EiendomStovner Senter 1, 0985 Oslo, Etasje: 3
MatrikkelAndelsnr. 13 Orgnr. 832230642 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 29 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 29 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm
ArealPrimærrom: 29 kvm, BRA-i: 29 kvm , TBA: 6 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Byggeår1975
TomtFellestomt 35826 kvm
Prisantydning2 600 000
TilstandsrapportTakstmann: Andreas Grønstad Jahnsen
Takstdato: 05.07.24 20:06
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 149 429,- pr.
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 600 000,- (Prisantydning)
kr 149 429,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 749 429,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 1 500,- (Eierskiftegebyr)
kr 67 863,- (Forholdsmessig andel dokumentavgift ifm. overskjøting av eiendom til borettslaget)
--------------------------------------------------------
kr 70 563,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 819 992,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 828 242,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 713,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid
gjeldende kostnader og vedtak.
Felleskostnad inkludererA-konto strøm, varmtvann, bredbånd, vaktmestertjenester, forretningsfører, felles bygningsforsikring, drift-
og vedlikehold, kommunale avgifter, renhold av fellesarealer m.m
Avtale om internett med Telia 100mb linje (betales gjennom FK). Ingen fellesavtale om TV, men den
enkelte andelseier kan oppgradere med dette selv.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierHeimstaden Bostad Invest 10 AS
BeskrivelseAli Hashmi ved EIE Eiendomsmegling Stovner har gleden av å presentere en flott 1-roms leilighet i 3.
etasje, beliggende sentralt på Stovner.
Boligen består av: Entré, bad/wc og stue/kjøkken m/utg balkong
Høydepunkter
- Entré med god plass til oppbevaring
- Lys og luftig stue/kjøkkenløsning med utgang til balkong
- Balkong for morgenkaffe eller kveldskos
- Flislagt bad og moderne fasiliteter
- Beliggende i 3. etasje med heis
- Fellesvaskeri
- Kort avstand til Stovner Senter med butikker, restauranter og treningssenter
- Kun få minutters gange til T-bane, som gir enkel tilgang til Oslo sentrum
Dette er en ideell bolig for deg som ønsker en kombinasjon av komfort, moderne standard og en praktisk
beliggenhet. Perfekt for førstegangskjøper og studenter.
Ingen forkjøpsrett!
ParkeringBoligen følger ikke med en garasjeplass.
Styreleder informerer om at det er ca. 35 plasser rett under Stovner senter. Garasjen til Stovner senter 1 er
forbeholdt beboerne og koster 590 kr. i mnd å leie. Det kommer også et engangsgebyr for etablering av
leie på 800 kr.
Stovnersletta sameie har et stort parkeringshus under blokkene med mange plasser og det er mange
ledige. De som leier her betaler 790 kr. i mnd.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetVelkommen til Stovner senter 1. Boligen ligger veldig sentralt til på stovner. Kort avstand fra boligen finner
du en rekke fasiliteter som kollektivtransport, matbutikker, skoler/barnehager, bensinstasjoner, ulike
serveringssteder, kjøpesenter og mye mer!
Det er kun et par minutters gange til søndagsåpen nærbutikk i Tante Ulrikkes vei "Nærbutikken Stovner"
som har alt du trenger til din daglige handel. Fra leiligheten er det kort vei til Stovner Senter med alt av
fasiliteter. Her er finner du blant annet diverse forretninger, MENY, COOP, bibliotek, vinmonopol,
kiropraktor, tannlege mm. Stovner Senter ble i 2016 utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og flere nye
butikker. Blant annet har senteret spisesteder som Espressohouse og Nishiki Sushi & Wok mm. I tillegg
er det ikke langt til Kalbakken torg, Alnabru, Furuset eller Lørenskog med både Metro og Triaden
kjøpesenter. Strømmen storsenter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med bil eller
offentlig kommunikasjon.
Utenfor senteret er det opparbeidet sitteplasser, vannspeil, basketballbane, sandvolleyballbane, scene
etc. Fossumparken en av de fire bydelsparkene i Groruddalssatsingen. Stovnertårnet er en 260 meter
lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom trærne. Fra tårnet er det fantastisk utsikt over Oslo,
på kveldstid er tårnet pyntet med vakker belysning. Hit er det verdt et besøk! Byggingen av Stovner bad har
startet, byggearbeidene vil fortsette frem mot 2026, og Oslo Kommune håper å ønske alle velkomne til
Stovner bad sommeren 2026.
Det er kort vei til marka, som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter hele
året. I tillegg er det meget gode aktivitetstilbud i området med bl.a. fine tur -og sykkelstier, slalåmbakke,
golfbane, tennisbane, fotballbane (kunstgress), svømming, klatre- og ridesenter. Her er det et ypperlig
tilbud til de som er glad i trening; treningstilbud og fasiliteter ligger i nærheten som f.eks. STOLT Trening
Stovner og Sats på Kalbakken.
Verdens største innendørs skianlegg, SNØ, ble ferdigstilt i 2020 og ligger ikke langt fra boligen. For den
langrennsglade vil det være to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under
bakken. Alpinbakken vil være 505 meter lang, 100 meter bred og ha en helning på opp til 38 prosent.
Terrengparken vil inneholde forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump. Anlegget består også av Thon
Hotels Resturant, Thon Hotels meeting and conference, Evo fitness.
T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen) tar deg til sentrum, med hyppige
avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra
Stovner, med buss nr. 64 og nr. 65 til Furuset samt nr. 67 til Galgeberg. Det er enkelt å komme seg fra
Stovner til Lørenskog, Lillestrøm og Skjetten med buss nr. 120 Gullhaug/Tømte og nr. 67 Lørenskog
Sentrum. Nærmeste togstasjon er på Haugenstua. Det er i tillegg taxiholdeplass ved Stovner Senter. Med
egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo
sentrum, og kjøreturen tar rundt 13 minutter med bil.
BebyggelseOmrådet består i hovedsak av boligblokker.
TomtFellestomt, 35826 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderBoligen ligger i byggets 3. etasje og består av: Entré, bad/wc, stue/kjøkken m/utg balkong
ByggemåteBeskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig
byggemåte da boligen ble oppført. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage
ved befaring. Særlig kritiske områder er risiko konstruksjoner, rom under terreng, membranløsninger,
isolasjon i gulv, vegger og himling, vann og avløpsnett. Elde og
utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke
oppdages ved visuell kontroll.
Gulv: laminat. Fliser i entré og på bad.
Vegger: malte flater, fliser.
Himling: malte flater
Innvendig har boligen malte glatte dører.
Bad/wc
Flislagt bad/wc med stråleovn, avtrekk, speil, armatur, servant med innredning, dusj hjørne, toalett.
Kjøkken
Foliert glatte innredning fra IKEA, laminat benkeplate med nedfelt stålkum og keramisk topp, integrert
komfyr og kjøleskap, fliser over benk. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Noe vannskade på
benkeplaten.
Følgende punkter har fått tildelt TG-2:
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Våtrom > 3. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 3. etasje > Bad/wc > Ventilasjon
Kjøkken > 3. etasje > Stue/kjøkken m/utg balkong > Overflater og innredning
Kjøkken > 3. etasje > Stue/kjøkken m/utg balkong > Avtrekk
Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Følgende punkter fremkommer i selgers egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært. Nossum Rør As, Lysmestern AS, Service Norge. Bad oppusset i 2015 med nye fliser
gulv og vegger, nytt toalett og servant skap. Varmekabel. Plast sluk fra byggår.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun faglært. Nossum Rør AS. Nye vannrør bad og kjøkken.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun faglært. Neteland AS. Nye vinduer, balkongdør og rep av fasade.
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
- Ja. Tilstandsrapport.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.
rotter, mus, maur eller lignende?
- Ja. Sameiet hadde tilfeller av veggedyr i enkelte leiligheter i 2023. Andel 13 var ikke berørt.
TILLEGGSKOMMENTAR
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne
sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres
derfor
til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
BoderDet medfølger/disponeres ikke bod til denne leiligheten.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming og varmekabler på bad iht egenerklæring.
Strøm a-konto inkludert i felleskostnader.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 713,-
pr.mnd.
Felleskostnader: 1726,-
Energi: 686,-
Finanskost: 1301,-
Faste løpende kostnaderKabel TV, forsikring etc.
Denne listen er ikke fullkommen.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer 12139652353, DNB Bank ASA
Sameiets lån totalt på kr. 50 948 588,-. Kr. 36 465 851,- er borettslagets andel av sameielånet.
Annuitetslån med flytende rente.
Rentesats 6,8% pr 31.12.2023.
Låneopptak 2020 med 20 års løpetid. Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 30.06.2040 )
Stovner senter Borettslag eier 172 av 239 seksjoner i Sameiet Stovner Senter. Sameiet hadde pr
31.12.2023 samlet lån på kr 50.946.588. Rentesats 6,8%, annuitetslån, løper til 2040. Stovner Senter
borettslags andel av denne gjelden er kr 36.465.851.
Overnevnte informasjon er hentet fra borettslaget.
Årsregnskap
Heimstaden Bostad Invest 10 AS (Heimstaden Bostad) eier cirka 4,000 boliger i Norge. De fleste av
Heimstaden Bostads leietakere kan bo så lenge de ønsker (tidsubestemte kontrakter). Leiligheten
som selges er sagt opp av leietaker og er en andel i et nyetablert borettslag. Før årsskiftet 2023/2024
ble eiendommen som leiligheten ligger i overført til borettslaget i to steg. Borettslaget kjøpte først
aksjeselskapet som eide eiendommen, oppløste deretter aksjeselskapet og overtok med dette
eierskap til eiendommen.
Gjennom overføringen har borettslaget overtatt aksjeselskapets regnskapstall for 2023, som
innebærer følgende:
Negativ regnskapsmessig egenkapital - ingen praktisk konsekvens for borettslaget eller
andelseierne:
Borettslagets balanse viser en negativ egenkapital som representerer differansen mellom
eiendommens bokførte verdi (eiendommens kjøpesum for mange år siden) og kjøpesummen da
borettslaget kjøpte aksjeselskapet i 2023 (markedsverdi). Den regnskapsmessige negative
egenkapitalen har ingen konsekvens for borettslaget eller andelseierne, men forblir i regnskapet.
Dette følger også av notene til regnskapet.
2023 regnskapet viser det tidligere aksjeselskapets virksomhet - blir ikke videreført i borettslaget
fremover:
Borettslagets regnskap for 2023 inkluderer virksomheten til det oppløste aksjeselskapet, med
leieinntekter og driftskostnader for eiendommen. Fremover vil borettslagets regnskaper reflektere
normal borettslagsdrift, med inntekter fra felleskostnader og løpende driftskostnader."
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av
beslutninger foretatt av styret/ årsmøtet/ generalforsamling
Forsikring med polisenummerGjensidige forsikring ASA
Polisenummer: 83013292
FormuesverdiLeiligheten har per salgsoppgavedato ingen registrert formuesverdi, da den er en del av et nystiftet
borettslag. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/ innført i forbindelse med eierskifte.
Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som
primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet
markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas
det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av
markedsverdi for privatbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for
inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no
BorettslagBorettslag: Stovner senter borettslag, Orgnr: 832230642
Sameiet består totalt av 239 leiligheter og en næringsseksjon. Borettslaget (Stovner Senter Borettslag),
som er en del av sameiet, består av 172 leiligheter.
ForretningsførerOslo og Omegn Boligforvaltning AS
StyregodkjenningAndelseier(e), bortsett fra stifter, kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie
andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse
kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper
på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som
ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny
andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4 5 (2). Kjøper kan
gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
ForkjøpsrettDet foreligger ikke forkjøpsrett.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold skal godkjennes av styret i brl., og er tillat så lenge det ikke er til ulempe for andre i borettslaget.
DiverseBoligen vaskes kun før visning og ikke på nytt ved overtakelse.
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens
tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med
bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Beboerne kan disponere et fellesvaskeri som er i oppgangen. Dette koster 30 kr. pr vask og 10 kr. for tørk
iht styreleder.
Det er tillatt å bruke elektrisk grill på balkongen
AnnetAlle integrerte hvitevarer og garderobeskap i boligen medfølger.
RadonmålingDet er ikke krav til i byggets 3. etasje.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
2003/49818-1/105 Resek/deling av seksjon
13.08.2003
oppdelt seksjoner:
snr: 2
formål: Samleseksjon bolig
sameiebrøk: 106/481
seksjonsameieandeler:
snr: 158
formål: Bolig
sameiebrøk: 20/48100
Grunnbokbladet for snr. 158 er vist som et eksempel, men reflekterer det som er tilfellet for alle snr. som
borettslaget eier.
Rettighetshavere til eiendomsrett
2024/1143098-3/200 Hjemmel til andel
26.02.2024 21:00
Vederlag: 0
KJØPER:HEIMSTADEN BOSTAD INVEST 10 AS
Org.nr: 819330492
Gjelder denne registerenheten med flere
Opplysninger fra borettslaget
2024/1143098-2/200 Registrering av borettslagsandel
26.02.2024 21:00
Danske Bank sin tinglyste pant i borettslagets eiendom slettes i forbindelse med overtagelse og oppgjør
av leiligheten. Pantet relaterer seg til tidligere eiers finansiering av Stovner Senter og flere andre
eiendommer.
I forbindelse med oppgjør og overtagelse av andelsleiligheten vil hjemmelen til borettslagets eiendom
overføres fra dagens hjemmelshaver til borettslaget.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkOffentlig.
ReguleringOmrådet er regulert til bolig/forretninger/institusjon/kontor/bevertnig S-4708.
Pågående byggesaker:
Aasta Hansteens vei 20 - Oppføring av svømmehall - Stovner bad Saksnummer 202218634
Aasta Hansteens vei 6 - Riving av barnehage Saksnummer 202103830
Pågående plansak:
Saksnr 202008735 Saken gjelder Fossumberget barnehage. Stovner.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 600 000,- (Prisantydning)
kr 149 429,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 749 429,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 1 500,- (Eierskiftegebyr)
kr 67 863,- (Forholdsmessig andel dokumentavgift ifm. overskjøting av eiendom til borettslaget)
--------------------------------------------------------
kr 70 563,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 819 992,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 828 242,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetProvisjon inkl. ev. fellesgjeld. kr. 40 000,- eks mva.
Oppgjørshonorar kr. 3.500,- eks. mva.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer75-24-0147
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingNovum Eiendomsmegling AS
EIE Stovner
Org. nr: 990224463
Stovner senter 3
0913 Oslo
Tlf: 22 30 18 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Ali Hashmi
SaksbehandlereAli Hashmi
EIE Stovner
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 44 78 66 / E-post: ali@eie.no
Alicha Viste
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 96 72 90 62
[/ E-post: alicha@eie.no