Skøyen Terrasse 24, 0276 Oslo

Andelsnr. 304 Orgnr. 948367602 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 94 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 92 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1981

Eiet tomt 31335 kvm

Felles tomt opparbeidet med blant annet steinbelagte adkomst, gressplen, sykkelstativer, sittebenker, trær, prydbusker og diverse beplantning.

9 750 000

Takstmann: Thomas Grøvdal Wiik Takstdato: 04.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 198 000,- pr. 01.09.24

Andel fellesformue: kr. 27 780,- pr. 31.12.2023.

kr 9 750 000,- (Prisantydning)
kr 198 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 948 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 957 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 965 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 510,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 3 009,-

A konto oppvarming: kr. 660,-

Nedbetaling: kr. 1 570,-

Motorvarmer: kr. 17,-

Eiendomsskatt: kr. 754,-

Vedlikeholdsfond: kr. 104,-

Open Net: kr. 150,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Bredbånd, energi/fyring, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar, kommunale avgifter m.m. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Christian K Lindesteg Benedikte K Lindesteg

Flytt rett inn: Velkommen til Skøyen Terrasse 24!

Dette er en tidsriktig og gjennomgående 4- roms toppleilighet med terrasse på hver side av leiligheten. Leiligheten fremstår som godt gjennomført med sitt unike design og ble totalrenovert i 2022.

Leiligheten har en ideell planløsning: entré, stue/kjøkken, 3 soverom og 2 bad. Hovedsoverommet fører ut til terrassen på 7 kvm hvor du kan nyte morgentimene, og stuen fører ut til terrassen på 12 kvm med sol store deler av dagen.

Området er meget barnevennlig, trafikkstille & rolig til tross for sin sentrale beliggenhet på Skøyen.

- Gjennomgående toppleilighet totalrenovert i 2022

- Moderne design og materialer

- 3 soverom

- 2 terrasser på 7 og 12 kvm

- Flott utsikt og gode solforhold

- Garasjeplass med lader

- Fyring & VV inkl i FK

- Populært, rolig boligområde på Skøyen

- Gode kollektivtilbud

Denne leiligheten vil du ikke gå glipp av - velkommen til visning!

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbil-lader.

Leiligheten ligger i et sentralt, rolig og et meget populært boligområde på Skøyen. Her har du kort vei til et rikt servicetilbud, kafeer, restauranter og offentlig kommunikasjon. I umiddelbar nærhet finner du blant annet Skøyenparken (Den engelske park) og Frognerparken med sine flotte grønt- og turområder. Fra borettslaget går det et belte med grøntområdet til disse parkene. Sykkelvei fra Skøyen til Aker Brygge, eller fra Skøyen til Sandvika i motsatt retning. Leiligheten har en god intern beliggenhet med lite innsyn.

Dagligvarehandelen kan gjøres i en av de utallige matbutikkene i området, som Coop Mega, Kiwi eller Rema 1000 på Hoff, eller nærbutikken på Øvre Silkestrå (søndagsåpent). I Karenslyst Allé er det også et bredt utvalg av matbutikker, kafeer, klesforretninger, restauranter, apotek, helse og SATS mm. Kort vei til andre destinasjoner til fots, sykkel eller bil, eksempelvis Frognerkilen, Bygdøy, E18, Ring2, Ring3 må nevnes.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon med kort gangavstand til buss, trikk, tog og flytoget. Flere lokaltog og busslinjer stopper her med høy frekvens. Skøyen er ellers et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, hvor det er god infrastruktur tilrettelagt for vei, trikk og tog. Flytoget tar deg eksempelvis fra Skøyen til Gardermoen på 32 minutter. Trikken tar deg inn til byen, toget kan ta deg langt ut av byen.

Det finnes flere private og offentlige barnehager i området. Borettslaget har egen barnehage som er forbeholdt barn i borettslaget. Eiendommen sogner til populære Skøyen skole med trygg og bilfri skolevei. Nærmeste ungdomsskole er Majorstuen og nærmeste videregående er Ullern og Persbråten.

Eiet tomt, 31335 kvm

Adkomst via felles trappegang. Felles callinganlegg.

Gjennomført og særdeles flott leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Leiligheten består av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 bad, 3 soverom og bod. Utgang fra stue til en nydelig terrasse på 12 kvm, samt utgang fra soverom 1 til en terrasse på 7 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Thomas Grøvdal Wiik:

Boligbygg over 4 plan samt garasjeanlegg i kjelleren. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Utvendig fasader forblendet med liggende trekledning og fasadeplater. Tilnærmet flatt tak tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra 1982). Balkongdører med karmer av tre, og tre-lags glass (fra 1982 og 2022). Boligen er oppvarmet med radiatorer og elektrisitet. Boligen er tilknyttet felles varmtvann og oppvarming.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG1 på:

Bad 1, herunder:

Overflater himling - Overflater vegger - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Bad 2, herunder:

Overflater himling - Overflater vegger - Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Kjøkken, herunder:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon - Innredning

Øvrige rom, herunder:

Overflater himling - Overflater vegger - Innerdører - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Etasjeskiller, 4. etasje, herunder:

Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg, herunder:

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Brann, herunder:

Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere

Terrasse, herunder:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Det er gitt TG2 på:

Bad 1, herunder:

Overflater gulv

Bad 2, herunder:

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Overflater gulv - Fallforhold (gulv)

Øvrige rom, herunder:

Overflater gulv

Tekniske anlegg, VVS anlegg, herunder:

Vannbåren varme - Hovedstoppekran

Dører og vinduer, herunder:

Vinduer - Dører

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten har en utebod i tilknytning til terrassen med utgang fra stue på 2 kvm. Det er innendørs bod på hovedsoverom. Det er også lagringsplass for sykler/barnevogn etc. ved inngang, samt sykkelparkering i garasjeanlegget.

Entré

Velkommen inn til denne flotte leiligheten! Det første du vil møte er en flislagt entré med gulvvarme og flere plassbygde garderobeskap til oppbevaring. Entréen skaper et meget godt førsteinntrykk av leiligheten. Entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse db40. Videre kan du ta deg til de resterende flotte rommene leiligheten har å by på.

Stue

Leilighetens stue er av særdeles god størrelse med god plass til en større sofagruppe og tilhørende møblement. Den tidsriktige fargen på veggene sammen med det naturlige lysinnslippet fra de flotte vinudsflatene skaper en god romfølelse. Det er flere møbleringssoner i stuen, med plass til eksempelvis en større spisegruppe. Dette gjør stuen til et naturlig sosialt samlingspunkt i leiligheten. Stuen fører ut til den særdeles flotte balkongen på 12 kvm, og om sommeren får man et ekstra bruksareal i forlengelse av stuen.

Kjøkken

Særdeles tidsriktig og pent kjøkken fra 2022 med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter og benkeplate av stein. Det er pen benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkenet byr på integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, vinskap, kjøleskap og fryseskap. Det er nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, ventilator innebygd i innredning/platetopp med komfyrvakt og glassplate montert bak platetopp. Vannrør av typen rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkken og stue sammen danner et innbydende allrom for store og små. Her får du også godt med både lagrings- og arbeidsplass!

Terrasse m utgang fra stue

Stuen fører ut til den nydelige terrassen på 12 kvm. Terrassen er utstyrt med flotte blomsterkasser som rekkverk, utebelysning, utvendig stikkontakt og varmelampe. Her kan du nyte deilig sol fra kl. 12:30- ca. 21:00 på sommerstid, samt flott utsyn og rolige omgivelser. Det er god plass til utendørs møblement og grill Her kan venner og familie enkelt samles til hyggelige stunder. 

Terrasse m utgang fra soverom 1

Soverom 1 fører ut til en hyggelig terrasse på 7 kvm. Her kan du nyte ypperlig morgensol fra 08:30-12:00, samt nærområdets rolige omgivelser. En perfekt måte å våkne på!. Terrassen byr på både utebelysning og markise.

Bad 1

Nydelig, flislagt bad med adkomst via soverom 1 fra 2022 med gulvvarme. Den flotte baderomsinnredningen består av vegghengt servantinnredning med skuffer, dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer og speil med overlys og stikkontakt over servant. Badet utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører med flislagte vegger og vegghengt dusjarmatur med både hånddusj og regndusj. Badet byr også på badekar med vegghengt badekararmatur. Her får du en god følelse av velvære i eget hjem! Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg tilkoblet felles avtrekkskanal. Det er opplegg for vaskemaskin.

Følgende er gitt TG2:

Overflater gulv

Bad 2

Særdeles flott flislagt bad med gulvvarme med adkomst via entré fra 2022. Her er det fin vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur og speil med overlys. Dusjsone med vegghengt dusjarmatur med både hånddusj og regndusj og flislagte vegger i dusjsonen. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg tilkoblet felles avtrekkskanal.

Følgende er gitt TG2:

Slukets plassering i forhold til at vann i utenfor dusjsonen kan nå det - Overflater gulv - Fallforhold (gulv)

VVS og teknisk

- Tekniske anlegg fra varierende årstall.

- Vannrør med rør-i-rør.

- Vanninntaksrør i av kobber.

- Leilighetens stoppekran er plassert bak sisternekasse på bad 2 (kun besiktiget via bilder tilsendt av selger).

- Synlige avløpsrør i plast.

- Stakeluke er ikke lokalisert.

- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.

- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på soverom 1. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

- Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte tilknyttet felles avtrekskanal.

Følgende er gitt TG2:

Vannbåren varme - Hovedstoppekran

Overflater

- Gulvflater belagt med parkett og fliser i entré.

- Gulvvarme i entré.

- Vegg- og himlingsflater i malte flater.

- Profilerte innerdører.

- Naturlig ventilasjon via ventiler.

- Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

Følgende er gitt TG2:

Overflater gulv

Velkommen til en hyggelig visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 2018 som omhandler rehabilitering av fasader.

Det foreligger ferdigattest datert 2009 som omhandler takoppløft.

Det foreligger sluttnotat (henleggelse) datert 2007 som omhandler innglassing terrasse.

Det foreligger ferdigattest datert 1988 som omhandler boligblokk.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert  22.05.80. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Dagens hovedsoverom er tidligere kjøkken, og dagens kjøkken er tidligere soverom. Badet i tilknytning til hovedsoverom er utvidet.

Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert felles trappegang.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: tilkoblet felles varmesentral

Er det synlig tegn på termiske skader: nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: byggeår senere oppgradert med automatsikringer.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:nei

Forekommer det at sikringer løses ut:nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Boligen er oppvarmet med radiatorer og elektrisitet.

- Boligen er tilknyttet felles varmtvann og oppvarming.

- Det er varmekabler i gulv på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter E

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 3 016,- for 2024. Dette tilsvarer kr. 754,- pr. termin.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 5 510,- pr.mnd.

Bredbånd, energi/fyring, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar, kommunale avgifter m.m. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 200-700 kwh pr. mnd. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Lånenummer: OBOS01-98208077589

Type lån: Annuitetslån

Restsaldo: kr. 59 931 705,-

Restløpetid: 11 år, 8 mnd

Terminer per år: 12

Rente: 5,59% flytende

Andel restsaldo: kr. 197 001,-

Andel kapitalkostnad: kr. 1 929,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Vesentlig avvik

Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak øvrige inntekter, herunder ladeinntekter fra el-bil ladere og andre inntekter.

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak drifts- og vedlikeholdskostnader.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Disponible midler

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 84337231

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 063 544,- Som sekundærbolig Kr. 7 841 465,-

Borettslag: Hoffsgrenda borettslag, Orgnr: 948367602

Styret kan kontaktes på e-post: styret@hoffsgrenda.no eller hoffsgrenda@styrerommet.net. Se også www.hoffsgrenda.no

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon: https://vibbo.no/hoffsgrenda/om

- Borettslagets lokaler finnes i Skøyen terrasse 21. Her har borettslaget sitt kontor og den øvrige del av lokalene leies ut til barnehage (Stiftelsen Hoffsgrenda barnehage) på dagtid.

- Borettslaget benytter firmaet Bolig Assist AS som leverandør av vaktmestertjenester. Vaktmesteren har kontor i Skøyen terrasse 24.

- Borettslaget har etablert et vedlikeholdsfond.

- Borettslaget har tilrettelagt for uteaktiviteter for barn, blant annet med en ballplass.

- Borettslaget har egen barnehage som er forbeholdt barn i borettslaget, men kan ta inn eksterne barn ved ledig plass (skal evt. godkjennes av styret).

- Borettslaget er deleier i Sameiet Skøyen Vest Søppelsug.

- Borettslaget har avtale med OBOS OpenNet vedrørende internett.

- Skisseprosjekt har over tid vært under utarbeidelse for et større vedlikeholdsprosjekt, ekstraordinær generalforsamling er avholdt i forbindelse med dette 9. juni 2015. Se også www.hoffsgrenda.no.• Det er i den forbindelse innvilget et lån på inntil kr 75 millioner for dette prosjektet, som fordeles etter brøk. Hele lånet er nå tatt ut (02.07.2018). • Lånet til dette vedlikeholdsprosjektet ble slått sammen med et annet lån, og totalt har borettslaget lån på kr 85 millioner. ¨Lånet var avdragsfritt frem til mai 2018.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2022

Diverse vedlikehold. Vedlikehold av varmeanlegget (ventiler og vakumluftere), uteområdet, dører og vinduer.

2021

Diverse vedlikehold. Vedlikehold av varmeanlegget og uteområdet.

2020

Diverse vedlikehold.  Brannvern: Nye branndører med elektronisk lås inn til boder der dette har manglet, oppgradering uteområder (beplantning og skilting).

2019

Diverse større tiltak. Brannvern: Røykgassluker, Brannvern: 19 nye brannstiger, Oppgradering lekeplasser, oppgradering uteområder

2015-17

"Vedlikeholdsprosjektet 2014-2017".

2014

Diverse vedlikehold: Kartlegging av vedlikeholds- og oppgraderingsbehov: Skisseprosjekt i regi av OBOS Prosjekt AS og tilstandsanalyse av alle elementer som ikke ble dekket av skisseprosjektet og som inngår i styrets vedlikeholdsansvar. Utover dette er følgende arbeider utført:  Maling av kjellere - ferdigstilt  Gangveier steinbelagt til inngangsdørene- ferdigstilt, Fjernet gamle trær og busker ved nr. 10 og 11 og plantet nye busker. Etablert ny sitteplass med sandkasse utenfor nr. 10 og 11, fjernet gamle trær og busker mellom nr. 5 og 6 og plantet nye busker. Fjernet gamle trær og busker ved nr. 28 og 29 og plantet nye busker. Fjernet 22 trær på nedsiden av 9 - 11. Ny gangvei inn til nr. 25 - 29.

2013

Diverse vedlikehold: I løpet av 2013 har det pågått et arbeid med å kartlegge vedlikeholdsbehovet i borettslaget og utarbeide en vedlikeholdsplan som styringsverktøy for Styret og DL. USBL har laget et utkast, elektronisk som søkes oppdatert løpende. Det har vist seg å være et betydelig etterslep på periodisk vedlikehold som er avdekket gjennom dette arbeidet. Utover dette er følgende arbeider utført:  Ny gangvei inn til nr. 10 og 22 - 24 , etablert ny sykkelparkering utenfor nr. 19. Beiset resten av gangbroene med nye matter. Reparert og byttet dårlige panelbord i boder på terrassene. Reparert og byttet panelbord på felles boder i inngangspartiet. Malt og pusset opp resten av barnevognrommene. Malt og pusset opp kjeller under nr. 20 - 21. Fjernet gamle trær og busker ved innkjøringen til nr. 2 og plantet nye busker. Reparasjon av avskallet maling på terrassene, fortsettelse fra forrige år. Utskifting av røykvarslere. Sikring av akebakken. Oppmålingsforretning og grenseoppgang mot nordøst.

2012

Diverse vedlikehold: Drenering mellom byggene 4-5, og 7-8 med tilhørende gangveier og varmekabler. Ny gangvei ned til gjestegarasjen ved enden av nr. 13. Beiset de fleste gangbroene med nye matter. Reparert og byttet dårlige panelbord i boder på terrassene, ca. 60 stk. Reparert og byttet panelbord på fellesboder i inngangspartiet. Malt og pusset opp en del av barnevognrommene. Etablert sandkasse ved nr. 27-28. Reparasjon av avskallet maling på terrassene, fortsettelse fra forrige år. Utskifting av røykvarslere. Ettersyn og utbedring av dører og vinduer iht. innmeldte behov.

Reparasjon av betongskader på terrassene, herunder blomsterkasser. Bygget om varmeveksler i sentral midtre rekke for å bedre varmtvannsforsyningen.

2011

Diverse vedlikehold: Nytt inngangsparti med bl.a. nye dører og callinganlegg. Drenering mellom byggene 14-15, 17-18 og 27-28. Brostein av enkelte gangveier, utbedring pga. setningsskade. Reparasjon av avskallet maling på terrassene, forts. fra forrige år. Utskifting av røykvarslere. Ettersyn og utbedring av dører og vinduer ihht innmeldte behov. Reparasjon av betongskader på terrassene, herunder blomsterkasser. Utbedring av feil vedrørende 12 flislagte terrasser. Ny sirkulasjonsledning for varmtvann.

2010

Diverse malerarbeider og utomhusarbeider: Reparasjon av avskallet maling på terrassene, fortsettelse fra forrige år. Utskifting av røykvarslere

Membran og asfaltering av garasjetaket mellom 4-5, 24-25 samt 27-28. Byttet sikringer til automatsikringer og jordfeilbrytere i alle våre 13 fellesskap

Ettersyn og utbedring av dører og vinduer iht. innmeldte behov. Reparasjon av betongskader på terrassene.

2009

Terrasser, brann, membran, tak m.m: Reparasjon av avskallet maling på terrassene, fortsettelse fra forrige år. Utskifting av røykvarslere. Membran og asfaltering av garasjetaket mellom 7-8 samt 14-15. Kledd inn isolasjonen i kjellerne med nye sensorstyrte lys. Avsluttet. Ettersyn og utbedring av dører og vinduer iht. innmeldte behov. Prosjekt "Nye tak" avsluttet. Reparasjon av betongskader på terrassene.

2008

Tak, membran, asfalt, kjeller, terrasser: Nye tak i nr. 13/14 og nr. 22-29. Membran og asfaltering av to mellombygg. Nye levegger på endeterrasser (nr. 13-21). Nye himlinger og lysopplegg i kjellere (nr. 18/19 og 20/21). Reparasjon av avskallet betong på terrassene.

2007

Tak, uteareal, kraner, asfalt, gangvei: Nytt tak - Skøyen terrasse 15-17. Oppgradering/Rehabilitering av uteareal/skråninger mellom 18-21 inkl.

nye gangveier, varmekabler og rekkverk. Nye stoppekraner i garasjene, samt nye ute- og hovedkraner. Asfaltering av deler av gangveinettet. Ny armatur og belysning på gangveier.

2006

Diverse vedlikehold: Kartlegging og plan for rehabilitering/vedlikehold av uteområdet "Grønn Plan". Setningsmålinger. Kartlegginger av fuktskader. Utskiftning av alle optiske røykvarslere.

2005

Takpapp: Avsluttet rehabiliteringsarbeid av terrassene - startet oppfølging av reklamasjoner i garantitiden 2004-2009.Ny takpapp på alle tak -

reklamasjonsarbeid påbegynt. Ny sand i sandkassene på lekeplassene.

2004

Rehabilitering av terrasser: fortsatt arbeid med rehabilitering av terrassene.

2003

Rehabilitering av terrasser: Rehabilitering av terrassene er i stor grad utført. Noe arbeid gjenstår i 2004.

2002

Rehabilitering av terrasser: Rehabilitering av terrassene påbegynt.

1999

Maling av blokkene utvendig.

1997

Økt belysningsgraden i garasjeanleggene. Nytt gjerde rundt barnehagen. Ny sand i alle sandkassene. Overhaling av porttelefonene. 1996: Opprusting av gangveiene: Reasfaltering av hele anlegget. Nye varmekabler i gangveiene der det dette var nødvendig.

1994-96

Utearealer/lekeplass: Opprusting av utearealene og oppgradering av lekeplassene

1994-95

Nye tak.

Fokusområder i styrets arbeid siste styreperiode har vært:

- Utleie av felleslokale til barnehagedrift: Oppnådd enighet om leievilkår med barnehagen.

- Avholdt ekstraordinær generalforsamling: Gjennomført oppfølging av vedtak fra ordinær Generalforsamling om fremtidig vaktmesterløsning.

- Fremtidig vaktmesterløsning: Inngått avtale om leveranse av vaktmestertjenester med Bolig Assist AS.

- Brøyteavtale: Inngått avtale om leveranse av brøyting med Hjelpekompaniet AS. Vedlegg 1 30 av 43 516 Hoffsgrenda Årsrapport.pdf 19 Hoffsgrenda Borettslag.

- Løpende vedlikehold: Gjennomført undersøkelse av tilstand på radiatorer, vinduer og dører i juni og tiltak gjennom høsten. Befaring og utbedringer gjort i mer enn 70 leiligheter.

- Uteområder: Arbeider på uteområdet mot haugen utenfor nr. 6-8.

- El-bil lading: Arbeid med forbedret løsning for administrasjon av el-bil ladeforbruk.

- Tilsvalgsprosjekt knyttet til vinduer og skyvedører: Pågående: 37 skyvedører er bestilt.

- Søppelsuget: Pågående: Dialog med Skøyens Vest Søppelsug om status og tiltak.

- Utredning om jordvarme: Pågående: Avventer tilbakemelding fra Dråpe Entreprenør.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr. 500,- og årskontingent dekkes gjennom felleskostnadene.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette.

Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 7 981,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.

- Borettslaget har avtale med OBOS OpenNet vedrørende internett. Internetthastighet inntil 1000/1000 mbit/s: det kan forventes å måle 900 mbit/s via kabler direkte i fibermodemet.

- Hver enkelt husstand velger fra 2020 selv om den skal abonnere på en TV-tjeneste, eller ikke. I OBOS OpenNet kan TV-tjeneste velges individuelt fra Viasat, RiksTV og SnapTV.

- Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer á konto på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd á kontobeløp. Avregning og evt. justering av a kontobeløp skjer årlig.

- Hoffsgrenda Borettslag får levert fjernvarme fra Fortum.

- Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

De beboere som ønsker det, kan anskaffe hund. Betingelsene for dette er at borettslagets skjema for dyrehold undertegnes. Det er ikke tillatt å holde katt med unntak av en rendyrket innekatt, erklæring om dyrehold i borettslaget må undertegnes.

Følgende følger ikke boligen ved salg:

- Vaskemaskin og tørketrommel

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Fullstendig renovering og utbygging av hovedbad. Fullstendig renovering av gjestebad. Pigging, ny membran, flislegging, skifte av toalett, innstallering av dusj og badekar, maling, lektet ned tak for spottemontering, videre montering av vask og skap. Utført av Nossum Rør AS og entreprenør ing. Tore Haugstulen.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Lagt ny membran hovedbad (Jørn Lagaard) og ny membran gjestebad (Tore Haugstulen) utført av Jørn Henrik Lagaard.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, faktura med materialoversikt og antall timer brukt på arbeidet

Er arbeidet byggemeldt?

I følge entreprenør ja, mer vet jeg ikke.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Full gjennomgang av elektrisk anlegg. Samsvarserklæring foreligger, utført av Sæther Elektrokonsult AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Dokumenter foreligger.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ladeboks montert i regi av borettslaget.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Områderegulering nedre Skøyen vei 24-26. Byrådssak 73/23. Sannsynligvis har dette lite å si for Skøyen Terrasse 24, men av større betydning for nedre rekke (spesifikt 2-3).

Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Søppelsug. Tvist med 2 andre borettslag om fordeling av kostnader. I praksis betyr dette at alt sorteringsavfall kastes i tilhørende konteinere.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Det gikk rykter om noen rotter i sommer (2024). Trolig som konsekvens av fuglemating. Anticimex involvert i tiltak og beboere informert om å husordensregler som forbyr mating av dyr utenfor eiendommene.

Selger opplyser om følgende utførte oppgraderinger:

- Leiligheten ble totalrenovert i 2022 med endret planløsning, gipsvegger, utvider entrè, flyttet soverom samlet til den ene siden for å få åpen kjøkken-stue løsning.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen:

1981/23551-1/105  Erklæring/avtale  

17.09.1981 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

1982/3973-1/105  Best. om adkomstrett  

12.02.1982 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:493  

1982/11038-1/105  Best. om adkomstrett  

27.04.1982 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:492  

Bestemmelse om biloppstillingsplass

1983/5-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

03.01.1983 

BELØP: NOK 42.000.000

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

ANFØRT PRIORITET:

ETTER BYGGELÅNSOBL. M/KONV. TILS. FRA HUSBANKEN OG SENERE

ETTER HUSBANKENS SAMLEDE LÅN

 

1983/12061-1/105   ** Forhøyelse  

03.05.1983 

FORHØYET TIL NOK 59,902,000

1984/24492-1/105   ** Nedkvittering  

23.05.1984 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 57.471.000

1986/17004-1/105   ** Forhøyelse  

14.03.1986 

FORHØYET TIL NOK 57,478,700

1987/67780-1/105   ** Forhøyelse  

19.10.1987 

FORHØYET TIL NOK 57,664,500

 

1984/11900-1/105  Rettighet  

13.03.1984 

Rettighetshaver:Hoffsgrenda Barnehage  

Lnr: 1163489

LEIEAVTALE

1984/11900-2/105   ** Obligasjon i leierett  

13.03.1984 

BELØP: NOK 220.000

gjelder: RETTIGHET 1984/11900-1/105

Panthaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

2015/1198327-1/200  Pantedokument  

22.12.2015 

BELØP: NOK 85.650.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

Elektronisk innsendt

 

2023/230876-1/200   ** Transport  

02.03.2023 21:00 

Fra:EIKA BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 885621252

Til:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Skøyen terrasse 1 - 29 - Konventveien 76 - Felt A - Skøyen Vest - Endret reguleringsplan tilknyttet S-2437 - Vedtatt 06.12.1979 av Bygningsrådet i sak 359 / 79 og 328 / 79

Saksnr.: 197902980 - Reguleringssak -

Saken er avsluttet.

Fornebubanen (Skøyen) - Detaljregulering - Strekningen Skøyen - Madserud - S-5170

Saksnr.: 201908157 - Reguleringssak

Saken er avsluttet.

Skøyen Vest - Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for områdene Hoff, Skøyen, Guldberglia, Casinetto, den Engelske Park med mer til boliger, friområde, skole, barnehage med mer, samt regulerings av veisystem - Vedtatt 26.11.1979 - S-2437

Saksnr.: 197901662 - Reguleringssak

Saken er avsluttet.

Oslo Ytre sone - Endring av midlertidige reguleringsbestemmelser for deler av Oslo Ytre Sone - Vedtatt 14.05.1986 - S-2864

Saksnr.: 198603663 - Reguleringssak

Saken er avsluttet.

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 750 000,- (Prisantydning)
kr 198 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 948 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 957 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 965 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 000)
Provisjon (Kr.91 962)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (2 stk annonserte visninger) (Kr.7 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.29 138,80)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Markedspakke (trukket ut foto) (Kr.21 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.194 365,80)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

51-24-0049

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Karenslyst Allé 49

0756 Oslo

Tlf: 22 06 30 00

Eiendomsmegler / Partner Nicolay Ulvin

Nicolay Ulvin

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 47 35 58 78 / E-post: nu@eie.no

Vegar Giæver

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17

[/ E-post: vg@eie.no