Sinsenveien 45 - Lille Løren Park hus A1, leil.…

Digital salgsoppgave

Sinsenveien 45 - Lille Løren Park hus A1, leil. 307

0585 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (19)

Vis i stort format

Salg av kontrakt: Delikat 2-roms i 6.etg m/sørvestvendt balkong på 6kvm -Heis -Oppvarming og v.v inkl. - OT 2.halvår 25

Balkong - Dette er salg av kontrakt og bildet er fra en annen ferdigstilt leilighet i bygget for å vise materialvalg

Bildet er lånt fra utbygger solmodell og viser utsikten og solforholdene for den aktuelle leiligheten

Planløsning

Stue - Dette er salg av kontrakt og bildet er fra en annen ferdigstilt leilighet i bygget for å vise materialvalg

Illustrasjonsbilde. Bildet er lånt av utbygger og er kun ment som en illustrasjon. Bildet kan avvike fra ferdig leveranse

Stue - Dette er salg av kontrakt og bildet er fra en annen ferdigstilt leilighet i bygget for å vise materialvalg

Kjøkken - Dette er salg av kontrakt og bildet er fra en annen ferdigstilt leilighet i bygget for å vise materialvalg

Bad - Dette er salg av kontrakt og bildet er fra en annen ferdigstilt leilighet i bygget for å vise materialvalg

Soverom - Dette er salg av kontrakt og bildet er fra en annen ferdigstilt leilighet i bygget for å vise materialvalg

Bildet viser Lille Løren Park Hus A1. Innrammet er leilighet 307

Illustrasjon av felles takterrasse. Bildet er lånt av utbygger og er kun ment som en illustrasjon. Bildet kan avvike fra ferdig leveranse

Fellesareal - Dette er salg av kontrakt og bildet er fra nabobygget som er ferdigstilt

Prisantydning

kr 5 200 000

Omkostninger: kr 37 600Totalpris: kr 5 237 600

Salg av kontrakt: Delikat 2-roms i 6.etg m/sørvestvendt balkong på 6kvm -Heis -Oppvarming og v.v inkl. - OT 2.halvår 25

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 6
Primærrom (P-ROM): 35 m²
Bruksareal (BRA): 35 m²
Fellesutgifter: kr 1 657 / Mnd
Prisantydning: kr 5 200 000
Omkostninger: kr 37 600
Totalpris: kr 5 237 600
Byggeår: 2025
Tomt: Fellestomt 4010 m²
Oppdragsnummer: 125240638

Økonomi

Prisantydning	kr 5 200 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 456 000,-)	kr 36 400,-

Totalpris	kr 5 237 600

Om boligen

Eiendom

Sinsenveien 45 - Lille Løren Park hus A1, leil. 307, 0585 Oslo, Etasje: 6

Oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon som gir rett til fast eiendom med bolig/fritidsbolig som er under oppføring.

Matrikkel

Gnr. 83 Bnr. 1 i Oslo kommune

Eiendommen vil bli seksjonert, og boligen som den underliggende kontrakten gir rett til vil bli tildelt seksjonsnummer.

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Areal

Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 35 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra utbygger/entreprenør sitt prospekt. Eiendommen er under oppføring, og er derfor ikke oppmålt.

Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er alt areal innenfor boligens yttervegger, og P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. Innvendige sjakter inngår dermed i beregningen av P-rom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor rommets omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpig beregninger forut for detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt P-rom. Ved angivelse av boligens totale P-rom eller totale BRA er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper.

Antall soverom

Byggeår

2025

Tomt

Fellestomt 4010 kvm

Utbygger er i prosess med eiendomsdannelse, slik at endelig gnr/bnr ikke er klart. Kontakt selger for informasjon. Det kan bli gjennomført justeringer av tomtens grenser og areal før overtakelse. Tomten blir opparbeidet med blant annet gressplen, beplantning, gangveier, lekeplass og utomhusarealer med benker iht. utomhusplanen. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav vil kunne medføre enkelte endringer på utomhusplanen.

BARNEHAGE

Det planlegges barnehage i Hus C.

Opplysninger er hentet fra utbygger/entreprenør sitt prospekt.

Prisantydning

kr 5 200 000,- (prisantydning)

omkostninger:

kr 200,- (pantattest kjøper)

kr 500,- (tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (tingl.gebyr skjøte)

kr 36 400,- (dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 456 000,-))

kr 40 000,- (transaksjonskostnad kjøper)

--------------------------------------------------------

kr 77 600,- (omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 5 277 600,- (totalpris inkl omkostninger)

Opprinnelig innskudd for kontraktsposisjonen kr. 100 000,- (utgjør opprinnelig innskudd for kontrakten) skal innbetales ved kontraktssignering når §12 garanti er viderestilt. Resterende av opprinnelig kjøpesum (utgjør kr 4 800 000,-) + merverdi (utgjør ved salg på kr 5 200 000,- kr 300 000,-) skal innbetales ca. 7 virkedager før overtagelse. Megler kan dekke kostnadene for gjennomføring av oppdraget og provisjon for salget av innbetalt beløp. Delinnbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet.

Selger (Kjøper 1) av kontraktposisjonen har allerede innbetalt forskuddet av kjøpesummen iht. kjøpekontrakten for boligen.

Kjøper 2 sitt innbetalte forskudd ved kontraktsignering, samt rettigheter tilknyttet beløpet vil bli utbetalt selger (Kjøper 1) av kontraktposisjonen så snart beløpet er disponibelt på meglers klientkonto, og Selger etter hovedkontrakten har bekreftet at Kjøper 2 har overtatt som kjøper av objektet. Likeledes vil retten til det allerede innbetalte beløpet av Kjøper 1 bli tiltransportert Kjøper 2 fra samme dato.

Opprinnelig innskudd for kontraktsposisjonen og forfalte delinnbetalinger betales ved kontraktssignering. Resterende; kjøpesum for kontraktsposisjonen, samt kjøpesum iht. opprinnelig kontrakt, omkostninger og eventuelle tilvalg som fortsatt ikke har forfalt til betaling, betales ved overtagelse av boligen jf. bestemmelsene i kontrakten som transporteres.

Dokumentavgift beregnes ut fra andel tomteverdi/hele kjøpesummen.

Påløpte renter tilfaller Kjøper 2 frem til skjøtet er tinglyst på Kjøper 2, med mindre boligselgeren får disposisjonsretten over sin del av kjøpesummen og eventuelle tilvalgs-/endringsbeløp som en følge av at det stilles garanti iht. bustadoppføringslova § 47.

Kjøper 2 bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/ gebyrer.

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger

kr 5 200 000,- (prisantydning)

omkostninger:

kr 200,- (pantattest kjøper)

kr 500,- (tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (tingl.gebyr skjøte)

kr 36 400,- (dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 456 000,-))

kr 40 000,- (transaksjonskostnad kjøper)

--------------------------------------------------------

kr 77 600,- (omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 5 277 600,- (totalpris inkl omkostninger)

Opprinnelig innskudd for kontraktsposisjonen kr. 100 000,- (utgjør opprinnelig innskudd for kontrakten)
skal innbetales ved kontraktssignering når §12 garanti er viderestilt. Resterende av opprinnelig kjøpesum
(utgjør kr 4 800 000,-) + merverdi (utgjør ved salg på kr 5 200 000,- kr 300 000,-) skal innbetales ca. 7
virkedager før overtagelse. Megler kan dekke kostnadene for gjennomføring av oppdraget og provisjon for
salget av innbetalt beløp. Delinnbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt
bolig for dette beløpet.

Selger (Kjøper 1) av kontraktposisjonen har allerede innbetalt forskuddet av kjøpesummen iht.
kjøpekontrakten for boligen.

Kjøper 2 sitt innbetalte forskudd ved kontraktsignering, samt rettigheter tilknyttet beløpet vil bli utbetalt
selger (Kjøper 1) av kontraktposisjonen så snart beløpet er disponibelt på meglers klientkonto, og Selger
etter hovedkontrakten har bekreftet at Kjøper 2 har overtatt som kjøper av objektet. Likeledes vil retten til
det allerede innbetalte beløpet av Kjøper 1 bli tiltransportert Kjøper 2 fra samme dato.

Opprinnelig innskudd for kontraktsposisjonen og forfalte delinnbetalinger betales ved kontraktssignering.
Resterende; kjøpesum for kontraktsposisjonen, samt kjøpesum iht. opprinnelig kontrakt, omkostninger
og eventuelle tilvalg som fortsatt ikke har forfalt til betaling, betales ved overtagelse av boligen jf.
bestemmelsene i kontrakten som transporteres.

Dokumentavgift beregnes ut fra andel tomteverdi/hele kjøpesummen.

Påløpte renter tilfaller Kjøper 2 frem til skjøtet er tinglyst på Kjøper 2, med mindre boligselgeren får
disposisjonsretten over sin del av kjøpesummen og eventuelle tilvalgs-/endringsbeløp som en følge av at
det stilles garanti iht. bustadoppføringslova § 47.

Kjøper 2 bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/ gebyrer.

Felleskostnad

Kr. 1 657,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er disse stipulert til ca. kr. 42,- pr. kvm BRA-i pr. mnd. Det er lagt opp til at enkelte kostnader blir fordelt likt pr. seksjon, og enkelte kostnader blir fordelt etter sameierbrøk. Likedelt felleskostnad er stipulert til kr. 255 pr. leil. pr. mnd. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene.

Forretningsfører vil på vegne av sameiet, i forbindelse med kjøpers overtakelse av bolig, innkreve 2 måneders ekstra felleskostnader som startkapital til sameiet. Kapitaltilskuddet vil ikke bli avregnet mot månedlige felleskostnader eller tilbakebetalt ved eventuelt salg av seksjonen.

Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:

• Kostnad kabel-TV og bredbånd er stipulert til ca. kr. 400,- pr. mnd.

• Kostnad fjernvarme som inkluderer oppvarmet vann, fakturert etter faktisk forbruk. Forretningsfører stipulerer kostnad til ca. kr. 14,- pr. kvm BRA-i. I tillegg kommer kostnader til måling og avlesing. (Flere analyseselskap forventer store svingninger i strømprisene de neste fem årene før de stabiliseres på et "normalt" nivå. Det er også usikkerhet til hvor lenge Statens støtteordning vil vare for felles strøm og fjernvarme i eierseksjonssameier. Disse faktorene gjør at det er svært vanskelig å estimere hvor mye energikostnadene for eierseksjonssameiet vil bli når det er ferdig bygd og overlevert.)

• Felleskostnad garasjeplass, stipulert til ca. kr. 200,- pr. mnd. pr. garasjeplass.

• Eventuell kommunal eiendomsskatt faktureres som regel direkte til den enkelte sameier.

Eier

Benjamin Thorsen

Salg av kontraktsposisjon

Salget gjelder overdragelse av kontraktsposisjon med tilhørende rettigheter og forpliktelser til en bolig som ikke er fullført. Kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i en allerede inngått kontrakt mellom utbygger (entreprenør/selger) og selger av kontrakten (kjøper 1). Den inngåtte kontrakten regulerer alle forhold knyttet til leveranse av boligen. Kjøper av kontraktsposisjonen overtar kjøper 1s rettigheter og forpliktelser, herunder lovpålagte garantier og betalingsvilkår. Det forutsettes at interessenter har satt seg grundig inn i den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Kjøpekontrakt med vedlegg datert xx.xx.xxxx ligger vedlagt.

Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert eventuelle tilvalg som kjøper 1 har bestilt hos utbygger (i hht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontakten (merverdi). Merverdi til selger, kr xxx xxx, er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for budgivingen. I tillegg kommer eventuelt transportgebyr og forskudd som første kjøper allerede har innbetalt til opprinnelig selger/utbygger.

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Lille Løren Park, hus A1, leil. 307 - En delikat og kvalitetsrik leilighet med moderne standard, gode materialvalg samt miljøvennlige og bærekraftige løsninger. Leiligheten ligger i 6.etg og har en god planløsning med entré, lys og romslig stue m/åpen kjøkkenløsning og utgang til sørvestvendt balkong på ca. 6kvm, soverom og stort baderom.

Gangavstand til alt av fasiliteter og servicetilbud, samtidig tilbaketrukket som en grønn oase med svært flotte fellesarealer.

Felles takterrasse

Store vindusflater m/rikelig lysinnslipp

5 års garanti

Balansert ventilasjon & vannbåren varme

Felles sykkelvask & stor sykkelgarasje

Salg av kontrakt:

Leilighet under oppføring - estimert ferdigstillelse 2.halvår 2025. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Parkering

Det medfølger IKKE parkeringsplass til leiligheten.

Beliggenhet

Løren ligger solfylt og fritt til midt mellom fjorden og marka, med like kort vei til begge deler. Det er et sted for alle - unge og gamle, familier og enslige. Her bor du ikke mer enn ti minutter unna, enten du foretrekker Aker Brygge og storbyliv eller akebakke og lysløype. Det som tidligere var et industriområde og en militærleir, er nå totalt forvandlet til en koselig småby i storbyen Oslo, med barnehager, skoler, kulturhus og eget torg. Store grøntområder, idrettsanlegg og handlemuligheter hører også med, og er med på å gjøre Løren til den livlige og trivelige bydelen den er blitt.

Her er det grøntarealer og lekeplasser for de minste, og sykkel- og gangveier som gjør det trygt og enkelt å komme seg rundt. Hasle-Løren har et bredt sportstilbud for både barn og voksne med moderne treningssentre i umiddelbar nærhet, Valle Hovin og Jordal en kort sykkeltur unna, og riksanlegget for tennis som ligger på Hasle. Marka med lysløyper og fiskevann ligger også rett oppi bakken.

Løren har også parkanlegg med Peer Gynt-statuer og lekeapparater, samt Kanonhallen som benyttes som kulturhus. Andre grønne lunger i gangavstand er blant annet Torshovdalen, Tøyenparken, Bjerkedalen park og friområder ved Sinsen Hageby og Valle Hovin.

Tøyenbadet stengte dørene for renovering ved nyttår, og et midlertidig badeanlegg er plassert på Økern i sommer 2021. Badeanlegget vil ha særpreg og stå som en attraksjon til det demonteres og gjenbrukes senere på en annen tomt. Badet består av svømmebasseng på 12,5 m x 25 m med garderobefasiliteter og dusjanlegg.

Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Meny, Joker, Rema 1000 og Kiwi evt. Løren Frukt og Grønt samt Bunnpris. Førstnevnte ligger i umiddelbar nærhet på Løren Torg, hvor man også finner apotek, kafé og velværetilbud. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via bil eller offentlig kommunikasjon.

Området byr på god offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Løren T-banestasjon som ligger innen kort gange. Herfra tar T-banen deg til Oslo S på 19 min. Med bil tar det ca. 7 min. til Helsfyr, 5 min til Økern, 10 min til Alna Senter, 15 min til Oslo S, 16 min til Majorstuen og 36 min. til Oslo Lufthavn.

Fra leiligheten er det gangavstand til Sinsen barneskole, Løren skole og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Frydenberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Bjerke og Kuben, samt et godt utvalg av barnehager. Fra leiligheten er det enkel adkomst til byens studiesteder via kollektiv transport, eller ved hjelp av bysykkel

Bebyggelse

Dette prospektet gjelder Hus A1 i byggetrinn 3 i Lille Løren Park. Boligprosjektet Lille Løren Park ligger i Oslo kommune.

Hus A1 i Lille Løren Park planlegges med 63 leiligheter. Byggetrinn 3 vil til sammen bestå av ca 167 leiligheter og en barnehage, fordelt på tre hus (hus A1, B og C). Prosjektbeskrivelsen beskriver hvilke materialer og arbeid som inngår i leveransen for leilighetene.

Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift av 2017 (TEK17). Se romskjema vedlagt i prospekt for leveransebeskrivelse for leilighetene og fellesareal i bygget.

Tomt

Fellestomt, 4010 kvm

Adkomst

Se kartskisse

Inneholder

Boligen inneholder:

Entré, stue m/åpen kjøkkenløsning, soverom og baderom

Byggemåte

BÆRESYSTEMER

Hovedbæresystem i stål og betong. Etasjeskiller leveres hovedsakelig i betong. Det blir synlige V-fuger i himlinger.

FASADER

Fasader består i hovedsak av puss og tegl.

YTTERTAK

Takkonstruksjonen isoleres og dimensjoneres i henhold til energiberegninger. Det legges taktekking med

forskriftsmessig fall til sluk. For de leilighetene som får takterrasser vil det legges tremmegulv, som angitt på kontraktstegning.

HIMLINGER

Generell takhøyde er 2,6 meter.

****!*****

Det må påregnes lokale nedforinger og/eller innkassinger i himlinger grunnet tekniske installasjoner i leilighetene. Nedforinger og innkassinger er vist på kontraktstegninger, men ytterligere eller endrede nedforinger kan forekomme som en del av detaljprosjekteringen.

INNERVEGGER

Innervegger utføres generelt i stenderverk som kles med gips på begge sider, alternativt med en eller flere vegger av betong. Internt i leilighetene isoleres innvendige vegger mot bad og om nødvendig mot sjakt.

TILPASNING FOR RULLESTOL/TILGJENGELIGHET

Ved behov for bruk av rullestol i leilighetene, må kjøper påregne å fjerne eller flytte hele, eller deler av innredningen i leiligheten. Ikke alle leiligheter har tilgjengelighetskrav, kontakt selger for mer informasjon.

VINDUER/BALKONGDØRER/SKYVEDØRER

Utvendig leveres disse med aluminiumskledning og innvendig hvitmalt. Innvendig leveres det gerikter rundt vinduer og dører Alle åpningsbare vinduer leveres med barnesikring. Balkongdører i 1 etg. leveres med innvendig låssylinder. I øvrige etasjer leveres det knappevrider innvendig.

DØRER

Glatte hvite innvendig dører. Gjæret hvitt listverk med synlige stifter. Matt vrider. Dør fra felles korridor til leiligheten leveres med farge bestemt fra arkitekt.

PÅREGNELIG SVINN, KRYMPING

I nyoppførte bygninger må det i noen grad forventes svinn og krymping av materiale, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved levert ytelse.

SPORTSBODER

Alle leilighetene får egen sportsbod. Bodene vil hovedsakelig være lokalisert i parkeringskjeller. Bodene vil bli fordelt av selger i forkant av innflytting. Sportsboder får en størrelse på minst 2,5 kvm for leiligheter under 50 kvm og 5 kvm for leiligheter over 50 kvm. Sportsbod utføres som nettingbod med tett dør og med feste for hengelås.

Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte sportsboder vil kunne være tekniske installasjoner slik som f.eks. ventilasjonskanaler og fremføring av VA-anlegget eller bæresystem, som kan redusere det totale lagringsvolumet. Sportsboder er kun ment for lagring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger. Dører leveres med hengelås.

MERKNADER TIL ROMSKJEMA OG PLANTEGNINGER

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende informasjon i romskjema:

• Skyvedørsfronter og garderober er stiplet inn i salgstegningene for å vise mulig plassering, og er ikke en del av leveransen.

• Hvitevarer er ikke en del av leveransen.

• Bad vil bli levert som badekabiner eller plassbygget.

• Plantegningene presentert i prospektet er ikke detaljplanlagt med kjøkkenleverandør. Det vil derfor i noen tilfeller være avvik på kjøkken mellom plantegning og kjøkkentegning. Kjøkkentegninger ettersendes

Bruksareal

Bruksareal: 35 kvm

Oppgitt areal er hentet fra entreprenør/utbygges sitt prospekt. Boligen er under oppføring og er derfor ikke oppmålt.

Standard

For nærmere beskrivelse av standard, se vedlagt prospekt fra utbygger i salgsoppgaven / Konferer med megler.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Før boligen kan overtas av kjøper skal det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest besørges av utbygger (Selger i den kontrakten kjøper trer inn i). Kjøper har ingen plikt til å overta boligen eller innbetale oppgjør for boligen, før boligen er klar til overtakelse og det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er ikke tillatt å ta en bolig i bruk uten at det minimum foreligger midlertidig brukstillatelse

Oppvarming

VARMEANLEGG/OPPVARMING

Det vil bli levert vannbåren varme via radiatorer i stue/ kjøkken. På baderom leveres det vannbåren varme i gulv. Hovedsoverom leveres uten oppvarmingskilde.

VENTILASJON

Det leveres balanserte sentrale ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner plassert i teknisk rom i kjeller. Innblåsing av luft til alle oppholdsrom via ventiler, samt avtrekk fra bad og kjøkkenventilator. Utlufting over tak kan medføre sjenerende lukt ved enkelte værforhold og vind.

Energimerking

Boligen skal energimerkes før overtakelse.

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo. Eiendomsskatten for leiligheten er ikke utregnet p.t.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 1 657,- pr.mnd.

se ytterligere spesifikasjoner under pnkt. "felleskostnader"

Formuesverdi

Formueverdi for boligen er ikke fastsatt.

Sameie

EIERFORM OG ORGANISERING

Lille Løren Park 3 Sameie planlegges som ett eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven av 16.06.2017. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse i sameiet tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan erverves av én og samme fysiske eller juridiske person

Bod vil følge leiligheten, og planlegges seksjonert som tilleggsdel til denne. Utbygger tar forbehold om annen organisering dersom det finnes nødvendig eller ormålstjenlig, herunder oppdeling av sameiet i flere eierseksjonssameier, sammenslåing med senere byggetrinn, og annen organisering av bodene. For de leilighetene som har terrasse/uteplass på bakkeplan, planlegges terrasser/ uteplasser organisert som tilleggsdel til seksjonen. Noen leiligheter vil få inntrukket takterrasse. Slik terrasse vil være til eksklusiv bruk for den respektive bolig, og planlegges organisert som del av seksjonen. Se prospekt og prisliste for hvilke boliger dette gjelder.

Det er utarbeidet forslag til vedtekter for boligsameiet og garasjesameiet (tilgjengelig fra selger). Vedtektene

regulerer bl.a. nødvendige hensyn i byggefasen, hva parkeringsplassene kan brukes til, samt mulighet for omsetning av parkeringsparkeringsplassene. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Utbygger tar forbehold om at det kan bli aktuelt å slå sammen eller dele opp seksjoner. Bruksretter kan bli organisert som tinglyste eller vedtektsfestede rettigheter.

EIERSEKSJONSSAMEIE

Sameiets formål er å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, herunder veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom, drift av garasjeanlegg mm. Kostnadene i sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet «Felleskostnad/oppstartskapital». Utbygger kan på vegne av sameiet innhente tilbud og inngå avtaler for driften av sameiet

Forretningsfører

FORRETNINGSFØRER

OBOS Eiendomsforvaltning AS (org.nr. 934 261 585) er engasjert som forretningsfører for Sameiet. Avtalen

har ingen bindingstid. Det er 6 måneders oppsigelse på avtalen. Utbygger vil også inngå drift og vedlikeholdsavtaler på vegne av sameiet.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjense for øvrig beboere

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Opplysninger her gjelder for den faste eiendommen som er omfattet av den underliggende avtalen. For mer informasjons vises til den underliggende kjøpekontrakten som kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i. Kommunen vil ha legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er lovbestemt, og tinglyses ikke. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt eiendomsmegler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere vil ha panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf.eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Eierseksjonssameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Eiendommen som kontrakten gir rett til skal overdras fra utbygger/entreprenør fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av den underliggende kjøpekontrakten og som etter avtale skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring på eiendommen. Det kan bli tinglyst diverse erklæringer ifm. utbygging, naboforhold og veirett. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nødvendige erklæringer/bestemmelser knyttet til gjennomføringen av hele prosjektet og naboforhold.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier. Utleie skal meldes til sameiets styre.

Vei/vann/kloakk

Boligene vil bli offentlig tilknyttet vei, vann og avløp med private stikkledninger, rør og veier.

Regulering

tomten er regulert til boligformål. Det opplyses om at nærliggende tomter fortsatt er under utvikling og det må forventes byggearbeider på tomt og nabotomt etter overtakelse av bolig.

Overtagelse

Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i avtalen som selger (kjøper1) har gjort med utbygger/entreprenør om rett til fast eiendom med bolig under oppføring. Overtakelse av boligen reguleres av den kontrakten kjøper trer inn i.

Utbygger kaller inn til overtakelse når der er nærliggende. Estimert overtakelse er 2.halvår 2025.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 5 200 000,- (prisantydning)

omkostninger:

kr 200,- (pantattest kjøper)

kr 500,- (tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (tingl.gebyr skjøte)

kr 36 400,- (dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 456 000,-))

kr 40 000,- (transaksjonskostnad kjøper)

--------------------------------------------------------

kr 77 600,- (omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 5 277 600,- (totalpris inkl omkostninger)

Opprinnelig innskudd for kontraktsposisjonen kr. 100 000,- (utgjør opprinnelig innskudd for kontrakten)
skal innbetales ved kontraktssignering når §12 garanti er viderestilt. Resterende av opprinnelig kjøpesum
(utgjør kr 4 800 000,-) + merverdi (utgjør ved salg på kr 5 200 000,- kr 300 000,-) skal innbetales ca. 7
virkedager før overtagelse. Megler kan dekke kostnadene for gjennomføring av oppdraget og provisjon for
salget av innbetalt beløp. Delinnbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt
bolig for dette beløpet.

Selger (Kjøper 1) av kontraktposisjonen har allerede innbetalt forskuddet av kjøpesummen iht.
kjøpekontrakten for boligen.

Kjøper 2 sitt innbetalte forskudd ved kontraktsignering, samt rettigheter tilknyttet beløpet vil bli utbetalt
selger (Kjøper 1) av kontraktposisjonen så snart beløpet er disponibelt på meglers klientkonto, og Selger
etter hovedkontrakten har bekreftet at Kjøper 2 har overtatt som kjøper av objektet. Likeledes vil retten til
det allerede innbetalte beløpet av Kjøper 1 bli tiltransportert Kjøper 2 fra samme dato.

Opprinnelig innskudd for kontraktsposisjonen og forfalte delinnbetalinger betales ved kontraktssignering.
Resterende; kjøpesum for kontraktsposisjonen, samt kjøpesum iht. opprinnelig kontrakt, omkostninger
og eventuelle tilvalg som fortsatt ikke har forfalt til betaling, betales ved overtagelse av boligen jf.
bestemmelsene i kontrakten som transporteres.

Dokumentavgift beregnes ut fra andel tomteverdi/hele kjøpesummen.

Påløpte renter tilfaller Kjøper 2 frem til skjøtet er tinglyst på Kjøper 2, med mindre boligselgeren får
disposisjonsretten over sin del av kjøpesummen og eventuelle tilvalgs-/endringsbeløp som en følge av at
det stilles garanti iht. bustadoppføringslova § 47.

Kjøper 2 bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/ gebyrer.

Betalingsbetingelser

Alternativ 1: Hvis kjøper 1 har betalt forskudd: Selger (kjøper 1) har innbetalt et forskudd stort kr. xxx xxx til utbygger i henhold til den opprinnelige kontrakten. Merverdien, eventuelt transportgebyr og et beløp tilsvarende forskuddet skal innbetales til EIE eiendomsmegling [STED] AS sin klientkonto ved kontraktsinngåelse. Kjøper av kontraktsposisjonen gjøres oppmerksom på at et beløp tilsvarende forskuddet vil utbetales til selger (kjøper 1) så snart utbygger har fått melding om at kontrakten er transportert. En slik utbetaling til selger forutsetter at utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 og har instruksjonsretten over beløpet. Ved slik utbetaling til selger (kjøper 1) overtar kjøper rettighetene knyttet til forskuddsbeløpet som selger (kjøper 1) har betalt til utbygger (selger).

Merverdien og transportgebyret vil bero på meglers klientkonto inntil kjøper får hjemmel til boligen. Når kjøper har fått hjemmel til boligen vil merverdien og transportgebyret bli utbetalt til selger (kjøper 1). Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper av kontrakten. Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for bolig i hht. opprinnelig kjøpekontrakt, eventuelle tilvalg og omkostninger) skal innbetales ved overtakelse av boligen, jf. bestemmelsene i kontrakten som transporteres. Oppgjør for kjøp av boligen gjennomføres av [prosjektets megler/oppgjørsavd.]

Alternativ 2: Hvis kjøper 1 ikke har betalt forskudd: Merverdien og eventuelt transportgebyr skal innbetales til EIE eiendomsmegling [STED] AS sin klientkonto ved kontraktsinngåelse. Merverdien og transportgebyret vil bero på meglers klientkonto inntil kjøper har fått hjemmel til boligen. Når kjøper har fått hjemmel til boligen vil merverdien og transportgebyret bli utbetalt til selger (kjøper 1). Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper av kontrakten. Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for bolig i hht. opprinnelig kjøpekontrakt, eventuelle tilvalg og omkostninger) skal innbetales ved overtakelse av boligen, jf. bestemmelsene i kontrakten som transporteres. Oppgjør for kjøp av boligen gjennomføres av [prosjektets megler/oppgjørsavd.]

Det er stilt entreprenørgaranti i tråd med bustadoppføringsloven § 12 beregnet av opprinnelig kjøpesum. Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien. Dersom kjøper 2 er forbruker, faller plikten til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangler/forsinkelser er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Markedspakke (Kr.22 900)
Totalt kr. (Kr.80 300)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på rimelig vederlag
for utført arbeid, samt dekning av pådratte utgifter til f.eks. innhenting av opplysninger,
markedsføring/-pakke

Garanti

Det er stilt entreprenørgaranti i tråd med bustadoppføringsloven § 12 beregnet av opprinnelig kjøpesum. Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien. Frem til overtakelse skal garantien være på 3 % av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget i opprinnelig kjøpekontrakt (kjøpekontrakt mellom utbygger og kjøper 1).

Utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 for forskudd.

Oppdragsnummer

125-24-0638

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Anders Andersen

Saksbehandlere

Anders Andersen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 83 74 52 / E-post: aa@eie.no

Christopher Jørgensen

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 90 96 08 36

[/ E-post: cj@eie.no

Vedlegg

eie.no forhandsvisning
eie.no publisert salgsoppgave
eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Kjøpekontrakt A1 leil.307_Vedlegg del (1)
Kjøpekontrakt A1 leil.307_Vedlegg del (2)
Nabolagsprofil

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).