Entré |

Her bor du fint og rolig til i gårdens 3. etasje. Vel innenfor døren får man umiddelbart et godt førsteinntrykk av leiligheten. Entréen har lekre marokkanske fliser på gulv og veggene er holdt i et moderne fargepalett. Det er god plass til å innrede med garderobeløsning og annet ønsket møblement.

Stue |

Hjørnestuen fremstår som et herlig rom hvor det er hyggelig å være samlet eller sette seg i godstolen foran vedovnen. Her er det god plass til å innrede med sjeselong, salongbord, vitrineskap og annet ønsket møblement. I hjørnet av stuen er det satt inn en flott Dovre vedovn som gir god varme på de litt kjøligere kveldene. Selger informerer at det ikke har vært noen utfordringer med trekk i pipen her, men det informeres at sameiet planlegger å iverksette tiltak for å forbedre trekken i pipen. Stuen oppleves som et svært innbydende oppholdsrom med sin generøse takhøyde på ca. 2,96m, mange vindusflater og klassiske detaljer som stukkatur og rosett i himling.

Kjøkken |

Kjøkkenet oppleves som hjertet i leiligheten! Åpningen imellom kjøkken og stue gir masse plass og fungerer ypperlig til både hverdagskos og større selskaper. Kjøkkenet er et koselig rom med flotte arbeidsvilkår for den matglade og god plass for spisebord til selskap. Kjøkkenet har en kledelig HTH innredning fra 2016, med tidløse, lyse fronter og kjøkkenbenk av heltre. Bak kjøkkenbenken er det fliser som dekker hele veggen, mens veggen mot gaten har originalt panel. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, induksjonstopp (ny 2024) og oppvaskmaskin fra Bosch. Kombiskapet er levert fra Gorenje. Under benken er det plassert en Beko vaskemaskin (ny 2024). Kjøkkenet er moderne og har rikelig med skap- og benkeplass. De store kjøkkenvinduene slipper inn rikelig med lys. Utenfor kjøkkenvinduet står et svært majestetisk tre og gjør hverdagen grønn eller forteller når årstiden skifter. Her er det god plass til et langstrakt spisebord.

Bad |

Leiligheten inneholder et bad og et praktisk toalettrom. Baderommet er i følge tidligere salgsoppgave fra 2016. Her er det lagt flotte 15x15cm fliser på vegger og 20x20cm fliser på gulvene. Det er installert behagelige varmekabler i gulvene. Badet er innredet med en baderomsinnredning med nedfelt vask og to skuffer for oppbevaring. Over vasken er det montert et speil med integrert belysning. Dusjsonen er romslig og har en regndusj i tillegg til en håndholdt spyler.

Toalettrom |

Ved siden av badet er det et toalettrom med marokkanske fliser på gulvet og slette, malte vegger. Taket er slett og malt, med dimbare LEDspotter som belysning. Rommet har en vegghengt servant og et vegghengt toalett.

Soverom |

Leiligheten har tre soverom hvorav alle rommene oppleves som lyse og romslige. Hovedsoverommet ligger i tilknytning til stuen og er innredet med en garderobeløsning. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og ytterligere ønsket møblement. I ene veggen er det en innebygd hylle som skaper ekstra oppbevaringsplass. Rommet har store vindusflater som gir godt med lys til rommet. Soverom 2 passer utmerket til barnerom eller gjesterom. Her får du flotte detaljer som originale tregulv, generøs takhøyde og store vindusflater med dype karmer. Soverom 3 er av den romslige sorgen med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.

Takterrasse & bakgård|

Alle beboerne i borettslaget har tilgang på en flott felles vestvendt takterrasse. Her kan solen nytes til langt utover kvelden - Selger informerer om sol fra ca. kl. 11 til 21 på sommerstid her. Her er det satt ut sittebenker og flott beplantning. I tillegg har borettslaget en idyllisk bakgård til fri benyttelse.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Heltre gulv i de fleste rom, med unntak av entréen (marokkanske fliser), bad (fliser) og toalettrommet (fliser).

- Veggoverflater: Malt og slette i alle rom, bortsett fra kjøkkenet (panel og fliser).

- Himlingsoverflater: Slett og malt med vakker stukkatur. I stuen er det en gipsrosett i taket, og takhøyden i stuen er 296cm.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra EK Takst AS v/Thomas Espolin-Kahrs, datert 30.08.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som kan kreve tiltak) |

Etasjeskille / Gulv mot grunn:

På soverommet ble det målt et avvik på 21mm over en lengde på 2 meter, og totalt 26mm gjennom hele rommet.

På kjøkkenet ble det målt et avvik på 22mm over 2 meter, og totalt 28mm gjennom hele rommet.

Målt høydeforskjell på mellom 10-20mm innenfor en lengde på 2 meter. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 15mm gjennom hele rommet. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG2 settes på grunn av alderen på vannrørene.

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) |

Bad > Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon gjennom byggets sentrale ventilasjonsanlegg, med tilførsel av frisk luft via en luftespalte under døren. På våtrom er det krav til mekanisk eller balansert avtrekk, eller mekanisk avtrekk i form av elektrisk vifte. TG2 settes på grunn av at badet har naturlig ventilasjon.

Bygning, generelt |

Bygården har saltak tekket med korrugerte blikkplater og en pusset, malt murfasade.

Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1980.

Hoveddøren er malt og av typen brann- og lydisolert dør (B30/DB30) med sikkerhetslås.

Det er også et calling-anlegg som gir tilgang fra gateplan.

Tilbygg / modernisering |

2017

Modernisering fra sameiet - Rehabilitering av ytre fasade, oppganger, utskiftning av 3 gamle vinduer og oppgradering av el-system i trappeoppganger (2016/2017)

2015

Modernisering fra sameiet - Skiftet ut vaskemaskiner og tørketrommel i vaskeriet. Badene ble pusset opp.

Modernisering av eier - Nytt kjøkken fra HTH ble montert i 2015/2016

2014

Modernisering fra sameiet - Beisning og annet vedlikeholdsarbeid på platting og terrasse.

2013

Modernisering fra sameiet - Montert seriekoblede brannvarslere. Pipene ble rehabilitert med nye stålrør.

2011

Modernisering fra sameiet - Nytt blikk over inngangen til bakgården. Malt gulv i felles vaskeri.

2010

Modernisering fra sameiet - Oppussing av trappeoppgangene, vaskerom, og deler av fasade. Utskiftning av delvis defekte nedløpsrør.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 118,0 m²

• BRA-i: 99,0 m²
• BRA-e: 19,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 118m²

- BRA-i 99m²: Entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom

- BRA-e 19m²: Loftsbod på 5,3m², to kjellerboder på henholdsvis 10,2m²og 4,4m²

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen har ulike varmekilder for oppvarming: varmekabler på badet, elektriske panelovner i stue, kjøkken og enkelte soverom, samt en varmende Dovre peisovn i stuen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at følgende ikke medfølger i handelen:

- Kommoder på soverom

- Lamper på kjøkken

- Veggmonterte lamper

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

444,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Det er tilgang fra loftet til en vestvendt felles takterrasse, som er møblert for beboernes bruk. Her kan man nyte solen fra omtrent klokken 13 til 21 på sommeren. Bakgården er utstyrt med sittegrupper og gir en svalere plass på de varmeste dagene. Bakgården er hyggelig med beplantning, plassbygd platting og en sittegruppe som passer perfekt for solrike dager.

I kjelleren finnes et svært praktisk, felles vaskeri, utstyrt med to store industrielle vaskemaskiner og en stor tørketrommel. Det er lagt ut lister for bruk, og vaskeriet er kostnadsfritt for beboerne.

Selger beskriver:

Dette er en veldig hyggelig bygård med meget god stemning. Her bor mange par og enslige – flere har bodd her i over 20 år. Alle hilser på hverandre og hjelper hverandre om det trengs. Borettslaget har en egen facebook gruppe. Felles vaskerom i kjelleren med bra industri maskiner, som er raskt og enkelt. Enkelte beboere har tatt på seg oppgaven å holde det grønt og fint i bakgården og på takterrassen hvor det i år er plantet tomater og blomster. Dette er en bygård som beboerne er veldig glade i og passer på.

Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering, indre by, 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.950 for ett år

- Motorsykkel og moped: kr 2.975 for ett år

- El-bil: kr 2.000 for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000 for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

På min etasje er det bra trekk, men fordi etasjene under sliter med dårlig trekk har styret valgt å oppgradere pipa til bedre trekk. Skjer i Oktober 2024.

Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Takstmann gjorde oppmerksom på litt skjeve gulv i leiligheten, men det er vanlig i så gamle bygårder.

Pkt. 27: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Styret jobber aktivt med å ikke øke felleskostnader. Styret jobber aktivt med å inngå avtale med OBOS som forretningsfører, reforhandling av lån og innføre In-ordning. Styret har vedtatt installering av varmekabler i takrenner i bakgården høsten 2024. Styret har vedtatt forbedring av pipeløp i oppgang 8A (høyre) høsten 2024.

Tilleggskommentar:

2023: Felles brannalarm installert

2023: Fibernett installert

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten har en sentral og ettertraktet beliggenhet på Nedre Grünerløkka, mellom Akerselva og livlige Løkka. Området har de seneste årene etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo, med muligheten til å nyte grønne områder og alt av fasiliteter rett utenfor døren. Grünerløkka er et mangfoldig og spennende område med et rikt forretnings- og kulturliv, mange kafeer og restauranter. I nærmiljøet finnes flere store åpne grøntanlegg som blant annet Sofienbergparken og Birkelunden med et myldrende folkeliv, arrangementer og konserter på sommerstid. Området kan på mange måter beskrives som en by i byen!

Servicetilbud

Boligen er ideell for deg som ønsker å bo sentralt med et rikt utvalg av servicetilbud, men likevel ha muligheten for å slappe av i grønne omgivelser. Grünerløkka er kjent for sitt pulserende uteliv med noen av Oslo sine mest spennende restauranter og barer som blant annet Delicatessen, Trattoria Popolare, Südøst m.m. Området kan også by på et mangfold innenfor kultur- og shoppingtilbud med flere nisjeforretninger og loppemarked hver søndag i Birkelunden.

Tur- og rekreasjonsmuligheter

Leilighetens beliggenhet gir deg et godt utgangspunkt for et parkliv og flere flotte gåturer. Sofienbergparken, Olaf Ryes plass, Kubaparken og Birkelunden er alle innenfor en kort spasertur. Parkene er populære destinasjoner for soling, grilling, leker og sport på sommerstid. I tillegg har du Akerselva i nær tilknytning. Her finner du fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Her kan du ta deg langs elva forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot Maridalsvannet og inn i Maridalen. "Elvelangs" hvor belysningen langs elven blir byttet ut med ca. 4 000 fakler er å anbefale å få med seg.

Gangavstand er det også til flere treningsmuligheter. Treningssentrene EVO Grünerløkka, SATS Schous Plass og Athletica Vulkan ligger innen kort gange fra leiligheten. Dælenenga ligger cirka 800 meter fra leiligheten og kan by på en kunstgressbane for fotball. Det er her planlagt å bygge en flerbrukshall som skal gi lokalområdet og idretten et økt aktivitetstilbud. På vinterstid er det kort vei med enten kollektivt eller bil til flotte langrennsløyper i marka og Tryvann alpinanlegg.

Offentlig kommunikasjon

Leiligheten ligger i et område med gode kollektivmuligheter. Kun 100 meter fra leiligheten ligger trikkeholdeplasset Heimdalsgata hvor du finner trikkelinje nr. 17 (Sinsen-Grefsen st. - Rikshospitalet). Ellers er det gode buss- og trikkeforbindelse på Grünerløkka som enkelt tar deg inn til Jernbanetorget med et ytterligere tilbud av kollektivtransport. Se https://www.ruter.no for mer info.

Utdanningsinstitusjoner

Utdanningsinstitusjoner som Handelshøyskolen BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Oslo MET (Høyskolen i Oslo og Akershus), Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle innen kort avstand.

Boligen er ilagt kr 1.853,- for eiendomsskatt i inneværende år. Eiendomsskatten blir fakturert fire terminer per år.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 9 491,- pr. mnd. og inkluderer:

Kabel-tv/bredbånd, renter og avdrag, kommunale avgifter, vaktmester, snøbrøyting, trappevask, forsikringspremier (felles), reparasjon/vedlikehold, andre driftskostnader m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnader: kr 6.771,-

Betjening av renter og avdrag: kr 2.720,-

Andelen blir fakturert for eiendomsskatt fire terminer i året. For inneværende år utgjør eiendomsskatten ca. kr 463,25 per termin (totalt kr 1.853).

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 8 169 kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring som koster kr. per år.

Årlig festeavgift er kr. .

Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening utgjør ca. kr. xxxx

Boligen er tilknyttet xxxx som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Fibernett installert i 2024 - 500 pr mnd internett

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 56943609

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 915 025,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 7 277 095,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Borettslaget Sverdrupsg 8, Orgnr: 953 125 943

Forretningsfører: Byggforvaltning AS

Borettslaget består av 17 andelsleiligheter, fordelt på 3 oppganger.

Selger informerer at styret jobber med å bytte forretningsfører til OBOS.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget har inngått avtale om trappevask med Renhold Senter AS.

Borettslaget har avtale med Telia som leverer kabel-tv tjenester, med muligheter for bredbånd, telefoni og digital-tv.

Borettslaget har også avtale med GlobalConnect (tidligere HomeNet AS) som har lagt fiber inn til borettslaget. Fiberkabelen inn til borettslaget ble vinteren 2023 oppgradert, samt at Sverdrups gate 12 ble tilknyttet HomeNet via fiber som går igjennom Sverdrups gate 8.

Vedlikeholdsplanen for borettslaget inneholder en rekke punkter, der de fleste burde/ønskes gjennomført innen 5-10 år:

- Det er innhentet tilbud for montering av varmekabler i takrenner for å unngå istapper. Generalforsamlingen ga styret fullmakt til å benytte inntil kr 100.000 til installering av varmekabler i takrenner. Arbeidet vil bli gjort i løpet av høsten 2024.

- Det er startet prosess om kostnadene/behov rundt å skifte ut vinduer på hele bygget. Etter kartlegging av vinduenes tilstand ble det konkludert med at en del av vinduer er trekkfulle, men vinduene er ikke i en kritisk tilstand. Det ble innhentet tilbud på utskifting av alle vinduene i gården og tilbudene lå på ca. kr 3,2-3,4 mill. Saken utredes videre og en god løsning vedrørende finansiering skal på plass. Utskiftning vil ikke bli gjennomført i nær fremtid ref. protokoll fra årsmøte 2024.

- Det er startet prosess for å kontrollere pipeløp og trekk i pipen.

Utdrag fra vedtekter |

2-1 (2): Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel.

2-2 (2): Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

3-1: Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

6-2 (2): For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr. 100.

6-3: For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser.

Utdrag fra husordensregler |

11. Dyr må ikke holdes i leiligheten uten eierens skriftlige samtykke. Det må ikke legges ut mat til duer.

12. Mellom kl. 23 og kl. 7 skal det være nattero i leiligheten.

Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 1 664 605,- pr. 15.08.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 163 865,- pr. 15.08.2024.

Andel fellesformue er kr. 16 222,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: DNB

Låneopptak september 2021: kr 2.200.000,-

Innfrielses år: 2033

Gjeldende nominell rentesats pt.: 6,35%

Restgjeld pr. 15.08.24: kr 1.664.605,-

Andel av saldo pr. 15.08.24: kr 163.865,-

Kapitalkostnader: kr 2.720,-

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 1.073.490, utgifter på kr 910.847 og et årsresultat på kr 69.731. For inneværende regnskapsår er det budsjettert med inntekter på kr 1.108.490, utgifter på kr 835.050 og et årsresultat på kr 163.440. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger expeditionsdokument datert 31.12.1900 og byggetegninger vedlagt byggesaken. Et expeditionsdokument  er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Byggetegninger fra kommunen datert 1987, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår.  Toalettrommet er blitt etablert i gangen/entréen. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Øvrige dokumenter på eiendommen |

- Ferdigattest datert 13.06.1994 som omhandler rehabilitering, innredning av bad/wc og takterrasse i 4. etasje.

- Ferdigattest datert 20.07.2023 som omhandler oppføring av balkonger.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Veien rundt bygården er regulert til gatetun/gågata iht. reguleringsplan 29979, datert 04.10.1979. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er kommunalt listeført. En søknad om tiltak som forringer bevaringsverdien på et bygg vil kunne avslås med hjemmel i plan- og bygningslovens § 29-2 vedrørende visuelle kvaliteter eller § 31-1 om bygninger med kulturminneverdi. Det vil også være mulighet for å vedta midlertidig forbud mot tiltak i medhold av plan- og bygningslovens § 13-1, i påvente av en bevaringsregulering. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 202316307 - Jens Bjelkes gate 4B

I juni 2024 ble det gitt tillatelse til ny trapp internt i boenheten fra første til andre etasje.

Saksnr. 202216941 - Rathkes gate 9B

I oktober 2023 ble det gitt igangsettingstillatelse til bruksendring av loftsareal til del av boenhet i underliggende etasje, fem arker mot gaten og en takterrasse og tre takvinduer mot bakgården.

Saksnr. 202317026 - Rathkes gate 5

I januar 2024 ble det gitt rammetillatelse til utskifting av samtlige vinduer og dører på bygården.

Saksnr. 202317025 - Jens Bjelkes gate 1

I januar 2024 ble det gitt rammetillatelse til utskifting av samtlige vinduer og dører på bygården.

Saksnr. 202311157 - Sverdrups gate 5B

I desember 2023 ble det gitt en delvis rammetillatelse og delvis avslag til utbygging av loft og fasadeendringer. Plan- og bygningsetaten godkjente søknaden om innlemming av loftsareal til underliggende bolig og innsetting av et takvindu, men avslo den delen av søknaden som gjaldt etablering av takterrasse.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 900821, tgl. 09.03.1899 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om bebyggelse

Dnr. 505260, tgl. 15.04.1964 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 82416, tgl. 15.12.1986 - Best om garasje/parkering

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser

Dnr. 33113, tgl. 19.05.1988 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 54745, tgl. 17.08.1988 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om bruksrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 74183, tgl. 24.12.1996 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Bruksrett til utearealet på del av eiendommen
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør
for etat for eiendom og utbygging.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 54628, tgl. 01.09.2003 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om benyttelse
Bruksrett
Bestemmelse om plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med
kommunale krav til utbedringsstandard for eldre eiendommer
og kommunenes minstekrav ved utbedring av gårdsrom
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved
direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 31801, tgl. 23.05.2005 - Erklæring/avtale

Erklæring om bruk av gårdsrom
Rett til å legge og vedlikeholde tekniske ledninger
best. om vedlikehold av arealet.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktøren
for Eiendoms- og byfornyelsesetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900008, tgl. 08.01.1898 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 900259, tgl. 02.06.1898 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 900408, tgl. 13.08.1898 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 900213, tgl. 02.05.1899 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 900214, tgl. 02.05.1899 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 900453, tgl. 28.11.1899 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 900472, tgl. 14.12.1899 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 8 750 000,-

Andel fellesgjeld kr 163 865,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 1,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 923 356,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 163 865,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke borettslag: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Gebyr for utsatt betaling : 0,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240092

Ansvarlig megler: Ingrid Svenneby-Opsahl

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA