Entré |

Leiligheten ligger i en høy 1. etasje med lite innsyn fra vindusflatene. Det er adkomst til leiligheten via en felles trappeoppgang. Vel innenfor inngangsdøren blir du møtt av en lys entré med lekre fliser og moderne fargevalg på vegger. I entréen er det et plassbygd garderobeskap med god plass til å henge av seg yttertøyet og plassere skoene.

Stue |

Her får du en lekker og moderne stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen er av god størrelse hvor du kan innrede med stuemøblement og spiseavdeling. Veggene er holdt i en lun og moderne nyanse som gjør det enkelt å krydre med egen stil og ønsker. Det er godt med naturlig lys inn fra de store vindusflatene.

Kjøkken |

Kjøkkenet har en moderne Kvik-innredning fra 2021. Innredningen har slette, fabrikklakkerte fronter og laminert benkeplate med fliser over. I benkeplaten er det en enkel oppvaskkum. De integrerte hvitevarene består av steketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Komfyrvakten er montert over steketoppen og lekkasjestopper i kjøkkenbenken. På kjøkkenet får du godt med oppbevaringsmuligheter og arbeidsflater.

Bad |

Moderne bad med flislagte gulvflater utstyrt med behagelig gulvvarme. Veggoverflatene består av flislagte flater, samt malte. Badet er utstyrt med en lukket dusjnisje med skyvbare dusjvegger, servant med underskap, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Over vaskemaskinen er varmtvannsberederen plassert i en kasse. Varmtvannsberederen er av typen OZO på ca. 120 liter fra 2010.

Balkong |

Med adkomst fra stuen er det utgang til boligens private balkong på ca. 3,7m². Balkongen er vestvendt og byr med det på særdeles gode solforhold på sommerstid. Selger informerer om sol fra ca. klokken 13-21 på sommeren. Den gode størrelsen gjør at du enkelt kan innrede med sittegruppe og grill.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Parkett, teppe og fliser

- Veggoverflater: Malte flater og panel. Stedvis spiler

- Himlingsoverflater: Malte flater og panel

Oppgraderinger |

- To nye stikkontakter

- Ny komfyrvakt

- Baderomsvegg

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takstmann Kjetil Nilsen AS v/Kjetil Nilsen, datert 31.05.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som kan kreve tiltak) |

Vinduer:

Malte trevinduer med 2-lags glass (produksjonsår: 1987). TG2 settes grunnet alder på glass som er produsert i 1984 og 1994 Vindu med glass fra 2020 er vurdert til TG1.

Balkongdør:

Balkongdør med 2-lags glass (produksjonsår: 1987). Balkongdør synes å oppfylle tiltenkt funksjon, men TG2 er gitt utfra alder/gjenværende brukstid på glassene.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde på balkong/terrasse er målt til 90cm fra gjeldene gulv og faller dermed utenfor dagens forskrift.

Innvendige overflater:

Det ble registrert riss/krakeleringer av fuger i entrégulvet.

Etasjeskille / Gulv mot grunn:

Etasjeskille i armert betong.

Stue/kjøkken: Det er målt høydeforskjell på ca. 20mm gjennom hele rommet og målt ca. 2mm høydeforskjell over en lengde på ca. 2 meter.

Entre: Det er målt høydeforskjell på ca. 11mm gjennom hele rommet og målt ca. 3mm høydeforskjell over en lengde på ca. 2 meter.

TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Radon:

Boligen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert til "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det anbefales radonmålinger på etasjer til og med 2. etasje i boligblokken. Det anbefales å kontakte styret for ytterligere informasjon.

Pipe og ildsted:

TG2 er satt på grunn av pipeløp som har passert halvparten av forventet levetid, samt pipe som ikke har 4 sider tilgjengelig for inspeksjon. Pipeløp er kledd med panel i entré.

Bad

- Overflater vegger og himling: TG2 settes grunnet påviste avvik som: Dusjnisje på bad har en definert våtsone som er på min. 1m. ut på hver side utenfor dusjnisje. Dør på bad er plassert innenfor denne våtsonen. Dette har liten betydning, men standardens strenge krav gjør at dette vurderes til TG2. Det ble registrert avflassing på vegger som er pusset og malt. Puss har løsnet fra vegg flere steder og det er falt av større flak på veggene.

- Overflater gulv: TG2 settes på grunn av avvik i fallforhold jmf. oppgitt referansenivå (byggetidspunktet). Badegulv har fall på gulv til sluk, men for lite fall på gulv iht. preaksepterte ytelser i veiledningen til forskrift (i en avstand på ca. 80cm ut fra sluket er det målt høydeforskjell til topp slukrist på ca. 3-5 mm.), samt hulrom under noen gulvfliser. Badegulv med avvik på fallforhold kan likevel fungere tilfredsstillende, men det anbefales årvåkenhet ved bruk.

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventil i vegg til luftekanal og tilluft under dørblad til bad/wc. TG2 settes på bakgrunn standardens strenge krav til mekanisk avtrekk på våtrom.

Kjøkken > Avtrekk:

Avtrekksvifte med kullfilter over steketoppen. TG2 settes på bakgrunn standardens strenge krav til forsert avtrekk fra kjøkkenventilator over kokesone.

Vannledninger:

TG2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg og for originalt kobber røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon i leiligheten med spalteventiler i vinduer og klaffventil i yttervegg. TG2 settes på bakgrunn av manglende ventilasjon/avtrekk på kjøkken.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer. Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i leiligheten på befaringen. TG2 settes på grunn av manglende samsvarserklæringer/dokumentasjon på alt av det elektriske anlegget i leiligheten etter 1999. Det foreligger samsvarserklæringer på noe av det elektriske arbeider som er gjort i leiligheten etter 1999, se punkt 4 om elektrisk anlegg i rapporten.

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) |

Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Vurdering basert på alder. TG2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU) |

Bad > Tilliggende konstruksjoner:

Det er ikke foretatt hulltaking i vegg mellom dusjnisje og tilstøtende rom iht. forskrift til avhendingslova på grunn av tilliggende veggkonstruksjoner i mur. Hulltaking er derfor ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig.

Bygning, generelt |

Boligblokk fundamentert med betong til antatte faste masser.

Konstruksjoner i betong/ murverk.

Yttervegger utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjon av tre trolig tekket med takstein. Tak er ikke besiktiget

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 67,0 m²

• BRA-i: 57,0 m²
• BRA-e: 10,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 67m²

- BRA-i 57m²: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad

- BRA-e 10m²: Loftsbod med målbart areal på 3,3m² (avrundet ned til 3m² i rapporten) og kjellerbod på ca. 6,6m² (avrundet opp til 7m² i rapporten)

- TBA 4m²:Balkong med gulvflate på ca. 3,7m² (avrundet opp til 4m² i rapporten)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten er elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på badet og i entré.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1503,00 m² eiet

Borettslaget har felles vaskeri, sykkelbod og badstue som kan benyttes av andelseierne.

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Mulighet for leie av garasjeplass.

Det er 24 biloppstillingsplasser på borettslagets område. Flere av plassene er utstyrt med ladestasjon med mulighet for abonnement for lading for de med el-bil. For å gå godkjent beboerparkering, må det søkes til borettslagets styre om plass. 1 registreringsnummer godkjennes per andel. Registreringsnummeret må knyttes opp mot ett kjøretøy som man selv disponerer på heltid for inneværende år. Borettslaget har videre 23 garasjeplassen for utleie til andelseiere. Plassen følger ikke med leiligheten ved salg. Prisen for leie av garasjeplass er kr 1.250, i tillegg betales et depositum på kr 3.000 ved inngåelse av leiekontrakt. Det er per 11.05.24 aktuelt 2 stk. på venteliste. Ellers finnes det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Ellers er det beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering, indre by, 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.950 for ett år

- Motorsykkel og moped: kr 2.975 for ett år

- El-bil: kr 2.000 for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000 for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Observert sprekk i veggmalingen tre steder på baderommet, mot innervegg. Ingen tegn til fukt ved fuktmåling. Tilsett og vurdert av fagmann, hvor årsaksforhold knyttes til at veggmuren ikke var tilstrekkelig rengjort da den ble sparklet og malt i 2021. Utbedret i henhold til fagmanns anbefalinger i 2024.

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av faglært (Mur og Håndverk tjenester AS). Avflasset og løs maling ble fjernet, og det ble lagt nytt lag ny sparkel, grunning og maling med sertifiserte produkter beregnet på vegg i våtromssoner etter Sintef standard.

Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av faglært (Selvaag). Rehabilitert i hele borettslaget våren 2024 med strømpe soilrør/avløpsrør.

Pkt. 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. El-kontroll av EM elektro i 2024 uten anmerkning.

Pkt. 15: Har du ladeboks/ladeanlegg for el-bil i dag?

Ja. Det er 24 biloppstillingsplasser på borettslagets område. Flere av plassene er utstyrt med ladestasjon med mulighet for abonnement for lading for de med el-bil. For å gå godkjent beboerparkering, må det søkes til borettslagets styre om plass. 1 registreringsnummer godkjennes per andel. Registreringsnummeret må knyttes opp mot ett kjøretøy som man selv disponerer på heltid for inneværende år. Borettslaget har videre 23 garasjeplassen for utleie til andelseiere. Plassen følger ikke med leiligheten ved salg. Prisen for leie av garasjeplass er 1250kr, i tillegg betales et depositum på 3000kr ved inngåelse av leiekontrakt. Det er per 22.05.24 aktuelt 2 stk på venteliste. Ellers finnes det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Pkt. 18: Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Fornebubanen og Majorstuen T-banestasjon.

Pkt. 25: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Forcit Consulting AS ble i samarbeid med Nexconsult AS engasjert av byggherre/tiltakshaver Oslo kommune/ Fornebubanen til å utføre bl.a. video besiktigelse av nærliggende eiendommer og leiligheter før utbyggingen av Fornebubanen. Dette ble utført i leiligheten 13.05.24.

Pkt. 27: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ifm kamerakontroll på nedløpsrør, er det funnet indikasjon for rehabilitering i 4 rør, samt ny stakeluke. Ca 80000kr per rør. Kostnaden ved å gjøre det samtidig som øvrig rørfornying er rimeligere enn om man skal måtte ta dette f.eks til neste år ( besparelse av bl.a rigg/drift som allerede er på plassen). I tillegg er nedløpsrør i nr 21 a på kritisk linje. Altså vil dette bli gjort i nær fremtid. Det er per nå ikke kommet varsel om økning av felleskostnader.

Pkt. 28: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Mai 2023: "Vi har fått tilbakemelding om at det er observert rotter på området hos oss i det nordvestre hjørne (21 c /21b). Styret har dialog med Anticimex." Det har ikke vært annonsert problemer i etterkant av dette tiltaket.

Tilleggskommentar:

I November 2022 ble det observert bobler i malingen på soverom i møtepunktet mellom seng og yttervegg. Tilsett av fagmann, som vurderte dette som lokal kondens og vanlig forekommende fenomen i eldre bygninger. Boblet maling og sparkel ble fjernet. Umiddelbar fukt under malingen, lot seg tørke innen minutter. Veggen ble fort tørr, og det ble lagt ny sparkel og malingsstrøk. Sengen har siden stått med avstand fra ytterveggen og det har ikke vært lignende problemer siden. Forrige eier endret planløsningen, ved å flytte kjøkkenet til stuen (åpen løsning) og lage ekstra soverom der kjøkkenet hadde vært. Til info.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten er fint plassert på Majorstuen! I nær omkrets fra leiligheten kan du finne spennende restaurantopplevelser, koselige kaféer, Colosseum kino, kollektiv transport og en rekke servicetilbud. Dette er den perfekte beliggenheten for deg som ønsker en av Oslo sine største parker rett utenfor, samtidig som du bor i umiddelbar nærhet til Oslo by sitt pulserende liv.

Området har et mangfold av diverse matopplevelser fra hele verden, med bl.a. Tatakii, Villa Paradiso, Delicatessen, Sushibar+Wine like i nærheten. I tillegg finnes det flere koselige kaféer i alle varianter, enten om du søker små kaffebarer eller kjente kjeder som Kaffebrenneriet, Baker Hansen eller Starbucks. Rett rundt hjørnet finner du Colosseum Senter med tilbud av apotek, blomsterhandel, Vinmonopolet og dagligvarebutikkene Mathuset Jacob's og Meny.

Leiligheten ligger i nær tilknytning til Bogstadveien, Oslos mest kjente handlegate, med det beste innen shopping. Her finner du de kjente kjedebutikkene og flere eksklusive high-end merker. Ved Valkyrie plass finner du det nye Valkyrie senter, ett tre etasjes motemagasin med foodcourt og Vinmonopol. Vestkanttorget ligger lenger ned i gaten, for leiligheten. Her har det vært antikk-og bruktmarked hver lørdag siden 1989 (fra mars til desember). "På en god dag kan det være så mye som 10 000 mennesker innom, så det er tydelig at folk tiltrekkes av de mange tilbudene, det sosiale, og ikke minst de eksepsjonelt gode vaflene. " - aktivioslo.no.

Majorstuen har flere tilbud innenfor kultur, aktiviteter og velvære. Enten om du ønsker å besøke Vigeland-museet eller Bymuseet, se en film på Colosseum kino, litt egentid på Artesia Spa eller en tur i grønne omgivelser. Frognerparken med storslåtte Vigelangsparken, Hundesletta og Frognerbadet er din nærmeste nabo. Her tilbys det gode rekreasjonsmuligheter for liten og stor, med grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Vigelandsparken er åpent året rundt og med sine skulpturer er parken unik i internasjonal sammenheng. Når snøen daler ned preparerer Bymiljøetaten skiløyper i parken. Dette gjør kanskje Frognerparken til verdens eneste park hvor man kan nyte en skitur i et skulpturlandskap. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand.

Området byr på et stort spekter av treningsmuligheter med bl.a. SATS Colosseum som er Nordens største treningssenter med et bredt utvalg innen gruppetreninger, personlig trening, fysioterapi og en bred utstyrspark. Over gaten for leiligheten ligger Norges største utendørsarena for tennis, og Frogner Stadion med bl.a. Sonja Henie Ishall som har tilbud innenfor ishockey, kunstløp og andre idretter på isbanen. For ytterligere tilbud innen løpe-, jogge- eller skiturer er det en kort T-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett.

Leiligheten ligger sentralt i forhold til Oslo by sine kollektivtilbud. Majorstuen er et av Oslo sine knutepunkt. Her kan du benytte deg av både T-bane, buss og trikk i alle byens retninger. Enkel reisevei til Gardermoen med flytoget fra Nationaltheatret som ligger kun ett par T-bane stopp unna, alternativt Flybussen som går like ved leiligheten.

Med det gode kollektivtilbudet i nær tilknytning til leiligheten, tar du deg raskt frem til flere utdanninsinstitusjoner som bl.a. Handelshøyskolen BI på Nydalen, Universitetet i Oslo på Blindern, Oslo MET med flere.

Eiendommen er ikke ilagt eiendomsskatt i 2024.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 849,- pr. mnd. og inkluderer:

TV-anlegg/bredbånd, kommunale avgifter, garasjer, drift og vedlikehold, felles husforsikring, forretningsførerhonorar, andre driftskostnader m.m.

I forbindelse med låneopptak knyttet til VVS-prosjekt, vedtok styret at fellesutgiftene skulle øke med 18% for å dekke kostnader for nytt lån fra 01.03.24.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca. 12 640 kWh. pr. år. Dette tilsvarte en kostnad på ca. kr 20.600 for fjoråret (2023).

Felles husforsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i If Skadeforsikring . Kostnaden er inkludert i månedlige fellesutgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer: 1349894

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 255 575,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 771 183,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Volvat Borettslag, Orgnr: 953 665 581

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget består av 81 andelsleiligheter.

På årsmøte 2023 ble følgende saker vedtatt:

- Sak 9, Bruksendring av fire andeler: Ved at vi har fått medhold i vår klage vil godkjenningsprosessen forhåpentligvis bli både enklere og rimeligere. Styret får fullmakt til å oppta lån inntil kr: 500 000,- for videre søknadsprosess for godkjenning av 4 andeler (Arkitekt, offentlige gebyrer, m.v.).

- Sak 10, Til orientering - Etablering av nye ladere i garasje: Iht. vedtak om etablering av ladestasjoner i Volvat Borettslag skal årsmøte informeres og deretter foretar styret bestilling. To nye ladere vil bli bestilt og montert innen 01.09 2023. Behov for ytterligere ladere bli behandlet av styret ifb. med årsmøte 2024. PS: Dette kun til orientering og krever ingen avstemning.

Volvat Borettslag er 70 år gammelt og med datidens krav til tekniske løsninger/byggeskikk betyr dette økende behov for vedlikehold i Borettslaget, samt at hver enkelt beboer også hensyntar dette i forbindelse med bruk og ombygging. Borettslaget har etablert en vedlikeholdsplan der målet for Volvat Borettslaget bør være å planlegge alle vedlikeholds aktiviteter og ha nødvendig budsjettmessig kontroll over de tiltak som må utføres. Vedlikeholdsplan revidert mai 2024 er vedlagt salgsoppgaven.

Historisk vedlikehold og oppgradering |

2023

- Skiftet feieluker og utbedret øvrige på alle loft

- Calling anlegg skiftet i nr 15a/b

2022

- Etablert ladestasjoner for El Biler

- Installert fiber i alle andeler

- Skiftet rekkverk på 4 takterrasser til forskriftsmessig høyder

- 6 balkonger utbedret puss og beslag (21 a/b)

- Utbedret elektrisk anlegg (fellesarealer) for alle avvik over TG1 og termofotografering

- Etablert port med lås ved Oslo Sporveier

- Utført feiing av alle piper (OBRE)

- Skiftet 18 feieluker og utbedret øvrige i alle kjellere

- Skiftet 8 utvendige lysmaster med nye Led lamper

- Skiftet elektrisk sluttstykke og nye sikkerhetslister på 6 hovedinngangsdører (17,21 og 23).

2021

- Malt U etasje og 1. etasje trappeoppgang 15b, 21 a og b

- Branntettet alle søppelsjakter

- Skiftet til godkjente dører sykkelboder og hovedtavelerom

- Montert pigger og måkeskremsel på alle pipehatter (4blokker)

2020

- Vedlikehold Tak 15,17, 21 og 23:

- Utbedret og skiftet løse/skadde takstein (150 stk)

- Lagt nytt undertak rundt Velux vinduer loft

- Utbedret pipebeslag og pipehatter

- Vedlikehold Tak 21 c:

- Renset tak for mose og høytrykkspylt.

- Utbedret deler av tak med nytt undertak/sløyfer og lekter

- Etablert inspeksjonsluke i nr. 21

- Nye systemlåser i alle dører tilknyttet fellesarealer og hovedinngang

- Ytterligere oppgradering av uteområder med frukttrær

2019

- Stort dødt tre fjernet

- Alle røykvarslere skiftet av Firesafe AS til nye med 10 års batteritid

- Badstue i nr 23 oppusset

- Skiftet oppgang belysning til LED

- Oppgradering uteområder

2018

- Skiftet dør til vaktmesterbod. Stoppekranene har blitt merket.

2017

- Utvendige sensorlamper skiftet til LED

- Kontroll av alle stoppekraner til alle bygningene

2016

- Reparert adkomst vei til garasjer i samarbeid med Sporveien

- Skiftet ut branndører og branntettet

- Alle vinduer/verandadører malt utvendig.

- Bygning 21 C er malt.

2015

- Rehabilitering av drensrør i bakken rundet alle blokkene, samt isolering av grunnmur.

- Uteareal er opparbeidet etter at gravearbeid er avsluttet.

2014

- Oppussing av oppganger i nr 17 og 21

2013

- Asfaltering av indre område

- Nye avfallsbrønner

- Spyling og videosjekk av 18 nedløp og trasèspeiling av rør og kummer

- Tømming av 7 kummer

2012

- Bygging av 23 nye garasjer

2011

- Riving garasjer 2010 - 2011

- Utskifting entredører (indv. betaling av andelseiere)

2010

- Skifte av branndører, oppført rekkverk

2009

- Rehabilitering badstue i Sørkedalsv.21

- Oppgangene i nr 15 og 23 pusset opp

- Tørkeskap rep.eller skiftet ut 15,17,23

2008

- Nye utelys og låser ytterdører

2007

- Varsellys + sikring kjellervinduer

2006

- Ny vaskemaskin Svn 17

2005

- Brannstiger montert på blokkene

- Elektrisk anlegg i alle leiligheter er kontrollert. Styreref. 12.02.06

2003

- Rehabilitering av fasade og balkonger.

- Omlegging av membran på takterrasser i 23 a og b, samt enten i 21 a eller 21 b

Rørfornying med strømpeløsning |

Borettslaget er i gang med rørfornying med strømpeløsning. Borettslaget har en låneramme på kr 12.000.000, der foreløpig estimat er på ca. kr 9.000.000.

Styreleder informerer at felleskostnadene er allerede økt, men at de potensielt må økes mer dersom det er behov for å benytte hele lånerammen.

Utdrag fra vedlagte Vedtekter, datert 27.05.20 |

- Pkt. 2-1 (2): Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel.

- Pkt. 2-2 (2): Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

- Pkt. 5-3: Garasjene (nummer 1 – 23) eies av Volvat borettslag. Det betales en garasjeleie for å dekke alle kostnader knyttet til drift og vedlikehold av garasjene. Styret fastsetter leien. Det er laget egne vedtekter samt en leiekontrakt for garasjene. Se disse vedtektene for all informasjon rundt leie og drift av garasjene (vedlagt salgsoppgaven).

- Pkt. 6-3: For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser.

Utdrag fra vedlagte Husordensregler, datert 12.05.22 |

- Parkering er kun tillatt på oppmerkede plasser, jmfr. parkeringsbestemmelser.

- Sykkelbodene skal kun brukes til sykler, barnevogner og lignende. Andre personlige eiendeler oppbevares i egen bod.

- Vaskeriene skal kun benyttes i følgende tidsrom: Mandag til fredag = 07:00 til 14:00 og 14:00 til 22:00, lørdag og søndag = 10:00 – 18:00. Det er ikke tillatt å benytte vaskeriet utenom disse Vasketidene.

- Badstuene i nummer 21 og 23 kan brukes av alle beboere. • Forlat badstuen slik du ønsker å finne den neste gang du er der.

- Hunder skal holdes i bånd på Borettslagets områder.

Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 23 265 198,- pr. 01.05.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 278 719,- pr. 01.05.2024.

Andel fellesformue er kr. 6 404,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser |

Lånenr. OBOS02-98208014013

Type lån: Annuitetslån

Term pr. år: 12

Rentesats pr. 01.05.24: 5,74%

Type rente: Flyt

Restgjeld: 724.060,-

Restløpetid: 13 år 3 md.

Andel av saldo: 8.532,-

Kapitalkostnader: 76,-

Lånenr. OBOS04-98208269151

Type lån: Annuitetslån

Term pr. år: 12

Rentesats pr. 01.05.24: 5,79%

Type rente: Flyt

Restgjeld: 22.541.138,-

Restløpetid: 29 år 10 md.

Andel av saldo: 270.187,-

Kapitalkostnader: 1.546,-

Borettslaget hadde regnskapsåret 2022 inntekter på kr 3.840.227, utgifter på kr 4.073.404 og et årsresultat på kr -663.704. For regnskapsåret 2023 ble det budsjettert med inntekter på kr 4.027.000, utgifter på kr 2.968.125 og et årsresultat på kr 485.875. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 23.10.1995 som omhandler våningshus.

Ytterligere dokumenter for gjeldende leilighet |

- Ferdigattest datert 03.09.2012 som omhandler oppføring av garasjer.

Byggemeldte tegninger |

Byggetegninger fra kommunen i forbindelse med ferdigattest fra 1995, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Dagens soverom 2 ble byggemeldt som kjøkken. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-310, datert 25.06.1946. Reguleringsbestemmelsene omfatter også andre deler av eiendommen som er regulert til friområde/park. Andre deler av eiendommen er regulert til felles avkjørsel og garasje i boligområde iht. V291158 (datert 29.11.1958), samt anlegg- og riggområde og flomfare iht. S-5201 (datert 22.11.2023). Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Pågående plan- og byggesaker i område |

Saksnr. 202450837 - Sørkedalsveien ved Majorstuen stasjon - Etablering av ny ledning for brannvann . Fornebubanen

Det ble gitt igangsettingstillatelse for etablering av ny ledning for brannvann 22.04.2024. Tiltaket omfatter etablering av nye privat vannledning (brannvann) med hovedledningsdimensjon ø225 VL, tilhørende infrastruktur (kummer) for Oslo kommunen Fornebubanen samt privat overvannsledninger ø110 OV med påslipp til Frognerelva kulvert innenfor områdets grunneier Sporveien AS eiendom med gnr/bnr. 38/320 og 38/63.

Saksnr. 202455584 - Thaulows vei-Sørkedalsveien - Etablering av rigg- og anleggsområde og diverse tiltak i tilknytning til T-baneanlegg

Det ble sendt inn søknad om rammetillatelse 25.04.2024. Søknaden gjelder nytt anlegg/konstruksjon, parkeringsplass, plassering av midlertidige bygninger, konstruksjon og anlegg, vei og vesentlig terrenginngrep. Omsøkte tiltak er både en del av de forberedende arbeidene som skal sikre fremdrift i gjennomføringen av tunnelarbeidene og de påfølgende arbeidene med T-banestrekningen Fornebubanen.

I tilknytning til bygging av Fornebubanen og Majorstuen T-banestasjon mottok selgere nabovarsel. Selger informerer at dersom man berøres av bråk kan man søke om å få dekket losjiutgifter i perioder hvor det er aktuelt. Til tross for at arbeidet er pågått i omkring 2 år, har ikke selgerne følt seg nevneverdig plaget til tross for at veien på fremsiden av garasjene blir benyttet til å frakte materialer/utstyr inn og ut av byggeområdet. Det ble utført videobesiktelse i leiligheten, i fall det skulle oppstå skader på boligen som følge av arbeidet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 49468, tgl. 17.08.1990 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 5 333 183

Panthaver: OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Orgnr: 6 261 751

Dnr. 1016076, tgl. 24.01.2024 - Pantedokument

Beløp: 30 000 000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS

Orgnr: 911 986 884

Dnr. 6974, tgl. 02.06.1964 - Erklæring/avtale

Erklæring vedrørende gnr/bnr 37/237+238. Den 29.05.59 har Oslo bygningssjef godkjent ovennevnte byggearbeid (garasje for 25 biler) som midlertidig i henhold til §119 i bygningsvedtekt for Oslo.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gjelder denne registerenheten med flere

Dnr. 12787, tgl. 22.11.1950 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 5 950 000,-

Andel fellesgjeld kr 278 719,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 238 209,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 278 719,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 49 900 inkl. mva

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke borettslag: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240040

Ansvarlig megler: Anine Rosasco Flaathen

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA