Entré | Velkommen inn til det som kan bli ditt nye hjem.

Ta trappene opp fra felles oppgang til du stopper i byggets 3. etasje. Du åpner inngangsdøren og blir møtt av en lys entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her vil du umiddelbart legge merke til den gode takhøyden på 2,69 meter som gir en luftig romfølelse. I entréen er det plass til å henge fra seg tøy og sette fra seg sko. Callinganlegg ved inngangsdør. Laminat på gulv og malte overflater. I tilknytning til entréen er det en praktisk innvendig bod med plass til oppbevaring av klær og annet. Av ekstern lagring medfølger kjellerbod på 3 kvm og loftsbod på 3 kvm.

Stue og kjøkken | Boligens oppholdsrom.

Boligens stue og kjøkken er i en åpen løsning, noe som gir et lyst og luftig allrom. Store vindusflater med dype karmer kombinert med den gode takhøyden (2,68 meter) bidrar til en god romfølelse. Rommet har plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Det er også plass til spisebord. Oppholdsrommet har laminat på gulv og lysmalte overflater, med unntak av en kontrastvegg som setter et pent preg på rommet. Her vil du trives!

Boligens åpne kjøkkenløsning er godt utnyttet med mye skap-, skuffer- og benkeplass. Lyst IKEA-kjøkken fra 2013. Innredningen består av profilerte fronter hvorav noen er med vitrinedører, benkeplate av tre og nedfelt kum med ett-felts armatur. Det er montert benkeskapsbelysning og stikkontakt over kjøkkenbenken. Integrert kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp medfølger. Det er montert komfyrvakt og ventilator med kullfilter. 

Bad | Lyst og flislagt.

Flislagt bad med varme i gulv. Innredningen består av servant på underskuffer, speil med lys og vegghyller. Videre er det gulvstående toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet er oppgradert i regi av borettslaget i 2001, supplert med nye varmekabler og gulvfliser i 2008. Naturlig avtrekksventil i himling.

Soverom | Få en god natt med søvn.

Boligens soverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøblement. Store vindusflater forsterker den gode romfølelsen. Kommoden medfølger. Laminat på gulv og overflater malt i moderne fargevalg. Sengen som står på soverommet er 150x200cm. 

Overflater:

- Gulvflater belagt med laminat.

- Vegger i malte flater.

- Himling i malt mur

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? 

Ja, kun faglært.

Firmanavn: AquaRør

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det er ikke gjort noen arbeider i tiden jeg har eid leiligheten. Opplysninger fra tidligere salg/egenerklæring: totalrenovering av bad er gjort i regi av borettslaget i 2001 (av AquaRør). Varmekabler og fliser i gulv i 2008. Koblet rør fra kjøkken til soilrør bak toalettet ifm. oppussing i 2013.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ble tatt i 2001 i regi av borettslaget.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

Kommentar: Gjort i regi av borettslaget.

Er arbeidet byggemeldt?

Ja.

Kommentar: Vet ikke, arbeidene ble gjort før jeg kjøpte boligen.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? 

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Boligenergi AS og Kampen Installasjon AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Før jeg kjøpte boligen/info fra forrige eier (2019): de gamle oljekjelene ble fjernet og det ble installert et nytt bergvarmeanlegg med varmepumper i fyrrommet (gjennomført av Boligenergi AS i regi av borettslaget) 2023: utbedring av avvik etter eltilsyn. Fikse jordingsforbindelse i stikkontakter i gang, stue og soverom (Kampen Installasjon AS).

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

Kommentar: Det foreligger samsvarserklæring for arbeidene gjort av Kampen Installasjon AS.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? 

Ja.

Kommentar: Ja, det ble gjennomført El-tilsyn i 2023. Avvikene ble utbedret, og avvik ble utbedret etter tilsynssak.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 04.06.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Boligbygg over 6 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong. Utvendige fasader kledd med teglstein. Takkonstruksjon av valmtaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 40dB og kikkehull. Vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra 1984. Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Elektrisk gulvvarme i bad.

Boligen har fått følgende TG2:  

Våtrom:

Ventilasjon - Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Vannrør - Fordelerstammer av kobber er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres.

Sanitærutstyr / innredning - Det er registrert fukt/svellemerker på servantskap. Manglende elastisk fug mellom servant og vegg. Trykknapp på toalett henger fast.

Overflater gulv - Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at

tiltak kan iverksettes ved behov. Sprekk i gulvflis ved toalett/servant.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Fallforhold (gulv) - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 16 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:

Ventilasjon - Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Vannrør - Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Øvrige rom:

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) - Tilluftsventiler i yttervegger er malt fast.

Overflater gulv -  Det er registrert knirk på laminatgulv.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er

montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 42,0 m²

- BRA-i: 36,0 m²

- BRA-e: 6,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

3. etasje:

BRA 42 m²

- BRA-i 36 m²: Entré, stue/kjøkken, bad, bod og soverom.

- BRA-e 6 m²: Kjeller- og loftsbod.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten inneholder 35 m2 P-ROM og 1 m2 S-ROM. S-ROM består av innvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i felles trappegang. Hovedsikring er på 40A. Leiligheten har åpent elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for det elektriske anlegget.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Gul C er vedlagt salgsoppgaven.

Inspeksjonsluke for vannrør av kobber og hovedstoppekraner er plassert i bad. Vannrør av kobber og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tilbehør:

- Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

- Kommode på soverom medfølger.

- Kommode i innvendig bod medfølger.

- Alle lamper medfølger.

- Alle vegghyller medfølger. 

Medfølger ikke:

- Vaskemaskin.

9284,00 m² eietopparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Sykkelparkering, sittegrupper og utebelysning.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger i et populært og meget sentralt område på Sofienberg like ved Carl Berner og Grünerløkka. Du har tilgang til bredt kollektivtilbud rett utenfor døra - og gangavstand til det aller meste!

Du har flere dagligvareforretninger, kafeer, treningssentre og serveringssteder like i nærheten. Coop Extra, Coop Mega, Kiwi og Joker ligger i kort avstand. Det finnes også større grønnsaksforretninger med rikt utvalg, like i nærheten.

Grünerløkka har et yrende folkeliv og ikke minst et rikt utvalg av kaféer, trendy restauranter, utesteder og selvstendige nisjebutikker. På Carl Berner finner du nyåpnede Carls på nesten 3000 kvm med store og små opplevelser, under ett og samme tak. Fordelt over en kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom har den gamle fabrikken igjen blitt fylt med liv og røre, og gir puls til en bydel av Oslo i enorm vekst. På Rathkes plass i rolige, grønne omgivelser finner du Apostrophe. En folkelig pizzarestaurant med som også fra onsdag til søndag serverer en syvretters gourmetmeny for de kresne. Det er også kort vei til Tøyen og Grønland. Blant restauranter i området som er verdt et besøk, finner du Villa Paradiso, Südøst, Delicatessen eller Mucho Mas på Grünerløkka. Schouskjelleren er også verdt et besøk- de brygger og serverer 60 unike øl. Mathallen med sine nystekte brød, spennende oster og ferske råvarer er kun en kort spasertur unna. I Markveien finner du den kritikerroste vinbaren Territoriet, med intim stemning, vinylplater og kunnskapsrik betjening.

På Tøyen Torg er åpnet flere steder som for eksempel det populære utestedet Postkontoret, en bydelskro med bar, pizza, scene, shuffleboard, dart og brettspill. Snur du nesa mot sør, er det også gangavstand til Bjørvika hvor det er kommet et spennende servicetilbud. Sørenga Sjøbad er blitt svært populært, med et flott badeanlegg samt mange hyggelige restauranter og uteserveringer. Hit sykler du til på cirka 10 minutter.

Det er flere grøntarealer og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, herunder Sofienbergparken med store grøntarealer og grill. Botanisk hage og Tøyenparken er virkelig en perle midt i byen. Her er det folkeliv på sommeren med rom for avslapning, grilling og kos. I august er også Tøyenparken base for Øyafestivalen, med kjente norske og internasjonale artister på plakaten. I nærheten finner du også vakre Birkelunden, Olaf Ryes plass og Grünerhagen. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter lang Akerselva som ligger i gangavstand fra boligen. Her kan du følge elva oppover til Maridalen og marka, som byr på fine sykkel- og løpeturer.

For den treningsglade er det flere alternativer i nærområdet. SATS Schous plass er ca. 10 minutters gange fra leiligheten. EVO treningssenter, Fresh fitness, Barry´s Bootcamp og andre alternativer er en kort spasertur unna.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene.

I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 486,- pr. mnd. og inkluderer:

Fyring (bergvarme), varmtvann, TV og internett, trappevask, vaktmestertjenester, betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Felleskostnader 2.977,-

- Fellesavtale Bredbånd 210,-

- Fellesavtale TV 299,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 1 252 kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 6659679

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 945 632,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 593 401,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Engelsborg borettslag, Orgnr: 948 322 536

Forretningsfører: OBOS forkjøp

Borettslaget består av 305 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

Spørsmål med svar fra styret 31.05.24:

- Er det planlagt fremtidig rehabilitering/utbedringer i borettslaget i fremtiden, i såfall hva?

Det er ikke vedtatt noe.

- Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader?

Det er ikke vedtatt husleieøkning.

- Har dere dugnadsordning?

Vi har ikke en regelmessig ordning, men arrangerer dugnad iblant. Det vedtas fra gang til gang.

- Hva slags pakke er inkludert vedrørende tv og internett?

«PLUSS+avtale» fra Telenor på TV, fibernett for internett.

- Hva er inkludert i felleskostnadene?

I tillegg til det så å si alle borettslag har inkludert, er det varmtvann og sentralfyring. Sentralfyringen gir tilstrekkelig varme for de fleste. Enkelte supplerer med elektrisk oppvarming for egen regning. Dette gjelder særlig leiligheter over 2 plan. TV og internett er også inkludert og spesifisert på hver faktura for husleie.

- Når avholdes årets årsmøte og er det noen viktig info vi bør få vite om her?

Årsmøtet ble avviklet digitalt og avsluttet i går, og det eneste innsendte forslaget som kunne påføre oss utgifter, ble nedstemt.

- Har dere noen pågående rettslige konflikter?

Engelsborg borettslag blir i dom i Oslo tingrett i 2023 holdt ansvarlig for setningsskader hos Sameiet Professorløkka og Tøyenhus borettslag som følge av prosjekt hvor det ble boret etter bergvarme. Entreprenøren Boligenergi AS ble holdt ansvarlig i regresskrav fra Engelsborg brl. Boligenergi ble i dommen også holdt ansvarlig for setningsskader hos Engelsborg brl. Dommen har blitt anket. Saken er derfor ikke avklart. Entreprenøren Rototec AS er også involvert. I forbindelse med denne saken, har borettslaget påtatt seg utbedringsarbeid der både endelig kostnad og fordelingen av denne kostnaden fortsatt er usikker. Dette forbeholdet er også tatt med i regnskapet i årsberetningen siste år, og er med i årsberetningen som fulgte innkalling til årsmøte som nettopp er avviklet.

Dyrehold:

For å unngå unødige konflikter, følger borettslaget et føre var prinsipp som innebærer at en andelseier som ønsker å anskaffe husdyr, plikter a skriftlig varsle sine narmeste naboer (i samme oppgang) i forkant av anskaffelsen. Nye andelseiere som allerede har husdyr, skal så raskt som mulig gi sine naboer samme varsel.

Gjør følgende hvis du har eller vurderer a anskaffe et kjæledyr:

- Gi alle berørte naboer en skriftlig melding, med en mulighet for dem til a komme med tilbakemelding.

- Samle sammen svarene og vurder om eventuelle innvendinger gjor dyrehold uaktuelt.

- Dersom du mener det ikke er noen lovmessig hindring, sendes kopi av utsendt forespørsel og mottatte svar til styret.

Merk at styret ikke sier ja eller nei til dyrehold. Det registreres kun at korrekt prosedyre er fulgt. Ved eventuelt dyrehold gjelder folgende generelle bestemmelser:

- Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene som gjelder dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Alle dyr skal holdes i bånd på borettslagets område.

- Fellesarealer i indregard skal ikke benyttes som luftegard/avtrede for husdyr. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer dyret matte etterlate seg pa eiendommen.

- Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte paføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg mv.

- Beboere som mener husdyrholdet er til vesentlig ulempe, kan klage til styret eller andre myndigheter. Styret kan også velge å ta opp saker på eget initiativ. Støy kan regnes som en vesentlig ulempe.

- Husdyr kan ikke tas med i velferdsrom, trimrom og vaskerier.

Velferdsrom:

Borettslaget har et eget velferdsrom som kan benyttes til barnedåp, konfirmasjon, møter, barneselskap og andre sosiale sammenkomster.

Trimrom:

Borettslaget har trimrom med et utvalg treningsapparater. Alle borettslagets beboere er hjertelig velkommen til å benytte seg av trimrommet mot en lav årskontingent (kr. 750).

Pågående tvist:

Den pågående tvisten mellom vårt borettslag, Tøyenhus borettslag, Sameiet Professorløkka og Boligenergi AS er ikke løst i løpet av 2022. De andre boligselskapene har fremmet erstatningskrav mot oss med påstand om at setningsskader hos dem skyldes boringen etter bergvarme på vår grunn. Det er nå enighet om at det er faktisk årsakssammenheng mellom brønnboringen og setningsskadene. Samtlige sakkyndige involvert i saken har bekreftet dette. Engelsborg borettslag har fremmet regresskrav mot Boligenergi, og erstatningskrav for setningsskader på vårt bygg. Engelsborg har vært villig til å forlike saken, men forhandlingene stoppet opp. Rettssaken ble derfor gjennomført fra 15. – 31. mars 2023 og dom forventes i slutten av mai 2023. Tvistesakene er begrenset til ansvarsspørsmålet, slik at utmåling av erstatningsbeløp gjenstår.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2021-2022: Uterom - Bygging av soltak i indre gård.

2020 - 2021: Trimrom - Oppussing av trimrom og nytt utstyr.

2020 - 2021: Uterom - Oppgradering av uterom mot Sars gate.

2018 - 2019: Etablering av bergvarme - Brønnpark, nye varmtvannsberedere, SD-anlegg til styring, 8 varmepumper, konvertering av beredskapskjele til å bruke biologisk brensel.

2017 - 2018: Nytt velferdsrom.

2016 - 2017: Oppussing av oppganger.

2013 - 2014: Utskiftning av fiber/brannvarslings

1a) Brannvarsling Brannvarslingsanlegg etter dagens standard er ingen opsjon for et borettslag. Spørsmålet er hvilken type anlegg og konfigurasjon man satser på. Styret har vurdert ulike alternativer, og har endt på en løsning som grovt sett består av:

- Detektorer og sirener i fellesområder (loft, oppgang og kjellere)

- Sirener i leilighetene tilknyttet anlegget i fellesområdene

- 11 sentraler med felles tilknytningspunkt i teknisk rom ved vaktmesterkontor

1b) Fibernett Fiberbasert bredbånd er å betrakte som grunnleggende infrastruktur i dag. Primært mål er at alle beboere skal ha tilgang til billigere og vesentlig raskere nett enn det de har i dag.

2013 - 2014: Bytte av alle radiatorer (880stk) Våre radiatorer lever på overtid, og vi må regne med at det ganske snart vil oppstå store og alvorlige vannlekkasjer. I tillegg til den åpenbare ulempen med vannlekkasjer for den enkelte, har det også potensielt stor effekt på borettslagets forsikringskostnad. Vi kan her bruke problemene vi har hatt med varmekabler på baderommene som eksempel

2012 - 2013: Oppgradering uterom, beplantning, veier Oppgradering uterom, beplantning, veier m.m (850 500,-) Nytt låsesystem for fellesarealer/oppganger (350 000,-)

2011 - 2012: Maling av alle vinduer og balkongdører.

2011 - 2012: Nye brannslukkere og varslere alle leil.

2011 - 2012: Nye utemøbler, benker/bord.

2011 - 2012: Oppstart, montering sykkelstativ kjeller.

2010 - 2010: Drenering og oppgradering av trimrom Drenering i Sars' Gate og utenfor trimrom.

Rehabilitering og vedlikeholdsoversikt fra tidligere enn 2010 finnes i innkalling som kan fås ved henvisning til megler.

Vedtekter, husordensregler, innkalling og protokoll kan fås ved henvisning til megler.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 20 278 114,- pr. 01.05.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 54 280,- pr. 01.05.2024.

Andel fellesformue er kr. 20 541,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenr.: HUS601-11441549

Restgjeld: 7.061.157,-

Restløpetid: 3 år 1 md

Terminer per år: 2

Type, rente: Flyt 4,59%

Andelens restsaldo: 18.903,-

Lånenr.: OBOS02-98208172638

Restgjeld: 13.216.957,-

Restløpetid: 9 år 8 md.

Terminer per år: 12

Type, rente: Flyt 5,85%

Andelens restsaldo: 35.377,-

Total andel restsaldo: 54.280,-

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Regnskap for 2023 viser et underskudd på kr. 3 833 831. Underskuddet skyldes hovedsakelig en økning i drift og vedlikehold samt juridisk bistand i rettstvist.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 4 038 800.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt Obos. Parallellavklaring er igangsatt, konferer megler. Interesse for forkjøpsrett må meldes boligbyggelaget direkte.

Det foreligger expeditionsdokument datert 24.05.39 og byggetegninger datert 27.02.42. Et expeditionsdokument er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest datert 02.01.2015 som omhandler loftsutbygging.

Byggetegninger fra kommunen datert 27.02.42, viser at det som i dag er soverom tidligere var kjøkken. Kjøkken er i senere tid flyttet ut til stuen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.7.77 med endrede reguleringsbestemmelser iht. S-2937 datert 01.10.87.

Pågående byggesaker:

Sak 202104688 - Trondheimsveien 84-86: Fasadeendring, bruksendring fra kontor til bolig, oppføring av balkonger og heis. Per 14.05.24 foreligger det igangsettingstillatelse for deler av tiltaket. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 54988, tgl. 21.09.1998 - Obligasjon

Beløp: 2 256 000
Panthaver: DE FREMTIDIGE ANDELSEIERNE I BORETTSL. VED OBOS
Orgnr: 4 981 327

Dnr. 10157, tgl. 14.02.2002 - Obligasjon

Beløp: 35 670 000
Panthaver: HUSBANKEN
Orgnr: 942 114 184

Dnr. 846494, tgl. 09.08.2023 - Pantedokument

Beløp: 13 800 642
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 401978, tgl. 08.03.1939 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Dnr. 407709, tgl. 22.11.1939 - Best. om adkomstrett

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Dnr. 407010, tgl. 02.11.1940 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Dnr. 402538, tgl. 20.04.1942 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann og kloakkvesen
Med flere bestemmelser

Dnr. 401413, tgl. 28.01.1953 - Erklæring/avtale

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Dnr. 507245, tgl. 03.05.1961 - Erklæring/avtale

vedr. takreklame
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Dnr. 900093, tgl. 11.04.1912 - Rettighet

LEIEAVTALE
PÅ PORTSKUR
BESTEMMELSE OM FORLENGELSE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 407756, tgl. 23.11.1939 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 850 000,-

Andel fellesgjeld kr 54 280,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 981,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 921 751,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 54 280,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 39 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 600,00

Grunnpakke borettslag: 16 300,00

Visningshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Markedspakke premium: 25 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240182

Ansvarlig megler: Daniel Berggren

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA