Entré | Kom inn og føl deg som hjemme fra første sekund!

Via felles inngangsparti har du adkomst via heis eller trapperom til byggets 3. etasje. Du åpner inngangsdøren og ønskes velkommen inn i en lys og innbydende felles entré som deles med en nabo. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og sko. Videre kommer du inn i leilighetens entré, her er det også god plass til oppheng av yttertøy eller oppbevaring i den romslige skyvedørsgarderoben.

Åpen stue- og kjøkkenløsning:

Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning og er kjernen i leiligheten. Her får du godt med naturlig lys fra generøse vindusflater noe som bidrar til en lys og luftig romfølelse. Stuen har gode innredningsmuligheter hvor det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Her vil du oppleve at det er godt å bo og fint å være gjest!

Den åpne kjøkkenløsningen gjør det enkelt å være sosial samtidig som du lager mat. Leiligheten har et flott og moderne Epoq kjøkken fra 2021, med pene fronter i glatt utførelse. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Det er laminert benkeplate med oppvaskkum av rustfritt kompositt med ettgreps armatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Lekkasjestopper og komfyrvakt er montert. Dette er rommet for sosiale sammenkomster med venner og familie!

Balkong:

Fra stuen er det utgang til en solrik sydvendt balkong på ca. 6 kvm. På sommerstid kan du nyte solen fra ca. klokken 11.00 til klokken 18.30. Her kan du nyte morgenkaffen og gode måltider på varme sommerdager. Uteplassen er belagt med fliser på gulv og har god plass til sittegruppe, grill, beplantning mm. Her er det tillatt med både gass- og elektrisk grill. Det er utvendig stikkontakt.

Soverom:

Leiligheten har et romslig soverom malt i behagelig farge, med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Garderobeløsningen medfølger ved salg.

Baderom:

Pent og delikat bad med varmekabler i gulv. Det er lagt pene fliser på gulv og vegger. Badet er innredet med vegghengt speil med overbelysning og stikkontakt, vegghengt toalett med innebygd sistern kasse, vegghengt servantskap og dusjhjørne med to-greps armatur påkoblet hånddusj. Videre er det opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksventil i himling.

Oppbevaring:

- Romslig kjellerbod på ca. 5 kvm.

- Garderobeløsning på soverom og i entré.

Overflater:

- Gulv belagt med parkett.

- Flislagt baderom.

- Malte vegger og himling.

Fra selgers egenerklæringsskjema: 

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja.

Kommentar: Overflate-sprekker i noen fliser på badet.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: SL's Rørservice AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny varmtvannsbereder i 2021 ifm. oppussing av kjøkken, forlengelse av rør for å flytte oppvaskkum/bygge inn bereder, samt installasjon av oppvaskmaskin på samme tidspunkt.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja.

Kommentar: Ved styrtregn har det noen ganger vært problemer med drenering ved innkjørsel til garasje.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja.

Kommentar: Påvist veggedyr våren 2018. Behandlet umiddelbart. Ingen skadedyr før eller etter dette.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: TH Elektro AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ekstra kurs i sikringsskapet grunnet oppussing av kjøkken i 2021, samt flytting av en stikkontakt.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

Kommentar: For arbeid utført i 2021.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja.

Kommentar: Veggedyr i noen leiligheter våren 2018, og igjen i en leilighet høsten 2022. Dette er behandlet. Styret har vært informert.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja.

Kommentar: Har vært i kjeller. Er lagt ut åte i samtlige seksjoner og i fellesarealer i april 2024.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Torbjørn Særbøe fra Anticimex, datert 11.06.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Boligbygg over 5 etasjer med kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein. Tilnermet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget). Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 40dB fra byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra byggeår.

Boligen har fått følgende TG2:  

Bad:

Overflater vegger - Det er riss/sprekker i veggfliser ved dusjsonen og under servant. Kan skyldes utettheter i tettesjikt.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Øvrige rom:

Overflater vegger - Det er observert sprekkdannelser over dør/døråpning til stue og soverom. Behov for overflatebehandling.

Overflater gulv - Det er observert bruksslitasje på parkett.

Innerdører - Baderomsdør har påbegynt svelleskader.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Øvrige punkter har fått TG1.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 36,0 m²

- BRA-i: 31,0 m²

- BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

3. etasje:

BRA 36 m²

- BRA-i 31 m²: Entre, bad, stue/kjøkken og soverom.

- BRA-e 5 m²: Kjellerbod. 

- TBA 6 m²: Balkong. 

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert: 20.12.2021. Arbeidene gjelder: - Byttet termostat på bad, ny kurs til komfyr. Omlegging nytt kjøkken. Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for deler av det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød D er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlig avløpsrør av plast. Fordelerskap med stoppkraner for bad er plassert på bad. Hovedstoppekran for leiligheten er plassert på kjøkken. Varmtvannsbereder på 120L fra 2021 plassert på kjøkken. Leiligheten har mekanisk avtrekk på kjøkken og bad samt naturlig tilluftsventiler i vegger.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tilbehør:

- Hvitevarer på kjøkken medfølger.

- Vaskemaskin medfølger.

- Skap på bad medfølger. 

- Alle garderobeløsninger medfølger.

- Alle fastmonterte gjenstander medfølger.

2940,00 m² eiet Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning. Felles parkeringsgarasje i byggets kjeller. 

Det er fire gjesteparkeringer rett utenfor bygget som kun benyttes av sameiet.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Det har vært veggdyr i noen leiligheter våren 2018, og igjen i en leilighet høsten 2022. Dette er behandlet. Styret har vært informert. 

Det har vært skjeggkre i kjeller. Er lagt ut åte i samtlige seksjoner og i fellesarealer i april 2024.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Sameiet har en fantastisk og sentral beliggenhet mellom Refstad, Økern og Løren med gangavstand til både Økern T-bane og Løren T-banestasjon samt flere busslinjer. Sameiet har en svært god intern plassering, og en kort spasertur unna finner du Løren som i de senere årene hatt en voldsom utvikling, og i dag fremstår som et moderne og barnevennlig boområde med nærhet til flere skoler, barnehager, servicetilbud og andre fasiliteter.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet hos Kiwi i Økern Torgvei, bare noen få minutters gange fra boligen. På Løren finner du flere butikker med bl.a. Meny, Rema 1000, Bunnpris, Joker og All in One.

Det er et godt utvalg av forretninger og servicetilbud i nærheten. På Løren er det en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio. Europris City har ligger i Lørenveien 38 og massasjetjenesten Squeeze finner du i Lørenveien 43. Det er også kort vei til det populære handelssentret Vinslottet.

Det er også et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza, Sanjay's, Umai Sushi, Peppes Pizza, Kai Izakaia, Tiffany's og gastropub på Løren Torg kalt Fryd Løren. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet, Baker Nordby, Grains bakeri og Baker Hansen populære kafeer i området, samt Samson på Vinslottet.

Økern er i sterk utvikling med store planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Her sto nylig Økern Portal ferdig der det er kombinert kontorlokale med næringsvirksomhet. Det bygges i tillegg flere nye kontorbygg og det sto nylig et hotell ferdig oppført i nærområdet. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Linderud og Storo storsenter et godt utvalg.

Les mer om nye Økern sentrum på: http://www.projectokern.com/

For de som liker å holde seg i form er det også flere treningssentre i nærheten. På Bjerke har du både treningssenteret Puls og Fitness 24/Seven holder døgnåpent treningssenter. Videre har du også SATS på Linderud, Hasle og Storo, samt STERK på Løren og Hasle. Studio Jobbsprek - Oslos kanskje fineste treningssenter ligger på Økern Portal. Det er det bredt utvalg med tilbud som bla yoga, personlig trener, egentrening og massasje. Videre har Økern Portal en flott takpark. Her får du en løpebane og treningsapparater. Det er også mulig å ta del av samdyrkerlaget om du ønsker å lære om samt praktisere urbant landbruk i høyden.

Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil, med hovedstadens rike utvalg av fasiliteter.

Kulturtilbud:

Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark ligger i gangavstand og består av kunstgressbaner, ny tuftepark, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy.

Fra eiendommen er det gangavstand til Årvoll idrettsplass med fotballbaner som islegges vinterstid. Like ved anlegget ligger også Årvoll gård - et kulturelt og sosialt møtested for store og små.

For den turglade er det ikke lang vei til Oslo skisenter Grefsenkollen. Herfra er det fine turveier inn mot Trollvannsstua og deilige badevann. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt mot fjorden og hovedstaden har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Høyskoler og universitet

T-banen tar deg raskt til både Handelshøyskolen BI Nydalen i løpet av ca. 6 minutter og Universitetet på Blindern i løpet av ca. 11 minutter.

Buss og T-bane:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Lørenvangen (3 minutters gange). Her går buss nr. 23 og 24. Buss 23 går fra Lørenvangen i retning Lysaker og Simensbråten, mens buss 24 går til Brynseng og Fornebu. Fra Økern Torgvei kan du ta buss nr. 60 til Linderud og videre opp til marka ved Tonsenhagen.

Det er ca. 10 min gange til Økern T-banestasjon, som er et kollektivknutepunkt. T-bane 5 mot Ringen bruker 9 min til Jernbanetorget og 12 min til Nationaltheatret. Linje 4 mot Bergkrystallen går via Løren og bruker 8 min til Nydalen. Fra Lørenvangen går også Flybuss FB3 til Oslo Lufthavn og bruker ca. 40 minutter.

Bussholdeplassen på Sinsen ligger ca. 15 minutter fra leiligheten og her går buss nr. 31 døgnet rundt alle dager, samt buss nr. 58, 380 og 390 som har jevne avganger.

Tidsavstander med bil:

Med bil fra Økern tar det ca. 5 min til Linderud.

2 min til Løren.

5 min til Storo.

10 min til Oslo S.

31 min til Oslo lufthavn.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 606,- pr. mnd. og inkluderer:

Internett, renhold, forsikring, kommunale avgifter, driftskostnader, honorarer mm.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kapitalkostnad avdrag 522,-

Kapitalkostnad rente 213,-

Internett 169,-

Vedlikehold 150,-

Andel felleskostnad 1 553,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 5 864 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 76664058

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 744 895,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 830 600,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet Spireaveien 10A, Orgnr: 988 578 835

Forretningsfører: Agio Forvaltning

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Spireaveien 10A beliggende i bydel Bjerke, Oslo kommune. Sameiet består av 57 seksjoner. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning. Felles parkeringsgarasje i byggets kjeller.

Sameiet har en egen hjemmeside: https://spireaveien10a.no/index.html

Dyrehold

- Dyr som ikke hører hjemme i den norske fauna, er det ikke anledning å ha innenfor sameiets eiendomsgrenser.

- Det er tillatt å ha hund. Hund skal alltid føres i bånd og luftes utenfor sameiets eiendom. Hund skal ikke plasseres på verandaen, ei heller være i nærheten av lekeapparater etc.

- Det er tillatt å ha innekatt. Dersom innekatt skal være ute, skal den føres i bånd.

Forutsetningen for dyreholdet er at øvrige beboere ikke påføres ulempe. Eiere plikter å ta opp ekskrementer etter sine dyr. Eieren er ansvarlig for enhver skade dyret påfører person eller sameiets eiendom. Dersom dyreholdet sjenerer naboer ved lukt, støy, aggressivitet eller annet kan styret, etter klage fra nabo, kreve at dyret fjernes fra leiligheten. Hunderaser som ved utseende og aggressivitet kan fremkalle frykt, eller hunder som kan ha kamphundgener er det ikke anledning til å ha innenfor sameiets grenser. Styret avgjør i tvilstilfeller om en klage er berettiget. Bestemmelsene for politivedtektene for Oslo om dyrehold følges.

Sameiet består av 66 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (barnehagen).

Styret har jobbet med følgende saker: 

- Lokalisert og stanset vannlekkasje fra tak foran seksjon 47.

- Represjon av inngangsparti av garasje.

- Reparasjon av søppelrom; nye skader har oppstått.

- Boning av gulv og garasjevask.

- Gjennomført flere styremøter og et årsmøte.

- Gjennomført flere befaringer på eiendommen i forbindelse med bl.a. vannskader, skadedyrutryddelse, reklamasjoner, tilbud på tjenester.

- Fulgt opp ulovlig parkering og holdt postkasseskilt i orden.

- Tilstedeværelse døgnet rundt og fulgt opp avvik på vannpumper, garasjeport, jordfeilbrytere, og snømåking.

- Installert felles brannalarmanlegg i fellesområdene og i seksjoner.

- Korrespondanse forbundet med utestående krav og husbråk.

- Oppfølgning av leietakere.

- Rydding av søppel og skrot fra eiendommen.

- Holdt dugnad.

- Bistått beboere ved vannlekkasje.

- Proaktivt kontaktet hver ny leier ved innflytting med viktig informasjon om sameiets husregler.

- Proaktivt kontaktet hver ny eier ved kjøp for utleie med informasjon om sameiets husregler.

- Proaktivt kontaktet seksjonseier hver gang en seksjon leies ut med informasjon om sameiets husregler.

- Redusert utgiftene for å rydde bort forlatte gjenstander fra fellesområdene ved tilstedeværelse i sameiet. Styret sporer opp eier og pålegger vedkommende fjerning av gjenstander. Ved utflytting forebygges dette ved at styret proaktivt kontakter beboer med informasjon om sameiets husregler.

Styret bør jobbe videre med følgende saker i neste styreperiode for gjennomføring i perioden 1-3 år:

- Få oversikt over alder på varmtvannsberedere i seksjoner.

- Håndtering av regnvann inn til bygget med evt. forlenge tak over balkong/veranda.

- Asfaltering av veien.

- Reparasjon av søyler.

- Reparasjon av søppelrom.

Vedtekter, husordensregler og årsmøtedokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 2 163 705,- pr. 29.05.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 37 942,- pr. 29.05.2024.

Andel fellesformue er kr. 11 802,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Beskrivelse: 2245 - Lån 1636.41.72714 - DNB

Geldende rente: 6,65%

Registrert lånebeløp på selskapet: 2 163 705,45,-

Registrert lånesaldo på leiligheten: 37 942,90,-

Lånetype: Annuitetslån

Årlige terminer: 12

Registrert utløpsdato: 01.08.2029

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 809.760,-.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 33.615,-.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 17.11.2005 som omhandler oppføring av blokk i Spireaveien 10A.

Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-3906 datert 09.09.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.08.20

Området er i sterk vekst med store planer for fremtidig byutvikling: https://www.okernsentrum.no/

Pågående plansaker:

Saksnummer 201610267: Undervisningsbygg Oslo KF foreslår å omregulere Løren idrettspark fra samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - fortau og friområde - turvei/ skiløype til idrettsanlegg, torg og friområde. Hensikten med forslaget er å legge til rette for ny flerbrukshall og ishall, flere utendørsbaner og at Refstadbekken kan åpnes gjennom området

Saksnummer 201607804: Eiendoms- og byfornyelsesetaten foreslår å omregulere Økern torgvei 6 m.fl. fra torg, turvei/skiløype til bolig, forretning, bevertning, skole, barnehage, grønnstruktur og tilhørende samferdselsanlegg. Hensikten med planen er å transformere planområdet til et nytt boligområde med fire boligkvartaler, ca. 900 nye boliger, ny ungdomsskole med flerbrukshall, barnehage, samt en ny park på 40 daa.

Saksnummer 202213600: Saken gjelder Økernveien 224 med flere - Oppføring av parkby. Økernveien 224 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Oppføring av parkby - Bjerke Syd - Bjerke Parkbyen. For ytterligere informasjon se plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Pågående byggesaker:

Saksnummer 202108442: Økernveien 172 - 180 - Riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av fire eneboliger.

Les mer på plan- og bygg sine sider ved å skrive inn saksnummer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 2700, tgl. 14.01.2005 - Seksjonering

SNR: 36
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 31 / 2474

Dnr. 19803, tgl. 10.04.1992 - Best. om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4509, tgl. 21.01.2004 - Erklæring/avtale

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.
Spireaveiens bredde.
Forpliktelse til vederlagsfri overdragelse av nødvending
veigrunn til Oslo Kommune
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2700, tgl. 14.01.2005 - Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 850 000,-

Andel fellesgjeld kr 37 942,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 97 170,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 995 602,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva

Grunnpakke eierseksjon: 16 300,00

Visningshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Tilrettelegging: 15 600,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Markedspakke Premium: 27 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240181

Ansvarlig megler: Elisabeth Bjerke Lie

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA