Thomas Heftyes gate 46B, 0267 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 212 Bnr. 844 Snr. 14 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Klassisk bygårdsleilighet i 3. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og walk-in.

Leiligheten disponerer en loftsbod oppmålt til 11 kvm.

Totalt BRA 70 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1899

Eiet tomt 855 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

6 790 000

Takstmann: Hans-Kristian Brekkås Takstdato: 11.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 154 417,- pr. 03.01.25

kr 6 790 000,- (Prisantydning)
kr 154 417,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 944 417,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 173 600,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 944 417,-))
--------------------------------------------------------
kr 174 890,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 119 307,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 128 557,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 392,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styret opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Ved innbetaling av andel gjeld tilknyttet IN-ordning vil felleskostnader reduseres med kapitalkostnader tilsvarende kr. 2.352,-. Felleskostnadene etter nedbetaling er kr. 4.040,-.

Forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, drift og vedlikehold, trappevask, renter og avdrag av fellesgjeld, kabel-TV og bredbånd (Telia Flex) og oppvarming (fjernvarme).

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Christine Granøe

Det medfølger ikke egen parkeringsplass. Sameiet eier og disponerer fem garasjeplasser og to biloppstillingsplasser i bakgård. Alle plasser har mulighet for lading, og bruker av plassen belastes av PlugPay for bruk.

Styret opplyser at pt. er ingen på venteliste og det blir en ledig garasjeplass den 15.05.2025. Det tas forbehold at parkeringsplassene kan ha blitt utleid før overtagelsestidspunkt.

Sameiets sittende styre administrerer utleie av disse garasjeplassene og biloppstillingsplassene. Seksjonseiere kan først settes på venteliste etter overtagelsesdagen. Kostnad for leie av parkeringsplass fastsetter ved årsmøtet, men pt. kr. 908 pr. mnd (garasje) og kr. 725,- pr. mnd (ute i bakgård).

Ellers er det beboerparkering i området - Sone A.

Priser 2025:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år

- El-bil: 2090 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Den perfekte lokasjonen på Frogner med nærhet til restauranter, vinbarer og kaféer. Frognerparken rett rundt hjørnet og nærhet til både trikk og buss rundt kvartalet. Kort spasertur til Majorstuen for T-bane og Skøyen der man kan ta tog, flytog og flybuss. Bygdøy og Huk er bare noen minutter unna med buss eller sykkel. Den sentrale beliggenheten gir god tilgang til det store servicetilbudet og naturen Oslo har å by på.

Her bor du i hjertet av Frogner med gåavstand til alt du ønsker deg i hverdagen. Thomas Heftyes gate har en svært attraktiv beliggenhet midt på populære Frogner. Her bor en meget sentralt, men samtidig stille og skjermet til. Her ligger alle typer servicetilbud innen gangavstand med blant annet Gimle kino, Sats/Evo treningssenter, dagligvarebutikker (Kiwi, Coop, Joker) samt andre servicetilbud. Et steinkast unna har man en søndagsåpen Joker og Frognermat som ligger rett oppi gaten.

Nærområdet byr på en rekke spennende shoppingmuligheter. I Bygdøy Allé finnes det flere nisjeforretninger og interiørbutikker. Det er gangavstand til to av Oslos mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av butikker.

Av hyggelige søndagsturer er det flere flotte turstier, parker og grøntarealer i nærområdet som flotte Frognerparken med sine skulpturer, Frognerbadet, Frogner Tennis og havnepromenaden fra Tjuvholmen og videre til Aker Brygge.

Her har man alt Oslo kan by på i umiddelbar nærhet. Fra leiligheten bruker man kun noen få minutter til offentlig kommunikasjon med både trikk, buss, T-bane (Nationaltheatret eller Majorstuen) og tog (Skøyen). Her bor du med bussholdeplassen i Odins gate med bussnr. 20 rett utenfor døren og kun noen få minutter til Frognerkirke med 30-, 20-, og 31-bussen. I tillegg et steinkast til trikkestoppet Elisenberg med 12-trikken.

Bebyggelse i området består i hovedsak av eldre ærværdige bygårder.

Eiet tomt, 855 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Hans-Kristian Brekkås:

Boligbygg over 4. etasjer.

Grunn og fundamenter:

- Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur.

Yttervegger:

- Utvendige fasader forblendet med pusset mur.

Takkonstruksjoner:

- Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Leiligheten har slett entredør med brannklasse B30.

- Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1987.

Takhøyder:

- Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til: 2,50 meter på bad. 2,90 meter på kjøkken og soverom 2. 2,54 meter til 2,96 meter på soverom 1. 3,25 meter i stue. 3,35 meter i entré.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Overflater gulv: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Skade bør utbedres.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i leiligheten. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje i entre. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Hovedstoppekran:

- Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Nåværende eier opplyser at hele elektriske anlegget ble oppgradert i 2016. Det foreligger samsvarserklæring fra 2016.

Vinduer:

- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Klassisk bygårdsleilighet i 3. etasje bestående av entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og walk-in. I tillegg disponerer leiligheten en stor loftsbod. Thomas Heftyes gate er en ettertraktet gate i hjertet av Frogner med gangavstand til alt man trenger i hverdagen.

Leiligheten har gjennomgått en rekke med oppgraderinger i løpet av de siste årene med blant annet sparklet og malt alle veggflater/lister i 2024, nye innerdører (Swedoor) fra 2024 og håndtak (Habo, Lexington) fra 2024. I tillegg belagt en-stavs parkettgulv i 2016 og nye radiatorer fra 2022.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn i en lys entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Entréen har en praktisk hems med gode oppbevaringsmuligheter.

Bad |

Stort og luftig baderom fra 2016 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med skuffer (Kvik), ovenpåliggende servant, dusjhjørne med dører og speil med overlys. Videre er det vegghengt toalett fra Geberit, mekanisk avtrekk med ventil i himling og opplegg for vaskemaskin.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Flott Kvik kjøkkeninnredning fra 2016 med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk samt fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys (fra kl. 12-18 på sommerstid). Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon. I tillegg har man mulighet for å innrede peis om det er ønskelig. Pipeløpet ble rehabilitert i 2014. Leiligheten over og under har peis.

Soverom | Walk-in

Leiligheten har totalt to soverom. Hovedsoverom av god størrelse med innredet garderobeskap fra 2024, samt tilkomst til et praktisk walk-in closet. Her har man gode oppbevaringsmuligheter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1899 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1953 vedrørende innredelse av garasje.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 2013 vedrørende oppdeling av leilighet i 2. etasje.

Det foreligger ferdigattest datert 2010 vedrørende innredelse av loft.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger samsvarserklæring fra 2016 med utvidet kontroll av det elekriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer (radiatorer fra 2022).

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2025 er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 6 392,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisor, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, drift og vedlikehold, trappevask, renter og avdrag av fellesgjeld, kabel-TV og bredbånd (Telia) og oppvarming (fjernvarme).

Herav:

- Dugnadsbidrag: kr. 100,- (refunderes dersom man møter til dugnad)

- Felleskostnader: kr. 3.472,-

- Kabel-TV avgift: kr. 468,-

- Avdrag IN-lån: kr. 869,-

- Avdrag IN-lån: kr. 569,-

- Renter IN-lån: kr. 478,-

- Renter IN-lån: kr. 436,-

Oppvarming (fjernvarme) er inkludert som blir fordelt etter eierbrøk. Egen varmtvannsbeholder i leiligheten (i tak over bad).

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styret opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc. Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk på omkring kr. 6.687,-.

Lånenummer: 16365980350, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 03.01.2025: 7.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 23

Saldo per 03.01.2025: kr. 656.136,-

Andel av saldo: kr. 74.940,-

(siste termin 30.09.2030)

Lånenummer: 16367512729, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 03.01.2025: 7.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 34

Saldo per 03.01.2025: kr. 718.046,-

Andel av saldo: kr. 79.478,-

Første termin/første avdrag: 30.12.2023 (siste termin 30.06.2033)

Sameiet har avtale om individuell nedbetaling (IN-ordning).

Ved innbetaling av andel gjeld tilknyttet IN-ordning vil felleskostnader reduseres med kapitalkostnader tilsvarende kr. 2.352,-. Felleskostnadene etter nedbetaling er kr. 4.040,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Underskudd: kr. - 144.508,-.

Underskuddet skyldes gjennomførte vedlikeholdsprosjekter og økte generelle kostnader ifølge forretningsfører. For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 92952873

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 687 481,- Som sekundærbolig Kr. 6 749 922,-

Sameie: Sameiet Thomas Heftyesgt. 46, Orgnr: 988784036

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 87/1904

Generelt om sameiet:

- Sameiet består av 16 boligseksjoner.

- Forrentingsfører blir utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS - OBF.

Sameiet har Flex kollektiv avtale med Telia Norge AS om kabel-TV og bredbånd. Avtalen kan ikke sies opp individuelt.

Større vedlikehold og rehabilitering:

Det blir opplyst fra styret at det skal budsjetteres med å skifte inngangsdører til alle leilighetene i 2025. Det har ikke blitt vedtatt om dette skal fordeles iht. eierbrøk eller at alle seksjonene bekoster sin egen dør. Dette vil bli bestemt på ordinært sameiermøte.

Fremover (2026-) vil det være mindre prosjekter ifb. forbedring av brannsikkerhet, som budsjetteres med som vedlikehold. Styret har pt. vedlikehold i budsjettet, så usikkerhet om dette vil øke kostnadene eller holdes på nåværende nivå. Budsjettet for 2025 er ikke ferdigstilt.

- Rørfornying for alle avløpsrør i oppgang A og B, samt nytt rør i kjeller (2023).

- Tak over garasjen er nytt og tett, og i samme stil som resten av gården (2023).

- Rehabilitering og oppussing av portrom, ny belysning og postkasser (2022).

- Autmatisk portåpner installert i 2022.

- Alle oppganger ble pusset og malt i 2022.

- Alle avløpsrør filmet og spylt fra 2017.

- Asfaltert, kummer rehabilitert i 2017.

- Fjerning av oljetank og fyrkjele i 2011.

- Rehabilitert pipeløp i 2014.

- Brannvarsleranlegg fra 2015.

- Nytt tak i alusink over hele gården i 2010.

- Fasaden ble pusset og malt (ca. 1997).

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS - OBF

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Hovedstoppekran er plassert inspeksjonsluke på bad.

- Vannrør av typen rør-i-rør og kobber, avløpsrør av plast.

- Ventilasjon med mekanisk avtrekksvifte på bad.

- Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer.

- Varmtvannsbereder plassert i himling over bad på 187 liter.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert på soverom.

- Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Brann:

- Brannvarslingsanlegg.

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Det er tillatt med dyrehold.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Iht. vedlagt egenerklæringsskjema utført av selger ble det funn av en rotte i kjeller i løpet av 2024. Styret har utplassert flere feller, og sjeldent at det har blitt sett igjen.

Det er avvik fra originale bygningstegninger og seksjonering datert 1998. Kjøkkenet har blitt flyttet fra dagens hovedsoverom, badet har blitt utvidet i nyere tid og vegg mellom soverom 2/kjøkken har blitt innredet i nyere tid.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Det ble utført radonmåling i oktober 2024.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 87/1904

Erklæring tinglyst 12.09.1983 vedrørende best. om garasjeplass/parkering.

Erklæring tinglyst 16.04.1998 vedrørende resek/deling.

Erklæring tinglyst 17.12.2020 vedrørende resek/endring.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger eller lignende, skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Skal slikt arbeid utføres av seksjonseierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Saksnummer: 202309386. Thomas Heftyes gate 48 - Bruksendring av lager til lokaler for auksjonshandel og fasadeendringer.

Saksnummer: 200707859. Bygdøy allé 67 - Ny heis.

Saksnummer: 202458901. Eckersbergs gate 15 A og B - Omlegging av tak og utskifting av takvinduer.

Saksnummer: 202312526. Bygdøy allé 63 C - Utvidelse av restaurantlokale, uteservering og fasadeendring.

Saksnummer: 202460300. Gimleveien 20 B - Oppføring av balkong.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 790 000,- (Prisantydning)
kr 154 417,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 944 417,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 173 600,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 944 417,-))
--------------------------------------------------------
kr 174 890,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 119 307,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 128 557,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,8%

Tilrettelegging: kr. 8.000,-

Grunnpakke: kr. 15.000,-

Visning/overtagelse: kr. 3.500,-

Oppgjørsgebyr: kr. 7.990,-

Markedspakke: kr. 24.990,-

Factoring: kr. 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0394

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Daglig/Faglig leder | Partner Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Charlotte Marie Bårdsen

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 06 35 94 / E-post: cmb@eie.no

Kine Leonardsen

Backoffice | Kontorleder | Partner

Mob: 93 05 41 71

[/ E-post: kl@eie.no