Trettebakken 3, 0755 Oslo, Etasje: 1

Gnr. 27 Bnr. 1109 Snr. 1 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 82 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Boder i kjeller stor 13 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 13 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1953

Eiet tomt 1088 kvm

4 780 000

Anticimex v/Simen Thorp

Rapportdato: 01.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 15 510,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23

kr 4 780 000,- (Prisantydning)
kr 15 510,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 795 510,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 132 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 134 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 929 580,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 938 830,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 800,- pr. mnd.

Herav:

Driftsutgifter: kr. 3 400,-

Renteutgifter: kr. 100,-

Avdrag: kr. 300,-

Varmtvann, fyring, felles strøm, bredbånd, brannforsikring, kommunale avgifter og noe vedlikehold.

Ingjerd Traavik

Velkommen til Trettebakken 3!

En lys og trivelig 3-roms endeleilighet med vindusflater på 3 sider. Leiligheten består av entré, lys og åpen stue med peis, separat kjøkken, flislagt baderom og to soverom. Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda med trapp til en pent opparbeidet og frodig hage, hagedelen som hører til denne sekjsonen er foran leiligheten og ned til gjerde.

Sameiet ligger i et veletablert boligområde, med en svært barnevennlig beliggenhet. Fra eiendommen er det direkte adkomst til friområde hvor barna kan leke trygt, samt gangavstand til skoler og flere barnehager.

- Gjennomgående planløsning

- Vindusflater på tre sider

- Sydvestvendt veranda med trapp til felles hage

- Varmtvann og fyring inkl i felleskostnader

- Godt med lagringsplass i tre boder

- Kort vei til tur- og rekreasjonsområder

- Solfangere på taket

- Eldre garasje

- Oppussingsobjekt

Det følger eldre garasje eiendommen, garasjen er plassert nederst i hagen, nærmest Trettebakken (dør mot Ekraveien).

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Trettebakken 3 ligger som en del av et veletablert, rolig boligområde mellom Røa og Bogstad. Her befinner man seg rett ved skog og mark samtidig som Røa, med sitt gode utvalg av forretninger og nødvendige tjenester, ligger i nærområdet. Kort vei til nærbutikk i Ekraveien og Kiwi Bogstad som holder åpent alle dager. På Bogstad finnes også Circle K bensinstasjon og hurtigladere.

Kort vei til Røa sentrum med Røasenteret og Røa Torg med bl.a. kaféer, post i butikk, vinmonopol, klesforretninger, blomsterforretninger, interiørbutikker, matbutikker, bibliotek, treningssentre (EVO eller SATS Røa og Røa Bad), legesenter og populære Japoniis sushi m.fl. Med T-banen kommer du deg raskt og enkelt til Majorstuen (11 min) og Oslo sentrum (Jernbanetorget 16 min). Buss 42 tar deg direkte til kjøpesenteret CC vest (12 min) med et bredt utvalg butikker som dekker de fleste behov.

Eiet tomt, 1088 kvm

Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Hagen er fordelt mellom seksjonseierene. Denne seksjonen har hagen foran leiligheten og helt ned til gjerdet, konferer megler.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Området er svært barnevennlig med flere barnehager, trygg vei til Bogstad Skole (som boligen sogner til), og kort avstand til både ungdomsskole og videregående skole. Området er lagt til rette for at barn og unge skal få en aktiv og innholdsrik fritid.

Kort vei til offentlig kommunikasjon med hyppige avganger. Bussholdeplass i Sørkedalsveien ligger et steinkast unna. Bussen tar deg nedover til Lysaker og sentrum, til Voksen skog eller innover i Sørkedalen. Ca. 10 minutters rask gange til Ekraveien T-banestasjon (linje nr. 2), som har 8 avganger i timen og tar deg ned til Majorstuen på ca. 11 minutter. Røa sentrum er et kollektivknutepunkt med både buss, T-bane og flybuss til Gardermoen. Se forøvrig www.ruter.no for nærmere informasjon. Dette er et fint område for deg som pendler, med det gode kollektivtilbudet og den korte reisetiden inn til Oslo sentrum. Det er også enkel ferdsel med bil mot sentrumskjernen av Oslo.

Boligen er et glimrende utgangspunkt for rekreasjon og fritid. Både Nordmarka og Bærumsmarka er innen gangavstand med stort opplevelsespotensiale for flotte skogsturer, løping, langrenn og sykling. Oslo Vinterpark er ikke langt unna og det er god bussforbindelse med linje 41 til Wyllerløypa. Bogstad kunstisbane og Bogstad golfbane ligger like i nærheten, og golfbanen er et fint sted for turer og aking utenom golfsesongen. Gangavstand til frisbeegolfbane. Røa IL pleier å lage "skileik" område på vinteren vis a vis Circle K på Bogstad.

Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård med både kafé, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna hele året. Om vinteren tar flotte skiløyper deg enkelt inn i Nordmarka og Bærumsmarka. På Fossum og i Sørkedalen er det kunstsnøanlegg for langrenn og skiføre selv med snøfattige vintre. Lysakerelva kan by på småørret, bademuligheter og turstier ned til fjorden. Det er også kort avstand til idrettsklubber som Røa, Vestre Aker Skiklubb og Njård. På Røa finner du dessuten treningssenteret EVO og Røa bad med svømmehall, spa og SATS treningssenter. Her er det fritidstilbud for alle og enhver!

Gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Utgang fra stue til veranda.

Bygning generelt

Boligbygg over 2 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger av pussede og malte flater. Saltak tekket med takstein.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 9 mm i stue og 25 mm på soverom.

Det er usikkert om takvann ledes i eget lukket avløpssystem, og om det fungerer tilfredsstillende. Kan innebære økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for

fuktinnsig. Det anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder.

Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen

har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

Det er observert råteskade på gesimskasse. Skade bør utbedres. Krever oppfølging med jevnlig tilsyn.

Det er registrert riss/sprekker på grunnmur ved hjørnet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Følgende punkter er vurdert til TG 3 i tilstandsrapport:

Som følge av fukt- og råteskader i området ved hjørne på fasade, kan det ikke utelukkes ytterligere skader blant annet på bunnsvill og etasjeskiller. Råteskader må

utbedres og konstruksjon må kontrolleres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for undersøkelse og kartlegging av omfanget. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Ytterdører

Brannsertifisert entrédør.

Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Vinduer

Vinduer med karmer av to- og tre lags glass.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Vinduer i sameie ble skiftet for ca 15 år siden, ref. selger. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerer som forventet.

Innerdører

Slette innerdører.

Pipe

Skorsteinen er fra byggeår. Det er teglsteinspipe tilknyttet plassbygget peis med steinplate.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

TG2 er gitt grunnet alder på skorstein. Usikker restlevetid. Krever oppfølgning med jevnlig tilsyn.

Veranda

Utgang fra stue til sydvestvendt veranda på ca. 6 kvm.

Rekkverk i murpuss på betong. Rekkverkshøyden er målt til ca. 88 cm.

Trapp til hage.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Helhetsvurdering: Veranda har aldringsslitasjer mht. alder på elementet samt sprekninger i rekkverk, malingsflass, observert slitasje på bæring til trapp og kun rekkverk på en side. Vedlikehold anbefales.

Følgende punkter er vurdert til TG 3 i tilstandsrapport:

Eier innformerer om at det faller av murbiter grunnet høy alder og slitasje. Trapp må renoveres/skiftes ut. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Leiligheten disponerer tre boder i kjeller, oppmålt til ca. 3, 5 og 5 kvm. I tillegg er det hylleplass i fellesareal.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Men generelt kan man si at det er behov for oppussing og oppgradering av bygningsmasse, leilighet og garasje.

Eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat og metall. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Veggflater med fliser og malt flate mellom kjøkkenbenk og overskap. Det er montert benkebelysning under overskap, samt stikkontakter. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer, hvor frysedel på kjøleskap ikke virker. Det er ekstra kjøleskap i kjelleren.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes

Flislagt baderom med nedsenket himling med downlights. Baderommet er innredet med et vegghengt servantskap, speil med overlys, vegghengt toalett med innebygget sisterne, samt dusjhjørne med dører i glass. Varmekabler (disse virker selv om det fremkommer annet i selgers egenerklæring).

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i vegg på badet uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres.

Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør bør fornyes.

Gulvflater belagt med gulvbelegg på betong.

Veggflater med pusset og malte flater.

Himlingsflater med pusset og malte overflater.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Gulvet bærer preg av slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Følgende punkter er vurdert til TG 3 i tilstandsrapport:

Det er observert fuktskader ved hjørne i stue. Det ble utført fuktmåling og målt til for høye verdier i et omfang som tyder på omfattende skader. Skade må utbedres.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Stue og kjøkken: 2,5 meter

Soverom: 2,52 meter

Bad: 2,26 meter

Callinganlegg montert i entré.

Vannrør med rør-i-rør og kobber.

Synlige avløpsrør i støpejern.

Fordelerstamme for rør er lokalisert i luke på bad.

Stoppekraner for bad er lokalisert på bad.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Friskluftsventil på yttervegg i soverom.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Stoppekran er plassert  i fellesareal i kjelleren.

Det foreligger ferdigattest datert 03.03.2021 som omhandler oppføring av dobbeltgarasje (riving av to garasjer).

Det foreligger byggesaksdokument (uattestert) datert 31.03.1953 som omhandler vaaningshus.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 29.12.1952. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent. Det ble satt noen nye punkter for ca. 15 år siden.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja, men ikke frysedel på kjøleskap på kjøkken.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet felles varmesentral.

Vedfyrt peis i stue.

Det er montert varmepumpe ved innkjørsel og solfangere på taket. Dette er med å varme opp vannet til radiatorene til sameiet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter Fp

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til kr. 0,-

Fellesutgifter: kr 3 800,- pr.mnd.

Varmtvann, fyring, felles strøm, bredbånd, brannforsikring, kommunale avgifter og noe vedlikehold.

Herav:

Driftsutgifter: kr. 3 400,-

Renteutgifter: kr. 100,-

Avdrag: kr. 300,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, evt. andre tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene, kontantinnbetaling og/eller økning av fellesgjeld. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Lånenr.: 252397

Lånetype: Energilån, Oslo kommune

Restgjeld pr. 31.12.23: kr. 80 000,-

Antall terminer per år: 12

Dato siste termin: juni 2027

Andel restsaldo: kr. 15 510,-

Kapitalkostnader: kr. 400,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører/sameiet.

Resultat 2023

Husleieinntekter: kr. 254 720,-

Driftsresultat: kr. -209,-

Resultat 2023: kr. -41 931,-

Balanse 2023

Sum eiendeler: kr. 154 482,-

Sum egenkapital: kr. 92 017,-

Sum gjeld: kr. 62 465,-

Sum gjeld og egenkapital: kr. 154 482,-

If Skadeforsikring Polisenummer: SP423958

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 1 175 195,-

Som sekundærbolig Kr. 4 465 741,-

Sameie: Sameiet Trettebakken 3, Orgnr: 997270665

Sameiet består av 4 seksjoner.

Sameiet har ingen økonomisk buffer etter reparasjoner av energianlegg i 2023, slik at uforutsette større utgifter kan medføre ekstraordinære innbetalinger til sameiet.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

TV-tuner følger normalt ikke med objektet, da abonnementet følger eier.

Etter at selgers egenerklæring ble fylt ut, har peis blitt funkjonstestet og virker, og termostat til varmekabler på bad er reparert.

Vedlagte vedtekter er eldre, og ikke oppdatert i forhold til dagens situasjon. De beskriver likevel hvordan man disponerer sin andel av hagen. Snr 1 disponerer fritt den delen som er foran leiligheten og ned til gjerde.

Eiendommen er hovedrengjort, og einedommen vil ikke bli ytterligere rengjort.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Varmekabler virker ikke.  NB! Meglers kommentar,  varmekabler virker i dag, da termostat ble reparert av elektriker i februar 2024.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja. Brudd i varmekabler på bad ble utbedret. I dag virker ikke varmekablene. Meglers kommentar, se punkt over.

2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort:

2017, varmekabler ble utbedret i regi av If.

2.3 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses.

M-tek AS. Benjamin Irving.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?

Ja. Sameie drenerte selv for ca. 10 år siden, vann ble ført ca. 15 m. vekk fra husveggen (nordre side).

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

Nei. Ildsted har ikke vært brukt på 10 år.  Meglers kommentar. Peis er funksjonstestet av selger i februar 2024, og trekker godt.

7. Kjenner ti til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Nei. Ikke lagt merke til noe slikt.

9. Kjenner di til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei. Trapp og veranda trener oppgradering, deler av trappen har falt av, og det er sprekker i rekkverk.

9.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja; beskriv hvilke tiltak som er utført.

Ja. Gjort noen små reparasjoner for flere år siden.

9.2 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses.

Vet ikke.

10. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?

Ja. Installasjon av varmepumpe i ca. 2012. Nyere innendørs oljetank, kan gjøres om til biooljeanlegg.

10.1

Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses.

Vet ikke.

11. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?

Ja. El-kontroll for 4 år siden. Småting som ble påpekt, er utbedret.

12. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja. Sameie drenerte selv på husets nordside.

14.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Ja. Fjerne/sanere eldre oljetank.

16. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Naboer i 2. etg. har innredet/integrert sin del av loftet.

16.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Vet ikke, antar det.

19. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks., rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler?

Nei.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste heftelser:

1953/12535-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 24.09.1953 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-27/1109

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1953/14242-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 27.10.1953

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-27/1109

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1954/711-1/105  Bestemmelse om veg tinglyst 15.01.1954 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-27/1109

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1956/9184-1/105  Bestemmelse om veg tinglyst 14.08.1956 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-27/1109

Gjelder denne registerenheten med flere

1962/5723-1/105  Best om garasje/parkering tinglyst 14.05.1962 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-27/1109

Gjelder denne registerenheten med flere

1963/15579-1/105  Best om garasje/parkering tinglyst 25.11.1963 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-27/1109

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata:

1975/8712-2/105  Seksjonering tinglyst 15.05.1975

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/4

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 780 000,- (Prisantydning)
kr 15 510,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 795 510,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 132 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 134 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 929 580,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 938 830,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Løfting Finn 6/4 (Kr.1 300)
Provisjon (Kr.90 363,67)
Visningshonorar (Kr.15 800)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.27 243)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.186 421,67)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0001

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler MNEF / Partner Synnøve Nyhagen

Synnøve Nyhagen

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 06 54 82 / E-post: sn@eie.no