EIE eiendomsmegling
Bilde 1 av Spektrumveien 3Bilde 2 av Spektrumveien 3
Digital salgsoppgave
Spektrumveien 3

0666 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Aia Eie profilbildeHei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvordan er utsikten?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Vis i stort format
Velkommen til Spektrumveien 3!
Velkommen til Spektrumveien 3!
En lys og romslig 2-roms endeleilighet med solrik balkong og god intern beliggenhet!
En lys og romslig 2-roms endeleilighet med solrik balkong og god intern beliggenhet!
Plantegning - Leiligheten ligger i 2. etasje.
Plantegning - Leiligheten ligger i 2. etasje.
Lys og flott stue med sjarmerende og tidsriktige overflater.
Lys og flott stue med sjarmerende og tidsriktige overflater.
Ene stueveggen er av malt mur og gir stuen er unikt særpreg.
Ene stueveggen er av malt mur og gir stuen er unikt særpreg.
Stuen er utsmykket med en flott peisovn som gir godt med varme og skaper en lun atmosfære.
Stuen er utsmykket med en flott peisovn som gir godt med varme og skaper en lun atmosfære.
Her har man vinduer på to sider som slipper inn rikelig med naturlig lys!
Her har man vinduer på to sider som slipper inn rikelig med naturlig lys!
Det er god plass til sofagruppe og medievegg.
Det er god plass til sofagruppe og medievegg.
Koselig spiseplass badet i naturlig lys ? det perfekte stedet for morgenkaffen eller en hyggelig middag.
Koselig spiseplass badet i naturlig lys ? det perfekte stedet for morgenkaffen eller en hyggelig middag.
Svært koselig utsyn fra spisebordet.
Svært koselig utsyn fra spisebordet.
Fra spiseplassen er det direkte utgang til balkongen.
Fra spiseplassen er det direkte utgang til balkongen.
Svært hyggelig balkong med god plass for sittegruppe og diverse beplantning.
Svært hyggelig balkong med god plass for sittegruppe og diverse beplantning.
Her kan man nyte solfylte dager med noe godt i glasset!
Her kan man nyte solfylte dager med noe godt i glasset!
Ved stuen finner man kjøkkenet.
Ved stuen finner man kjøkkenet.
Kjøkkenet er meget romslig, og kan enkelt omgjøres til soverom ved å flytte kjøkkenet til stuen hvis man ønsker det.
Kjøkkenet er meget romslig, og kan enkelt omgjøres til soverom ved å flytte kjøkkenet til stuen hvis man ønsker det.
Tidsriktig og pent kjøkken med sorte, glatte fronter og laminert benkeplate med integrert kjøkkenkum.
Tidsriktig og pent kjøkken med sorte, glatte fronter og laminert benkeplate med integrert kjøkkenkum.
Stilige fliser mellom benk og overskap.
Stilige fliser mellom benk og overskap.
Her får man ytterligere spiseplass - perfekt for frokost og andre enkle måltider.
Her får man ytterligere spiseplass - perfekt for frokost og andre enkle måltider.
Gangen fungerer som boligens knutepunkt med videre adkomst til øvrige rom.
Gangen fungerer som boligens knutepunkt med videre adkomst til øvrige rom.
Entréen/gangen er flislagt og har god lagringsplass i innvendig kott.
Entréen/gangen er flislagt og har god lagringsplass i innvendig kott.
Stort og pent soverom med god plass til dobbeltseng og annet ønsket møblement.
Stort og pent soverom med god plass til dobbeltseng og annet ønsket møblement.
Soverommet har rikelig med garderobeskap!
Soverommet har rikelig med garderobeskap!
Soverommet har vindu mot balkongen.
Soverommet har vindu mot balkongen.
Lyst og delikat bad fra 2002. Det er lagt flis på flis i 2016.
Lyst og delikat bad fra 2002. Det er lagt flis på flis i 2016.
Badet har moderne baderomsmøbler.
Badet har moderne baderomsmøbler.
Det er opplegg for vaskemaskin.
Det er opplegg for vaskemaskin.
Fasade - Bygget er fra 1953.
Fasade - Bygget er fra 1953.
Velkommen til en hyggelig visning!
Velkommen til en hyggelig visning!
Borettslaget er svært koselig med sine store, grønne fellesarealer.
Borettslaget er svært koselig med sine store, grønne fellesarealer.
Her kan man trekke seg tilbake i rolige og behagelige omgivelser.
Her kan man trekke seg tilbake i rolige og behagelige omgivelser.
Borettslaget består av 537 andesleiligheter fordelt på 31 bygninger.
Borettslaget består av 537 andesleiligheter fordelt på 31 bygninger.
Søndagsåpen Joker på Teisen - kun 5 minutter gange unna.
Søndagsåpen Joker på Teisen - kun 5 minutter gange unna.
Rema 1000 Bryn ligger ca. 2 minutter unna med bil, eller under 10 minutters gange.
Rema 1000 Bryn ligger ca. 2 minutter unna med bil, eller under 10 minutters gange.
Nærområdet - Teisenparken.
Nærområdet - Teisenparken.
Nærområdet - Teisenparken.
Nærområdet - Teisenparken.
Nærområdet - Teisenparken.
Nærområdet - Teisenparken.
Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys og romslig 2-roms endeleilighet med solrik balkong på 7 kvm! Mulighet for enkel omgjøring til 3-roms! Sentrumsnært!
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Etasje
2
Internt bruksareal (BRA-i)
55 m²
Bruksareal (BRA)
67 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
12 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
7 m²
Bruttoareal (BTA)
12 m²
Fellesutgifter
kr 3 732 / Mnd
Prisantydning
kr 3 900 000
Omkostninger
kr 17 431
Fellesgjeld
kr 74 000
Totalpris
kr 3 991 431
Fellesformue
kr 26 866
Byggeår
1953
Tomt
Fellestomt 99627 m²
Oppdragsnummer
91240244
card-default

Granit Zumberi

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner
EIE Ensjø

98 49 66 02

gz@eie.no

Les om Granit
card-default

Argjenda Krasniqi

Eiendomsmegler / Kontorsjef
EIE Ensjø

91 83 10 94

arkr@eie.no

Les om Argjenda
Prisantydningkr 3 900 000,-
Fellesgjeldkr 74 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 8 250,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 500,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)kr 7 981,-
  
Totalpris kr 3 991 431
Eiendom
Spektrumveien 3, 0666 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel
Andelsnr. 104 Orgnr. 952556819 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Arealer
Totalt BRA 67 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Areal
Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 12 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 7 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1953

Tomt
Fellestomt 99627 kvm

Prisantydning
3 900 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Daniel P Martens Takstdato:

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 74 000,- pr. 01.10.24
Andel fellesformue: kr. 26 866,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 3 900 000,- (Prisantydning)
kr 74 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 974 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 983 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 991 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 732,- pr. mnd.

Herav:
Felleskostnader 3.388,-
Obos nøkkel 15,-
Trappevask 150,-
Bredbånd 100 Mpbs 179,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer
Bredbånd 100 Mpbs, Obos nøkkel, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Nesrin Cicek

Beskrivelse
Spektrumveien 3 presenteres av EIE eiendomsmegling avd. Ensjø.
En lys og romslig 2-roms andelsleilighet i et attraktivt og populært boligområde på Teisen i Oslo kommune. Boligen ligger svært sentralt med kort vei til dagligvarebutikk, kollektivtransport, skoler og barnehager og andre fasiliteter. Mange gode turområder som har skogs- og grusveier som kan benyttes både på sommeren og vinteren.

Leiligheten har en flott endebeliggenhet i byggets 2. etasje og har en svært god planløsning som gir flere muligheter. Innvendig består leiligheten av en innbydende entré, to kott for ekstra oppbevaring, et soverom av god størrelse, et pent bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, lyst og pent kjøkken, samt en romslig og lys stue med gode møbleringsmuligheter og vinduer på to sider som sikrer meget gode lysforhold!  Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på 7 kvm med gode solforhold og hyggelig utsyn over borettslaget!

Her kan man enkelt flytte dagens kjøkken ut til stue og etablere et ekstra soverom om ønskelig.

Velkommen til en hyggelig visning!

Kvaliteter
  • Fin 2-roms i 2. etasje
  • Endeleilighet
  • Gode lysforhold i leiligheten
  • Solrik balkong på 7 kvm.
  • God standard
  • Svært god planløsning
  • Mulighet for enkel omgjøring til 3-roms
  • Stort soverom med god lagringsplass
  • Romslig og lys stue med gode møbleringsmuligheter
  • Separat kjøkken
  • Pent flislagt bad med gulvvarme
  • Opplegg for vaskemaskin
  • To innvendige kott
  • To eksterne boder på totalt 12 kvm.
  • Veldrevet borettslag
  • Store og grønne fellesarealer
  • Kort vei til kollektivt
  • Nærhet til dagligvarebutikk
  • Sentrumsnær beliggenhet!

Parkering
Det følger ingen parkeringsplass med leiligheten. Det er mulighet for å sette seg på venteliste ved å sende mail til oef@OBOS.no eller ringe 22865500.

Borettslaget har 333 utendørs parkeringsplasser på området og utleie av disse parkeringsplassene administreres av OBOS. Av de 333 parkeringsplassene er det 14 rullerende plasser for elbillading. I tillegg er det gateparkering i offentlig vei mot betaling (beboerparkering). De fleste parkeringsplassene er utleid og man kan stå på venteliste for plass ved ønskede felt.

Parkeringsplassene fordeles etter ventelister med ansiennitet fra den datoen man setter seg på venteliste. Det er generelt vanskelig å si noe om ventetid da denne varierer, men man må påregne ventetid, noe lenger på enkelte felt. Ved tilbud om parkeringsplass vil det tilkomme et administrasjonsgebyr etter gjeldende satser, pr d.d. kr 824,-

Borettslaget har felles ladeplasser for elbil og hybrid på felt 4 ved Tvetenveien 25. Mer informasjon om hvordan du bruker disse plassene finner du på borettslagets hjemmeside.

Oslo kommune har etablert offentlige ladeplasser i Regnbueveien og Prost Hallings vei, som kan benyttes av alle. Du kan lese mer om lading på offentlige plasser på Oslo kommune sine nettsider.

Borettslaget har eget garasjelag (Teisen Garasjelag) med garasjeplasser til utleie som fordeles etter venteliste. Se teisen?garasjelag.no for mer informasjon.

For øvrig gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Beboerparkering: 1 krone!
Fra 1. januar er prisen for beboerparkering i ytre by 1 - én - krone, uansett om du har elbil eller fossilbil. Hvis du har parkeringstillatelse fra før 1. januar 2024, må du avslutte denne tillatelse og søke på nytt for å få ny pris.

Beliggenhet
Spektrumveien 3 ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Teisen, ca. 3 km øst for Oslo sentrum. Omkringliggende områder er Tveita, Helsfyr, Bryn og Alnabru. Boligen ligger svært sentralt med kort vei til nærbutikk, kollektivtransport, marka og andre fasiliteter, samt kort vei til skoler og barnehager. Teisen Park borettslag er svært barnevennlig med store grøntområder og mye luft mellom blokkene. Borettslaget er veldrevet og har pene fellesarealer.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og t-bane. Nærmeste bussholdeplasser er på Klosterheim med busslinje nr. 2N, 66, 76. Nærmeste T-bane stasjon er Brynseng med linje 1, 2, 3 og 4. Her stopper også natt- og morgenbussen N2. Flybussen til Gardermoen går fra Ulvenkrysset, og lokaltoget stopper på Bryn Stasjon. Det er enkel adkomst med bil til E6 med ca. 32 min reisetid til Gardermoen og ca. 20 minutters til Oslo sentrum med alt av hva et rikt byliv kan tilby.

Det er kort vei til Østmarka og Østensjøvannet med gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Teisen byr på naturskjønne omgivelser langs Alnaelva. Det er også et mangfold av fritidsaktiviteter i nærområdet som bl.a. Brynbanen kunstgressbane og Teisen IF ballbinge. Det er også flere treningssentre i nærheten som Toppform treningssenter, fitnessXpress intility Arena og Sats Hellerud, samt utendørs skatepark og treningsapparater utendørs. Her finnes lekemuligheter overalt med blant annet to i borettslaget, flere på skolen og i barnehagene.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres med Rema 1000 Bryn. Samt en Joker i Teisenveien som er søndagsåpent. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Nærmeste senter på Tveita. Her finner man et godt utvalg av dagligvare- og klesforretninger, samt serveringssteder, post, bank, lege, tannlege, apotek, vinmonopol med mer. Bryn Senter ligger heller ikke langt unna med 42 butikker og 12 helseaktører i Helsebygget. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan man dra til bl.a. Fyrstikktorget på Helsfyr, Fretex Alnabru, Coop Obs, IKEA Furuset, Alna Senter og Bryn Senter.

Leiligheten har gangavstand til Bryn skole (1-7 kl.) ca. 3 min unna, Brynseng skole (1-7 kl.) ca. 15 min unna og Tveita skole (1-7 kl.) ca. 18 min unna. Rundt boligen er det et godt utvalg av barnehager, de nærmeste barnehagene er Bryn Barnehage (1-5 år) ca. 7 min unna og Teisen Vest barnehage (1-2 år). For ungdommene som skal på videregående skole så ligger Valle Hovin videregående skole ca. 20 min unna og Hellerud videregående skole ca. 20 min unna.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av blokk- og småhusbebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 99627 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Adkomst via felles trappeoppgang.

Innvendig består boligen av entré, to kott, et bad, et soverom, stue og kjøkken.

Utgang fra stue til balkong på 7 kvm.

Det medfølger en bod på loft og en bod i kjeller, begge på 6 kvm (12 kvm totalt).

Byggemåte
Bygning generelt:
Antatt fundamentert på faste masser.
Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong.
Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

Vinduer og dører:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Balkongdør med 2 lags isolerglass.
Inngangsdør med finert overflate. Døren er lyd og brannklassifisert.

Balkong / terrasser:
Balkong på 7,2 m2.
Utenpåliggende konstruksjon med betong i metalramme.
Det er lagt terrassebord i impregnert treverk.
Det er etablert sluk for avrenning overvann.
Det er montert belysning og stikkontakter.
Rekkverk i stål med innfelte plater.

Innvendig:
Gulv: Laminat. Fliser.
Vegg: Malte og sparklede gipsplater. Malt mur. Ubehadlet mur. Tapet.
Tak:. Malt betong.
Malte profilerte innerdører.

Baderom:
Bad fra 2002. TEK 97 gjeldende ved oppføring av badet. Utført i regi av borettslaget.
Det er lagt flis på flis i 2016.
Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt.
Rommet har elektriske varmekabler.
Plastsluk. Med uttagbar vannlås for rens og inspeksjon.
Vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse.
Servant på vegghengt servantskap.
Vegghengt dusjdør i glass.
Opplegg for vaskemaskin.
Det er naturlig ventilering.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate med integrert kjøkkenkum.
Flislagt vegg over kjøkkenbenk.
Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin og komfyr.
Opplegg for frittstående kjøl/frys.
Varmtvannsberder i kjøkkenbenk.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner / utstyr:
Vannrør i plast og kobber.
Hovedstoppekran i kjøkkenbenk.
Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.
Naturlig avtrekksventilasjon. Friskluftsventiler i yttervegg og spalte ventiler i vinduer.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på 40 amp.
Lokale brannvarslere.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:
  
  • Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak: Det forutsettes at nærmere info kan innhentes hos sameiet/borettslaget

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
  
  • Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Merk at vannrør i ført gjennom vegg ved toalett. Hull er ikke tettet med membran. Vær obs konstruksjonen.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
  
  • Bad > Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Ingen tiltak nødvendig.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
  
  • Kjøkken > Avtrekk
Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
  
  • Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
  
  • Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Helhetsvurdering: Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll- Merk lite deksel i forkant sikringer er løst. Det er ikke kjent om
dette er at avvik som må utbedres. Det er ikke utført kontroll av anlegg siste 5 år. Anbefales på generelt grunnlag, da feil/avvik kan forekomme over tid og ikke alltid mulig å oppdage på enkel kontroll av anlegg.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Følgende attester foreligger:
- Ferdigattest oppføring av våningshus datert 04.07.1955
- Tilsynsomslag utskifting vinduer (henlagt uten ferdigattest) datert 08.11.1979 
- Tilstandsrapport utskifting av vinduer og balkongdører (henlagt uten ferdigattest) datert 11.02.1993
- Ferdigattest fasadeendring datert 21.03.1995

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panel ovn.
Varmekabler i gulv bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 732,- pr.mnd.

Herav:
Felleskostnader 3.388,-
Obos nøkkel 15,-
Trappevask 150,-
Bredbånd 100 Mpbs 179,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Telia er borettslagets leverandør av bredbåndstjenester. Borettslaget ar ny avtale med Telia fra 01.10.24 som heter Flex mini 100. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. x kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Borettslaget har 3 lån i Handelsbanken med følgende betingelser:

Bank: Handelsbanken
Lånenr.: HABA05-94927034292
Type: Annuitet
Restgjeld: 33.837.935
Restløpetid: 20 år 2 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 5,50%

Bank: Handelsbanken
Lånenr: HANBA7-94927031285
Type: Annuitet
Restgjeld: 5.008.282,-
Restløpetid: 3 år 5 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 5,50%

Bank: Husbanken
Lånenr.: HUS604-11461203 9
Type: Annuitet
Restgjeld: 6.260.589
Restløpetid: 9 år
Term pr. år: 2
Type rente: Flyt
Rente: 4,71%

IN-ordning: NEI.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 2 584 379,-

Forsikring med polisenummer
Protector AS Polisenummer: 2241028

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 891 187,- Som sekundærbolig Kr. 3 386 510,-

Borettslag
Borettslag: Teisen Park Borettslag, Orgnr: 952556819

Teisen er et boligstrøk mellom Valle Hovin og Tveita i Bydel Alna i Oslo. Strøket omkranses av veiene riksvei 190 (del av Ulvensplitten), ring 3, Tvetenveien og Ole Deviks vei. De to førstnevnte møtes i Teisenkrysset.

Teisen park Borettslag har store grøntområder mellom blokkene (80 mål). Disse vedlikeholdes av våre to vaktmestre og gartnerfirmaet Din Hage og er av stor, positiv betydning for bomiljøet.

Grøntområdet i Teisen park borettslag er tilrettelagt for rekreasjon, aktiviteter og opphold utendørs - kos deg ute! Vi har i tillegg to store lekeplasser, flere grillplasser og uteområder med benker.

Generelt om borettslaget:
Borettslaget består av 537 andelsleiligheter fordelt på 31 bygninger og 56 oppganger, samt to tjenesteboliger uten innskudd.

Borettslaget har følgende eiendommer med gårds- og bruksnummer:
Oslo 0301-138/48
-Klosterheimveien 2-26
-Prost Hallings vei 1-5, 6-8, og 12-22
-Regnbueveien 1-17
-Teisenveien 23, 25 og 27
-Tvetenveien 15-25
-Spektrumveien 1-5

Oslo 0301-138/50
-Prost Hallings vei 24
Oslo 0301-138/53
-Teisenveien 20, 22, 24, 26

Forretningsførsel og revisjon:
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.
Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.
Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Styret og vaktmester:

Styret og vaktmester har kontor i Prost Hallings vei 1, her finner du også vaskeriet og selskapslokalet. Styret har kontortid hver tirsdag mellom kl. 18.00-18.30. Vaktmesterkontoret har åpent onsdager mellom kl. 10.00 og kl. 10.30. Vaktmester kan også kontaktes på tlf 22 64 20 58.

Selskapslokale:
Borettslaget har to selskapslokaler.

Leie av selskapslokalet for borettslagets beboere er kr. 3.500, man leier lokalet fra fredag til søndag. Utleielokalet leies kun ut til private arrangementer i helgene og det anslås at det leies ut ca. 35 uker i året.

Den ene av borettslagets to tjenesteleiligheter har vært utleid til en tidligere ansatt i borettslaget som har vært pensjonist siden 2018. Leiekontrakten utløper 31. mai 2024. Styret mottok nylig melding om at leietageren har avgått ved døden.

Etter en grundig vurdering er styrets anbefaling at leiligheten selges og at overskuddet av salget går til å innfri noe av borettslagets lån.
Borettslagets formål er ikke å drive kommersiell utleievirksomhet, men å tilby boliger til andelseiere. På 1950-tallet var det vanlig å tilby vaktmestere tjenesteleiligheter som en del av ansettelsesforholdet. Dette er en praksis som stort sett har opphørt. Vaktmesterens rolle som arbeidstager er endret. Det kan ikke forventes at vaktmester er tilgjengelig utenfor normal arbeidstid og behovet for å bo på arbeidstedet har avtatt.
Hvis leiligheten skal leies ut til markedsleie må det påregnes kostnader til oppgradering, i tillegg til kostnader for administrering og forvaltning av utleieavtalen.
Det er en risiko for at salg av leiligheten kan utløse plikt til å betale skatt av overskuddet. Det følger av skatteloven § 7-3 at borettslaget ikke er eget skattesubjekt. Overskudd på salg av fast eiendom kan i noen tilfeller utløse kapitalbeskatning som hver enkelt andelseier må svare for. I et borettslag er det imidlertid borettslaget som eier eiendommen, leilighetene og fellesarealer. Andelshaverne eier en ideell andel i laget som gir eksklusiv bruksrett til en bestemt leilighet. Ettersom salg av en andel ikke fører til at eiendomsretten til arealet overføres til et annet rettssubjekt og at borettslagets eiendomsrett derfor ikke opphører vil det neppe bli å anse som realisasjon av eiendom. Styret mener derfor at det er liten sannsynlighet for at salg av tjenesteleiligheten vil utløse skatteplikt. Styret ber også årsmøte om samtykke til å at det opprettes en ny andel jf. burettslagslova § 3-2(2). Dette må gjøres for å kunne selge tjenesteleiligheten.

Det ble på årsmøtet vedtatt at styret gis fullmakt til å opprette en ny andel som selges til markedspris og bruke overskuddet til å innfri gjeld.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS avd. forkjøp

Styregodkjenning
Ja

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forkjøpsretten er sendt for utlysning for medlemmer og borettslaget samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt i henhold forutsatt at det ikke er til vesentlig ulempe for andre beboere. Naboer skal varsles før anskaffelse. Jf. husordensreglenes punkt §10 om dyrehold.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Det er tinglyst 18 servitutter på eiendommen som omhandler bestemmelser om blant annet; Erklæring/avtale ( Anlegg av og vedlikehold av ledninger m.v, telefonledninger/stolper/kabler/grøfter), vann og kloakkledninger, garasje, adkomstrett, skjønn,  fellesobl. for bor.innsk., pantedokument og felles pantedokument.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 17.10.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser i 30668 ( Endring av stadfestet reguleringsplan for Teisen (S-375)), samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte
reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående byggesaker:
  
  • Saksnr. 201006465: Innglassing av balkonger. Status: Tillatelse gitt. Dette gjelder også flere adresser iTeisen Park borettslag.
Les mer om saken her:  https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201006465
  
  • Saksnr. 202208986: Teisenveien 33 A - Tilbygg. Status: Rammetillatelse gitt.
Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202208986
  
  • Saksnr. 202111612: Tvetenveien - Etablering av sykkelvei. Status: igangsettingstillatelse gitt.
Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111612

Pågående plansaker:
  
  • Saksnr. 202118881: Teisenveien 40 - Dialogfase før politisk behandling - Utvidelse av Bryn skole.
Oslobygg KF foreslår å omregulere Bryn skole for å utvide dagens barneskole fra 2 til 3 paralleller. Planforslaget legger til rette for at skolebygget fra 1998 i nord rives og erstattes av et nybygg på 3 etasjer. Det er utredet i saken at bygget alternativt kan gjenbrukes og utvides ved påbygg og tilbygg, og dette åpner også planforslaget for. Dagens gymsal skal erstattes av et nytt idrettsbygg med dobbel gymsal. De tre eldre byggene innenfor skoleområdet og at det historiske veifaret med trerekken i Teisenveien reguleres til bevaring kulturmiljø.

Følg med på saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202118881
  
  • Saksnr. 201917487: Klosterheimveien 1 (KH1) - Nytt bolig- og næringsbygg - Til politisk behandling.
Klosterheimveien AS (Pilares Eiendom) foreslår å omregulere Klosterheimveien 1 til boligformål med næringsareal i første etasje ut mot Tvetenveien. Forslaget innebærer et vinkelformet bygningsvolum på 4 100 m2 over 5 etasjer som avtrappes til 3 og 4 etasjer mot hhv. nord og vest. Realisering av planforslaget gir ca. 50 nye leiligheter samt 24 p-plasser under bakken på det som i dag er en lite utnyttet eiendom.

Følg med på saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201917487
  
  • Saksnr. 202107507: Tvetenveien 11 - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Detaljregulering - Boliger.
Det foreslås å regulere for nye boliger i lavblokk/rekke på den langstrakte eiendommen og å bevare de gamle fabrikkbygningene i nordvest. Planinitiativet viser god tilpasning og potensial til å ivareta stedets historikk samt danne en overgangmellom eksisterende bebyggelse og Østre gravlund. Det historiske næringsbygget må bidra til å aktivisere nabolaget, og vurderes nærmere med tanke på trafikk og bruk.

Følg med på saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202107507

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.
Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 3 900 000,- (Prisantydning)
kr 74 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 974 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 983 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 991 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Tilrettelegging:14 500,-

- Visningshonorar: 3 450,-

- Provisjon: 1%

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 8 300,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
91-24-0244

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Ensjø Eiendomsmegling AS
EIE Ensjø
Org. nr: 921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Granit Zumberi

Saksbehandlere
Granit Zumberi
EIE Ensjø
Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner
Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Argjenda Krasniqi
Eiendomsmegler / Kontorjef
Mob: 91 83 10 94
[/ E-post: arkr@eie.no

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Energimerke Oransje G
Ferdigattest fasadeendring datert 21.03.1995
Ferdigattest oppføring av våningshus datert 16.12.1949
Husordensregler for Teisen Park Borettslag
Protokoll til årsmøte 2024 Teisen Park brl. 29.04.2024
Reguleringskart 17.10.2024
Tilstandsrapport 17.10.2024
Vedtekter for Teisen Park Borettslag
Årsmøte 2024 Teisen Park Borettslag 29.04.2024
Egenerklæringsskjema (Anticimex)

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Spektrumveien 3
For mer om objektet
Spektrumveien 3

Se interaktiv nabolagsprofil  

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Kom i gang  

Flere boliger i området

Bilde av Haakon Tveters vei 8
Oslo

Haakon Tveters vei 8

kr 3 650 000 ,-53 m²1 soverom
Bilde av Gladengveien 8, C603 - Transport
Oslo

Gladengveien 8, C603 - Transport

kr 9 800 000 ,-72 m²2 soverom
Bilde av Olaf Bulls vei 1 A
Oslo

Olaf Bulls vei 1 A

kr 8 390 000 ,-101 m²3 soverom
Bilde av Gabels gate 4A
Oslo

Gabels gate 4A

kr 3 990 000 ,-32 m²1 soverom
Bilde av Wilhelms gate 3 - Andel 9
Oslo

Wilhelms gate 3 - Andel 9

kr 4 625 000 ,-33 m²1 soverom
Bilde av Krumgata 5A
Oslo

Krumgata 5A

kr 4 830 000 ,-33 m²1 soverom

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: