Stensgata 34, 0358 OSLO, Etasje: 4

Andelsnr. 33 Orgnr. 982466369 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 52 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 47 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Bruksareal: 52 kvm, BRA-i: 47 kvm , BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2002

Eiet tomt 1724 kvm

5 580 000

Takstmann: Pål Einar Sommeling Takstdato: 04.09.24 11:45

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 10.10.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 10.10.24

kr 5 580 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr forhåndsutlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 589 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 597 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 829,- pr. mnd.

Felleskostnader: 2.142,-

Garasje: 204,-

Nedbetaling garasje (EL): 135,-

Bredbånd: 348,-

Grunnet generell økning av kommunale avgifter og for opprettholdelse av "vedlikeholdsfondet" har styret vedtatt en økning av felleskostnader på leiligheter og garasje med 10% med virkning fra 1.12.24. Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 2.928,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Martine Styren Sjur Wold

Det medfølger en parkeringsplass i oppvarmet felles garasjeanlegg i kjeller. Plassen leies i dag ut med 3.mnd oppsigelsestid.

Garasjeanlegg har infrastruktur for mulighet til tilkobling av ladepunkt for El-bil (lader er ikke montert).

Garasjeplassene i borettslaget er omsettelige innenfor borettslaget. Ingen andel kan eie mer enn to garasjeplasser.

Andelseiere som vil selge sin garasjeplass, må utlyse denne for salg gjennom borettslagets styre. Etter at pris er avklart med selger gjennom at selger har akseptert et tilbud fra en kjøper, skal de andelseierne som ikke har garasjeplass fra før ha forkjøpsrett. Dersom flere innehavere av disse melder seg, er botiden i borettslaget avgjørende. Dersom flere har samme botid, vil ansienniteten i OBOS være avgjørende.

Ved fremleie av garasjeplass har andelshaverne fortrinnsrett. Oppslag med tilbud om fremleie skal henge på borettslagets oppslagstavler og annonseres i applikasjonen Vibbo. Fremleie skal skje til markedspris. Dersom utleier av garasjeplassen ikke har fått aksept av sitt fremleietilbud fra andelshaverne innen 10 dager kan garasjeplassen fremleies til andre utenfor borettslaget.

Stensgata 34 ligger i et tilbaketruket, men sentralt og svært attraktivt område på Adamstuen, mellom Bislett og Fagerborg. Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo i et hyggelig område med nærhet til alt.

Det er flere dagligvarebutikker i nærområdet, bl.a. Bunnpris og Joker som er søndagsåpne, samt en stor Coop Mega, Coop Xtra, KIWI og Rema 1000. Ellers huser Thereses gate flere hyggelige caféer og restauranter, vinmonopol, apotek og frisør. I andre retning ligger St.Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen, og hyggelige spisesteder som Smalhans, Pascal og Åpent Bakeri. En kort spasertur fra leiligheten ligger Bogstadveien/Hegdehaugsveien, som er kjent for å være en av Norges beste handlegater med sitt rike tilbud av hyggelige kaffebarer, bakerier, delikatesseforretninger, frukt & grønt butikker og spisesteder samt eksklusive butikker innen klær og mote.

Det er flere store parker i nærområdet, blant annet St.Hanshaugen, Stensparken, Slottsparken og Frognerparken. Perfekt for grilling, soling og hyggelige søndagsturer. St.Hanshaugen og Stensparken har uteservering om sommeren.

Er du av den sporty typen har du SATS Bislett, SATS Fagerborg, Bislett Bad, Fitness Xpress og Fresh Fitness, samt tilgang til både innendørs og utendørs løpebaner på Bislett stadion innen et par minutters gange.

Det er bredt kollektivtilbud i området. Trikkestoppet for linje 17 og 18, samt busstopp for 21- og 37-bussen ligger rett i nærheten. Det finnes gode ruteforbindelser til alle byens hjørner som Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Torshov, Sagene, Nydalen, Jernbanetorget, Grünerløkka og Storo med flere. Ellers er det gangavstand til Oslo MET og kort vei/gode transportmuligheter til Universitetet på Blindern, Tannlegehøyskolen, Handelshøyskolen BI, Veterinærhøyskolen m.fl. T-banestasjon på Majorstuen med alle T-banens linjer og Nasjonalteateret med togforbindelser ligger innen gangavstand.

Eiet tomt, 1724 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Andelsleilighet i Øvre Steensgaarden Borettslag på St.Hanshaugen/Fagerborg i Oslo kommune. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med bl.a. hellebelagte arealer, diverse beplantning, sittegrupper, lekeapparater, sykkelparkering og asfalterte arealer bestående av innkjøring til garasje. Leiligheten disponerer 1 garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg og 1 bod i fellesarealer på loft. Garasjeanlegg har infrastruktur for mulighet til tilkobling av ladepunkt for El-bil (lader er ikke montert). Bod blir benevnt som BRA - e (eksternt areal).

Leilighet i boligblokkens fjerde etasje. Adkomst via felles trappeoppgang med heis. Oppgangen har callinganlegg med kamera. Leiligheten består av entre, baderom, kjøkken, spisestue/stue og soverom. Gulvflater med eikeparkett. Malte overflater på vegger, kjøkken/stue og soverom ble malt i 2020. Malte overflater i himlinger, kjøkken/stue ble malt i 2023. Garderobeskap på soverom samt i entre. Kjøkkeninnredning fra 2014 med glatte fronter malt i 2019 og integrerte hvitevarer. Flislagt baderom. Fransk balkong i stue. Borettslaget har i tillegg felles takterrasse.

Boligblokken ble oppført i 2001/02, ferdigstult i 2002 (GAB-register). Gulvflater i kjeller og etasjeskillere av betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner av betong og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er forblendet med teglstein og har pussede og malte overflater. Takkonstruksjon av tre i saltaks form utvendig tekket med platekledning av metall, ikke besiktiget. Oppvarming med elektriske panelovner og varmekabel på baderom. Parkering på garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg, forøvrig muligheter for parkering i gate og tilliggende gater, med beboerbevis.

Bod med skråtak på 5 kvm (gulvflate 12 kvm) i fellesarealer på loft.

Ingen.

Bad - Alder. Begrenset avrenning til sluk utenfor dusjsone. Bom/manglende vedheft i fliser.

Kjøkken -  Alder på varmtvannsbereder (2002), samt koblet med vanlig stikkontakt. Mangler lekkasjestopper/Waterguard.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja, kontroll av el-anlegget ble utført i 2024."

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

"Ja, Oslo-byrådet ønsker å fjerne noen parkeringsplasser i området for nye sykkelveier."

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

"Ja, utført tilstandsrapport i forbindelse med salg."

Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

"Ja, det var en tvist med nabo vedrørende muren i bakgården. Striden har stått om det er vår villvin som har påført skader på muren, eller ikke. Da det var uenighet mellom fageksperter om hvorvidt villvinen til borettslaget var skyld i skadene eller ikke, ble en avtale inngått der borettslaget bidrar økonomisk til rehabiliteringen. Villvinen ble fjernet fra skråmuren."

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

"Ja, felleskostnadene (og garasje) øker med 10%, og dette vil tre i kraft 1.12.2024. Grunnen bak økningen er en generell øning av kommunale avgifter og tjenester."

Tilleggskommentar:

"I 2023 ble kjøkkenet malt. I den forbindelse ble knotter byttet ut med eksklusive knotter og håndtak fra Lovehandles. Det

ble også satt opp en tapet på veggen som går fra entré til kjøkken.

I 2022 ble det satt inn Pax garderobeskap i gangen. Det ble også montert nytt calling-anlegg i bygget.

I 2021 ble det satt inn ny oppvaskmaskin på kjøkkenet.

I 2020 malte vi soverommet og byttet skyvedørsgarderoben til Pax garderobeskap fra Ikea."

Det foreligger ferdigattest datert 2005 som omhandler oppføring av boligblokk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektriske panelovner og varmekabel på baderom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

I fjor hadde nåværende eiere et forbruk på 6000 kWt. Forbruk vil naturligvis variere fra husstand til husstand.

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Dette kreves inn via felleskostnader i månedene mai, juni, september og november.

Bunnfradraget for eiendomsskatt i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Fellesutgifter: kr 2 829,- pr.mnd.

Bredbånd, garasje, felles forsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, kommunale avgifter m.m. Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 2.928,-

Lånenr.: OBBK01-98207390062

Restgjeld: 5.877.288,-

Restløpetid: 7 år 8 md.

Rentekostnader: 5,89%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 2 092 468,-.

Protector Forsikring Polisenummer: 397359

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 323 371,- Som sekundærbolig Kr. 5 028 811,-

Borettslag: Øvre steensgaarden borettslag, Orgnr: 982466369

Borettslaget består av 62 andelsleiligheter, og er svært veldrevet med god vedlikeholdshistorikk og flere diverse felles arrangementer for beboerne.

Det er parallellutlyst forkjøpsrett på boligen. Sjekk OBOS hjemmesider for å benytte din forkjøpsrett på denne boligen.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene og skal søkes til styret. Se husordensregler pkt.5 for nærmere bestemmelser.

Lampe i stue (Gubi) medfølger ikke handelen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Pågående plansak i nærområdet:

Saksnr - 202207037. Saken gjelder Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 580 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr forhåndsutlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 589 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 597 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 315)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.9 000)

Provisjon (forutsatt salgssum: 5 500 000,-) (Kr.35 750)

Tilrettelegging (Kr.13 900)

Markedspakke Premium (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.7 900)

Visningshonorar f.o.m 3.visning (Kr.2 450)

Totalt kr. (Kr.100 315)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0126

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler Charlotte Solli

Charlotte Solli

EIE Vinderen

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Mob: 95 99 43 03 / E-post: cso@eie.no