Thomas Heftyes gate 37C, 0264 OSLO, Etasje: 4

Gnr. 212 Bnr. 252 Snr. 14 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leiligheten er beliggende i 4. etasje.

Leiligheten består av:

4. etasje: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller.

Totalt BRA 58 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i:53 kvm , BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1898

Eiet tomt 739 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

6 490 000

Takstmann: Rodrigo Peña Takstdato: 02.02.24

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 166 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 167 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 657 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 666 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 000,- pr. halvår.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at felleskostnadene vil få en økning etter neste årsmøte den 04.03.2024. Det er ikke beregnet estimat for økningen p.t. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, styrehonorar, drift og vedlikehold, kabel-TV og bredbånd.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Sebastian Bjørge

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Den perfekte lokasjonen på Frogner med umiddelbar nærhet til Bygdøy allés restauranter, vinbarer og caféer. I tillegg ligger Bygdøy og Huk bare noen minutter unna med buss. Her har man alt Oslo kan by på i umiddelbar nærhet.

Her bor du i hjertet av Frogner med gåavstand til alt du ønsker deg i hverdagen. Bydel Frogner er fullspekket med populære caféer, barer og restauranter, trendy klesbutikker og interiørforretninger. EGE Frukt for høykvalitets mat og frukt/grønnsaker, Fjellberg, Frogner special, Eckers café, Enoteca Vinbar, Vineria Ventidue, De la Casa, Kaffebrenneriet og W.B. Samson er flere av de gode opplevelsene på Oslos vestkant. Vi finner også Fjellberg Fisk & Vilt som har levert delikatesser til kvalitetsbevisste matentusiaster i over 100 år like ved leiligheten.

Nærområdet byr videre på en rekke spennende fasiliteter og servicetilbud. I Bygdøy allé finnes det en rekke nisjeforretninger og interiørbutikker. I tillegg er det gangavstand til to av Oslos mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av butikker og forretninger.

Av hyggelige søndagsturer er det flere flotte turstier, parker og grøntarealer i nærområdet som flotte Frognerparken med sine skulpturer, Frognerbadet, Frogner Tennis og havnepromenaden fra Tjuvholmen til videre gjennom Aker Brygge. For den treningsglade er det kort vei til flere treningsstudioer som blant annet Summit og Sats ved Solli plass eller Skøyen. Av dagligvarehandel har man Coop og søndagsåpen Joker. I tillegg bruker man under 5 minutter til Kiwi på Frogner plass.

Her har man kort vei til offentlig kommunikasjon som trikk og buss. Det er noen få minutters gangavstand til Frogner Kirke med flere bussforbindelser samt kun 2 minutters gange til Odins gate busstopp der 20-bussen går og 3 minutter til busstopp Olav Kyrres plass. I tillegg noen få minutter til trikkestoppet Elisenbergveien med 12-trikken. Fra Nationaltheatret og Skøyen har man tilgang til flere togforbindelser.

Bebyggelse i området består i hovedsak av eldre ærværdig bygårder.

Eiet tomt, 739 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Rodrigo Peña:

Boligbygg over 4. etasjer, kjeller og loft.

Grunn og fundamenter:

- Bygningen har støpt gulv mot grunn.

- Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.

Yttervegger:

- Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og malte murkonstruksjoner.

Gulvsystemer:

- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

- Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB, samt kikkehull.

- Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2008.

Takhøyder:

- Takhøyder er på tilfeldige steder oppmålt til 2,38 meter på bad, 2,47 i entré, og 3,15 meter I øvrige rom.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Ventilasjon: Ventilasjon er vurdert til å være tilkoblet kanal for naturlig ventilasjon. Dette er normalt ikke tillat. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn for mulig tiltak.

- Vannrør: Vannrør av kobber for tilførsel er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Avtrekk fra ventilator er vurdert til å være tilkoblet kanal for naturlig ventilasjon. Dette er normalt ikke tillat. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn for mulig tiltak.

Øvrige rom:

- Innerdører: TG2 er satt på bakgrunn av dør inn til soverom bærer preg av slitasje/alder. Eventuelle utbedringer bør påregnes.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert noe skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Det er mer påregnelig med skjevheter i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

VVS anlegg:

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i tørt rom uten sluk, men har ikke automatisk lekkasjestopper. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: TG2 er satt på bakgrunn av at det kun er fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Hele leiligheten ble omfattende oppgradert i 2021 med nytt bad, kjøkken, gulvflater samt åpnet opp en del vegger. Alt utført av fagfolk via en entreprenør som tok på seg hele oppdraget. Hele leiligheten er belagt med parkettgulv fra 2021 med gulvvarme.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn i en lys entré med garderobeskap. Entréen har en moderne lysløsning som er en wow-faktor samt snekkerbygd puff og hyller. I tillegg er det bod i taket ved entré.

Bad |

Helfliset baderom fra 2021 med gulvvarme. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med glatte fronter, nedsenket servant og vegghengt speil. Videre er det vegghengt toalett med innebygget sisternekasse, dusjhjørne med innfellbar glassdør og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj samt dusjhylle med rom til diverse produkter.

Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner er plassert på vegg. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil for mekanisk avtrekk plassert i himling.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Leiligheten har en praktisk planløsning åpen kjøkkenløsning vendt mot stue. Kjøkkeninnredning med glatte fronter fra 2021 og benkeplater av kompositt/naturstein med nedsenket oppvaskkum. Kjøkkenet er levert av Ikea, men knitter og benkeplate er fra andre steder. Det er malt flate mellom benkeplate og overskap samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap.

Av integrerte hvitevarer er det kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap med mekanisk avtrekk. Lekkasjestopper med fuktsensor er plassert i benkeskap under oppvaskkum og komfyrvakt over platetopp. I tillegg har kjøkkenet en praktisk kjøkkenøy som er sosialt med ekstra arbeidsplass.

Leiligheten ligger høyt oppe i 4. etasje som gjør at man får mye naturlig lys inn. I tillegg har man vakker utsikt mot gaten og klassiske bygårder på motsatt side av veien. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon.

Soverom |

Leilighetens soverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng. I tillegg har rommet stort garderobeskap, hvor man har rikelig med oppbevaringsmuligheter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 17.01.1899 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 02.03.1908 vedrørende forandr. av hovedinngang.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 30.04.1929 vedrørende vannanlegg.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 22.07.1968 vedrørende innr. av W.C. i 1. etasje.

Det foreligger ferdigattest datert 11.09.1968 vedrørende oppdeling av leilighet.

Det foreligger ferdigattest datert 24.03.1972 vedrørende innr. av bad i 4. etasje.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Nåværende eier betalte kr. ca. 15.600,- for hele året. Merk at dette var et år med spesielt høye strømpriser.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0,- pr.år i 2023 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 13 000,- pr.halvår.

Kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, styrehonorar, drift og vedlikehold, kabel-TV og bredbånd.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene blir regulert med halvårlige betalinger. For året 2023 var første halvår pålydende kr. 12.595,- og andre halvår pålydende kr. 10.660,-. For året 2024 var første halvår pålydende kr. 13.000,-. Det er tatt høyde for litt ekstra gitt at budsjett for 2024 er ikke fastsatt p.t.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at felleskostnadene vil få en økning etter neste årsmøte den 04.03.2024. Det er ikke beregnet estimat for økningen p.t. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Det foreligger ingen fellesgjeld i sameiet.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: kr. 541.689,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

IF Forsikring Polisenummer: SP4123436

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 543 914,- Som sekundærbolig Kr. 6 175 656,-

Sameie: Sameiet Elisenbergveien 11, Orgnr: 914419069

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 5/130

For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker seksjonseierens forholdsmessige eierandel i sameiet.

Generelt om sameiet:

Sameiet består av 12 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.

Sameiet har intern forretningsførsel v/ styreleder Georg Hilmar Antonsen.

Sameiet har en flott bakgård med felles sykkelparkering.

Vedlikehold:

Nåværende eier opplyser at fasade og siste del av taket ble oppgradert for ca. 10 år siden.

2023: Hovedoppgangen er pusset opp i 2023, dette utgiftsføres i 2024. Alle inngangsdører i hovedoppgangen er byttet til nye tidsriktige dører.

Styreleder opplyser at det er ingen planlagte vedlikeholdsplaner, men soilrør må ta i løpet av de neste årene. Videre har sameiet problemer med avløp fra takrenne ved hovedinngangen som må tas av sameiet, forutsatt at det ikke blir en forsikringssak.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Intern forretningsførsel v/ styreleder Georg Hilmar Antonsen

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av typen rør-i-rør og kobber.

- Avløpsrør av plast.

- Fordelerskap for rør-i-rør er plassert på bad.

- Hovedstoppekran er plassert i inspeksjonsluke på bad.

- Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Elektriske anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

- Hovedsikring og strømmåler er plassert i felles tavlerom utenfor leiligheten.

- Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

- Det elektriske anlegget ble oppgradert sommeren 2021 i forbindelse med oppussing av leiligheten.

- Sikringsskap ble flyttet inn i leiligheten (ifølge nåværende eier).

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

- Alle pipeløp ble oppgradert i 2019.

Utstyr:

- Sameiet har avtale med Telia for kabel-TV og bredbånd.

Det er tillatt med dyrehold. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen har lagt ned forbud mot utbygging av loft i området (ifølge styreleder). Referer til informasjon fra egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det har blitt innkalt til nytt årsmøtet den 04.03.2024. Det vil bli gjennomgått saker som er beskrevet under samt oppgraderinger og budsjett for 2024.

Brann- og redningsetaten har etter inspeksjon kontrollert og godkjent gårdens skorsteiner og ildsteder. Beboerne i fjerde etasje har problemer med at det er lite trekk i pipen, og at det dermed blir røykdannelse i leilighetene ved fyring. Styret kommer tilbake med løsningsforslag på dette problemet.

Det er konstatert at sluket til nedløp fra takrenne ved siden av hovedinngang er støpt igjen. Saken er anmeldt til politiet, som har henlagt saken. Forsikringen har så langt avvist at dette er en forsikringssak. Styret påklager dette. Hvis gården må ta regningen for dette, blir det en stor kostnad som styret må komme tilbake til.

Det gjøres oppmerksom på at det er avvik fra originale bygningstegninger, der kjøkkenet har blitt flyttet fra dagens soverom samt baderom har blitt innredet i nyere tid.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken fra Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Nåværende eier opplyser at det ble foretatt radonmåling av leiligheten før 2019. Måleresultatene viste ubetydelige nivåer.

De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 5/130

Erklæring tinglyst 06.02.1976 vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglyst 23.01.1992 vedrørende resek/endring formål/brøk/tilleggsdel.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 200904595. Bygdøy allé 58 B - Oppføring av 6 balkonger.

Saksnummer: 202314989. Bygdøy allé 58 B - Installasjon av brannalarmanlegg og nødlys.

Saksnummer: 202208638. Bygdøy allé 58 B - Etablering av interntrapp til areal i kjeller.

Saksnummer: 201404957. Bygdøy allé 61 - Etablering av takterrasse og bruksendring av loftsbod til soverom.

Saksnummer: 201609091. Bygdøy allé 63 C - Utvidelse av uteservering.

Saksnummer: 202312526. Bygdøy allé 63 C - Utvidelse av restaurantlokale, uteservering og fasadeendring.

Saksnummer: 201308168. Bygdøy allé 63 - Utskifting av vinduer - Schillers Tapas.

Saksnummer: 202306516. Bygdøy allé 63 A - Odins gate 1 B-C - Rehabilitering, fasadeendring, påbygg og ombygging av bygård.

Saksnummer: 202119908. Bygdøy allé 63 A - Odins gate 1 B - Ombygging av boligetasjer, påbygg og fasadeendring.

Saksnummer: 201006552. Bygdøy allé 67 A - Utbygging av loft.

Saksnummer: 202308567. Thomas Heftyes gate 34 - Oppføring av balkong.

Saksnummer: 202310374. Elisenbergveien 19 A - Reparasjon av ti balkonger.

Saksnummer: 202216157. Odins gate 4 - Fasadeendring, innvendige endringer og rehabilitering av VA-anlegg.

Saksnummer: 200807758. Eckersbergs gate 25 - Oppføring av tre balkonger.

Saksnummer: 201006082. Fritzners gate 18 B - Modernisering av heis.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 202114191 - Reguleringssak. Elisenbergløkken - Detaljregulering. Oppstart planarbeid kunngjort og varslet den 03.10.2022.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 166 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 167 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 657 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 666 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse: 3.000,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Factoring: 2.490,-

Meglerbrev: 4.925,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 14.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0035

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Jurist Susanna Hjelset

Susanna Hjelset

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Jurist

Mob: 47 02 55 66 / E-post: suh@eie.no

Kine Leonardsen

Backoffice | Kontorleder

Mob: 93 05 41 71

[/ E-post: kl@eie.no