Lørenvangen 2A,0585 Oslo

Digital salgsoppgave

Lørenvangen 2A

0585 Oslo • Oslo kommune

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (54)

Vis i stort format

Velkommen til Lørenvangen 2A - Splitter ny og ubebodd 4-roms selveier i populære Gregers kvartal!

Dette er en 91 kvm stor leilighet med 3 soverom, 2 bad, 2 kjøkken og vannbåren varme i alle gulv!

Leilighetens plantegning.

Den åpne løsningen gir en luftig og god romfølelse.

Leiligheten har en vestvendt innglasset balkong, samt en østvendt balkong. Her kan man med andre ord nyte solen fra morgen til kveld!

Meget innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære.

Stuen er svært romslig og har gode innredningsmuligheter.

Gulvflater er belagt med lekker enstavs eikeparkett.

Meget hyggelig spiseplass i tilknytning til kjøkkenet.

Det perfekte samlingspunktet!

Her er det god plass til å invitere til sosiale sammenkomster.

Interiørkonseptet i leiligheten er ''Nordisk mørk'' som består av mørke og duse toner som gjør hjemmet både lunt og elegant.

Det er vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom.

Stilfullt og eksklusivt Sigdal kjøkken med flott kjøkkenøy.

Kjøkkenet er meget arbeidsvennlig og byr på mye skap- og benkeplass.

Her kan man kokkelere på kjøkkenet og samtidig sosialisere med gjester og familie.

Kjøkkenet har sorte finerte fronter i eik som bryter med det lyse overflatene i stuen.

Kvalitetshvitevarer fra Siemens.

Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt, innglasset balkong på ca. 6 kvm.

Det er god plass til sittegruppe og diverse utemøbler.

Her kan man trekke seg tilbake og nyte ettermiddagssolen.

Her kan du åpne glassdørene på balkongen om ønskelig.

Flott og romslig gang med downlights i himling.

Gangen fungerer som boligens knutepunkt med videre adkomst til øvrige rom.

Stilrent bad med flotte grå fliser og moderne baderomsinteriør.

Stilige gulvfliser med terrazzo-preg.

Lekkert og delikat hovedsoverom.

Hovedsoverommet har utgang til en østvendt balkong på ca. 8 kvm.

Balkongen vender mot trivelig gårdsrom.

Det er god plass til sittegruppe, grill og diverse beplantning.

Her kan morgenkaffen nytes!

Balkongen er svært koselig.

Utsyn fra balkongen mot gårdsrom.

Hovedsoverommet er av god størrelse.

Det er god plass til dobbeltseng, nattbord, garderobe og diverse.

Hovedsoverommet har tilgang til eget bad!

Nydelig bad i samme stil som det andre badet.

Begge badene er innredet med veggmontert wc fra Grohe med soft-close toalettsete, samt dusjhjørne med regnfallsdusj fra Grohe.

Soverom 2 er også av god størrelse.

Dette rommet egner seg ypperlig som barnerom.

Fra stuen er det videre adkomst til soverom 3.

Dette rommet kan benyttes som gjesterom eller kontor.

Alle soverommene er malt i smakfulle fargetoner som står i en fin stil med resten av boligen.

Hyggelig utsyn fra soverommet.

Her får man umiddelbart et godt førsteinntrykk! God lagringsplass i skyvedørsgarderobe i gang.

I Gregers Kvartal er det lagt stor vekt på utforming av et rikt fasadeuttrykk med høy arkitektonisk kvalitet.

Hovedmateriale er tegl, som underbygger den arkitektoniske ideen om stedets tilknytning, kvalitet og nøkternhet.

Det er ca. 400 m til Løren T-bane. Det er også kort gangavstand til buss.

Løren Torg ligger ca. 3 minutter gange unna med bla. Meny-butikk.

Peer Gynt parken/Lørenparken ligger ca. 500 meter unna.

Søndagsåpen Joker finner du rett ved - ca. 110 meter unna blokken.

Flere hyggelige kafeer på Løren.

Kort vei til treningssenteret Sterk.

Kort vei til Vinslottet på Hasle/Økern.

Prisantydning

kr 8 700 000

Omkostninger: kr 227 950Totalpris: kr 8 927 950

Splitter ny og ubebodd 4-roms selveier i populære Gregers Kvartal på Løren! To solrike balkonger! To flotte bad! Lave FK

Unngå doble renteutgifter

Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 33
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: 5
Internt bruksareal (BRA-i): 91 m²
Bruksareal (BRA): 102 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Innglasset balkong (BRA-b): 6 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 8 m²
Fellesutgifter: kr 5 014 / Mnd
Prisantydning: kr 8 700 000
Omkostninger: kr 227 950
Totalpris: kr 8 927 950
Byggeår: 2024
Tomt: Fellestomt 1115 m²
Oppdragsnummer: 91240096

Økonomi

Prisantydning	kr 8 700 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 700 000,-)	kr 217 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 8 927 950

Om boligen

Eiendom

Lørenvangen 2A, 0585 Oslo, Etasje: 5

Matrikkel

Gnr. 124 Bnr. 314 Snr. 33 i Oslo kommune

Seksjonsbrøk: 91/4215

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 102 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 91 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 6 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Areal

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 102 kvm, BRA-i: 91 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 6 kvm, TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2024

Tomt

Fellestomt 1115 kvm

Prisantydning

8 700 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 07.05.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger

kr 8 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 217 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 218 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 918 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 927 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 014,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader 2644,-
Ákonto varmtvann/oppvarming 1544,-
Ákonto kaldtvann 587,-
TV / bredbånd 239,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Ákonto varmtvann/oppvarming, ákonto kaldtvann, bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Eier

Van Do Viet Kim Huynh Phuong

Beskrivelse

Velkommen til Lørenvangen 2A!

Dette er en splitter ny 4-roms selveier i populære Gregers Kvartal - et av de mest ettertraktede boligområdene på Løren. Løren er et nyere og fremadstormende boligområde hvor du som beboer kan nyte godt av urbane kvaliteter som kaféer og servicesteder i kombinasjon med flotte park- og turområder. Med andre ord, det nye kvartalet ligger på en av Lørens beste tomter, med nærhet til "alt" du trenger i hverdagen!

Boligen ble ferdigstilt i mai 2024 og er ubebodd. Her blir du den første eieren av denne flotte boligen!

Boligen ligger i byggets 5. etasje og har en meget god planløsning. Leiligheten er gjennomgående med vinduer og balkong på to sider som sikrer gode lysforhold og en fantastisk behagelig atmosfære i hjemmet! Innvendig består leiligheten av en innbydende entré, en praktisk innvendig bod, tre gode soverom, to bad - hvorav et i tilknytning til hovedsoverom. Videre har leiligheten en stor og moderne stue med åpen kjøkkenløsning.

Fra stue/kjøkken er det videre utgang til en vestvendt, innglasset balkong på ca. 6 kvm, og fra to av soverommene er det utgang til en østvendt balkong på ca. 8 kvm. Her kan du med andre ord nyte solen fra morgen til kveld!

Boligen holder en gjennomgående høy nybygg-standard med utsøkt farge- og materialvalg. Interiørkonseptet i leiligheten er ''Nordisk mørk'' som består av mørke, duse toner som gjør hjemmet både lunt og elegant, samtidig som du enkelt kan skape spennende kontraster! Gulvflater er belagt med lekker enstavs eikeparkett og veggflater er malt i lune, moderne gråtoner. Leiligheten har et stilfullt og eksklusivt kjøkken med sorte finerte fronter i eik som bryter med de lyse flatene og har kvalitetshvitevarer fra Siemens. Begge badene er meget lekre med store grå fliser på vegger og gulvfliser med terrazzo-preg. Sorte fronter på baderomsservant. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom. Varmtvann, oppvarming og kaldtvann er inkludert i felleskostnadene.

I Gregers Kvartal er det lagt stor vekt på utforming av et rikt fasadeuttrykk med høy arkitektonisk kvalitet. Hovedmateriale er tegl, som underbygger den arkitektoniske ideen om stedets tilknytning, kvalitet og nøkternhet.

Dette er den perfekte familieboligen - her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter, samt alt området har å by på!

Kvaliteter:

Splitter ny & ubebodd
4-roms selveier i 5. etg
Heisadkomst
Dørcalling med video
Gjennomgående planløsning
Luftige oppholdsrom og gode lysforhold
Vestvendt, innglasset balkong på ca. 6 kvm.
Østvendt balkong på ca. 8 kvm.
Høy standard
Garanti fra utbygger i 5 år
Enstavs eikeparkett
To flotte bad
Opplegg for vaskemaskin
Tre gode soverom
Gode innredningsmuligheter i stue
Rålekkert Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer fra Siemens
Hovedsoverom med tilgang til eget bad
Vannbåren gulvvarme i alle rom
Ákonto oppvarming og varmtvann inkl.
Bredbånd inkl.
God lagringsplass i innvendig bod
Bod i kjeller på ca. 5 kvm.
Grønne og parkmessige fellesarealer
Sykkelparkering i kjeller
Umiddelbar nærhet til buss og t-bane
Nærhet til hyggelige kafeer og serveringssteder
Flotte parker og grøntområder i nærheten

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Det er sykkelparkering i garasje.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende i Gregers Kvartal - Bygg C (tidligere Lørenveien 51 C - hvor Emaljeverket AS hadde sine fabrikklokaler fra 1937), som er et av de mest populære boligområdene på Løren. Her bor man med umiddelbar nærhet til servicetilbud, aktivitets- og fritidstilbud samt off. kommunikasjon. Dette i kombinasjon med svært gode solforhold på eiendommen, gir rom for både rekreasjonsmuligheter og smidig tilgang på bylivets gleder. Her vil man trives!

Servicetilbud:

I umiddelbar nærhet ligger det velkjente Vinslottet (tidligere Vinmonopolets gamle fabrikk). Dette er et stilig og arkitektonisk ikon, som nå har blitt et nærsenter med et variert utvalg av butikker. Her finner man matbutikk, frisør, lege og optiker, kule nisjebutikker som Houz interiør med masse fint til hjemmet. Vinslottet har også blitt et naturlig samlingspunkt med flere gode restauranter som f.eks Sugar & Spice (Asiatisk), 8 Fish sushi, Hasle Linie gastropub og W.B. Samson. De to sistnevnte har også store uteserveringsplasser hvor man kan nyte et glass vin og gode matopplevelser på solsiden av Vinslottet. I tillegg åpner også den populære burger-kjeden Tiffany's på Løren i november. Det er godt utvalg av dagligvarebutikker i nærområdet med bla. Meny, Kiwi og Joker. Sistnevnte er søndagsåpen. Det er også kort vei til Hasle med nærsenter hvor du finner Vinmonopol, blomsterbutikk, interiørbutikker og mer. Ved Hasle/Lille Tøyen, finner du også Lille Tøyen Kolonial. Lille Tøyen Kolonial åpnet dørene i 2015 som en lokal dagligvarebutikk og kafe med fokus på norske og økologiske varer, og kvalitetskaffe fra Oslos beste brennerier. Løren Torg er et av de første nærsentrene som dukket opp på Løren og her finner du Meny, apotek, frisør, renseri, Nille, Norli bokhandel, optiker, tannlege, Blomsterpikene blomsterverksted og mer. Her finner du også Fryd pub, med god service og burger.

Aktivitet og fritid:

På Løren finner du både STERK treningssenter og Studio Jobbsprek som begge har store fine treningslokaler og moderne utstyr til konkurransedyktige priser. Crossfit Løren åpnet også dørene i september 2020 med treningsopplegg for alle, uavhengig av fysisk form og forutsetninger. For de som liker utetrening er det flere fine parker på/ved Løren som i Krydderhagen, Peer Gynt parken, Frydenberg med vannspeil og parkområder og Sinsenparken. Det er heller ikke lang vei til Torshovdalen med store grønne sletter, eller til Lillomarka med flotte turstier om sommeren eller skiløyper og slalåmbakker om vinteren.

Skoler og barnehager:

Eiendommen sokner til Sinsen skole og Frydenberg skole, som begge befinner seg i gangavstand fra leiligheten. Ellers kort vei til Handelshøyskolen BI og Universitetet på Blindern med T-banen.

Offentlig kommunikasjon:

Fra Løren (Ca. 5 min. gange unna leiligheten) går det T-baner hyppig både ned mot sentrum og opp mot marka. Det er også gangavstand til Hasle T-bane og flere bussholdeplasser både på Hasle, Løren (Dag Hammarskjolds vei) og Sinsen (knutepunkt for trikk, buss og T-bane) som gjør det lettvint å komme seg fra A til B. Flybussen går også fra Løren og bruker ca. 1 time til Gardermoen. I tillegg er det satt opp Bysykkel-stativ for de som vil ta sykkelen til jobb, eller bare vil sykle en søndagstur i nærområdet.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av nyere blokkbebyggelse.

Tomt

Fellestomt, 1115 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Gjennomgående midtleilighet beliggende i byggets 5. etasje. Adkomst via heis. Oppgangen har dørcalling med video.

Innvendig består boligen av entré, en innvendig bod, tre soverom, to bad, samt stue med åpen kjøkkenløsning.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt, innglasset balkong på ca. 6 kvm.

Fra to av soverommene er det utgang til en østvendt balkong på ca. 8 kvm.

Det medfølger en bod i kjeller på 5 kvm.

Byggemåte

Bad:

Leiligheten inneholder to lekre bad av god størrelse.

Begge badene har flislagte overflater, downlights i himling med dimmer og vannbåren gulvvarme. Badene er innredet med veggmontert wc fra Grohe med soft-close toalettsete, samt dusjhjørne med regnfallsdusj fra Grohe. Den nedsenkede dusjsonen har svingbare dusjvegger i herdet glass fra Duscholux Allegra C og en stilren slukrist fra Purus line twist. Det ene badet har også opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, servantarmatur fra Grohe i baderomsinnredning fra Sigdal modell Lilje med skuffer samt speil med innfelt ledlys.

Kjøkken:

Leiligheten har et innbydende og stilfullt kjøkken fra Sigdal, i åpen løsning. Her er det godt med skuffer, skap- og benkeplass. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, og er et hyggelig oppholdsrom. Den åpne løsningen mot stuen gjør rommet arealeffektivt og sosialt. Påkostet og moderne kjøkkeninnredning i finert eik med liggende struktur beiset i Lakriz og avtrekk over komfyr med uttrekkbar slimlineventilator i stål. Ettgreps blandebatteri fra Grohe Bauflow , med avstenging for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har følgende integrerte hvitevarer fra Siemens: oppvaskmaskin modell iQ100-SN61IX09TE, induksjonstopp 60 cm modell EH631BEF1X, komfyr modell iQ100 HB010FBR0S og kjøl/frys modell iQ100. Aqua-stopp og komfyrvakt er montert.

Innvendige overflater:

- Gulv med 1- stavs eikeparkett og fliser.

- Vegger med malte flater og fliser.

- Malte himlinger.

- Downlights på bad og i entreen.

Tekniske installasjoner:

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

- Vannbåren gulvvarme.

- Felles varmtvann.

- Fordelerskap for rør-i-rør-system på bad.

- Sprinkleranlegg med skjult sprinklerhode i entré/ gang.

Elektriske anlegg:

- Sikringsskap med jordfeilautomatsikringer plassert i entré/gang.

Diverse:

- Dørcalling med video.

- Sentralstyrte e- røykvarslere.

Bruksareal

Bruksareal: 102 kvm

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse del 3 for Lørenveien 51 - Lørenvangen 14, datert 17.04.2024.

Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for bygg C, samt del av parkeringskjeller i plan U1 og utomhusarealer i henhold til faseplaner (dokument 213, fil 10). Næringsarealene i bygg C omfattes ikke av søknaden.

Gjenstående arbeider

Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår:

- Innregulering bygg C med tilhørende kjellerarealer, ferdigstilles senest 19.04.2024.

- Midlertidig sikring med gjerde for håndløper langs ramper på grunn av leveranseproblemer. Permanent løsning ferdigstilles senest 03.05.2024.

- Midlertidig sikring av enkelte balkonger på grunn av leveranseproblemer. Permanent løsning med glassrekkverk ferdigstilles senest 31.05.2024.

- Dekklister på vinduer for næringslokaler i bygg C. Næringslokalene inngår ikke i søknaden.

Vilkår for ferdigattest

Hvis det er satt vilkår for brukstillatelse må disse være oppfylt før du kan få ferdigattest. Dette

må være dokumentert enten ved søknad om brukstillatelse eller søknad om ferdigattest. I

tillegg må du sende oss følgende dokumentasjon:

• sluttrapport med avfallsplan for bygg- og anleggsavfallet og kvitteringer fra avfallsmottaker

- Plan- og bygningsetaten vil vurdere å føre tilsyn med ansvarlig foretak. Plan- og bygningsetaten skal føre tilsyn med at tiltak gjennomføres i samsvar med gitte tillatelser og bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven (pbl), jf. pbl § 25-1.

• bekreftelse fra Bymiljøetaten på at de har overtatt torg innenfor planområdet

• bekreftelse fra Bymiljøetaten på at de har overtatt sykkelvei med fortau fra torg i Lørenvangen fram til Peter Møllers vei, inkludert to oppholdsplasser i tilknytning til denne

• bekreftelse fra Bymiljøetaten på at de har overtatt fortau innenfor planområdet

• bekreftelse/kvittering på at sluttdokumentasjon er mottatt av Vann- og avløpsetaten

- Sluttdokumentasjonen kan for eksempel være som bygget-tegninger, foto og opplysninger om hva som er installert.

Byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Det er vannbåren gulvvarme i alle rom.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 014,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader 2644,-
Ákonto varmtvann/oppvarming 1544,-
Ákonto kaldtvann 587,-
TV / bredbånd 239,-

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har ingen lån p.t.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0005518578

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie

Sameie: Lørenvangen Sameie, Orgnr: 833126792

Generelt om sameiet:

Sameiets navn er Lørenvangen Sameie. Sameiet består av 51 seksjoner, hvorav 49 boligseksjoner og to næringsseksjoner på eiendommen gnr. 124, bnr. 314 i Oslo kommune. Næringsseksjonene består av ett forretningslokale seksjon 50 («Næringsseksjonen») og ett felleslokale seksjon 51. Seksjon 51 er til felles bruk for boligseksjonene i Gregers kvartal.

Området er fortsatt under utbygging og selger planlegger å oppføre 258 leiligheter fordelt på 6 bygg, en barnehage i bygg B og flere næringsseksjoner i bygg A og C. I bygg B skal det etableres et lokale i 1. et. som blir en egen næringsseksjon. Det blir en eller flere næringsseksjoner i bygg C. Plasseringen av næringsseksjonene er ut mot Lørenveien. Utbygger planlegger å etablere en virksomhet som vil være til glede for alle beboerne i Gregers Kvartal. Det kan etableres serveringsbedrifter i lokalene med uteservering mot fortau og gatetun. Formålet og innholdet er dog ikke endelig avklart. Det tas derfor forbehold om hva slags type virksomhet det blir.

Bygningsforsikring:

Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring hovedpolise: SP0005518578

Sykkelparkering:

Det blir rikelig med sykkelparkeringsplasser både utvendig og innvendig. Det etableres et areal i bygg C for service og renhold av sykler.

Fellesrom:

Det etableres et fellesrom i indre gårdsom i 1. et. ved siden av sykkelverkstedet. Fellesrommet leveres med kjøkken og toalettrom. Rommet skal kunne benyttes av alle beboerne som bor i Gregers Kvartal.

Internett:

Det leveres opplegg for internett til hver leilighet. Det foreligger avtale med Telia pt.

Felles uteområde:

Foreløpig utomhusplan er inntatt i prospektet, se vedlegg.

Drift av fellesarealer for grøntarealer m.m.:

Det blir etablert en felles driftsforening knyttet til fellesarealer, bestående av eiendommer/seksjonssameier som er eller blir etablert i Gregers kvartal. Driftsforeningens formål er å forvalte og vedlikeholde området fellesarealene og fellesanleggene på utomhusarealene. Kostnadene forbundet med driften inngår som en del av felleskostnadene og fordeles på boligeierne på Gregers Kvartal.

Forretningsfører

USBL

Styregodkjenning

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal dog underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kopi av tinglyste servitutter er vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/barnehage/annen offentlig eller privat tjenesteyting(trening, helse, velvære, kultur, nærmiljøsenter)/kontor, bevertning ihht. reguleringsplankart fra Oslo kommune datert 07.05.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-5053, vedtatt 25.09.2019. Området er videre regulert etter bestemmelsene i kommunedelplanen KDP-17 og KDP-15.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående byggesaker:

Saksnummer 202007530: Lørenveien 51, Lørenvangen 14 og Peter Møllers vei 1 - Etablering av offentlig fortau, Lørenvangen torg (offentlig) og offentlig sykkelvei med fortau.
Saksnummer 202104387: Peter Møllers vei - Lørenveien - Etablering av kum for avfallssug - Kum 2.
Saksnummer 202104300: Peter Møllers vei - Lørenveien - Etablering av kum for avfallssug - Kum 1.
Saksnummer 201201792: Ved Lørenveien 54 - Riving av eksisterende bebyggelse.

Pågående plansaker:

Saksnr. 201509417: Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13 - Planforslag til politisk behandling - Detaljregulering for boliger.

Selvaag Bolig ASA og Orkla ASA foreslår å omregulere den eksisterende industribebyggelsen fra kontor og industri til boligbebyggelse i 4-8 etasjer, barnehage, næring, park og offentlig torg. Det er foreslått ca. 320 boliger. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget og har utarbeidet et alternativ med lavere utnyttelse og høyder (3-8 et.) i tråd med overordnete føringer som gir ca. 195 boliger, større park som blir sikret opparbeidet før boligene kan tas i bruk, og bevaring og gjenbruk av den gamle Tranfabrikken i sin helhet.

PBE anbefaler alternativ 2.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201509417

Saksnr. 201909046: Lørenvangen 25 - Planforslag til politisk behandling - Boligblokker.

Lørenvangen 25 AS ønsker å transformere eiendommen Lørenvangen 25 fra industri til bolig, for oppføring av to boligblokker med til sammen 97 leiligheter. Eiendommen vil inngå i et større bomiljø på Løren. Det foreslås fellesarealer og noe publikumsrettet virksomhet i 1. etasje mot Lørenvangen, og det innpasses forbindelse til «den grønne ringen», som er et sammenhengende grøntdrag i øst.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201909046

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 1%

- Tilrettelegging: 17 500,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0096

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Granit Zumberi

Saksbehandlere

Granit Zumberi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Mahan Ronaghi

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 85 22 63

[/ E-post: mr@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
2171 Innkalling eks.ord. årsmøte 14.3.2024
2171 Vedtekter
2171 Vedtekter
Energimerke GRØNN B
KDP-15
KDP-17
Lørenvangen Sameie Protokoll fra eks ord årsmøte 14.3.2024
Meglerbrev
Midlertidig_brukstillatelse_del_3_-_Loerenveien_51_-_Loerenvangen
Oppmålingsrapport 07.05.2024
Plantegning
Reguleringsplan S-5053
Reguleringsplankart 07.05.2024
Nabolagsprofil

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).