Strømsveien 20, 0657 OSLO, Etasje: 3

Andelsnr. 49 Orgnr. 988323632 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet beliggende i 3. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré, stue/kjøkken og bad.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller oppmålt til 2 kvm. merket "316"

Totalt BRA 17 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 15 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

Primærrom: 15 kvm, Bruksareal: 17 kvm, BRA-i: 15 kvm , BRA-e: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1933

Eiet tomt 785 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

2 690 000

Takstmann: Stian Darell Takstdato: 07.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

kr 2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 691 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 701 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 989,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, internett og renhold for fellesarealer.

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Andrea Løwing

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass.

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Velkommen til Strømsveien 20 på Jordal/Vålerenga - et attraktivt nabolag som kombinerer moderne bygg med sjarmerende eldre bygårder og fargerike trehus i hyggelige gater. Beliggenheten gir kort avstand til både Oslos pulserende sentrum, flotte grøntområder og alt av nødvendige hverdagsfasiliteter.

Tur- og rekreasjonsmuligheter

Leiligheten ligger i et område rikt på turmuligheter, både sommer og vinter. Vålerenga park er bare tre minutters gange unna, mens Middelalderparken, Vannspeilet og historiske Ruinparken også er lett tilgjengelige til fots. Ekebergparken, med sin kjente skulpturpark, dyregård, rideskole og minigolf, er ca. 30 minutters gange unna og byr på både skiløyper og akebakker vinterstid. I tillegg er Klosterenga park og Svartdalsparken i nærheten.

Det er kort vei til Oslos nye fjordby med Sørenga og Bjørvika, hvor du kan besøke Operaen, det moderne finansdistriktet Barcode, samt mange nye og trendy butikker og restauranter. Ved Sørenga finner du også en populær badeplass, perfekt for sommerbading. Fra leiligheten kan du sykle ned de slake bakkene for en forfriskende dukkert. Sukkerbiten, en sommerrestaurant med uteservering, konserter og utstillinger, ligger også langs havnepromenaden. Grønland, med sitt brede utvalg av grønnsaker og livlige markeder, samt Ekebergrestauranten med sin fantastiske utsikt og meny, ligger bare en kort spasertur unna.

Servicetilbud

For den aktive er SATS Kampen kun fem minutters gange fra boligen, mens Jordal Idrettspark, rett bak bygget, byr på fotballbaner, basketballbane og ishall. Barcode-området tilbyr et av de mest moderne SATS-sentrene i byen samt Barrys Bootcamp. Dagligvarehandelen er lettvint med Kiwi og Coop Extra like i nærheten, og for større shoppingmuligheter finner du Oslo City, Byporten og Grønland Basar i kort avstand.

Offentlig kommunikasjon

Vålerenga bussholdeplass ligger rett utenfor døren, med buss nr. 37 som tar deg til Jernbanetorget på kun 12 minutter. Helsfyr og Tøyen T-banestasjoner er 15 minutters gange unna, og det er kort avstand til flere andre nabolag som Tøyen, Kampen, Grønland, Bjørvika og sentrum, med alt de har å tilby av kaféer, butikker og kulturopplevelser.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 785 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune. Felles eiet tomt opparbeidet med blandt annet asfalterte adkomstveier, bakgård med gress og sitteplasser, sykkelparkering samt diverse beplantning.

Adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Stian Darell:

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller.

 

Grunn og fundamenter:

Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner av murkonstruksjoner.

Yttervegger:

Fasader utført i pussede flater.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjon utført i tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Våtrom:

- Sanitærutstyr / innredning: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Det er registrert et par riper i speil. List mellom servant og vegg har malingsavflassing. Vegg av glassbyggerstein mellom dusj og servant har sprekker i flisfuger. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater vegger: Det er registrert sprekk i et par fliser over speil. Tiltak kan iverksettes ved behov for.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.

Flisfuger er slitt på gulv i dusjsonen. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt anbefales etablert.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Det er registrert sprekk/riss i himling i stue. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg:

- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse

skaderisiko/behov for tiltak.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det er registrert malingsavflassing på utvendige karmer. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som

forventet.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Strømsveien 20 - en lys og moderne leilighet med en gjennomtenkt planløsning som utnytter plassen optimalt. Boligen har en attraktiv beliggenhet på populære Vålerenga, et ideelt bosted for deg som søker en rolig tilværelse nær grønne friarealer, men samtidig ønsker kort avstand til bylivet i Oslo sentrum. Perfekt for førstegangskjøpere eller som pendlerleilighet.

Entré | Velkommen hjem!

Velkommen inn i en lys og innbydende gang som gir et godt førsteinntrykk. Her finner du et stort garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass, samt praktisk oppheng for yttertøy. Gulvet er belagt med lys og fin parkett.

Bad |

Baderommet ble oppgradert rundt 2002 og har flislagte gulv med gulvvarme, samt flislagte vegger. Det er utstyrt med et vegghengt servant med speil og belysning over. Videre har badet et romslig dusjhjørne med en skillevegg i glassbyggerstein. Det er også lagt opp til vaskemaskin på badet.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Stuen er smart utnyttet med et luftig og åpent preg, takket være store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. De lyse fargene på veggene skaper en innbydende og behagelig atmosfære. Rommet har god plass til en koselig sovesofa-krok med en praktisk TV-løsning, samt et lite spisebord - perfekt for både avslapning og måltider.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2017 med moderne løsninger, og i 2023 fikk det nye, profilerte fronter og en laminert benkeplate med nedfelt, rustfri oppvaskkum. Fliser pryder veggen mellom benkeplate og overskap, som også har belysning under. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og nedfelt platetopp, samt integrert kjøleskap med frysedel. Varmtvannsberederen er praktisk plassert i et underskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjondokument datert i 1932 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 13.11.2003 vedrørende oppføring av bygningstekniske installasjoner.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet via elektrisk gulvvarme på bad og oppholdsrom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 1 989,- pr.mnd.

Forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, internett og renhold for fellesarealer.

Herav:

Felleskostnader: kr. 1.689,-

Vedlikehold: kr. 300,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og forsikringer etc.

Lånenummer: 16368581880, DNB ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 07.10.2024: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 121

Saldo per 07.10.2024: 17 866 027

Andel av saldo: 0

Lånenummer: 16368581899, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 07.10.2024: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 80

Saldo per 07.10.2024: 10 989 650

Andel av saldo: 0

Denne andelen har ingen fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd  kr. 507.115,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 83506791

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 487 775,- Som sekundærbolig Kr. 1 951 099,-

Borettslag: Nedre Vålerenga Borettslag,

Nedre Vålerenga Borettslag består av 71 boliger og ingen næringslokaler.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Revisor er KPMG.

Det er planlagt innstallering av overvåking med samme system som

brannvarslingssysteme.

- Installert felles røykvarslingssystem i borettslaget i alle etasjer.

- Kartlegging av ventilasjonssystemet i borettslaget og hvilke andeler som har feil systemer

- Sjekk av brannslukningsapparater i fellesarealer - Norsk brannvern

- Sjekk av tilstand for alle skilter for rømningsvei fungerer, og satt i gang elektrikerarbeid for å fikse nødlys som ikke fungerer

- Hengt opp ny og oppdatert branninstruks i oppgangene

- Tydelig merking av brannslukningsapparater i henhold til lovverk

- Gjennomført kartlegging av beboere som trenger hjelp til evakuering

- Gjennomført internkontroll HMS hos beboere

- Gjennomført internkontroll HMS i borettslaget

- Borettslaget har avtale om kontroll, periodisk verifikasjon av elektriske anlegg

lavspenningsanlegg - Installatørene AS

- Borettslaget har avtale med Norsk brannvern om årlig sjekk av andelene og

fellesarealene

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Tekniske anlegg

- Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast.

- Fordelerstamme for rør-i-rør system plassert i himling på bad.

- Varmtvannsbereder plassert i underskap på kjøkken (ikke vurdert).

- Ventilasjon i form av tilluftsventil i vegg kombinert med mekanisk avtrekk på bad samt kjøkken.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Leiligheten skjult/åpent elektrisk anlegg.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:

- Borettslaget har felles internett levert av obos open nett. Kabel-TV er ikke inkludert i felleskostnadene med man kan bestille en pakke gjennom obos.

Det er tillatt med dyrehold.

Det foreligger originale byggetegninger, men dagens bruk avviker fra disse. Kjøkkenet er flyttet til stueområdet, og et baderom er etablert på det området som tidligere var kjøkken.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Med unntak av Oslo kommune kan bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202117186, Strømsveien 23 F - Bruksendring av bod til bad - Seksjon 5.

Saksnummer: 201201178, Opplandgata 2 - Riving av eksisterende villa.

Saksnummer: 202117186, Strømsveien 23 F - Bruksendring av bod til bad - Seksjon 5.

Saksnummer: 202116893, Odalsgata 3 - Tilbygg - Bruksendring - Fasadeendring - Innvending ombygging - Riving av deler av bygg.

Saksnummer: 202312693, Odalsgata 1 - Bruksendring av uthus fra garasje til boligformål og endring av fasade samt oppføring av tilbygg mellom uthus og hovedhus.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 202212750, Formålet med planarbeidet er å øke sporkapasiteten på alle baner gjennom Brynsbakken, noe som er en forutsetning for å kunne realisere jernbanens rutemodell 2027. Planarbeidet starter opp på nytt med bakgrunn i Statsforvalterens vedtak om medhold i klagesak 23.03.2022. Arbeid med nytt planprogram igangsettes med foreliggende anmodning om oppstartsmøte.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 691 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 701 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fastpris: 30.000,-

Tilrettelegging:14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Markedspakke: 24.990,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Visning/Overtagelse: 3.500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0397

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Daglig/Faglig leder | Partner Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Torvan Shokri

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 74 71 96 / E-post: tos@eie.no

Emilie Langeland Nielsen

Medhjelper

Mob: 48 11 67 55

[/ E-post: eln@eie.no