerdører.

Naturlig ventilasjon via ventiler.

Slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2015 og 1994. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 2014.

Utgang fra soverom til balkong på 3 m2. Balkong belagt med plast heller. Rekkverk av metall. Rekkverkshøyde er målt til 92 cm.

Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap på bad. Vannrør av typen rør-i-rør, avløpsrør av plast. Ventilasjon med tilluftsventiler i vindu samt avtrekk på bad. Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Det foreligger følgende:

Silurveien 43 - Boligblokk - Arkivkort (attestert) - 1967

Silurveien 43 - Hobbyrom 2 etg - Ferdigattest - 1970

Silurveien 43 - Innv forandring 4 etg - Ferdigattest - 1977

Silurveien 43 - Innv forandring 4 etg - Ferdigattest - 1979

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i entrè. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2018

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Felles varmtvann i bygget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 553,- pr.mnd.

Selskapet har per d.d. Serielån med lånnr 1636.21.06501 med endelig innfrielse i 2040. Rentesats 5,9%. Restgjeld per. april 2024: 3.246.109,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntekter i 2022 var på kr. 2 746 712,-.

Driftskostnader i 2022 var på kr. 2 297 196,-.

Årsresultat i 2022 var på kr. 302 228. Overskudd ble overført til egenkapital.

Selskapets årsresultat for 2022 ble et overskudd stort kr. 302 228,- mot et overskudd på kr. 969 318,- i 2021. Årets resultat overføres til annen egenkapital. Overskuddet viser at selskapet har hatt rasjonell drift og effektiv styring gjennom 2022. Man ser fortsatt god kostnadseffekt av det bergvarmeanlegget som ble satt i drift i 2020.

Resultatregnskap for 2023 er ikke tilgjengelig enda, da det ikke er gjennomført årsmøte i 2024. Årsmøte er satt til 30. april.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 82737086

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 216 256,- Som sekundærbolig Kr. 4 621 772,-

Aksjelag: Ullernbyggene Il As, Orgnr: 910735535

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Sefbo Forvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i selskapet.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyr må ikke holdes uten styrets tillatelse. Hundeeiere har et særlig ansvar for å påse at hunden ikke tilsviner fellesområdene ved inngangene eller i oppganger og i korridorer. Hunder skal føres i bånd på boligselskapets eiendom.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Ja, kun av faglært. Oslo Elektro og Rør. Det ble utført totalrenovering av badet høsten 2020. Hele badet ble utvidet med 15 cm for å gjøre plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Ja. Oslo Elektro Og Rør. Entreprenøren jeg benyttet meg av utførte alt arbeid på badet. Usikker på hvem som utførte membranarbeidet.

Ja.

Ja, kun av faglært. Energico. Det ble installert bergvarme anlegg i 2020.

Ja. I sammarbeid med styret i bygget er det 3-4 ladere tilgjengelig.

Ja. Har totalrenovert leiligheten i egen regi, men med rådføring og til tider hjelp av en som var tømrer.

Ja. Er planlagt et bygg til høyre for eiendommen i gamle telenorbygget. Utover det er det 2 andre bygg som står i planleggingsfasen. 1 bygg bak Silurveien 43 er det protester rundt og er inne til vurdering til byantikvaren og et annet står på vent grunnet høye utviklingskostnader.

Ja. Har vært en tvistesak rundt parkeringshuset og noen parkeringsplasser som har blitt solgt og overført til andre leiligheter i Silruveien. Det ble en rettsak rundt dette og alle forhold skal meg bekjent være løst.

Ja. Vært rotter i søppelrommet før jeg flyttet inn i 2017, men ikke vært noe etter det da det ble utført skadedyrarbeid.

Er en liten ripe/sprekk på flis ved skap på badet.

Dette følger ikke med:

- Vaskemaskin og tørketrommel

Øvrige møbler kan kjøpes ved avtale. Spør megler.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Med godkjenning fra styret kan en aksjonær overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år, dersom aksjonæren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjnæren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det, eller dersom vedkommende ikke fyller kravene til å være aksjeeier.

En aksjeeier kan ellers med styrets godkjenning overlate bruken av hele boligen til andre dersom

- aksjonæren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner

- et medlem av brukerhusstanden er aksjonærens ektefelle, eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjonæren eller ektefellen

- det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven §68 eller husstandsfelleskapsloven §3 annet ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det.

Se aksjelagets vedtekter (vedlagt) for mer info.

Saksnr: 201718857. Prosjektet fikk byggetillatelse i 2022. Det åpnes for tre boligblokker med til sammen ca. 48 leiligheter. Bebyggelsen fordeles på ett bygg i fire etasjer og to bygg i seks etasjer. Leilighetene ble lagt ut i markedet høsten 2022, men har foreløpig fått lunken mottakelse. Utbygger har derfor valgt å legge prosjektet på is inntil videre, vil ganske sikkert dukke opp igjen i løpet av 2023.

Saksnr: 202016424. Eiendommen er kjøpt av Bonum Invest AS som arbeider med ny reguleringsplan. Utbygger ønsker å transformere bygget til en boligblokk, samt å bygge på to etasjer. Totalt vil bygget få 18 - 20 leiligheter. Prosjektet er fortsatt i startgropen, vanskelig å si hva det ender opp med. For vår del får prosjektet ingen vesentlig betydning utover noe økt trafikk samt en byggeperiode med litt belastning. Sannsynlig oppstart vil tidligst være i 2024/2025. Slik det ser ut nå må det påregnes at reguleringsplanen i hovedtrekk vil bli godkjent.

Saksnr: 202007578. Dette er et svært inngripende prosjekt som vil endre hele områdets karakter. Utbygger består av Backe Prosjekt og ABBL, og de har inngått en intensjonsavtale om kjøp av nabotomten i nr. 41. Utbygger ønsker å oppføre ni boligblokker med til sammen ca. 150 leiligheter. Det arbeides for tiden med ny reguleringsplan. Vi har fremmet innsigelser, bl.a. med henvisning til at området er klausulert til friområde. Utbyggingen forutsetter at dagens seks rekkehus (mursteinshusene) må rives. Kommunen har tidligere uttalt seg negativt til ønske om riving. Det er viktig å fortsette å følge dette prosjektet nøye, og det var også i år stor enighet om at vi må gjøre det vi kan for å hindre utbyggingen. Vår oppfatning deles av samtlige berørte naboer.

Alle tre prosjektene kan følges på https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp

Saksnr. 201805836. Reguleringssak. Montebello terrasse 1. Planforslaget innebærer rivning av småhusbebyggelse for å tilrettelegge for 80-100 nye boliger. Planforslag til offentlig ettersyn.

Overtagelse etter avtale med selger. Kontakt megler ved spørsmål.

kr 4 150 000,- (Prisantydning)
kr 61 069,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 211 069,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 276,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 10 163,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 14 439,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 225 508,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 233 758,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.18 430)
Grunnpakke aksje (Kr.17 872)
Markedspakke 1 (Kr.19 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.30 000)
Totalt kr. (Kr.96 252)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0063

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler Henrik Munkvold

Henrik Munkvold

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler

Mob: 90 66 91 67 / E-post: hmu@eie.no