Trondheimsveien 170C

Trondheimsveien 170C, 0570 OSLO, Etasje: 5

Andelsnr. 42 Orgnr. 948322269 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 57 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

2

1936

Eiet tomt 1083 kvm

4 600 000

Takstmann: Robert Wilhelmsen
Takstdato: 31.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 369 000,- pr. 01.10.24
Andel fellesformue: kr. 55 138,- pr. 31.12.23

kr 4 600 000,- (Prisantydning)
kr 369 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 969 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 150,- (Boligkjøperforsikring)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 16 631,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 985 631,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 5 705,- pr. mnd.

Varmtvann og fyring, fibernett, renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, trappevask, styrehonorar, forretningsførsel, m.m.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Erlend Romslo Bjerknes
Synne Østgård Berthelsen

I toppen av Trondheimsveien 170C vil du finne denne lekre 3-roms leiligheten med fantastisk utsikt over byen.
Fra din private balkong har du et av områdets fineste utsikter, hvor du bl.a. kan skimte fjorden i horisonten og nyte solen fra ca. midt på dagen og til kvelden.

Lekker standard, to gode soverom, nydelig utsikt, solrik balkong og attraktiv beliggehet?
Det finnes ikke mange leiligheter der ute med disse kvalitetene!

Her er både fyring, varmtvann og fibernett inkl. i felleskostnadene!
- Lekkert bad fra 2021
- Stilrent kjøkken fra 2015/2021
- Begge soverommene vender mot bakgård
- Rikelig med bodplass i to boder (totalt 8,7 kvm)
- Borettslaget har p-plasser til disposisjon, man kan også leie p-plass i nærområdet
- Umiddelbar nærhet til kollektivtransport
- Gåavstand til alt man trenger i det daglige

Hvert år deler borettslaget ut parkeringskort til beboerne slik at de kan parkere på følgende steder:
Foran rosehagen, mellom porten mot Jørgen Løvlands gate og Trondheimsveien.
Foran rørleggerbutikken i Dynekilgata på kveldstid.

Kortet gjelder kun for parkering på vår side av gatene. Parkeringskortene gir ikke rett til parkering rett foran nabobyggene.

Man kan ikke reservere plass, så "førstemann til mølla"-prinsippet gjelder.
Det er mulig å låne kort ut til gjester som man har på besøk.
Styret kan gi tillatelse til å parkere i gårdsrommet for kortere tid. Det er tillatt å parkere inne i gården når veivesenet feier gatene i området.
For mer informasjon om borettslagets parkeringsregler, se her:
https://www.trondhjemsveien170.no/p/parkering.html

Dersom du ønsker å leie fast parkeringsplass finnes det flere muligheter i nærområdet.
1. Mellom Jørgen Løvlands gate og Dynekilgata 15.
Kontaktinfo kan leses på:
http://dynekilgata15.no.
2. Mailundveien 23: På den store parkeringsplassen innerst i Dynekilgata,
nærmest Lilleborg helsehus. Drives av Europark, også kjent som Apcoa, og leier ut plassene nærmest helsehuset. Se beskrivelse av plassene på:
https://www.apcoa.no/finnparkering/oslo/mailundveien-23/
3. Mailundveien 21: På samme område som over, men de innerste parkeringsplassene drives av Boligbygg.
Kontaktinfo kan leses på:
www.boligbygg.oslo.kommune.no/eiendom/parkeringsplasser/

Ellers er det gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Trondheimsveien 170C ligger svært sentralt til på Sinsen/Rosenhoff med kort vei til det meste av servicefasiliteter, kollektivtransport og flotte grøntområder.

Fra boligen er det ca. 15 minutters gange ned til urbane og sjarmerende Sofienbergparken og Grünerløkka. Her ligger noen av Oslos mest populære spise- og serveringssteder, samt flere spennende nisjeforretninger. Videre mot Akerselva finner man Vulkan og Mathallen med matprodukter og en rekke caféer og spisesteder av høy kvalitet.

For den utelivsglade er det en rekke utvalg av nattklubber, puber og loungebarer i nærområdet. Ca. 10 min gange unna ligger nyåpnede Carls, en to etasjes bar med blant annet shuffleboard.

Like i nærområdet ligger Torshovdalen og Torshovparken, begge byr på store grøntområder, stier og sittebenker. Her er det nydelig å sole seg og grille på varme sommerdager. Ellers er det anbefalt å ta en spasertur i Rodeløkkens kolonihager.

Treningssenter som Sats, Fresh Fitness og Fitness24seven finner du i noen få minutters gangavstand fra boligen mot Carl Berners plass. Tøyenbadet er under renovering og skal bli et av Oslos beste bad, både på sommer og vinterstid. Er du glad i å sparke ball er det opparbeidet fotballbane i Tøyenparken og på Dælenenga ved Grünerhallen.

Dagligvarehandelen kan gjøres hos Kiwi som ligger i umiddelbar nærhet, eller Rema 1000 noen minutters gange unna. Eventuelt finner du Coop Mega og søndagsåpne Joker på Carl Berners plass ca. 10 min gange unna.

Meget god dekning av kollektivtransport med buss og trikk i umiddelbar nærhet, og gangavstand til T-bane. Rosenhoff trikk- og busstopp ligger like ved boligen og har hyppige avganger. Flybussen kjører også forbi her. Om lag 10 min gange til både Carl Berner T-banestopp og Sinsen T-banestopp. Carl Berners plass er et knutepunkt for kollektivtransport.

Eiet tomt, 1083 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

BRA-i ( 42 kvm) består av: Entrè/gang, bad/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken.

Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på 4,7 m2, samt en loftsbod på 4 m2 (gulvareal ca. 7,5 m2).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Generelt
Hovedbærekonstruksjon i betong. Fasader oppført i teglstein. Saltak i treverk tekket med takstein. Renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og balkongdører med 3-lags glass og trekarmer. Felles trappegang med betongtrapp.

Vinduer og dører
Vinduer og balkongdør med 3-lags glass og trekarmer.
Finert entredør (B30/35db) med kikkehull og sikkerhetslås.
Vinduer er datert 1984, 1988 og 2021. Balkongdøren er datert 2021.

Overflater
Flislagt gulv på bad. Laminat for øvrig.
Flislagte vegger på bad. Malte flater for øvrig.
Malte flater i himling.

Balkong
Balkong oppført i stål/betong, forankret til bygning. Dekke med epoxy. Størrelse: 3,2 m². Balkong fra 2021.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, ventilator, plater over
benk, belysning under overskap, integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin (45 cm), mikro, stekeovn
og platetopp. Lekkasjestopp og komfyrvakt er montert.
Tidligere prospekt opplyser om kjøkkeninnredning fra 2015 og 2021.

Bad
Bad/vaskerom med veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin, dusjdører i herdet glass, vegghyller, speilskap med integrert belysning, baderomsinnredning med malte fronter og heldekkende servant. Baderommet ble pusset opp av fagfolk i 2021.

Ventilasjon
Kullfiltervifte på kjøkken.
Naturlig ventilasjon på bad og for øvrig.

VVS
Vannrør med rør-i-rør system i kobber. Adkomst til fordelerskap for rør-i-rør system på bad/vaskerom.
Avløpsrør i plast og støpejern.
Sluk i rustfritt stål.

Oppvarming
Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg med radiatorer.
Gulvvarme på bad.

Elektrisk
Automatsikringer.

INGEN TG3.

Bygningsdeler med TG2:

Vinduer og dører:
Vinduer er datert 1984, 1988 og 2021. Balkongdøren er datert 2021. Normal elde og slitasje, alder tatt i
betraktning. Entredør med ukjent alder.
Dørblad tilknyttet entredør "subber" i karm, samt er skadet i overflate. Oppgitte avvik gis TG-2. Vinduer fra
1984 og 1988 gis TG-2 grunnet elde og slitasje. Vindu og balkongdør fra 2021 gis TG-1.
Anbefalte tiltak:
Utbedre avvik tilknyttet entredør. Vinduer fra 1984 og 1988 er modne for utskifting.

Etasjeskille og gulv på grunn:
Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av
niveleringsutstyr. Skjevheter og ujevnheter ble registrert. "Knirk" ved døråpning mellom stue/kjøkken og
entrè/gang.
Lokalt avvik er målt opp til 15 mm (stue/kjøkken). Totalt avvik er målt opp til 22 mm (stue/kjøkken).
"Knirk" og oppgitte skjevheter gis TG-2. Etasjeskiller gis TG-1 og TG-2.
Anbefalte tiltak:
Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget,
må tiltak påregnes.

Kjøkken - Overflater og innredning:
Benkeplate er noe kort mot kjøl/fryseskap. Benkeplater har svellet noe ved plateskjøt. Deler av sokkel med
manglende overdekning av gulv. Ufagmessige arbeider i forbindelse med tilpassing av dørfront til kjøl/fryseskap.
Oppgitte avvik gis TG-2. Kjøkkeninnredning gis TG-1 og TG-2.

Kjøkken - Avtrekk:
Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).

Avløpsrør:
Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Det
er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp.
Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Innvendige avløpsrør fra
byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader. Baderommet ble pusset opp i 2021.
Avløpsrør fra byggeår gis TG-2 grunnet alder. Avløpsrør fra 2021 gis TG-1 grunnet alder.

Vannledninger:
Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse.
Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Adkomst til
fordelerskap på bad/vaskerom med rør-i-rør system fra 2021. Vannrør fra byggeåret har nådd en alder hvor
det vil være økt risiko for lekkasjer. Ingen lekkasjer ble avdekket ved befaringen. Baderommet ble pusset
opp i 2021.
Vannrør fra byggeår gis TG-2 grunnet alder. Vannrør fra 2021 gis TG-1 grunnet alder.

Bad - Ventilasjon:
TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Gulv:
Gulvoverflater med normal elde og slitasje. TG-1. Deler av gulv bak nattbord på soverom er oppsprukket.
Flere laminatskjøter med "knirk". Oppgitte avvik gis TG-2.

Innerdører:
Innerdører med normal elde og slitasje. TG-1. Dørblad tilknyttet 1 soverom "subber" i karm. Oppgitt avvik gis TG-2.
Anbefalte tiltak:
Justering av soveromsdør.

Bygningsdeler med TG-IU:

Elektrisk:
Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom
ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.
El-anlegget ble oppgradert i 2021. Dokumentasjon foreligger. Se rapport for beskrivelse.

Vannbåren varme:
Installasjonene er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. Ingen lekkasjer ble
observert/registrert på befaringsdagen.
Tidligere prospekt opplyser at nye radiatorer ble montert i 2021.

Ingen bemerkelser i selgers egenerklæring.

For utfyllende teknisk standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument for våningshus. Normalt sett er dette forgjengeren til ferdigattest. Noen ekspedisjonsdokument er ferdigattesttert, men i noen tilfeller er det bare registrert innleveringsdato. Dette dokumentet har kun dato for innlevering, 31.05.1935. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1950.

Ferdigattest fasadeendring datert 13.10.2021.

Ferdigattest rehabilitering av bad datert 04.05.2022.

Dagens bruk av boligen samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Deler av leiligheten er ombygd fra opprinnelig planløsning. Kjøkken er flyttet inn til stuedel. Opprinnelig kjøkken er innredet som soverom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.705,- pr. md.

Herav:
Felleskostnader: kr 4.455,-
OBOS Opennet: kr 219,-
Balkongtillegg 2: kr 1.031,-

Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring, etc.

Lånenr.: * OBBK03-98207977357
Annuitetslån, 12 term. per år
Restgjeld: kr 20.017.550,-
Restløpetid: 26 år, 11 mnd.
Flytende rente, 5,79%
Andel gjeld: kr 206.638,-
Kapitalkostnader: kr 1.264,-

Lånenr.: * OBBK04-98207977330
Annuitetslån, 12 term. per år
Restgjeld: kr 924.086,-
Restløpetid: 28 år, 2 mnd.
Flytende rente, 5,79%
Andel gjeld: kr 0,-
Kapitalkostnader: kr 0,-

Lånenr.: * OBBK05-98207977349
Annuitetslån, 12 term. per år
Restgjeld: kr 8.399.601,-
Restløpetid: 27 år
Flytende rente, 5,79%
Andel gjeld: kr 161.537,-
Kapitalkostnader: kr 988,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 369.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.10.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntekter for 2023 var på kr 6.719.357,-
Driftskostnader for 2023 var på kr -3.786.232,-
Driftsresultat for 2023 var på kr 2.933.125,-
Årsresultat for 2023 var på kr 1.593.865,-

Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 93324616

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 145 587,-
Som sekundærbolig Kr. 4 353 231,-

Trondhjemsveien 170 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948322269, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune.
Første innflytting skjedde i 1936. Tomten ble kjøpt i 1936.
Borettslaget består av 97 andelsleiligheter fordelt over adressene:
-Dynekilgata 19 A-D, 0569
-Trondheimsveien 170 A-E

-I februar 2024 gjennomførte styret sammen med Firesafe AS bytte av brannutstyr i leilighetene. Alle leiligheter ble utstyrt med en ny brannslukker/pulverapparat, røykvarsler i entré og stue.
-Borettslaget er på vibbo som gjør kommunikasjonsflyt mellom styret og beboere bedre.
- Borettslaget har avtale med Rene Trapper AS om renhold av trappeoppganger/fellesarealer
- Borettslaget har en rammeavtale med Rørlegger Sentralen AS. Rammeavtalen inkluderer døgnvakt.
- Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med firmaet Vaktmester Andersen AS.
- Elektrisk grill er tillatt på balkongene.

Borettslaget har i tillegg følgende tilbud til beboerne:
- Flott bakgård med grill, parasoller og langbord
- Fellesvaskeri i Trondheimsveien 170B og D + Dynekilgata 19B og D
- Det er sykkelparkering i sykkelbåser ute.
- Borettslaget har en kollektiv avtale med OBOS OpenNet som gir alle en fiberinternett linje på 1000 / 1000 Mbps fra OBOS OpenNet.
De som ønsker det kan også for egen regning velge en TV-pakke med dekoder fra en av distributørene som er tilgjengelig fra OBOS OpenNet. Se valgmulighetene på
https://obosopennet.no/tv/.

For mer informasjon om borettslaget, se nettside: www.trondhjemsveien170.no

Borettslagets vedlikeholdsplan
For å kunne drifte et borettslag på en god måte, slik at både beboerne og styret får en god oversikt over fremtidig ønsket vedlikehold og oppgraderinger,
har det blitt laget en oversiktlig vedlikeholdsplan.
Styret legger vekt på å prioritere tiltakene opp mot forvaltningsmessige sunne prinsipper, som å vurdere driftskostnader, risiko for skader,
ivaretagelse av bomiljøet og forvaltning av bygningsmassen på en slik mot at totalkostnadene blir minst mulig.
Oversikten gir beboerne en fin oppsummering av hva man på sikt ønsker å oppgradere.

Faste planlagte tiltak
- 2029: 5-års kontroll av brannslukkere. Installert i februar 2024.
- 2034: Utskiftning av røykvarslere med 10-årsgaranti, installert i februar 2024.

Prioriterte tiltak, kort sikt
- Online booking av vaskeriene
- El-tiltak, utskiftning av hovedtavler og sikringsskap (for fellesområder, ikke leilighetene)

Vedlikehold neste 2-3 årene
- Online booking av vaskeriene
- El-tiltak av den elektriske infrastrukturen i borettslaget
- Maskinene i fellesvaskeriene
- Utbytting av trapp på fyrrommet
- Lås/nøkkelsystem
- Oppgradering av terminaler/enheter på callinganlegget

Tiltak på lengre sikt
Her kommer saker hvor vi ser at det er et behov for vedlikehold, men som ikke er ikke er
like presserende å få gjennomført som annet vedlikehold.

- Vinduer:
Resterende vinduer som ikke ble byttet i 2021 bør vurderes å bli skiftet ut etter 3-5 år.

- Radiatorer:
I balkong- og fasadeprosjektet i 2020/2021 ble det satt inn ny radiatorer i
48 leiligheter der det ble montert ny balkongdør. Øvrige radiatorer bør vurderes byttes
også.

- Oppganger:
Oppussing av oppganger og utskiftning av lys.
Sikringsskap, postkasser, gulv kjeller og renovering av vaskeriene kan også passe å ta
sammen med oppgangene.

Gjennomført større vedlikehold:
2024: Nye røykvarslere og pulverapparat i alle leiligheter. Det er en røykvarsler i entré og en i stue. I tillegg kommer varmedetektor på enkelte kjøkken hvor det er dør eller hvor røykvarsler ikke kunne monteres rett utenfor kjøkkenet.
2023: Montering av akkumulasjonstank på fyrrommet i 170 A, mellom bergvarmepumper og sirkulasjonspumpe til radiatoranlegget.
2023: Montering av kompensator etter sirkulasjonspumpe til radiatoranlegget på begge fyrrom, i 19 D og 170 A.
2023: Bytte av hovedstoppekran på fyrrommet i 170 A og på vaskeriet i 19 B.
2022: Ny plexiglass, frosset lexan på partyplassen.
2022: Ekstra Wilo grunnvannspumpe til fyrrommet i 170 A som backup. Montering av kombinert styringsenhet for begge grunnvannspumper samt GSM sender for varsling.
2022: Nye stakeluker på alle nedløpsrør. Inspeksjon og spyling av avløp- og nedløpsrør. Tømming av lyskasser, sluk, kummer og sandfang.
2022: Etablering av fiberinternettlinje direkte til alle leiligheter fra OBOS OpenNet.
2021: Ny sirkulasjonspumpe på sentralvarmerom i Dynekilgata 19 D.
2020-2021: Balkong- og fasadeprosjekt: Alle bruks- og brannbalkonger revet og fornyet. Etablering av nye bruksbalkonger. Nye balkongdører. Nye vinduer i alle balkongdøråpninger og tilhørende hjørne for hjørneleiligheter. Ny radiatorer der det kom ny balkongdøråpning. Alt beslag på tak. Nye takluker. Nye nedløpsrør. Nye varmekabler i takrenner og nedløpsrør. Maling av vinduer og inngangspartier. Fornyet murpussfelt mellom vinduer ut mot Dynekilgata. Utskifting av butikkvinduer og murpuss rundt butikken. Snudd sitteplasser i bakgården mot gressplenen.
2020: Byttet grunnvannspumpe, byttet til Wilo EMU KS 8ES, på fyrrommet i 170 A.
2020: Installert Dual XP magnetittfilter på begge fyrrom.
2020: Ny lysarmatur med bevegelsesensor på fyrrommene, vaskeriene med tørkerom og miljøhuset. Ny styring av utelysene med astrour på hovedtale i stedet for lyssensor ute.
2020: El-kontroll av fellesanlegg og næringslokale med bl.a. termografering av hovedtavler/sikringsskap. Enklere kontroll av leilighetens sikringsskap. Leilighetene må selv følge opp forskriftsmessige avvik og anbefales en grundigere el-kontroll av eget anlegg. Alle avvik på fellesanlegg er rettet samt enkelte avvik tilknyttet brannsikkerhet for leilighetens sikringsskap.
2019: Fjernet oljekjeler og oljetank.
2019: Ny hovedinntakssikring i 170 A.
2019: Oppgradering av den store sirkelen rundt det innerste treet i bakgården. Sirkelen er redusert, sandkassen er fjernet og erstattet av et nytt anlegg med beplanting og elvegrus i sirkelbuer.
2019: Erstattet tørketromlene i 19 B, 19 D og 170 D.
2018: Ekstra ekspansjonstank til sentralvarmerommet i 19 D.
2016: Installert bergvarmeanlegg: Boret 12 energibrønner, varmepumper på to fyrrom, 11 nye vannberedere. Tørkeromsavfuktere på alle tørkerom. Innregulering av radiatoroppstikk.
2015: Ny elektrokjele.
2014: Varmekabler i takrenner og nedløpsrør på innsiden av gården.
2014: Nye røykvarslere og pulverapparat i alle leiligheter.
2013: Branntetting av gjennomføringer.
2013: Ny sykkelbås. Sikring av alle sykkelbåser.
2013: Erstattet de tre gjenværende eldre tørketromlene i 170 B, 19 B og 19 D.
2012: Erstattet alle gamle vaskemaskiner med nye. Totalt åtte nye vaskemaskiner. Gammel tørketrommel erstattet i 170 D.
2012: Ny hekk i Dynekilgata.
2012: Rens av alle takrenner.
2011: Varmekabler i takrenner og nedløpsrør ut mot Trondheimsveien. Nytt fundament til lyskastere og stålgjerde rundt urtehage.
2010: Oppussing av vaktmesterleilighet.
2010: Nye eikelister samt sliping og lakkering av dørterskler for alle ytterdører. Ny kjellerdør i 170 D.
2008-2009: Opparbeidet uterommet: Fortau og gangvei er asfaltert, nye trær og bærbusker, urtebed, automatisk vanningsanlegg, helt giftfritt miljø, partyplass med grillplass, motorsykkelparkering, sykkelparkering og belysning.
2007: Startet arbeidet med fuktsikring av gården og drenering av utearealene. Sparetiltak gjennomført i fyrrommet.
2006: Ny oljetank. Opprustet kjeller inkl. brannsikring, vaskeriene og grunnmur.
2005: Callinganlegg med videotelefoner.
2004: Nye vaskerilåser. Nytt brannvernutstyr. Alle vinduene malt utvendig. Fasaderens hele gården.
2003: Nytt låssystem med internasjonal patent.
2002: Oppussing av oppganger.
2001: Nye inngangsdører til alle leilighetene. Nye dører inn til alle kjellere og loft.
1998: Opprusting av kabelanlegg med returforsterker.
1998: Miljøhus
1994-1996: Nye tak på resten av gården. Nye vaskemaskiner. Rehabilitering av alle bad. (Skiftet alle sluk, vann- og avløpsrør til bad. Nytt gulv på badet med helsveiset membran, varmekabler, påstøp og fliser). Nytt røropplegg på rest kjøkken. Ny låsbar port mot Jørgen Løvlands gate. Ny varmekulvert for overføring av sentralvarme fra Trondheimsveien til Dynekilgata.
1993: Nytt tak - Trondhjemsvn. 170C. Utskifting av røropplegg nesten alle kjøkken
1993-1994: Utskifting av oljefyr, installert elektrokjele.
1991: Utskrifting av vinduer.
1990-1991: Opprusting av TV-anlegget (nye kabler).
1989: Omtrukket el-anlegget i alle leiligheter, gårdsanlegget og vaskeriet.
1987: Nye utgangsdører med porttelefon

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer av OBOS og for borettslagets øvrige medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen

Dyrehold i leilighetene er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere.
Hunder er tillatt uten søknad. Øvrige dyr som skal luftes og må inn og ut av leiligheten eller
oppgangen er ikke tillatt uten godkjenning fra styret.

Nåværende eier hadde i 2023 et strømforbruk på 1608 kWh som tilsvarte kr 1894,62,-.

-Vaskemaskinen kan kjøpes.
-TV og TV-benk medfølger ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er registrert på eiendommens grunnboksblad:

0/911225-1/105 Erklæring/avtale
DIVERSE SERVITUTTER - UFULLSTENDIG SPESIFISERT OVERFØRT FRA HOVEDBØLET (MFL) - KAN INNEHOLDE PENGEHEFTELSER.

1936/52299-1/105 Erklæring/avtale
21.03.1936
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

1936/915064-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
12.05.1936
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1936/305783-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
15.09.1936
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 600 000,- (Prisantydning)
kr 369 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 969 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 150,- (Boligkjøperforsikring)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 16 631,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 985 631,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk.: Kr.2 900
Provisjon: 0,9% av salgssum
Tilrettelegging: Kr.9 900
Grunnpakke Borettslag/Sameie: Kr.18 976
Markedspakke: Kr.18 900
Oppgjør: Kr.9 500

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0234

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS
EIE Sinsen
Org. nr: 922183201
Trondheimsveien 153-155
0570 Oslo
Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Aida Rajic

Aida Rajic
EIE Sinsen
Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner
Mob: 93 02 56 90 / E-post: ara@eie.no

Aurora Helgesen Johansen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 90 24 11 33
#/ E-post: ahj@eie.no