Entré |

Leiligheten ligger høyt og fritt og bygningens øverste etasje. Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en lys entré med god plass. Her er det høyt under taket og god plass til garderobemøblement. 

Stue |

Lys stue med flott parkett på gulvene. Stuen er romslig med gode muligheter til å møblere i flere soner, med plass til sofa med mediemøblement, samt en spiseavdeling. Det er store takvinduer som gir rikelig med lys inn i rommet og en herlig atmosfære. Leiligheten har pipeløp som ble rehabilitert i 2012. Dette gir gode muligheter for å installere en vedovn. De originale detaljene som rustikke takbjelker er flott bevart, og som gir ekstra særpreg til leiligheten.

Kjøkken |

Stilrent kjøkken med gode arbeidsflater og godt med oppbevaringsmuligheter. Kjøkkeninnredningen er fra 2016 med glatte overflater og benkeplate i laminat. Rundt servanten er det lagt benkeplate av marmor. I innredningen er det Miele og Siemens integrerte hvitevarer som består av oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Det er opplegg til kjøl/frys på kjøkkenet.

Bad |

Flislagt bad fra 2016 med varmekabler i gulv. Flisene er levert av Monocibec i størrelse 60*60. Innredningen består av en servant med oppbevaringsmuligheter og Dansani speil med varmefolie som motvirker dugg. Badet er utstyrt med toalett, dusj med regnfallsdusj fra Tapwell og designsluk fra Purus, samt håndklevarmer fra Hafa Eclipse. Det er opplegg til vaskemaskin og baderomsvifte med avtrekk, begge fuktregulerte.

Soverom |

Leiligheten har to gode soverom der det er plass til både dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverommene har store, flotte takvinduer som gir rikelig med lys inn. Her kan du nyte stjernehimmelen fra sengen. De flotte takbjelkene finner du her også.

Balkong |

Med adkomst fra spisestuen er det utgang til en herlig vestvendt takterrasse. Terrassen har et areal på ca. 5,5m² og byr på gode møbleringsmuligheter. Her kan man få plass til venner på en herlig sommerdag. Selger informerer om gode solforhold på sommeren med sol fra ca. klokken 11:00 til 20:00. Terrassen ble malt opp i 2024.

Innvendige overflater |

- Gulv med enstavs parkett og flis.

- Vegger med malte overflater og flis.

- Malt og sparklet himling.

Oppgraderinger |

2012: Pipeløp renovert, kan fint installere peis i leiligheten om ønskelig.

2016: Leiligheten renovert: nytt bad, nytt kjøkken, nye enstavs parkettgulv med varme, og ellers generell oppussing.

2019: Kjeller drenert og pusset opp.

2021: Utvendige fasader er rehabilitert. Deler av leiligheten nymalt.

2022-24: Skift av vinduer i borettslag, alle vinduer (ink. Takvinduer) i leiligheten er planlagt skiftet ila året.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stor Oslo Takst Og Bemanning AS v/Helge Gerhardsen, datert 31.05.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som krever tiltak) |

Innvendige gulv:

Parkettgulvet har litt bruksmerker på kjøkken, stue, soverommene og entré.

Bad:

Flis har litt chipping på wc og litt skade på list under skapet over wc.

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som ikke krever tiltak) |

Vinduer:

Takvinduer fra 2005 med 2 lags isolerendeglass i alu/tre ramme. Vinduer på vegg vedsiden av terrassen fra ukjent årstall med 2 lags isolerendeglass i tre ramme. Vinduer på vegg ved siden av terrassen har passert over halve levetiden.

Dører:

Entrédør fra 1981 har passert over halve levetiden. Terrassedør har passert over halve levetiden.

Etasjeskille:

Etasjeskille har totalt avvik på 10-20mm. Det er normalt med litt skjevheter på eldre bygg. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Ventilasjon / Avtrekk:

Løsningen fungerer, men det bemerkes at naturlig avtrekk er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Naturlig avtrekk og kullfiltervifte vurderes til TG2.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU) |

Taktekking / Takkonstruksjon / Takrenner / Nedløp:

Saltak med tekke takplater. Utvendige takrenner, nedløp i lakkert stål. Snøfangere på takt.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:

Yttervegger i teglstein og mur, med pussede mur fasader.

Fundamentering / Grunnmur / Gulv mot grunn:

Boligbygg fundamentert med støpt mur og teglstein. Antas fundamentert til fast grunn.

Drenering og fuktsikring:

Drenering med finpukk/grus samt grøfter/rør. Fuktsikring med betong, mur og fuktplater.

Radon:

Radon måling er ikke utført.

Rom under terreng:

Underetasje med boder og teknisk rom.

Utført vedlikehold på sameiet |

-2021: Rehabilitering av fasade.

-2019: Rehabilitert og fuktsikret kjelleren.

Utført vedlikehold i leiligheten |

-2024: Malt terrassen.

-2022: Malt himlingen på kjøkken og stue.

-2022: Malt alle vegger og himling på soverom nærmest boden.

-2016: Rehabilitert badet.

-2016: Nytt kjøkken.

-2016: Malt og sparklet alle vegger og tak.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 78,5 m²

• BRA-i: 64,0 m²
• BRA-e: 14,5 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,5 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 78,5m²

- BRA-i 64m²: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og innvendig bod

- BRA-e 14,5m²: Kjellerbod 10m² og loftsbod på 4,5m² (gulvareal ca. 7m²)

- TBA 5,5m²: Vestvendt terrasse

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Varmefolie under gulvet på kjøkken, stue, soverommene og entre. Varmekabler på badet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

921,00 m² eiet

Eiendommen ble etablert ved overføring av matrikkeldata fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn til fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis, eller være feil registrert. Arealavvik kan således forekomme, og hverken selger eller megler kan ansvarliggjøres for dette.

Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering, indre by, 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.950 for ett år

- Motorsykkel og moped: kr 2.975 for ett år

- El-bil: kr 2.000 for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000 for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært (Oslo Bad og Renovering AS 2016 og Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift 2018). Totaloppussing av bad, ferdigstilt juli 2016. Utskiftning/reparasjon av venderatt til dusj i 2021 Egeninnsats: byttet en stripe fug under dusjvegg.

Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja (Oslo Bad og Renovering AS). Ifbm. oppussing ble hele gammelt bad fjernet til grunnen.

Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei, ble gjort før vi kjøpte leiligheten.

Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært (Oslo Bad og Renovering AS). Satt inn nytt sluk og lekkasjesikker sisterne samt tilkobling med stoppekran under vask på kjøkkenet ifbm. oppussing i 2016.

Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Høsten 2022 ble det som følger brann i pipeløp fyringsnekt en kortere periode i borettslaget frem til feier kom på besøk.

Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Noe skevheter i gulv og trappegang som er vanlig i eldre bygårder. Sprekker/riss i murfasaden til borretslaget/inngangspartiet, borretslagets ansvar å utbedre ved gjevne mellomrom. Noe sprekker i himling mellom vegger og pipe/tak innvending i leiligheten.

Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Vannlekkasje fra pipeløp/tak høsten 2021 på tak på kjøkken og soverom 2.

Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært (Norges Tak & Blikk AS). Montering av heldekkens pipebeslag med bue på toppen, generelt gjennomgang av tak mtp. lekkasje.

Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?

Ja, kun faglært (Sæther Elektrokonsult). 3 nye kurser ifbm. varmekabler på bad ved oppussing, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt varmefolie på alle gulv i 2016.

Pkt. 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget?

Ja. Ble oppgitt i sist selgers egenerklæringsskjema at dette ble oversendt til forrige eier ifbm. oppussing av badet (jeg har ikke kopi av denne).

Pkt. 21: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Denne leiligheten er jo et tidligere loft.

Pkt. 21.1: Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Antar dette.

Pkt. 24: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Har fått utarbeidet en tilstandsrapport fra takstmann ifbm. salget.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet i et av Oslos mest attraktive boligområder. Her bor du rett ved Stensparken og med nærhet til den idylliske parken på St. Hanshaugen med andedam, uteservering og diverse arrangementer. Like ved ligger parker som Idioten med sin flotte akebakke og med leke- og idrettsplass, Bislet Bad, Oslos hyggeligste tennisbane ligger bare en lang forehand unna.

I nærområdet finnes en rekke servicetilbud som dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, bakeri, samt spesialbutikker som Gutta på Haugen, Pascal, Oslo Raw og spisesteder som Smalhans, Kolonialen, Geita, Arte Pazza og Java. Det er umiddelbar nærhet til Kiwi og Coop Extra.

Kort gange til St.Hanshaugen, Bislett, Majorstuen, Sentrum og Bogstadveien. Det er også tett nærhet til Blindern, Forskningsparken, Høgskolen i Oslo, Veterinærhøgskolen, Tannlegehøyskolen, Ullevål- og Lovisenberg sykehus.

Meget gode kollektivforbindelser i nærområdet. Det er kun 3 minutters gange til trikkeholdeplassen i Stensgata (linje 17 og 18) som raskt tar en til sentrum, Oslo S og Grünerløkka, eller Blindern og Rikshospitalet/Gaustad. Buss 20, 21 og 37 stopper rett i nærheten og dekker store deler av byen. Flybussen går fra Bislett stadion, kun noen minutters gange fra boligen.

Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget.

Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier vår og høst hvert år.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 8 514,- pr. mnd. og inkluderer:

TV/bredbånd, varmtvann, renter og avdrag, internett, trappevask, kommunale avgifter, reparasjon og vedlikehold, forsikring, forretningsførerhonorarer, andre driftskostnader m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Lånekostnader avdrag = kr 190

Lånekostnader renter = kr 226

Renter IN-lån = kr 1.324

Avdrag IN-lån = kr 888

Internett = kr 319

Trappevask 710/46 (367-42) = kr 134

Felleskostnader = kr 5.433

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

IN-ordning |

USBL informerer at det er tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld (lånenummer 12118143033) i mars og september.

Ved nedbetaling av andel fellesgjeld for gjeldende lån vil nye månedlige fellesutgifter utgjøre ca. kr 6.302, med dagens vilkår.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca. 7 094 kWh. pr. år. Dette tilsvarte en kostnad på ca. kr 11.600 for fjoråret.

Den årlige kostnaden vil variere fra husstand til husstand, samt strømpriser.

Felles husforsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring. Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene.

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Kabel-tv / Bredbånd

Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene som en tilleggsytelse.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 79277797

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 732 618,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 6 583 949,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Borettslaget Therese, Orgnr: 958 319 940

Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget Therese består av 43 boliger og 2 næringslokaler.

Vindusprosjekt |

Megler har vært i kontakt med styret. Det planlegges et vindusprosjekt i borettslaget, der vinduer med behov skal byttes ut. Styret informerer at de per nå kartlegger det reelle behovet på antall vinduer som gjenstår å skifte ut. Når styret har fått denne oversikten må de innhente tilbud på vinduer og entreprenør, slik at de kan sette vinduer i bestilling. Kostnadsbilde på prosjektet er avgjørende for tidspunkt på fremdrift.

Utdrag fra Husordensregler datert 02.12.09 |

- Det skal i alminnelighet være ro på lagets eiendom fra kl. 22.00 til kl. 06.00 på hverdager. Større selskaper som varer utover denne tiden må varsles til naboene.

- Dyrehold er ikke tillatt på lagets eiendom med mindre det kan vises til: 1. Dokumenterte medisinske eller sosiale grunner. 2. At dyreholdet ikke er til sjenanse for andre av lagets medlemmer. Styret må på forhånd ha gitt sin tillatelse. Skriftlig søknad skal sendes til styret.

- Trappevask foretas hver 14. dag av renholdsfirma.

- Bruksoverlating (utleie av hele leiligheten) må godkjennes av styret på forhånd.

Utdrag fra Vedtekter datert 27.03.12 |

- 2-1 (2): Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- 2-3 (1): En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- 3-1 (1): Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

- 3-2: Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er tyve dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

- 7-2: For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 8 289 071,- pr. 28.05.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 330 968,- pr. 28.05.2024.

Andel fellesformue er kr. 356,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Lånenummer: 12118143033

Annuitetslån, 4 terminer per år

Rentesats per 28.05.2024: 5.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 66

Saldo per 28.05.2024: 6.881.049

Andel av saldo: 283.246

Renter og avdrag: 2.212

Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.09.2040 )

Lån med IN-ordning.

Bank: DNB Bank ASA

Lånenummer: 16367056596

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.05.2024: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 56

Saldo per 28.05.2024: 1.408.022

Andel av saldo: 47.722

Renter og avdrag: 416

Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.03.2038 )

IN-ordning |

USBL informerer at det er tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld (lånenummer 12118143033) i mars og september. USBL må kontaktes to uker i forkant av nedbetaling. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 2.707.887, utgifter på kr 2.658.051 og et årsresultat på kr -261.663. For inneværende regnskapsår (2024) er det budsjettert med inntekter på kr 3.078.218, utgifter på kr 2.361.666 og et årsresultat på kr 288.075. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger ikke ferdigattest, men bygningsanmeldelse fra 1880. At bygningsanmeldelsen eksisterer gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Øvrige dokumenter på eiendommen |

- Ferdigattest datert 13.06.1983 vedrørende innredning av loftsleilighet - rehabilitering.

- Ferdigattest datert 11.08.1982 vedrørende innredning bad og WC m.m.

- Ferdigattest datert 25.11.2003 vedrørende oppdeling av bruksenheter.

Eiendommen er i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Planen omfatter i tillegg en del av eiendommen som er regulert til friområde/park.

Kommunalt listeført |

Eiendommen er kommunalt listeført. En søknad om tiltak som forringer bevaringsverdien på et bygg vil kunne avslås med hjemmel i plan- og bygningslovens § 29-2 vedrørende visuelle kvaliteter eller § 31-1 om bygninger med kulturminneverdi. Det vil også være mulighet for å vedta midlertidig forbud mot tiltak i medhold av plan- og bygningslovens § 13-1, i påvente av en bevaringsregulering. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 202207037 - Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé

Bymiljøetaten foreslår å omregulere Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2. Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i deler av Ullevålsveien og Sognsveien til sykkelanlegg etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Samtidig skal hensynet til møteplasser, HC-parkering og varelevering ivaretas.

Saksnr. 202318577 - Thereses gate 30E - Bruksendring fra forretning til restaurant

I januar 2024 ble det gitt tillatelse for bruksendring av forretningslokale til restaurant med bar, samt innvendige endringer av planløsning og endring av bygningstekniske installasjoner, i Thereses gate 30E. I mars 2024, under saksnr. 202454676, ble det søkt om tillatelse til uteservering både på gatesiden og bakgårdssiden.

Saksnr. 201914303 - Thereses gate 31 - Påbygg, tilbygg, riving, bruksendring

Tilbake i mai 2020 ble det gitt rammetillatelse til påbygg og bruksendring av eksisterende bebyggelse, samt fasadeendring i Thereses gate 31. Det ble søkt om å ombygge/bruksendring av eksisterende bebyggelse fra forretning, treningssenter og kontor til forretning, bevertning, kontor og bolig. Til den eksisterende bebyggelsen ble det søkt om å etablere en ny boligbebyggelse og ny kjeller til både bolig og næringsformål. I januar 2024 ble det gitt igangsettingstillatelse for del 1: riving, spunting, grunnarbeider, utstikking, fundamentering, bæresystem og råbygg.

Saksnr. 200800874 - Sofies gate 68 - Oppføring av 9 balkonger

I mars 2024 ble det gitt tillatelse til endringer som omfattet endring av antall balkonger. I 2008 ble det søkt om oppføring av ni balkonger på bakgårdsfasaden i Sofies gate 68. Endringen omfattet endring av antall balkonger fra 9 til 7.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 514218, tgl. 15.12.1983 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 1 765 000

Panthaver: Andelseierne i borettslaget

Orgnr: 7 279 780

Dnr. 401017, tgl. 03.06.2010 - Pantedokument

Beløp: 12 726 000

Panthaver: DNB Bank ASA

Orgnr: 984 851 006

Dnr. 506947, tgl. 16.05.2023 - Pantedokument

Beløp: 1 770 000

Panthaver: DNB Bank ASA

Orgnr: 984 851 006

Dnr. 927199, tgl. 04.03.1875 - Bestemmelse om bebyggelse / benyttelse

Servitutten er tinglyst i 1875 og er fremsøkt i digitalarkivet. Innholdet i servitutten er skrevet med løkkeskrift og vanskelig lesbart. Dokumentet ligger vedlagt i dokumentdelen.

Dnr. 990845, tgl. 15.09.1894 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning

Dnr. 302687, tgl. 09.10.1951 - Best. om vann/kloakkledn.

Best. om vann/kloakkledn.

Dnr. 16046, tgl. 14.03.1997 - Erklæring/avtale

Beboerne i eiendommen gnr/bnr 217/365, 366, 283 gis rett til bruk av den del av gnr/bnr 217/365, 366, 283 som er skravert.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune,v/direktør for etat for eiendom og utbygging.

Gjelder denne registerenheten med flere

Dnr. 502999, tgl. 27.02.1964 - Borett

Skjøte over 4/9 deler av eiendommen, hvor kjøpere og selgere er enig om at fru Signe Berg fortsatt skal bo i eiendommen og ha rett til å bytte sin leilighet, dersom hun så måtte ønske. Eventuelt ny leieboer må godkjennes av gårdens bestyrer eller eierne.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 6 450 000,-

Andel fellesgjeld kr 330 968,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 882,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Medlemskap USBL pr. person kr 300,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 798 640,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 330 968,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 750 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 875,00

Grunnpakke borettslag: 14 860,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Gebyr for utsatt betaling : 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240052

Ansvarlig megler: Kjetil Ustad

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA