Entré: 

Velkommen inn! Det er heisadkomst fra felles oppgang, samt garasjeanlegg. Her møtes du av en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Det er praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir rikelig med oppbevaring, i tillegg til at det er god plass til knaggoppheng og sittebenk. For ekstern lagring medfølger det en kjellerbod på ca. 5 kvm. Det er Defigo callinganlegg ved hovedinngang som gjør at du kan fjernåpne og se hvem som ringer på døren fra mobilen, uansett hver du er.

Åpen stue- og kjøkkenløsning:

Leiligheten har en bred og romslig stue med mye lys og store vindusflater. I stuen er det en hyggelig gasspeis som gir god varme på kalde og mørke dager. I stuen får du god plass til stort spisebord og sofa med tilhørende møblement.

Videre er det en åpen løsning med kjøkken som har rikelig med både skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum og ett-greps armatur. Av hvitevarer er det gulvstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er ventilator med belysning.

Balkong: 

Fra stuen er det utgang til stor balkong på ca.12 kvm med gode solforhold. Her kan varme vår- og sommerdager nytes! På balkongen er det god plass til utemøblement, grill og beplantning. På solfylte sommerdager er ifølge nåværende eiere sol på balkongen fra rundt kl. 11 - 19. Det er mulighet for tilkobling av gassgrill på balkong med tilførsel av gass fra fellesområder.

Tre soverom:

Leiligheten har i alt tre soverom. Her får du et romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap som gir god lagringsplass. Hovedsoverommet ligger også i direkte tilknytning til eget bad. Videre er det to soverom som kan brukes som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter ditt behov. Et av soverommene har inngang til praktisk walk in closet med gode lagringsmuligheter.

To bad:

Det er direkte adkomst fra hovedsoverommet til det ene badet. Baderommet har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap og servant med ett-greps armatur. Det er badekar med armatur og dusjdører, samt vegghengt toalett.

Fra gangen er det inngang til leilighetens andre bad. Dette badet er også flislagt med gulvvarme. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med servant, dusjhjørne med dusjdører og vegghengt toalett. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin.

Overflater: 

Gulv: Gulvflater belagt med laminat. Flislagte gulv på begge bad.

Vegger: Slette malte vegger. Flislagte veggflater på begge bad.

Himling: Slette malte himlingsflater. Himlingsflate av himlingsplater på begge bad.

Fra selgers egenerklæringsskjema: 

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Ukjent

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Reprasjon av vegg og bytte av garasjeport.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja.

Kommentar: Det har vært skjeggkre hos nabo, og det ble lagt ut giftåte i alle boliger (inkludert vår) på grunn av dette. Men det har ikke vært observert skjeggkre i vår bolig.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fredrik Hansen v/ Anticimex, datert 30.4.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen.   

Følgende har fått TG2:  

Våtrom - Ved entré Membran, tettesjikt og overgang til sluk: 

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Våtrom - Ved soverom Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. 

Øvrige rom - overflater gulv: 

Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. 

Elektrisk anlegg - Leilighet Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: 

Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Øvrige punkter har fått TG1. 

Byggemåte: 

Boligbygg over 8 etasjer samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Flatt tak belagt med takpapp (ikke besiktiget). Utvendig fasade forblendet med tegelstein og murpuss. Leiligheten har slett entredør med elektronisk dørvrider i brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Balkongdør og vinduer med tre-lags glass fra byggeår.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 89,0 m²

• BRA-i: 84,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

4.etasje:

BRA 89 m²

- BRA-i 84 m²: Entré, to bad, bod, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning

- BRA-e 5 m²: Kjellerbod. 

- TBA 12 m²: Balkong

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Leiligheten har hovedsaklig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap plassert i felles trappeoppgang. 

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles fyringsanlegg og gasspeis. 

Vi gjør oppmerksom på at fjernvarme blir fakturert à konto sammen med felleskostnadene. Fjernvarme avregnes 1 gang pr år., senest i løpet av 2 kvartal påfølgende år. Avregningen for perioden avregnes eier av seksjonen på det tidspunkt avregningen sendes ut. Har det vært salg i løpet av perioden det avregnes for, må dette tas hensyn til ved oppgjør/eierskifte, og gjøres opp direkte mellom kjøper og selger. Eierskifteskjema fra Techem må fylles ut og oversendes Techem. 

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn E er vedlagt salgsoppgaven.

Hovedstoppekraner plassert i fordelerskap. Felles varmtvann. Mekanisk avtrekk og tilluft.

Komfyr følger med, men den ene koketoppen (nedre høyre) fungerer ikke.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

9083,00 m² eiet

Fellesområdet opparbeidet med blandt annet internstier, sykkelstativer, plenarealer, diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, med kjøreadkomst via garasjeport og gangadkomst via dør fra felles gang.

Fellesutgifter for bruksrett i Løren Garasjelag faktureres kvartalsvis, for tiden kr 788,- pr kvartal. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører i forbindelse med eierskifte etter gjeldende priser. (for 2024 er gebyret kr. 838,-)

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger fint til på Løren i Oslo, et hyggelig boområde hvor du finner stort sett alt du trenger i hverdagen i kort gangavstand. Her kan du bo godt i vakre og rolige, men likevel sentrale omgivelser. Løren har de senere årene hatt en enorm utvikling og er nå et moderne boområde, med store grønne lunger og et variert utvalg av servicetilbud.

Her er det kort gangavstand til et rikt servicetilbud og flotte grøntområder. Både Løren og Økern T-banestasjoner er i gangavstand fra boligen og tar deg begge retninger inn mot byen, i tillegg til flybuss og flere andre busslinjer. Det er gangavstand til Hasle via nyåpnet gangbro like i nærheten. Her finner man Vinslottet med flere servicetilbud deriblant privat legevakt, gastropub, butikker og flere spisesteder med uteservering om sommeren. I tilknytning til Peer Gynt parken har Nasjonalteateret teater i Kanonhallen.

Parker

Like ved ligger skulpturparken Peer Gynt, "Lørenparken". Parken er et naturlig samlingspunkt i nærområdet, og er tilrettelagt med lekeapparater, skulpturer, sittegrupper, og en ballplass som om vinteren omgjøres til skøytebane. I nærheten finner du også andre store grøntområder som Sinsenparken, Lørenbanen, Muselunden, Torshovdalen, Tøyenparken, Valle Hovin og Bjerkedalen park.

Dagligvarehandel og servicetilbud

Dagligvarehandel kan gjøres på nærbutikkene Rema 1000, Meny, All in one, Kiwi og Joker som alle ligger i gangavstand fra boligen. På Løren Torg finner du i tillegg til dagligvarer også en rekke servicetilbud som apotek, bokhandel og frisør.

Det er et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza, Sanjay's, Umai Sushi, Kai, Peppes Pizza, Noa, Fryd gastropub, samt nyåpnede Tiffanys. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet, Baker Norby og Baker Hansen populære kafeer i området, samt Samson på Vinslottet.

På Løren er det også en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio, Europris City og massasjetjenesten Squeeze. Den populære butikken Greenkids med klær og utstyr til barn finner du i Lørenveien.

Det er gangavstand til Økern som er i sterk utvikling med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Økern Portal sto ferdig høsten 2021 og er et kombinert kontorlokale med næringsvirksomhet. På Økern foreligger det i tillegg planer om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser. Det er i tillegg flere nyoppførte kontorbygg i nærområdet og to nyoppførte hoteller.

Les mer på: Les mer på www.loren.no.

Fritid

Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Det er også taekwondo, wushu og andre kampsportklubber i området. Det er også kort vei til Sterk Treningssenter i Lørenveien, med flere dyktige personlige trenere, gode apparater og treningstimer. Det er også gangavstand til SATS Hasle og SATS Carl Berner. Crossfit Oslo har også åpnet et nytt senter på Løren.

Lørenbanen aktivitetspark er en park med fotballbane og flere utendørs treningsapparater, som gir gode muligheter for mosjon for både store og små. Her er det muligheter for både individuell og felles treninger. Aktivitetsparken driftes av Hasle-Løren Idrettslag og kan brukes av alle.

Skole/Barnehage

Det er et bredt utvalg av både barnehager og skoler i nærheten av leiligheten. Boligen har gangavstand til barneskolene Sinsen, Løren og Refstad (midlertidig flyttet til Bredtveit). For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Frydenberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Bjerke og Kuben videregående. Det er også et stort utvalg av barnehager i kort gåavstand fra leiligheten.

Høyskoler og universitet

T-banen tar deg raskt til både Handelshøyskolen BI Nydalen i løpet av ca. 6 minutter og Universitetet på Blindern i løpet av ca. 11 minutter.

Kollektivtransport

Fra leiligheten er det ca. 450 meter til T-banen på Løren, som tar deg raskt til både Nydalen og sentrum. I tillegg stopper både 23 og 24- bussen, samt flybussen i nærområdet. 31-bussen, som går hele døgnet, stopper også i gangavstand fra leiligheten. Videre er det på Løren sykkelfelt med bysykkelordning.

Tidsavstander med T-bane

2 min til Økern

4 min til Storo Senter

6 min til Nydalen (Handelshøyskolen BI)

14 min til Majorstuen

19 min til Oslo Sentralstasjon

Tidsavstander med bil

Med bil fra Løren Torg tar det ca.:

2 min til Sinsen

2 min til Økern

10 min til Alna Senter

13 min til Oslo S

40 min til Oslo lufthavn.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. For denne leiligheten betales det kr 1 797,- i eiendomsskatt i 2024. 

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 345,- pr. mnd. og inkluderer:

A-konto energi (oppvarming, varmtvann, gass og strøm), TV/internett, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførsel m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

A-konto energi 1.529,-

Felleskostnader 3.399,-

Kabel-tv 419,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca. 4 650 kwh. pr. år.

Et estimert årlig forbruk på varme på ca. vi 4650kWh pr. år.

TV-pakke og internett fra Altibox er inkludert i felleskostnadene, pakken har følgende:

- Internett med 250/250Mbps

- Utvalg av tv-kanaler

- 75 poeng som kan brukes på ulike tjenester slik som Netflix og lignende.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 8545408

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 907 869,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 7 249 903,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet Lørenplatået, Orgnr: 992 104 104

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet Lørenplatået består av 9 blokker med til sammen 244 seksjoner. Sameiet har følgende adresser:

Børsteveien 2 A-B, 4 A-B, 6 A-B, Kanonhallveien 66 A-B, Peter Møllers vei 6 A-B Kruttveien 2 A-E, 4 A-B, 6 A-E, 8 A-E, 10 A-D, 11 A-C, 12, 13 A-C og 15 A-C.

Sameiet har egen hjemmeside: https://lorenplataet.no/

Spørsmål med svar fra styret 12.03.24:

Er det planlagt fremtidig rehabilitering/utbedringer i sameiet i fremtiden, i såfall hva?

Styret jobber med en vedlikeholdsplan og dette resultatet av dette blir lagt fram på årsmøtet. Vedlikehold må på noen tidspunkt utføres.

Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader?

Det er ingen planlagte økninger av fellesgjeld eller felleskostnader.

Har dere noen pågående rettslige konflikter?

Vi har ingen pågående konflikter

Har dere dugnadsordning?

Vi pleier å ha en dugnad på våren.

Hva slags pakke er inkludert vedrørende tv og internett?

Altibox med oppstart 14.03.24 og varighet på 36 mnd. Prisen øker fra kr.399,- til kr.419,-. Til gjengjeld får vi litt høyere hastighet på internett og 50 poeng ekstra for å bruke på valgfri tv-innhold. Pakken som sameiet har valgt heter Altibox Flex M-Løren Vel, og gir hver enkelt bruker fleksibilitet innenfor gitte rammer.

Ellers noen annen relevant info?

Årsmøte er 14 mai.

Dyrehold:

Husdyr er tillatt, men ikke dyr som er til ulempe for andre beboere. Lufting av hund skal skje i bånd og under kontroll. Hundeekskrementer må fjernes. Hunder må ikke bindes ute slik at de kan være til fare for andre.

Vedlikehold og prosjekter 2022/23:

Av vesentlige vedlikeholdstiltak og prosjekter gjennomført siste året, nevnes følgende:

1. Fasade- og vindusarbeider

Det har vært problemer med vannlekkasjer fra vinduer på østre fasade på bygning Peter Møllers vei 6A. Sameiet har gjennomført reparasjon av vindusomramminger og skiftet sålebenkbeslag. Innvendige vinduskarmer er skiftet der det var vannskader. Kostnadene ble ca. 280 000 kroner, som er innenfor vedtatt budsjett.

2. Elektronisk nøkkelsystem - service låssystem

Som mange beboere har fått oppleve, har det i løpet av 2022 vært gjentagende problemer med det elektroniske nøkkelsystemet vårt. Problemene vi har opplev har vært knyttet til flere forskjellige feilkilder, og som Defigo tidligere har informert om. Disse feilkildene skal nå være rettet.

3. Fjernvarme

Som tidligere har vi også i år utfordringer med fjernvarme. Det ble sent i forårets sesong installert ett nytt filter og vi har bestilt en oppgradering av vakuumutskiller. Videre vurderes det nå å starte en rens fra sentralanlegget, som vil være en rens som beboer ikke merker noe til mens den pågår. Det er viktig at man ikke lufter radiatorer lenger, dette fordi vi nå endrer vakuumutskiller og ved å lufte kan man tilføre oksygen i systemet som igjen kan skape urenheter i form av korrosjon/erosjon i rør og radiator. Unntaket er hvis man har byttet radiator/eller annet i systemet, men dette utfører Bravida. Seksjonseier skal altså ikke lufte per nå. For at termostat på bad og radiator skal fungere er det helt nødvendig å mosjonere termostaten, det gjøres ved å bevege den fra stengt til fullt et par ganger per måned, termostat kan settes tilbake til ønsket posisjon straks man har skrudd den opp og ned. Dersom man ikke gjør dette vil nålen i termostatventilen sette seg fast og man får ikke virkning i termostaten.

4. Fukt i boder

På grunn av kondens har luftekanalen i seks boder blitt isolert, da kondensen skapte mye fuktighet som kunne skade det som var lagret i bodene. Arbeidet med dette ble ferdigstilt i slutten av november. Videre har vi tettet for vanninntrenging i to av bodene ved å injisere en polyuretanmasse i støpeskjøtene mellom vegg og gulv.

5. Fukt tavlerom

Sameiet har hatt problem med fukt i tavlerom Kruttveien 2-10. Fuktig luft kom trolig fra grunnvannet, og trekker opp fra kabelgrøft gjennom rist i gulvet. Det er fylt sandmasser i grøften. Det er gjennomført vask og rensing av rom og vegger.

6. Vannlekkasje ved store mengder nedbør

Sameiet har opplevd kraftig vannlekkasjer i kjeller etter store mengder nedbør, sist nå i høst. Rørleggere har jobbet med å utbedre problemet. Problematikken følges nøye og nye tiltak blir iverksatt dersom lekkasjen fortsetter.

9 Sameiet Lørenplatået

7. Støy - Løren Botanisk Hage

Styret har hatt flere møter med utbygger, helseetaten og kommune om støy fra byggeplass. Dette har medført restriksjoner på når utbygger kan bråke og vi mener det har blitt en bedring. Videre har vi også fått med oss utbygger på å legge press på Oslo kommune om å endre planene for Børsteveien slik at den forblir så bilfri som mulig. Dette punktet er ikke avklart ennå.

8. Støv etter utbygging Sinsenveien

I vår og sommer var det store problemer med kraftig støvskyer fra arbeider på tomten langs Sinsenveien, som førte til mye skitt på de nærmeste bygningen i vårt sameie. Utbygger har i høst gjennomført vask av fasader på bygninger Kanonhallveien 66 og Børsteveien 6, og verandaer til alle som la til rette for det. I tillegg er det gjennomført innvendig vask av alle oppganger.

9. Avvikling av fellesmåler - strøm

Styret i Lørenplatået jobbet aktivt over lengre tid med å søke fritak fra krav om fellesmåling. Sameiet fikk vedtak om fritak i sommer, noe som betyr kostnader spart for beboere og sameiet. Styret mener vi har fordeler ved lavere pris pr kWh når vi har felles måling, og i tillegg slipper hver enkelt beboer fast avgift på ca. 1000 kroner pr år.

Digitale målere i underliggende strømnett i sameiet

Strømmålerne vi har pr seksjon har en beregnet levetid på ca. 10 år, som betyr at våre målere fungerer på overtid. På grunn av punktet om fellesmåling har vi ventet med å iverksette tiltak i forhold til dette. Sameiet har opplevd at noen målere har sluttet å fungere og styret jobber nå med å finne en løsning der strømmålerne byttes ut. Dette må gjøres i samarbeid med Lørenkvartalet, som betyr at sameiene må være enig i tiltaket. De målerne vi har nå har blitt nedbetalt og gått inn i energiregnskapet, noe som også kan være en løsning for nye målere. Det vil i så fall kunne bety en estimert kostnad på ca.kr 45 eks mva. pr måned pr seksjon. Samme type målere på fjernvarme og varmtvann ble erstattet i 2016. Målebytte er bestilt februar 2023 og planlagt byttet i løpet av året.

10. Bytte av forsikringsselskap

Sameiet innhentet tilbud på forsikring fra tre forsikringsselskap og valgte å bytte fra Gjensidige til Tryg etter dette. Sameiet sparte ca.kr. 150.000 kroner pr år på dette. Vilkårene er tilsvarende som før.

Andre oppgaver som har vært viktig for styret, samt løpende drift:

• Boning av oppgangene.

• Vaktmester har i høst malt over flekker i oppgangene.

• Sameiet har hatt el- og branntilsyn, og internkontrollen er oppdatert. Avvik er registrert og kvittert ut.

• Daglig løpende oppfølging av e-posthenvendelser og telefoner fra beboere, forretningsfører og leverandører. Styret får i snitt ca. 400 e-poster per måned.

• Løpende proaktivt vedlikehold av heiser, iht. oppsatt vedlikeholdsplan.

• Løpende oppfølging og service på varmeanlegg.

• Løpende oppfølging og service på ventilasjonsanlegg.

• Nødvendig vedlikehold og kontroll av bygningsmasse og fellesarealer.

• Løpende vurdering av vedlikeholdsbehov for sameiet nå og fremover.

• Løpende vurdering av leverandøravtaler, befaringer, tilbud, avtaleforslag, etter befaringer.

• Oppfølging og tilsvar til pågående byggesaker som påvirker vårt sameie.

• Gasspeiskontroll og oppfølging etter kontroll.

• Energiavregning.

• Forsikringssaker for sameiets fellesarealer og saker fra beboere.

• Økonomisk forvaltning.

• Oppfølging forretningsfører.

• Løpende oppdatering av postkasseskilt, beboerlister og e-post-grupper.

• Løpende oppfølging av Renovasjonsetaten og Envac i forbindelse med propper i avfallsanlegget.

• Løpende oppfølging av infrastruktur for brannsikkerhet i fellesområder og for beboere, samt test og kontroll av denne infrastrukturen.

• Løpende vurdering av tiltak for å styrke miljøet i sameiet/bygningsmassen.

• Styret har arbeidet med å gjennomgå nettsidene til sameiet for å fjerne gammel info, oppdatere lenker og tydeliggjøre språk. Nettsidene blir fortløpende oppdatert med viktig info og vi håper at flest mulig følger holder seg informert via disse.

• Tett samarbeid med Løren Garasjelag og Sameiet Lørenkvartalet/Lørenkvartalet Borettslag.

• Aktiv deltakelse i drift av Løren Velforening.

• Fakturering av tjenester vi deler med Lørenkvartalet og Garasjelaget.

• Vedlikeholdsplan.

• Løpende oppfølging og service på låssystem.

• Administrering og løpende oppfølging av utleie av plass i sykkelboder.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 17.01.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 17.01.2024.

Andel fellesformue er kr. 21 412,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Regnskap for 2022 viste et overskudd på kr. 1 715 595,-.

Budsjett for 2023 viser et overskudd på kr. 719 000,-.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse.

Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-4083, datert 26.05.04. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til torg og møteplasser (KDP-17) og et velfungerende og attraktivt næringsområde og for gode kollektivløsninger (KDP-15) i kommuneplanens arealdel, datert 22.04.09 og 26.05.04.

Området rundt Løren og Økern er under stor utvikling og stort sett vil alt av eldre næringsbebyggelse utvikles i tiden fremover.

Det pågår byggearbeid i nærområdet da resten av prosjektet " Løren Botaniske" utvikles og det totalt vil bli oppført 390 nye leiligheter. Det omhandler oppføring av boliger med parkeringskjeller, noen næringslokaler, opparbeidelse av uteareal, opparbeidelse av offentlige arealer og opparbeidelse av uteområde for barnehage. Støy i forbindelse med byggearbeidet må påregnes. Se link til prosjektet her: https://nye.obos.no/ny-bolig/boligprosjekter/oslo/grunerlokka/loren-botaniske.

Det er en pågående byggesak i Sinsenveien 45-49 der Nordr og Selvaag Bolig skal bygge tilsammen 348 boliger høyt på Løren, inntil en ny bypark. Som del av utbyggingen planlegges det barnehage og grønn, bilfri gårdshage. For mer info om prosjektet se: https://www.selvaagbolig.no/oslo/lillelorenpark/

Det er pågående byggesak i Sinsenveien 51-53 for oppføring av boliger med barnehage, uteoppholdsarealer, parkeringskjeller og felles torg - Borgen med saksnummer 202101480.

Det er pågående reguleringssak i Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13 for omregulering av eiendommene fra næring til bolig med saksnummer 201509417. Siste status 080124: Byrådet etterlyser dokumenter/uttalelser for videre behandling.

Det er pågående reguleringssak i Lørenvangen 25 vedrørende oppføring av boligblokker. Det er planforslag til politisk behandling - saksnummer 201909046. siste status 16.02.24: behov for tilleggsdokumentasjon til oppdatert planforslag.

Det er pågående reguleringssak i Sinsenveien mellom Lørenveien og Dag Hammarskjölds vei med saksnummer 201900844. Detaljregulering for oppgradering til gate med bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister og fotgjengere.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 875676, tgl. 30.10.2007 - Seksjonering

SNR: 96
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83 / 16996

Dnr. 528792, tgl. 02.07.2007 - Erklæring/avtale

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg
fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten
Kan ikke slettes uten samtykke
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 6 900 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 172 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 082 990,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Tinglysning av sikringsobligasjon, innhenting av informasjon fra kommunen/forretningsfører, innhenting av grunnbok og servitutter og eierskiftegebyr (evt. eierskiftegebyr for garasje kommer i tillegg).: 15 500,00

Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: 14 900,00

Premium foto, interiørveiledning, annonsering på finn.no med annonsepakke Large, ukens bolig på Finn.no i 7 dager, eie.no med digital salgsoppgave, digital markedsføring med EIE look og nabolagsprofil.: 26 500,00

Inkluderer kjøring til og fra samt 1 time visning.: 3 450,00

Sletting av panteheftelser, tinglysing, kontroll av legalpant samt gjennomføring av oppgjør.: 7 500,00

Meglerhonorar og utlegg trekkes direkte fra oppgjøret på oppgjørsdagen.: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240016

Ansvarlig megler: Fredrik Fonneland Lund

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA