Lys og tiltalende 1-roms leilighet sentralt på Teisen. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en praktisk planløsning. Her får du gleden av stue/kjøkken med fransk balkong og et pent flislagt bad. Vindusflaten som går nesten fra gulv til tak slipper inn godt med lys i leiligheten.

Her bor du i sentrale omgivelser med nærhet til gode bussforbindelser, dagligvarehandel, butikker, marka og flere andre fasiliteter.

Kjøkken:

Tidsriktig glatt høyglans innredning fra IKEA med fliser over benk, armatur under overskap, laminat benkeplate med nedfelt stålkum og keramisk topp, integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.

Bad:

Pent flislagt bad/wc med varmekabler i gulv. Badet inneholder, speilskap, servant med innredning, dusjhjørne og toalett.

Overflater:

Gulv: laminat, fliser på bad.

Vegger: malte flater, fliser på bad.

Himling: malte flater.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Neteland AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye tak i for indeksen med nye loftsleiligheter.

-Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Nyverdi AS, datert 24.07.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: 

Byggemåte: Lavblokk over 3 etasjer samt garasjekjeller oppført i 1998. Bygget er oppført i mur/betong konstruksjon med malte fasader, valmtak antatt tekket med papp og beslag, utvendige trapper i stål, støpte trapper og repos i oppgangen, etasjeskiller i betong.

Boligen har ingen TG3.

Boligen har fått følgende TG2:

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det anbefales at anlegget kontrolleres av autorisert foretak.

Boligen har fått følgende TGIU:

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør antatt av støpejern. Ligger skjult i konstruksjonen.

-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Antatt felles beredere i kjeller.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2.etasje:

BRA 28 m²

- BRA-i 24 m²: Entré, stue/kjøkken og bad/wc.

- BRA-e 4 m²: Kjellerbod

Det medfølger/disponeres bod nummer 223 på ca. 3,8 kvm.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming med elektrisitet. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød E er vedlagt salgsoppgaven.

-Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

-Det er antatt avløpsrør av støpejern. Ligger skjult i konstruksjonen.

-Boligen har mekanisk ventilasjon på bad og kjøkken, tilluft i ventil i yttervegg.

-Antatt felles beredere i kjeller.

-Sikringsskap antatt med automatsikringer.

-Røykvarsler og pulverapparat.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

-Hvitevarer medfølger handelen.

3276,00 m² eiet. 

Planert og opparbeidet fellesareal.

Det er mulighet for leie av garasjeplass for kr. 1250,-. Per dags dato er det 4 ledige plasser.

Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år.

El-bil: 2000 kroner for ett år.

Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år.

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år.

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider:

https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Heimstaden Bostad Invest 10 AS (Heimstaden Bostad) eier cirka 4,000 boliger i Norge. De fleste av Heimstaden Bostads leietakere kan bo så lenge de ønsker (tidsubestemte kontrakter). Leiligheten som selges er sagt opp av leietaker og er en andel i et nyetablert borettslag. Før årsskiftet 2023/2024 ble eiendommen som leiligheten ligger i overført til borettslaget i to steg. Borettslaget kjøpte først aksjeselskapet som eide eiendommen, oppløste deretter aksjeselskapet og overtok med dette eierskap til eiendommen.

Gjennom overføringen har borettslaget overtatt aksjeselskapets regnskapstall for 2023, som innebærer følgende:

Negativ regnskapsmessig egenkapital - ingen praktisk konsekvens for borettslaget eller andelseierne: Borettslagets balanse viser en negativ egenkapital som representerer differansen mellom eiendommens bokførte verdi (eiendommens kjøpesum for mange år siden) og kjøpesummen da borettslaget kjøpte aksjeselskapet i 2023 (markedsverdi). Den regnskapsmessige negative egenkapitalen har ingen konsekvens for borettslaget eller andelseierne, men forblir i regnskapet. Dette følger også av notene til regnskapet.

2023 regnskapet viser det tidligere aksjeselskapets virksomhet - blir ikke videreført i borettslaget fremover:

Borettslagets regnskap for 2023 inkluderer virksomheten til det oppløste aksjeselskapet, med leieinntekter og driftskostnader for eiendommen. Fremover vil borettslagets regnskaper reflektere normal borettslagsdrift, med inntekter fra felleskostnader og løpende driftskostnader.

I forbindelse med oppgjør og overtagelse av andelsleiligheten vil hjemmelen til borettslagets eiendom overføres fra dagens hjemmelshaver til borettslaget.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Teisenveien 5E ligger i et sentralt område på Teisen i Oslo. Fra leiligheten er det nærhet til alt du trenger i hverdagen med dagligvare, offentlig kommunikasjon, skoler og barnehager i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til kjøpesenter i området, og til sentrumskjernen i hovedstaden med rikt kulturliv, utallige mat- og shoppingtilbud. Meget godt busstilbud med kun 10 minutter til både sentrum og Ahus i andre retningen. Gode rekreasjonsmuligheter i området med fine gå- og joggestier.

En kort biltur unna ligger også Østmarka og Østensjøvannet med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer og vinter.

Valle Hovin idrettsanlegg ligger i gangavstand fra leiligheten og har store fritidsområder, fotballbaner og flere konsertarrangementer. På Intility Arena kan du se hjemmekampene til eliteserielaget Vålerenga. Ved Valle Hovin ligger også Hovindammen med hyggelige turveier og frodig parklandskap. Her kan du nyte sommerdagene på gresset med venner helt til solen går ned på kveldstid.

I tillegg er det kort vei til vakre tur- og friluftsområder som Kampen Park og Tøyenparken, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. I området kan du buldre i Klatreverket Bryn, se elitekamper i fotball ved nye Intility Arena, eller skate ved Teisen skatepark. I tillegg er det fin sykkelavstand til Grünerløkka med et rikt utvalg spisesteder og spennende nisjebutikker.

Den daglige handelen kan gjøres ved Joker Teisen, Matkroken eller Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Tveita senter som byr på 70 butikker og ulike spisesteder. Det er også kort vei til Bryn senter som er en komplett handledestinasjon.

Området har gode kollektivkommunikasjon via buss, T-bane, tog og flybuss, og nærmeste bussholdeplass ligger i gangavstand. Med bil er det ca. 5 min kjøring til Alna og Manglerud, ca. 8 min inn til Oslo S og ca. 30 min til Oslo Lufthavn.

Fra eiendommen er det trygg gangavstand til Bryn barneskole og kort vei til Fyrstikkalleen ungdomsskole. Teisentoppen barnehage ligger like ved blokka. Det er også flere barnehager i området, både private og kommunale.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene er stipulert til kr. 2 220,- pr. mnd. og inkluderer:

Oppvarming, varmtvann, forbruksstrøm, internett, vaktmester, renhold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forr.førsel, drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgiftene fordeler seg som følger:

Felleskostnader: kr. 1 291,-

Energi: kr. 861,-

Bredbånd: kr. 68,-

Felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader, og vedtak.

Endelig nivå av felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet. Eventuell eiendomsskatt kommer i tillegg til budsjetterte driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Felleskostnader, tv, og innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Avtale om internett med Telia 100mb linje (betales gjennom felleskostnader). Det er ingen fellesavtale om TV, men den enkelte andelseier kan oppgradere med dette selv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Chubb European Group SE filial Norge med polisenummer: NOFRNA03292

Leiligheten har per salgsoppgavedato ingen registrert

formuesverdi, da den er en del av et nystiftet borettslag. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/ innført i forbindelse med eierskifte.

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier).

Formuesverdi for skatteåret 2021 var for primærbolig 25% av beregnet markedsverdi, og 90% for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Teisenveien 5 Borettslag, Orgnr: 932 230 593

Forretningsfører: Oslo og Omegn Boligforvaltning As

Teisenveien 5 Borettslag består av 101 andeler / leiligheter i Teisenveien 5E. Andelene/leilighetene er del av eierseksjonssameiet Teisenveien 5E (gnr. 132, bnr. 132). Eierseksjonssameiene er under reseksjonering. Når reseksjoneringen er gjennomført, vil det være 101 boligseksjoner og to næringsseksjoner på eiendommen. Den ene næringsseksjonen er garasjeanlegget i kjelleren. Den andre næringsseksjonen består av et lager i kjelleren og alle de utvendige biloppstillingsplassene. Boligene på eiendommen er organisert som et borettslag. De som kjøper en bolig blir andelseiere i borettslaget. Andelseiere i borettslaget kan parkere på de innvendige og utvendige parkeringsplassene etter egen avtale med eieren av næringsseksjonene.

Dyrehold:

Dyrehold skal godkjennes av styret i brl., og er tillat så lenge det ikke er til ulempe for andre i borettslaget.

Fellesvaskeri:

Det er fellesvaskeri i kjelleren. som kan benyttes mot betaling. Pay Par Wash er leverandør av tjenesten. 

Utkast av husordensregler kan fås etter forespørsel hos megler. Det finnes ingen vedtekter for borettslaget, men dette er under utarbeidelse. Det finnes heller ingen dokumenter for årsmøte/generalforsamling da dette ikke er gjennomført enda.

Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Det er ingen fellesgjeld registrert for borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan forekomme. Det er ingen planlagte arbeider i borettslaget pr. dags dato.

Foreløpig regnskap for borettslaget i 2023. Regnskapet er under revisjon og vil bli ferdigbehandlet og godkjent av revisor i nær fremtid.

Andelseier(e), bortsett fra stifter, kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4‑5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Det er ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.

-Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygg, datert 18.01.1999.

-Det foreligger bygningstegninger av innvendig planløsning datert 27.11.1998. 

Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse S-5033, 15.5.19.

Det er en pågående plansak som gjelder Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) med saksnummer 202102096.

Det er en pågående sak i Teisenveien 40 - Utvidelse av Bryn skole, med saksnummer 202118881

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. 

Annet enn eventuell fellesgjeld, så overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 2422114, tgl. 06.05.2020 - Seksjonering

SNR: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 23 / 2833

(Grunnboksbladet for snr. 1 er vist som eksempel, men reflekterer det som er tilfellet for alle snr. som borettslaget eier)

Dnr. 240808, tgl. 17.03.2015 - Bestemmelse om veg

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1113802, tgl. 27.11.2015 - Bruksrett

Bestemmelse om bruks- og disposisjonsrett

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 240768, tgl. 17.03.2015 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Danske Bank RCF sin tinglyste pant i borettslagets eiendom slettes i forbindelse med overtagelse og oppgjør av leiligheten. Pantet relaterer seg til tidligere eiers finansiering av Teisenveien 5E og flere andre eiendommer.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

I forbindelse med oppgjør og overtagelse av andelsleiligheten vil hjemmelen til borettslagets eiendom overføres fra dagens hjemmelshaver til borettslaget.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det er ikke gjennomført radonmåling.

kr 2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 240,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens kartverk)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)

kr 8 250,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri))

kr 75 355,- (Dokumentavgift - Forholdsmessig andel dokumentavgift ifm. overskjøting av eiendom til borettslaget)

--------------------------------------------------------------

kr 84 845,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------------

kr 3 034 845,- (Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld)

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Leiligheten vaskes kun før visning, og ikke på nytt før overtakelse.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris på kr. 40.000,- eks. mva.

I tillegg dekker selger direkte utlegg i forbindelse med salget.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240243

Ansvarlig megler: Jon Solberg

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA