Spireaveien 14 A, , Etasje: 2

Gnr. 124 Bnr. 113 Snr. 7 og Gnr. 124 Bnr. 263 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 83 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Bod i kjeller stor 5 kvm angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 78 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2015

Fellestomt 3904 kvm

6 990 000

Andel fellesgjeld: kr. 9 782,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 28 498,- pr. 31.12.23

kr 6 990 000,- (Prisantydning)
kr 9 782,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 999 782,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 174 970,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 999 782,-))
--------------------------------------------------------
kr 176 170,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 175 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 185 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 558,- pr. mnd.

Felleskostnader kr 3.795,- pr. md.

TV kr 180,- pr. md.

Bredbånd kr 208,- pr. md.

Garasjeplass kr 375 pr. md.

Totale felleskostnader pr. d.d: kr 4.558,- pr. md.

Oppvarming, varmtvann, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel, strøm til fellesarealer, revisjon, TV/bredbånd, div honorarer, drift og mindre vedlikehold.

Fahrudin Fazlic Ramiza Dubica

Eksklusiv og meget påkostet 3(4)-roms hjørneleilighet med strøken standard. Leiligheten er pusset opp i 2022 med utsøkte materialer og god finish.

Utgang fra stue til balkong på hele 9 kvm som vender mot rolig og tilbaketrukket gårdsrom.

-TG 0 og 1 på alle punkter i tilstandsrapporten

-Lekkert kjøkken fra Sigdal med fronter i eikfiner byttet juli 2022

-Énstavs eikeparkett fra Fargerike byttet juli 2022

-Swedoor masiv innerdør i tre byttet juli 2022

-Eksklusivt bad med kvalitetsfliser fra fagflis og innredning fra scala bad (2022)

-Skyvedørsgarderobe fra kvikk

-Garderobeskap fra HTH

-Praktisk walk-in ved entré

-•Garasjeplass m/direkte heisadkomst. Mulighet for å installere lader til el-bil

-Felles takterrasse med fantastisk utsikt og optimale solforhold

-Lave felleskostnader som inkluderer oppvarming og varmtvann

Garasjeplass medfølger.

Det er mulighet for å installere lader til EL-bil på plassen.

Spireaveien 14A sameie har en fantastisk og sentral beliggenhet med gangavstand til både Økern T-bane og Løren T-banestasjon samt flere busslinjer. Prosjektet har en svært god intern plassering, og en kort spasertur unna finner du Løren som i de senere årene hatt en voldsom utvikling, og i dag fremstår som et moderne og barnevennlig boområde med nærhet til flere skoler, barnehager, servicetilbud og andre fasiliteter. Løkkehagen har en stor bakhage med mye grønt og beplantning hvor det er mulig for beboerne å plukke rips, bringebær og rabarbra på sensommeren/høsten.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet hos Kiwi i Økern Torgvei, bare noen få minutters gange fra boligen. På Løren finner du flere butikker med bl.a. Meny, Rema 1000, Joker og Løren Frukt og Grønt.

Det er et godt utvalg av forretninger og servicetilbud i nærheten. På Løren er det en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio. Europris City har ligger i Lørenveien 38 og massasjetjenesten Squeeze finner du i Lørenveien 43. Det er også kort vei til det populære handelssentret Vinslottet.

Det er også et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza, Sanjay's, Umai Sushi Peppes Pizza, Sara Pizzeria, Hy's Street food & juice bar og gastropub på Løren Torg kalt Fryd Løren. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet og Baker Hansen populære kafeer i området, samt Samson på Vinslottet.

Økern er i sterk utvikling med store planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Her sto nylig Økern Portal ferdig der det er kombinert kontorlokale med næringsvirksomhet. Det bygges i tillegg flere nye kontorbygg og det sto nylig et hotell ferdig oppført i nærområdet. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Linderud og Storo storsenter et godt utvalg.

Les mer om nye Økern sentrum på: http://www.projectokern.com/

For de som liker å holde seg i form er det også flere treningssentre i nærheten. På Bjerke har du både treningssenteret Puls og Fitness 24/Seven holder døgnåpent treningssenter. Videre har du også SATS på Linderud, Hasle og Storo, STERK på Løren.

Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil, med hovedstadens rike utvalg av fasiliteter.

Kulturtilbud:

Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark ligger i gangavstand og består av kunstgressbaner, ny tuftepark, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy.

Fra eiendommen er det gangavstand til Årvoll idrettsplass med fotballbaner som islegges vinterstid. Like ved anlegget ligger også Årvoll gård - et kulturelt og sosialt møtested for store og små.

For den turglade er det ikke lang vei til Oslo skisenter Grefsenkollen. Herfra er det fine turveier inn mot Trollvannsstua og deilige badevann. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt mot fjorden og hovedstaden har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Buss og T-bane:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Lørenvangen (5 minutters gange). Her går buss nr. 23 og 24. Denne tar deg ned til Økern og videre mot Hasle, Tøyen, Kampen, Oslo S og ender ruten på Vippetangen. Fra Økern Torgvei kan du ta buss nr. 60 til Linderud og videre opp til marka ved Tonsenhagen.

Buss 23 går fra Lørenvangen i retning Lysaker og Simensbråten.

Det er ca. 11 min gange til Økern T-banestasjon, som er et kollektivknutepunkt. T-bane 5 mot Ringen bruker 9 min til Jernbanetorget og 12 min til Nationaltheatret. Linje 4 mot Bergkrystallen går via Løren og bruker 8 min til Nydalen. Fra Økern T-bane går også Flybuss FB3 til Oslo Lufthavn og bruker ca. 39 minutter.

Bussholdeplassen på Sinsen ligger ca. 15 minutter fra leiligheten og her går buss nr. 31 døgnet rundt alle dager, samt buss nr. 58, 380 og 390 som har jevne avganger.

Primært nyere bebyggelse.

Fellestomt, 3904 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Bad , Entré , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Stue/kjøkken

Leilighetsbygg, ferdigstilt i 2015. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål -/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede og malte overflater. Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran. Vinduer med energiglass i tre ramme og karm. Leilighetsdør med brann- og lydmotstand. Balkongdør med energiglass. Nordvest vendt balkong på 9 m2 i betongkonstruksjon.

Bruksareal: 83 kvm

Med leiligheten følger en bod i kjeller, henholdsvis 5 kvm.

Nybygg fra 2015 med strøken standard og TG 0 og 1 på samtlige punkter i tilstandsrapporten.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport utformet av Pål Henry Tronsen 29.04.2024.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedr oppføring av boligblokk datert 11.03.2016.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varme til radiatorer fra felles fjernvarmeanlegg. Varmtvann fra fellesanlegg.

Det foreligger ikke noe energimerking/energiattest for boligen i forbindelse med salget.

Det følger av energimerkeforskriften § 5 at kjøper kan få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått dersom eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 558,- pr.mnd.

Felleskostnader kr 3.795,- pr. md.

TV kr 180,- pr. md.

Bredbånd kr 208,- pr. md.

Garasjeplass kr 375 pr. md.

Totale felleskostnader pr. d.d: kr 4.558,- pr. md.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Sameiet har ingen felles lån p.t.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsresultat 2023: kr. -31 547

Årsresultat 2022: kr. 610 372

Årsresultat garasjesameie 2022: kr. 205 261

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 90712005

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 566 314,- Som sekundærbolig Kr. 5 951 992,-

Sameie: Spirea Park 2 Sameie, Orgnr: 916808186

Solibo er forretningsfører.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Avløpsrør i plast.

Balansert ventilasjonssystem.

Varme til radiatorer fra felles fjernvarmeanlegg.

Varmtvann fra fellesanlegg.

Elanlegg med automatsikringer.

Brann- og røykvarsler tilkoblet sentral.

Sprinkleranlegg i hele bygget.

Det er tillatt å holde husdyr så som hund og katt i leilighetene forutsatt at de skjøttes på en forsvarlig måte og at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Styret kan nekte dyrehold dersom dette er til ulempe, sjenanse eller plage for øvrige sameiere. Det er båndtvang på fellesarealene og eventuelle ekskrementer må fjernes umiddelbart. Jf. husordensreglene.

Elektrisk grill og gassgrill er tillatt. Bruk av kullgrill er forbudt.

Dersom du bruker gassgrill, gjelder følgende:

1. Ta hensyn til naboene

2. Steng alltid gassventilen/koble fra slangen etter bruk

3. Bytt slange hvert 3 år

4. Ikke oppbevar gassbeholder i kjellerbod.

Styret går til anskaffelse av digital porttelefon og adgangssystem, som er det systemet som er valgt på de fleste nybygg i Løren og Ulven området. Styret har innhentet tilbud fra Defigo adgangskontroll. Dette vil gi oss:

-Nøkkelfri adgang

-Monteres via 4G nettet

-Digital porttelefon med touchscreen, kamera og RFID leser for brikker

Adgang fra mobilapp eller brikke:

-Du kan åpne dører eller ta imot besøk uansett hvor du selv er i verden via din mobiltelefon

-Ikke nødvendig med eget svarapparat i leiligheten, men kan monteres for egen kostnad om ønskes

-Mulighet for å få armbånd med brikke til barn

-Ikke mer nøkler på avveie

-Du kan alltid se hvem som ringer på

-Muligheter for nøkkelfri om man i tillegg velger kodelås på egen dør

-Enkelt å administrere for styret; alltid oversikt over hvem som bor her og enkelte å sperre armbånd/brikker om noen skulle miste disse

Montering: 90 000kr

Årlig kostnad i 5 år: 41 000kr (dvs. ca. 50kr i mnd. per leilighet)

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Økern Torg - Oppføring av midlertidig boligrigg

Saksnummer

202013352

Siste bevegelse

Siste dok. 01.11.2023

Spireaveien 19 B - Tilbygg

Saksnummer

202208310

Siste bevegelse

Siste dok. 12.07.2022

Dag Hammarskjölds vei - Oppføring av leskur - ID 301208702

Saksnummer

201917102

Siste bevegelse

Siste dok. 07.12.2021

Roseveien 1 E - Oppføring av enebolig

Saksnummer

202306366

Siste bevegelse

Siste dok. 04.04.2024

Spireaveien 11 A - Bruksendring av kjeller til bolig, underbygging og fasadeendring

Saksnummer

202218444

Siste bevegelse

Siste dok. 25.01.2023

Peter Møllers vei 15 - Riving av industribygg og enebolig

Saksnummer

201602824

Siste bevegelse

Siste dok. 17.11.2023

Pågående plansak

Saksnr

201509417

Saken gjelder

Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13. Omregulering av eiendommene fra næring til bolig.

Sakstype

Detaljregulering

Pågående plansak

Saksnr

201909046

Saken gjelder

Boligblokker. Lørenvangen 25

Sakstype

Detaljregulering

Pågående plansak

Saksnr

202302839

Saken gjelder

Økern torgvei 2 - Bolig, næring og kultur

Sakstype

Detaljregulering

Pågående plansak

Saksnr

202203445

Saken gjelder

Østre Aker vei 17-21 - Bolig og næring

Sakstype

Detaljregulering

Området er regulert etter reguleringsplan S- 4349.

Området rundt boligen er regulert til byggeområde for bolig, verksted og lagerbygg og turvei. Øst for boligen har Oslo kommune omfattende planer for det 104 mål store planområdet Økern Torg. Det planlegges bl.a for ca. 1000 boliger, ny skole og barnehage lokalisert sammen langs en bilfri, nord-sørgående grønnstruktur. Området vil bli tilrettelagt med varierte boligtyper, små tverrgater, torg og sosiale møteplasser. I tillegg skal Økern få sin egen 25 mål store bydelspark, Hovinparken , hvor Refstadbekken igjen skal opp i dagen. Det planlegges også en ny ungdomsskole, en ny barnehage og en ny flerbrukshall, alle plassert i og i tilknytning til Hovinparken. Kommunen legger også til rette for å etablere alternative boformer og studentboliger. For mer informasjon se; https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/okern-torg/[gref

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 990 000,- (Prisantydning)
kr 9 782,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 999 782,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 174 970,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 999 782,-))
--------------------------------------------------------
kr 176 170,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 175 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 185 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Foto (Kr.4 930)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 999 782,-) (Kr.69 997,82)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 529)
Tilstandsrapport (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.95 251,82)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0235

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Edvard Ingebrigtsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no

Marthe Valerie

Salgskoordinator

Mob: 41 28 50 98

[/ E-post: mo@eie.no