Teisenveien 8, 0664 Oslo

Gnr. 132 Bnr. 17 Snr. 2 i Oslo kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Tomannsbolig over to etasjer.

1.etasje består av trapperom.

2.etasje består av entré, gang, bad, tre soverom, stue, spisestue og kjøkken.

Loft består av loftstue, bad, kjøkken og soverom.

Utgang fra stue til balkong.

Boligen har to utvendige boder samt en frittstående garasje

Totalt BRA 198 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 159 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 39 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 159 kvm, Bruksareal: 159 kvm, BRA-i: 159 kvm , BRA-e: 39 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1912

Eiet tomt 1058 kvm

8 700 000

Takstmann: Fredrik Hansen Takstdato: 25.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 8 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 217 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 218 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 918 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 927 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. ,- pr. .

Kommunale avgift: Kr. 18.488 i 2023

2024

Renovasjonsgebyret øker med 9%.

Vann- og avløpsgebyret økes med 21,2%.

Abonnenter som har vannmåler og store endringer i vannforbruket, bes kontakte VAV for justering av akonto.

Se www.oslo.kommune.no/eiendomsskatt for hvordan eiendomsskatten beregnes.

Nahuleswarathas Thangarajah

Thamayant Nahuleswarathas

Egen garasje på 25 kvm.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til Teisenveien 8 - et meget veletablert og sentralt boligområde, med nærhet til butikker, offentlig kommunikasjon, skoler og barnehager. I nærområdet finner du lekeplasser, fotballbane, idrettshall og treningssenter, samt Lunden park med utescene. En kort biltur unna ligger Østmarka og Østensjøvannet med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Teisen er kjent for sin rolige og familievennlige beliggenhet, samtidig som det er kort vei til sentrum med alt av servicetilbud.

Området byr på en rekke grøntområder med asfalterte gangstier og sittebenker. I tillegg er det kort gange til skatepark og stor kunstgressbane. Valle Hovin og Valhall Arena er kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer, og ligger i gangavstand fra boligen. Her finner du også Hovindammen, en liten idyll med omkringliggende gangstier, sittebenker og grønne lunger. Det er heller ikke langt til Tøyenbadet, et nostalgisk badeanlegg hvor du finner Oslos største svømmehall. En sykkeltur langs Alnaelva er absolutt å anbefale, og terrenget er stort sett veldig lett syklet. Turen går i spennende og variert elvelandskap og veksler mellom tursti, grusvei og partier med asfalt. Alnaelva byr på en av Oslos fineste turveier og gir mange opplevelser fra Oslos 1000 år gamle historie. Elveløpet varierer fra rolige områder til brusende fossefall. Lags etter elven er det variert vegetasjon, stedvis rikt dyre- og fugleliv og mange spor av gammel og ny industri.

Servicetilbud:

Området byr på en rekke fasiliteter og servicetilbud. I umiddelbar nærhet finner du dagligvarebutikker, kaféer, treningssentre, og kjøpesentre som Tveita Senter og Bryn Senter. Tveita Senter har et rikt og variert utvalg med over 70 butikker og Bryn Senter med sine 42 butikker, deriblant Meny. Alnasenteret er landets største faghandelssenter med store varehus og serviceenheter. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Joker, matkroken på Ulven og Rema 1000 Bryn.

Trening og idrett:

Teisenparken balløkke gangavstand 3 min

Youngslunden ballplass gangavstand 5 min

Vallhall Treningssenter gangavstand 16 min

FitnessXpress Intility Arena gangavstand 16 min

Skole:

Eiendommen har gangavstand til Bryn barneskole og for elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Fyrstikkalleen skole, også kalt F21 . Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Skoler og barnehager:

Bryn skole 1-7 klasse, gangavstand 5 min

Brynseng skole 1-7 klasse, gangavstand 18 min

Tveita skole 1-7 klasse, gangavstand 22 min

Nyskolen i Oslo 1-10 klasse, gangavstand 4 min

F21 - Fyrstikkalleen skole 8-13 klasse, gangavstand 22 min

Jordal ungdomsskole 8-10 klasse, gangavstand 4 min

Valle Hovin videregående skole, gangavstand 14 min

Kuben videregående skole, gangavstand20 min

Teisenparken barnehage 1-6 år, gangavstand 2 min

Regnbuen barnehage 1-6 år, gangavstand 4 min

Teisen gård barnehage 3-6 år, gangavstand 5 min

Kollektivtilbud

Området har utmerkede kollektivforbindelser, med flere buss- og t-banestopp i nærheten. Nærmeste holdeplass er Prost Hallings vei med buss 76 ca. 100 meter unna og Ulvenkrysset ca. 300 m fra boligen. Du er kun en kort reise unna Oslo sentrum, med hyppige avganger som gjør pendlingen enkel og bekvem. For de som foretrekker å kjøre, gir nærheten til hovedveiene E6 og Ring 3 enkel tilgang til resten av byen og omegn. Med bil fra Teisen tar det ca. 5 min til Manglerud, 5 min til Alnabru, 7 min til Oslo S og 28 min til Oslo Lufthavn.

Tomannsbolig beliggende i bydel Alna, Oslo kommune. Felles tomt for sameiet bestående av beplantning og gruslagt internvei.

Eiet tomt, 1058 kvm

Tomten er felles, mens arealene er seksjonert.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Fredrik Hansen:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong og naturstein. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak belagt med takstein.

Yttervegger:

Utvendige fasader forblendet med trekledning.

Takkonstruksjoner:

Saltak belagt med takstein.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom - 2.etasje:

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende. Panel er fuget igjen.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Fallforhold (gulv) Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht

lekkasjesikkerhet.

Våtrom - Loft:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Sanitærutstyr / innredning:  Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken:

- Vannrør:  Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer

fra vanninstallasjoner. Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i benkeskap uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres.

Kjøkken- Loft:

- Vannrør:  Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Loft - Innredet:

Overflater gulv Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sik.

Tekniske anlegg:

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):  Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,

svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Stakeluke:  Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. TGIU

Elektrisk anlegg - Bolig:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:  Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som

er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Dører og vinduer:

Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av

vann/kondens med påfølgende skader. Selger informerer om at det er registrert

lekkasjer fra takvindu. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Yttertak:

- Takvindu/Overlys Det er registrert fukt/fuktmerker ved takvindu. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

Rekkverkshøyden ble målt til 0,86 meter.

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Tiltak anbefales.

Drenering:

Vann fra yttertak og bortledning:

Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/- skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres. Det anbefales ytterligere undersøkelser slik at eventuelle følgeskader kan avdekkes og utbedres.

- Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen.

Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder.

Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke

observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen

har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor

oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov

- Kjeller er ikke besiktiget.

Stikkledninger og tanker:

Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør

med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i

grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for

å belyse risiko.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 159 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 159 kvm

Velkommen til en flott og familievennlig tomannsbolig beliggende i en attraktiv og barnevennlig gate. Boligen går over to etasjer og har frodig og hyggelig uteplass, to eksterne boder og garasje. Perfekt for store og små.

1. etasje | Entré, gang, bad, tre soverom, stue og kjøkken

Entré | Velkommen hjem!

Fra inngangsdøren er det en trapp opp til gangen med plass til oppheng av yttertøy og skohyller. Store deler av boligen ble modernisert i 2012. Alle gulv er lagt med parkett og veggene er slette og malt.

Bad |

Helfliset baderom fra 2012. Badet inneholder vegghengt servantskap, servant, badekar og vegghengt toalett. Det er mekanisk avtrekk og varme i gulvet. Et pent og praktisk bad.

Kjøkken |

Separat kjøkken med inngang fra stuen og gangen. Kjøkkenet er romslig med nok av skap- og benkeplass, perfekt kjøkken for mye matlaging. Kjøkkenet er fra 2012 med profilerte klassiske fronter og benkeplate av granitt med nedsenket vask. Kjøkkenet inneholder nedsenket platetopp, ventilator med belysning og utkast via kanal. Integrert oppvaskmaskin og gulvstående kjøleskap. Et kjøkken med alt du behøver.

Stue |

Stuen er ekstremt romslig og har store vindusflater fra 2011 som slipper inn mye naturlig lys. Stuen/spisestuen har en praktisk planløsning som enkelt kan innredes med flere sosiale soner med både stor sofa- og spiseseksjon. Peisen i stuen gir en lun stemning i hjemmet på de kaldeste dagene.

Med utgang fra stuen kommer du til en hyggelig balkong på 8 kvm med god plass til utemøbler. Her kan du nyte solen og invitere til hyggelige middager. Den store hagen på fremsiden av huset gir flere muligheter til lek og morro ute, samtidig som man kan nyte solen hele tiden.

3 gode soverom |

Boligen har totalt fire soverom av god størrelse. Det foreligger ikke byggetegninger av loftet fra byggeår, men nyere sekjsoneringstegninger hvor soverommet er tegnet inn som loftssbod. Alle soverommene har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og mye skapplass.

2. etasje  | Loftstue, kjøkken, bad og soverom. 

Loftstue |

Boligen har en loftstue av god størrelse med plass til sofa seksjon. Dette er en perfekt plass for ungdommen eller lekerom for barna.

Soverom | 

Romslig rom som benyttes som soverom. Perfekt som kontor, barnerom, gjesterom eller til lagring. God plass til andre ønskelige møblementer.

Kjøkken | Underetasjen

Den ene delen på loftet er innredet med et enkelt kjøkken fra ukjent årstall. Denne delen kan benyttes til ekstra lagringsplass, gjeste del eller mer lofsstue.

Baderom |

Helfliset baderom fra 2012. Badet inneholder vegghengt servantskap, servant, dusjhjørne og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og varme i gulvet. Et godt baderom med alt du behøver.

Solforhold I

Solen kommer opp på øst siden kl. 05.00, midt på dagen til ettermiddagen er solen ved balkongen. Om kvelden er den ved kjøkkenet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger brukstillatelse fra Oslo kommune datert 24.07.1959 som omhandler innredning av bad og wc.

Det foreligger brukstillatelse fra Oslo kommune datert 12.11.1980 som omhandler tilbygg garasje til uthus.

Det foreligger brukstillatelse fra Oslo kommune datert  28.06.1989 som omhandler garasje i tilbygg til eksisterende garasje/uthus.

Det foreligger brukstillatelse fra Oslo kommune datert 26.01.1998 som omhandler oppføring bod/garasje.

Det foreligger brukstillatelse fra Oslo kommune datert 04.11.2016 som omhandler endring/reparasjon av

bygningstekniske installasjoner.

Info fra Oslo kommune: Ingen hovedsak. Eiendommen er ifølge grunnboken opprettet i 1909, og naboeiendommen ble utskilt fra denne i 1910. I denne byggesaken til TEIESENVEIEN 10 kan en se at 8 allerede er bygget. Har sjekket andre naboeiendommer også uten hell.

Bygget forholdsvis likt som TEISENVEIEN 10, bortsett fra at sistnevnte ble bygget som en firemannsbolig,

mens TEISENVEIEN 8 mest sannsynlig har vært en tomannsbolig hele tiden. Har likevel lagt ved tegningene til nr 10 som referanse, da det kun finnes plan 2. etasje for nr 8 i arkivene på PBE. Har ikke funnet tegninger av "vinterhagen" i første etasje med terrasse for andre etasje, noe som heller ikke kom frem av tegningene av andre etasje fra 1955 (men kan muligens skimtes på historisk flyfoto tidligere enn dette). Finner heller ikke tegninger av "vindfanget" på baksiden av huset.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1955. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen, med unntak av at balkong/terrasse ikke er tegnet inn. Det foreligger heller ikke byggetegninger av 2.etasje/loftsetasje. Hva 2.etasje/lofts etasje er godkjent til er derfor uklart. Det foreligger seksjoneringstegninger fra 1983 hvor 1.etasje stemmer, mens 2.etasje/loftsetasjen er tegnet inn som lofts-bod og baderom. Arealet er likevel medtatt i takstrapporten som primærrom. Det er til en vær tid kjøper som bærer ansvaret for boligen og nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet kombinert med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kommunale avgift: Kr. 18.488 i 2023.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 2.638 pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er ikke faste fellesksotander, men enkelte kostnader fordeles med naboen.

Felles bygg forsikring på hele huset. Kostnadene for maling av hus, omkledning av tak og drenering fordeles med naboen. Ifjor sommer ble huset malt, total kostand for dette var 220 000 kr. Total kostand for omkledning av tak (2013) var 230 000 kr.

Annen info angående naboen er at det er felles måking av snø om vinteren ved innkjørsel opp mot huset. Søppelkassene er felles, men kostnadene for kommunal avgift kommer hver for seg.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15401, kwh pr. 2023.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

For aktuell boligen vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 2 015 084,-

Som sekundærbolig Kr. 7 657 319,-

,

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Boligen her felles byggforsikring på hele huset med naboen. Kostnadene for maling av hus, omkledning av tak og drenering fordeles med naboen. Ifjord sommer ble huset malt, total kostand for dette var 220 000 kr. Total kostand for omkledning av tak (2013) var 230 000 kr.

Det er felles måking av snø om vinteren ved innkjørsel opp mot huset med naboen.

Søppelkassene er felles med naboen, men kostnadene for kommunal avgift kommer hver for seg. 

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Grunndata:

1983/39671-2/105  Seksjonering  

15.12.1983 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/2

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

Heftelser:

1954/15825-1/105  Erklæring/avtale  

29.11.1954 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Overført fra: 0301-132/17

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/39671-3/105  Erklæring/avtale  

15.12.1983 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 20,000

MED PRIORITET ETTER NOK 400.000 I HVER SEKSJON OG

PRIORITET ETTER: 90%

AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/74171-1/105  Erklæring/avtale  

26.11.1997 

Bestemmelse om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for samferdselsetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1293887-1/200  Pantedokument ved bytte av bank  

19.11.2023 21:16 

BELØP: NOK 3.400.000

Panthaver:NORDEA EIENDOMSKREDITT AS  

Org.nr: 971227222

Elektronisk innsendt

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Området er regulert til byggeområde for boliger ifølge Oslo kommune.

S-4220 vedtatt 15.03.2006 - OFF.ETTERSYN6.4-30.05.2022 - MIDL. FORB. MOT TILTAK.

Denne eiendommen samt store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen.

https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Pågående byggesaker:

Det er ingen pågående byggesaker registrert hos Oslo kommune plan - og bygningsetaten pr 18.06.2024.

Avsluttet byggesaker:

Teisenveien 8 - Innvendig rehabilitering og oppgradering av skorstein- Saksnr: 201614731

TEISENVEIEN 8 - NYBYGG - GARASJE. - Saksnr: 199501854

Pågående plansaker:

Det er ingen pågående plansaker registrert hos Oslo kommune plan - og bygningsetaten pr 18.06.2024.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 217 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 218 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 918 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 927 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.15 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Betalingsgebyr utlegg styling (Kr.1 500)
Oppgjør (Kr.7 990)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon - betale deler av foto (Kr.- 3 500)
Direkte utlegg styling, fakturanr. 102913 (Kr.35 000)
Totalt kr. (Kr.61 480)

Provisjon: 0,85%

Tilrettelegging: 14.990kr

Grunnpakke: 15.000kr

Markedspakke: 18.990kr

Oppgjørshonorar: 7990kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0246

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Synne Eide Lunde

Synne Eide Lunde

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 93 09 61 10 / E-post: sel@eie.no