Silurveien 8 B, 0380 Oslo, Etasje: 6

Gnr. 28 Bnr. 543 Snr. 48 og Gnr. 28 Bnr. 543 Snr. 2 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 106 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2019

Fellestomt 4528 kvm

12 200 000

Takstmann: Stian Christensen Takstdato: 07.11.23

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 01.01.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.22

kr 12 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 293 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 294 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 494 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 504 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 720,- pr. mnd.

Oppvarming: kr 998,-

Felleskostnader: kr 3 465,-

Comfortsenter: kr 200,-

Kjøling: kr 178,-

Internett: kr 279,-

Garasjeplass 1: kr 300,-

Garasjeplass 2: kr 300,-

Oppvarming, varmtvann, internett, garasje, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, trappevask, felles bygningsforsikring, comfortsenter, forretningsførsel m.m.

Jan Solberg og Henriette Dan Pedersen Solberg

Vegar Giæver har gleden av å presentere Silurveien 8B! En moderne og gjennomgående leilighet med fantastiske utsiktsforhold.

Leilighet med høy standard, god planløsning, takhøyde og store vindusflater. Her får du to solrike balkonger, fantastisk stue i åpen løsning mot kjøkkenet, TV-stue, 2 pent flislagte bad og 3 sov. Her ligger alt til rette for en høy bokvalitet, enkel hverdag med fantastiske fasiliteter og nydelig utsikt over Oslo.

  

Leiligheten disponerer to parkeringsplasser i parkeringskjeller. Disse er merket nr. 18 og 19.

Det er også verdt å merke seg at garasjen er utstyrt med et profesjonelt Cisco Meraki internett, som muliggjør oppdatering av bilers programvare. Garasjeporten kan åpnes med både åpner og app, noe som forenkler hverdagen. Det er lagt varme i nedkjørselen.

Tilknyttet garasjeanlegget finner man en egen vaskeplass for biler med varmt og kaldt vann, samt støvsuger.

Sameiet har to parkeringsplasser som kan brukes av gjester i maksimalt 48 timer om gangen. Etter 48 timer er det 3 dagers karantenetid. Gjesteparkeringen skal ikke benyttes av beboere. Det følger av vedtektene at: "Ved salg av biloppstillingsplass har beboere i Ullern Hage eierseksjonssameie forkjøpsrett etter samme regler som § 11 i sameieloven."

Forøvrig er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Silurveien 8B ligger i et veletablert og attraktivt område i den populære bydelen Ullern. Ullern bydel ligger sørvest i Oslo med nærhet til fjorden og store grøntområder. Bydelen grenser til Lysakerelven og Bærum i vest, Bydel Frogner i sør og Bydel Vestre Aker i nord. Ullern er en bydel som byr på mange ulike fasiliteter, blant annet et stort mangfold av ulike arbeidsplasser, sykehus, flotte hjem og masse grønt areal. Et fint bosted for store og små.

Det er nær tilgang til de fleste servicetilbud som kolonialforretninger på Ullern/Hoff og dagligvareforretningen Joker. Jokeren er lokalisert i naboblokken og er blant annet hentepunkt for blant annet Postnord og DHL. Det er også et mangfold av dagligvarebutikker.  Du har Rema1000 på Vækerøveien og Coop Prix på Lilleaker. Ønsker man et bredere servicetilbud er det også kort vei til populære CC-vest med et variert utvalg av kjedebutikker og selvstendige butikker. CC Vest representerer 90 ulike butikker, med et variert utvalg av kjedebutikker og selvstendige butikker. Her har du blant annet vinmonopolet, matbutikker og helsetjenester som dyrlege, helsehjørne og mer.

Hoff/Harbitz Torg ligger også en kort spasertur unna. På det nye Harbitz Torg finner du bla. Coop Mega, apotek, Harbitz Torg Bad. I hjertet av området ligger det vernede Laboratoriebygget, som har gjenoppstått 100 år etter det ble bygget som hele områdets nye kulturhus og møteplass. I første etasje finner du café og restaurant, med take away. I byggets andre etasje er det en avdeling for sport og spill, med shuffleboard, bardisk og TV-skjermer. I tredje etasje finner du selskapslokaler som kan bookes til forskjellige arrangementer.

I Karenslyst Allé er det et bredt utvalg av kafeer, klesforretninger, restauranter, dagligvarehandel, Vinmonopolet, apotek, helseaktører og SATS m.m.

Fellestomt, 4528 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Adressen sogner til Bjørnsletta skole. Nærmeste videregående skole er Ullern Videregående Skole. I umiddelbar nærhet til leiligheten finner du også Mærradalen barnehage. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det finnes et godt utvalg offentlig transport i området. Nærmest finner man Ullernåsen T-banestasjon (Ca. 5 min gange unna), med banen herfra er du i sentrum på 10 minutter. Nærmeste bussholdeplass er Radiumhospitalet, her finner du bussrutene 23, 24, 28, 260 og Flybussen. På Lilleaker finner du trikkelinje 13 som tar deg til store deler av Oslo. Lysaker stasjon, som fungerer som et kollektivknutepunkt, er en kort biltur unna. Her finner man bussterminal m/flere busslinjer, lokaltog og flytoget som tar deg til Gardermoen på litt over en halvtime.

Leiligheten er omkranset av opparbeidede og frodige omgivelser og har umiddelbart nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i området, sommer som vinter. En av boligens nærmeste naboer er Mærradalen med skiløyper om vinteren og fine turstier i marka på sommerstid. De flotte skiløypene tar deg enkelt inn i Nordmarka og Bærumsmarka. Mærradalen kan også by på ballbinge og gode akebakker om vinteren, et paradis for de minste. Fra Mærradalen er det kort turvei til Bogstad, hvor du bl.a. finner populær badeplass, golfbane og Bogstad går med kafe. Et flott sted for store og små om sommerstid. Ellers er det sykkelavstand til flotte Frognerparken og Bygdøy. Av innendørs aktivitet finner du treningssentrene Sats, Evo og Ullern trening.

Leiligheten består av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to bad tre soverom og bod. Utgang fra tv-stue og hovedsoverom til balkong på ca. 8m², samt utgang fra stue til balkong på 8,7m².

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Stian Christensen v/ Anticimex:

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av tre.

Yttervegger forblendet med teglstein.

Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/membran.

Dører og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 103 kvm

Bruksareal: 106 kvm

Det medfølger en bod på ca. 4,5m² og en bod på ca. 5m² nr. BH0601. Bod i kjelleretasje er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Sameiet har også en felles sykkelparkering, samt ski- og smørebod. I smøreboden har leiligheten et eget skap for oppbevaring av ski.

Leiligheten holder meget god standard, ferdigstilt i 2019. Det er verken gitt TG2/3 i tilstandsrapporten, kun TG1.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken i åpen løsning mot stue med innredning fra byggeår med profilerte fronter og komposittbenkeplater med underlimt oppvaskkum. Det er flislagt flate mellom benk og overskap, samt godt med overbelysning og stikkontakter over benk. Det medfølger integrerte hvitevarer som inkluderer kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. Ventilator er plassert i overskap. I tillegg er det montert lekkasjestopper under oppvaskkum og komfyrvakt tilkoblet platetopp.

Nåværende eiere oppgraderte kjøkkenet umiddelbart etter overtagelse, med nye fronter, håndtak, benkeplate og front til kjøleskap.

Prefabrikkert baderom fra byggeår med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. Baderomsinnredning bestående av vegghengt servantskap med helstøpt benkeplate, speilskap med belysning over servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet har i tillegg opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fordelerskap med stoppekraner til rør-i-rør og avtrekksventil plassert i himling.

Prefabrikkert baderom fra byggeår med flislagt gulv med varme og flislagte vegger, nedsenket himling med downlights. Innredning består av vegghengt servantskap med helstøpt servant, speilskap med belysning over servant, vegghengt toalett og nedsenket dusjsone med glassdør. Fordelerskap med stoppekran til rør-i-rør og avtrekksventil plassert i himling.

Begge bad er bygget som prefabrikkerte moduler og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Gulvflater belagt med parkett.

Vegger og himlinger i malte flater. Downlights i entré.

Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap med stoppekraner til rør-i-rør plassert i entré og i himling på bad. Fordelerskap med stoppekraner til vannbåren varme plassert i entré. Tilknyttet felles varmtvann og oppvarming. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Varmepumpe/aircondition på soverom 1.

Leiligheten har røykvarsler tilknyttet felles sentral, sprinkleranlegg og brannslukkingsapparat.

Det foreligger ferdigattest datert 09.06.2023 som omhandler oppføring av leilighetsbygg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 21.06.2016. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i bod. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via vannbåren varme og elektrisk. Det er også gasspeis installert. Leiligheten varmes for øvrig opp med forvarmet luft fra det sentrale ventilasjonsopplegget. Ventilasjonen er balansert lavenergi ventilasjon. Varmepumpe/aircondition på soverom 1.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt i 2023 var på kr 7 715. Eiendomsskatt for 2024 skrives ut 1. mars.

Fellesutgifter: kr 5 720,- pr.mnd. som inkluderer:

Oppvarming, varmtvann, internett, garasje, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, trappevask, felles bygningsforsikring, comfortsenter, forretningsførsel m.m.

Under følger oppsummering av sameiets regnskap for 2022 og budsjett for 2023. Regnskap for 2023 og budsjett for 2024 vil først bli tilgjengelig når sameiet avholder neste årsmøte.

I 2022 hadde sameiet driftsinntekter på kr 4 270 977, dette inkluderte tre doble innbetalinger av husleie på til sammen kr 719 000 som har gått med til å dekke juridisk bistand og eksterne konsulenter ifb. reklamasjonssaker. Sameiets driftskostnader var kr 4 459 796. Sameiet hadde et underskudd på kr 188 818, det negative resultatet skyldtes i hovedsak høyere strømregninger, økte kostnader til vedlikehold, juridisk bistand og eksterne konsulenter.

I budsjett for 2023 var det budsjettert med inntekter på kr 3 620 000, kostnader på kr 3 592 000 og et årsresultat på kr 28 000.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 3205187

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 466 683,- Som sekundærbolig Kr. 9 373 394,-

Sameie: Ullern Hage Eierseksjonssameie,

Sameiet består av totalt 67 boligseksjoner med felles tomt for sameiet. Fellesområder er opparbeidet med plenarealer, trær, prydbusker, beplantning, sittegrupper, sykkelparkering, garasjeanlegg samt asfalterte internveier. Her kan du også nyte en flott felles takterrasse, med en slående vakker utsikt. Sameiet er forøvrig veldrevet og har et aktivt og godt styre.

For beboerne er det investert i et comfortsenter, hvor du også finner et velutstyrt selskapslokale, kjøkken, møterom/lekerom og lounge med kaffemaskin. Driften av dette dekkes av felleskostnadene. Spisestuen i comfortsenteret kan enkelt reserveres for selskap og sammenkomster. Det er plass til over 30 personer. Loungen er et flott samlingssted for beboerne, med både sofagruppe og gasspeis. Dette er en flott plass å sette seg med kaffekoppen for å gjøre unna litt arbeid, eller for å sosialisere med naboene. Det finnes også et felles treningsrom med et svært godt utvalg utstyr. Du finner både tredemøller, ribbevegg, romaskin, ergometersykkel, spinningsykkel, treningsmatter og enkle vekter. Her har det vært fokus på å skape en god atmosfære; det er speilfronter på vegg og en opplyst frostet vegg.

Her er alt lagt til rette for en høy bokvalitet. Sameiet oppleves som svært moderne og har blant annet Obos-nøkkel/Unloc/Elektronisk nøkkel på alle låste dører. Dette inkluderer også leiligheten. Det er mulig med elektronisk deling av nøkkel til port, oppgang og husdør. Sameiet har også berøringsfrie døråpnere på alle dører. For vintersesongen er det også etablert varmekabler fra inngangsdører i A, B og C ut til asfalten.

Bygget er energieffektivt og fremtidsrettet med bergvarme. Her er et også gjort klart for solceller på taket. Hovedkilden til oppvarmingen kommer nettopp fra denne bergvarmen - som hentes fra seks energibrønner på tomten.

OBOS Eiendomsforvaltning.

Leiligheten har elektroniske nøkler. Det er også installert gigabit fiber fra NextGenTel (1000/1000) med innebygd WiFi.

Det er lagt inn med skjult kabel i vegg til begge stuer. Dette er inkludert i felleskostnadene.

Det er lov med dyrehold i sameiet.

Husdyr skal ikke være til sjenanse for de øvrige sameierne og det er ikke lov å holde husdyr som kan utgjøre en fare for andre. Husdyr må ikke etterlates alene i leilighetene hvis dette kan medføre sjenanse for andre. Hunder og andre dyr som naturlig går i bånd skal alltid holdes i bånd på sameiets område.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-28/543

Gjelder denne registerenheten med flere

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet

Overført fra gnr 28 bnr 544

Overført fra: 0301-28/543

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-28/543

Gjelder denne registerenheten med flere

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Silurveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde

Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-28/543

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettighetshaver: ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Nettstasjon nr: 3220

Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Overført fra: 0301-28/543

Gjelder denne registerenheten med flere

opprettet seksjoner:

snr: 48

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 105/6758

snr: 48

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 105/6758

Endring av tilleggsdel

Endring av fellesareal

Uteglemt registrert

Rettet etter tingl. §18

26.07.2022 Arkivref. 17/02263-69

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 12 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 293 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 294 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 494 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 504 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.10 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 872)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.39 700)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.117 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.232 422)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-23-0187

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Petter A.P. Jordbakke

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 20 04 88

[/ E-post: pj@eie.no