Sinsenterrassen 25, 0574 Oslo, Etasje: 4

Gnr. 83 Bnr. 137 Snr. 24 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i 4. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom.

Totalt BRA 70 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 4 kvm

2

1938

Eiet tomt 1547 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

4 890 000

Takstmann: Rodrigo Peña

Takstdato: 07.05.2024

Andel fellesgjeld: kr. 83 815,- pr. 01.04.24

kr 4 890 000,- (Prisantydning)
kr 83 815,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 973 815,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 127 320,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 128 520,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 102 335,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 111 585,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 585,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har vedtatt at vinduene skal utskiftet innen 3 år. Se under "spesifikasjon av fellesgjeld" i salgsoppgaven for mer informasjon.

Forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, nedbetaling andel gjeld, vaktmestertjeneste for fellesareal, internett, varmtvann og oppvarming (a.konto).

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Tobias Werner Englund

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass.

Sameiet disponerer parkeringsplasser som leies ut for rundt kr. 450,- pr. mnd. Alle parkeringsplassene er leid ut pr. d.d, men det er ingen venteliste. Ifølge styret kan ny eier overta leien for parkeringsplass om det er ønskelig.

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet midt mellom Carl Berner med flere kaféer og restauranter samt kort avstand til Løren med mange fasiliteter. I tillegg ligger Storo Storsenter kun ett T-bane stopp unna.

Fra leiligheten tar det ca. 30 minutter til marka (Lilomarka). Videre er det mange fine turområder like ved som er mer urbant. Sinsen Hageby/Løren har også flotte turområder. Torshovdalen ligger kun tre minutters gange fra leiligheten, mens Torshovparken, Sofienbergparken og Botanisk Hage ligger kun en liten gåtur unna.

For treningsglade har man flere muligheter rett i nærheten som blant annet Fresh Fitness Sinsen, Sats Carl Berner, Mudo Gym Carl Berner og Myrens. Av dagligvarehandel ligger Bunnpris Sinsen like ved samt kort vei til Kiwi og Rema 1000.

Nærområde har gode kollektivtilbud med flere bussholdeplasser like ved (Rosenhoff og Sinsen). 17-trikken går kun 150 meter fra leiligheten. I tillegg tar det 12 minutter til Jernbanetorget og T-bane (5 ringen) ligger like i nærheten. Både barnehage og Sinsen skole ligger noen hundre meter unna.

Nærområdet består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 1547 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Rodrigo Peña:

Boligbygg over 4 etasjer, samt kjeller.

Grunn og fundamenter:

- Bygningen har støpt gulv mot grunn.

- Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.

Yttervegger:

- Yttervegger utvendig forblendet med malte murkonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

- Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

- Etasjeskillere av betongkonstruksjoner.

Dører og vinduer:

- Leiligheten har profilert entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B-30 og lydklasse 40dB, samt kikkehull.

- Balkongdør og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 1980, 2020 og 2022.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Himling bærer preg av slitasje. Det registreres bomlyd på enkelte gulvfliser og veggfliser. Tyder på manglende vedheft mellom flis og underlag. Det registreres løse fliser. Manglende vedheft på elastiske flisfuger. Sprekker påvist på flisfuger på vegg. Det registreres knust gulvflis. Tettesjiktet har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tettesjiktet på gulv kan ikke verifiseres grunnet åpen spalte mot tettesjiktet Røropplegg har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Naturlig ventilasjon. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet vegger av murkonstruksjoner. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:

- Helhetsvurdering: TG2 er valgt på grunn av kjøkkenets slitasjegrad med tanke på innredninger, benkeplater, gulvflate, himlingsflate, røropplegg av kobber samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent.Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Innerdør bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det registreres noe skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15mm. Målingene er utført i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Det er mer påregnelig med skjevheter i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Teknis- og VVS anlegg:

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. I tillegg er det ikke fremlagt dokumentasjon på anlegg fra eldre årstall. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer fra 1980 på soverom 1 og kjøkken er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkong:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner: TG2 er satt på bakgrunn av at rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Balkong:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner: TG3 er satt på bakgrunn av at levegg av glass er knust og falt sammen. Sjablongmessig prisanslag er for utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr. 10.000 - 50.000.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, bad og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4 kvm.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og romslig entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Leilighetens gulvflater er belagt med tre.

Bad |

Helfliset baderom fra ukjent årstall med nedsenket letthimling. Badet er utstyr med vegghengt speil med overbelysning, gulvstående toalett og vegghengt servantskap med glatte fronter og nedsenket servant. Videre er det dusjkabinett med skyvedører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Det er avtrekksventil for naturlig avtrekk er plassert på vegg.

Kjøkken |

Leiligheten har separat kjøkken. Kjøkkeninnredning fra 2015 med glatte fronter og benkeplater av tre med nedsenket oppvaskkum. Mellom benkeplate og overskap er det malt flate. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, vegghengt ventilator med kullfilter og det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper med fuktsensor.

Stue |

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Romslig stue med plass til sofakrok og spiseseksjon. Stuen er malt i en behagelig farge som gir en god romfølelse.

Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 4 kvm.

Soverom |

Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og stor skyvedørsgarderobe.

Leilighetens andre soverom egner seg godt som barnerom eller gjesterom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 14.12.1937 vedrørende våningshus.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sentralvarme til radiatorer.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 6 585,- pr.mnd.

Forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, nedbetaling andel gjeld, vaktmestertjeneste for fellesareal, internett, varmtvann og oppvarming (A.konto).

Herav:

- Felleskostnader: kr. 2.159,-

- Vedlikehold: kr. 479,- .

- Internett: kr. 369,-

- Lån vedlikehold: kr. 724,-

- Oppvarming: kr. 1.621,-

- Parkering: kr. 474,-

- Kommunale avgifter: kr. 759,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har vedtatt at vinduene skal utskiftet innen 3 år. Se under "spesifikasjon av fellesgjeld" i salgsoppgaven for mer informasjon.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer, kabel-TV etc.

Bank: DNB Bank ASA

Lånenummer: 1213.81.77201

Nominell rente (flyt): 7,65 %

Innfrielsesår: 2034

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 12

Saldo pr 01.04.2024: kr. 802.619,-

Andel av saldo: kr. 0,-

Bank: DNB Bank ASA

Lånenummer: 1636.45.34454

Nominell rente (flyt): 7,65 %

Innfrielsesår: 2039

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 12

Saldo pr 01.04.2024: kr. 1.193.309,-

Andel av saldo: kr. 45.728,-

Bank: DNB Bank ASA

Lånenummer: 1212.63.57573

Nominell rente (flyt): 7,65 %

Innfrielsesår: 2033

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 12

Saldo pr 01.04.2024: kr. 993.930,-

Andel av saldo: kr. 38.088,-

Seksjonens fellesgjeld pr. 02.04.2024: kr. 83.815,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styreleder opplyser at det ikke er planer om å ta opp ny fellesgjeld per nå. Det er vedtatt en vedlikeholdsplan der det er skissert at vinduene må skiftes innen 3 år. Når prosjektet skal gjennomføres, vil det bli behov for finansiering enten med økning av fellesgjeld eller innskudd fra seksjonseierne. Det er ikke estimert hvor stor kostnaden vil bli da det avhenger av hvilke krav Plan- og bygningsetaten har til valg av vinduer, samt har styret ikke begynt med prosessen for innhenting av tilbud fra aktører.

Ifølge regnskap pr. 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: kr. 482.747,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 90609162

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 430 507,- Som sekundærbolig Kr. 5 435 928,-

Sameie: Sinsenterrassen 23-25-27 S/e, Orgnr: 871282102

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 73/1905

Generelt om sameiet:

Samiet består av 28 seksjoner.

Forretningsførsel utføres av Solibo AS.

Sameiets fellesareal er opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.

Solibo AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av kobber.

- Avløpsrør av plast og støpejern.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming.

- Sentralvarme til radiatorer.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i trappegang utenfor leiligheten.

- Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:

- Sameiet har en kollektiv avtale med Telenor for bredbånd.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet.  Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 73/1905

Erklæring tinglyst 19.09.1984 vedrørende seksjonering,

Erklæring tinglyst 26.10.1990 vedrørende utskiftning av vinduer.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202455016. Sinsenterrassen 23-25-27 - Oppføring av nytt avfallsskur.

Saksnummer: 201716949. Sinsenterrassen 23, 25, 27 - Utvidelse og oppføring av balkonger.

Saksnummer: 202312193. Sinsenterrassen 18-20 - Fasaderehabilitering og utskifting av vinduer.

Saksnummer: 201812025. Sinsenterrassen 11 - 21 - Utskifting av vinduer.

Saksnummer: 202316366. Knut Alvssons vei 23 - 31 - Oppføring av balkonger.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 202100768 - Reguleringssak. Trondheimsveien 197 C med flere - Avklaringer etter offentlig ettersyn - Bevaring kulturmiljø H 570 - Sinsenbyen bevaringsplan.

- Byantikvaren foreslår å omregulere Sinsenbyen til bevaring. Planforslaget omfatter hele eller deler av 108 eiendommer og er mellomkrigstidens største private utbyggingsfelt i Oslo. Hensikten er å sikre varig vern av Sinsenbyen med de bygningene, veiene og grøntområdene som sammen danner et helhetlig kulturmiljø fra 1930- og 1950- tallet. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

(Lagt ut til ny høring/nytt off.ettersyn: 09.02.2024) 

Saksnummer: 202451391 - Reguleringssak. Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring - fortsettelse av sak 202113718.

- Utsikten Carl Berner ønsker å omregulere eiendommen fra industri til bolig og næring. Det foreslås regulering av påbygg og tilbygg til eksisterende bebyggelse samt et nybygg. Det foreslås høyder opp mot 30 meter mot Sinsenveien og Hasleveien, tilsvarende maks 10 etasjer. Plan- og bygningsetaten anbefaler transformasjon til bolig og næring, men mener foreslått utnyttelse og høyder ikke er i samsvar med overordnede føringer og må reduseres. Det må jobbes videre med plangrepet for bedre tilpasning til Sinsenbyen og for å sikre bedre bokvaliteter for nye og eksisterende boliger.

(Oppstartsmøte bestilt: 01.03.2024)

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 890 000,- (Prisantydning)
kr 83 815,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 973 815,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 127 320,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 128 520,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 102 335,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 111 585,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,75%

Tilrettelegging: kr. 12.900,-

Grunnpakke: kr. 7.500,-

Markedspakke: kr. 17.900,-

Oppgjørshonorar: kr. 7.990,-

Visning/overtagelse: kr. 3.000,-

Meglerbrev: kr. 5.150,-

Eierskiftegebyr: kr. 6.385,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0123

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no