Sofies gate 60, 0168 Oslo, Etasje: 3

Orgnr. 910726374 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Leilighet beliggende i 3. etasje med felles heisadkomst.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.

Leiligheten disponerer to boder i kjeller oppmålt til 4 kvm hver.

Totalt BRA 93 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1960

Eiet tomt 1517 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

8 950 000

Takstmann: Ståle Gran Skøien Takstdato: 13.12.24

Andel fellesgjeld: kr. 29 177,- pr. 31.12.23

kr 8 950 000,- (Prisantydning)
kr 29 177,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 979 177,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 2 000,- (Innflytningsgebyr)
kr 4 279,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 10 163,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 16 442,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 995 619,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 005 569,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 777,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styret opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsfører, revisjon, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, renter og avdrag av fellesgjeld, kabel-TV og bredbånd (grunnpakke Telia) oppvarming (radiatorer) og varmtvann.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Anniken Moe Låtun | Henrik Låtun

Det medfølger ikke egen parkeringsplass. Aksjelaget disponerer syv parkeringsplasser i bakgården, hver leilighet får ett parkeringsbevis med førstemann til mølla prinsippet.

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten har en sentral og ettertraktet beliggenhet på Bislett. Avstand til omkringliggende bygg gjør at leiligheten oppleves skjermet. Fra leiligheten er det gangavstand til et mangfold av fasiliteter og servicetilbud, og du har enkel tilgang på mye av det beste Oslo kan tilby. Her har du hyggelige barer, restauranter og butikker i Thereses gate, samt hyggelige bakerier helt ned til Bislett Stadion. Samtidig kort gangavstand til Bogstadveien via Sporveisgata for flere butikker. Av dagligvarehandel har man Kiwi og Coop Extra som ligger kun et steinkast unna leiligheten.

Videre har man gode servicetilbud som blant annet Jubel, Vinkassen, Roze Gastro, Ansjosen (alle med uteservering) og Vesuvio (med uteservering i gårdsrommet og i Thereses gate om sommeren). For hyggelige søndagsturer har man kort vei til Stensparken og St. Hanshaugen park. For den treningsglade er det et stort utvalg av treningsfasiliteter med Sats ved Bislett og Fagerborg, samt Bislett Stadion og Bislett Bad med tilgang til svømmebasseng. Videre kan man ta trikk til Gaustad hvor skiløyper starter. Ellers kort kjøretur opp til Sognsvann.

For studenter ligger flere utdanningsinstitusjoner i gangavstand som blant annet Veterinærhøgskolen på Adamstuen, Tannlegehøyskolen på Lindern, høyskolesenteret (HiOA) på Bislett og universitetet (UiO) på Blindern. Ellers er det gode kollektivmuligheter til utdanningsinstitusjonene i sentrum og BI i Nydalen.

Området har god tilgang på kollektivtransport. Trikk (linje 17 og 18) går i parallellgaten Thereses gate (skjermet for støy), samt gangavstand til Trikkestopp som ligger kun 3 minutter unna. Videre kort vei til busstoppet (21-bussen) som ligger 4 minutter unna.

Bebyggelsen i området består i hovedsak av eldre ærværdige bygårder.

Eiet tomt, 1517 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang med heis. Leiligheten har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Bolteløkka barneskole som nærmeste nabo rett over veien.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ståle Gran Skøien:

Boligbygg over åtte etasjer samt underetasje og to kjelleretasjer.

Grunn og fundamenter:

- Bygningen har støpt gulv mot grunn.

- Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av mur- og betongkonstruksjoner.

Yttervegger:

- Fasader utført i pussede og malte flater.

Takkonstruksjoner:

- Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran (taket er ikke inspisert).

Dører og vinduer:

- Entrédør med kikkehull og sikkerhetslås i brannklasse B30 og lydklasse 40dB.

- Balkongdør og vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra 1998.

Takhøyder:

- Bad er målt til 2,17 meter.

- Øvrige rom er målt til ca 2,46 meter.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres.

- Sanitærutstyr/innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Skap på vegg i dusjsonen er uegnet. Fare for fukt/svelleskader. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

- Annet: Selger opplyser om fukt/vann fra ventilasjonskanal ved store nedbørsmengder. Uvisst årsak. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvenes overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er noe målbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 13 mm i entré. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannbåren varme: TG2 gjelder radiatorer med røropplegg. Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

- Annet: Vaskemaskin er noe uheldig plassert, med tanke på sikker avrenning til sluk. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det registreres stikkontakt i dusjsonen på bad. Forholdet må utbedres/undersøkes av en kvalifisert elektrofaglig person. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leilighet beliggende i 3. etasje (heis) og består av entré, bad, stue, kjøkken og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder. Leiligheten er belagt med parkettgulv fra 2018.

Bygget ligger med litt avstand til nærliggende bygg som gir en følelse av å være skjermet. Her bor man med kort gangavstand til butikker, bakerier, barer og restauranter, samtidig som man bor skjermet til på koselige Bolteløkka.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en romslig entré med skyvedørsgarderobe, hvor man har gode oppbevaringsmuligheter.

Bad |

Baderommene i hele bygget ble renovert i regi av aksjelaget i 2011. Utover pusset nåværende eier opp (overflatebehandling) badet i desember 2023/januar 2024 med mikrosement over flis og nytt baderomsinventar. Badet har en flott spafølelse.

Gulvflate belagt med mikrosement og gulvvarme. Veggflater av mikrosement. Himling av malt flate med downlights. Badet er utstyrt med servantskap med skuffer, ovenpåliggende servant og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er stikkontakt og speil med belysning på vegg over servant. Videre er det skap på vegg, dusj på gulv med glassdører og avtrekksventil plassert i himling. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Delvis åpen kjøkkenløsning mot stue |

Leiligheten har fine lysforhold og en fantastisk planløsning med delvis åpen kjøkkenløsning mot spisestue. Stort og sosialt kjøkken, delvis separert fra stue. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass, særlig dyp på vestlig side.

Moderne Kvik kjøkken fra 2018 med slette fronter og benkeplater av stein med planlimt oppvaskkum i kompositt. Det er stikkontakter nedfelt i benkeplaten. Av integrerte hvitevarer er det kjøleskap med frysedel, vinskap, oppvaskmaskin, komfyr i høyskap samt nedfelt induksjonstopp med integrert ventilator. Lekkasjestopper plassert under oppvaskkum.

Stue, hovedsoverom og balkong ligger vestvendt og har sol store deler av dagen, samt hele ettermiddagen på sommerstid (iht. nåværende eier). Stuen kan enkelt innredes med ønskelige møblementer. Utgang fra stue til vestvendt balkong på omkring 3 kvm. Balkongen har gode solforhold fra ca. 13:00 til 22:00 på sommerstid.

Soverom |

Leiligheten har to romslige soverom. Hovedsoverom med stor garderobeløsning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger brukstillatelse datert 1960 vedrørende boligblokk.

Det foreligger ferdigattest datert 2012 vedrørende rehabilitering av 27 bad.

Det foreligger ferdigattest datert 2016 vedrørende bruksendring fra kontor til bolig i 1. etg.

Det foreligger ferdigattest datert 2017 vedrørende bruksendring næringslokale til bolig.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Oppvarming med gulvvarme på bad samt radiatorer.

- Tilknyttet felles varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er aksjelaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til boligaksjeselskapet, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 4 777,- pr.mnd.

Forretningsfører, revisjon, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, renter og avdrag av fellesgjeld, kabel-TV/bredbånd, oppvarming (radiatorer) og varmtvann.

Herav:

- Vedlikeholdsfond: kr. 1.153,-

- Felleskostnader: kr. 3.624,-

Det blir opplyst fra styret at det er planlagt å installere vannmåler etter bytting av ny forretningsfører etter nyåret.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styret opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Nåværende eier opplyser at strømregningene varierer mellom kr. 300,- til 500,-.

Selskapet har lån i DNB.

Serielån med rentesats per tiden 5,9%.

Lånet ble opprettet nå i desember 24, dette er en refinansiering av eksisterende lån.

Selskapet har per d.d. lån på kr. 1.256.000,-.

Andel fellesgjeld pr. 31.12.2023: kr. 29.177,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde aksjelaget følgende tall:

- Underskudd: kr. - 405.716,-.

Regnskapet for 2022 er gjort opp med et underskudd på kr. 405.716,-. Underskuddet er belastet annen egenkapital. Det ble i løpet av 2022 foretatt en mindre opplåning i DNB i forbindelse med pågående prosjekter, slik at netto gjeldsøkning gjennom året ble kr. 254.828,- Fellesgjeld utgjorde kr. 1.111.966,- pr. 31.12.2022.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 82737024

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 983 017,- Som sekundærbolig Kr. 7 932 066,-

Aksjelag: Sofies gate 60 as, Orgnr: 910726374

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.

Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.

Generelt om aksjelaget:

- Aksjelaget består av 35 aksjonærer.

- PHM Forvaltning AS er kun forretningsfører for dette boligselskapet.

- Aksjelaget får ny forretningsfører fra og med 01.01.2025, dette er Norian AS.

- Aksjelaget har fellesvaskeri, tørkeskap og sykkelparkering i kjeller.

- Lekeplass utenfor og benker man kan benytte seg av.

Aksjelaget består av variasjon av alle alder og livssituasjon, både enslige, barnefamilier og eldre. Godt naboskap og et veldrevet lag.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

PHM Forvaltning AS

Aksjelaget får ny forretningsfører fra og med 01.01.2025, dette er Norian AS.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger ingen forkjøpsrett i aksjelaget.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av typen rør-i-rør og metall.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Fordelerstammer for rør-i-rør plassert på bad.

- Mekanisk avtrekk på bad i kombinasjon med tilluftsventiler i vinduer.

- Tilknyttet felles varmtvann.

- Opplegg for vaskemaskin i skyvedørsgarderobe i entré.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i felles gang.

- Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

- Elektrisk tilsyn av Elvia gjennomført 13.03.2023 (iht. nåværende eier).

Dyrehold som sjenerer andre, er ikke tillatt. Beboere som har hund eller katt skal varsle styret om dette, som vil registrere dyrehold i eiendommen.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger salget. Takmontert hylle i stue og speil i yttergang medfølger ikke.

Innflytningsgebyr for nye eiere og leietakere er p.t. kr. 2.000,- som belastes kjøper og innbetales via megler i oppgjøret.

Det er avvik fra originale bygningstegninger. Kjøkkenet har blitt flyttet fra dagens minste soverom, samt har baderommet blitt utvidet i nyere tid.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Aksjelaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Fremleie må godkjennes av styret og det gis kun tillatelse til 3 år av gangen. Korttidsutleie via for eksempel AirBnB er ikke tillatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2837 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Saksnummer: 201901130. Sofies gate 60 - Innvendig ombygging og bruksendring av næringslokaler/kontor til boligformål.

Saksnummer: 201405739. Eugenies gate 5 - Riving av lagerbygg.

Saksnummer: 202457124. Sofies gate 66 A og B - Oppføring av åtte balkonger.

Saksnummer: 202300544. Sofies gate 68 A-B - Utskifting av inngangsdører.

Saksnummer: 201710396. Johannes Bruns gate 14 B - Oppføring og oppdatering av forhage og nytt inngangsparti.

Saksnummer: 202461416. Thereses gate 20 A og B - Oppføring av fem balkonger.

Pågående plansaker i nærområdet:

Saksnummer: 202009589. Eugenies gate 12 - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole.

Saksnummer: 202207037. Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 950 000,- (Prisantydning)
kr 29 177,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 979 177,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 2 000,- (Innflytningsgebyr)
kr 4 279,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 10 163,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 16 442,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 995 619,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 005 569,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,78%

Markedspakke: 18.990,-

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 8.000,-

Meglerbrev: 4.925,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0491

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Daglig/Faglig leder | Partner Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no