cTvetenveien 255, 0675 Oslo, Etasje: 4

Andelsnr. 236 Orgnr. 850373612 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 99 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 81 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 99 kvm, BRA-i: 81 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1973

Fellestomt 38418 kvm

4 190 000

Takstmann: Stian darell Takstdato: 07.10.24 14:17

Andel fellesgjeld: kr. 224 000,- pr.

Andel fellesformue: kr. 10 794,- pr.

kr 4 190 000,- (Prisantydning)
kr 224 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 414 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 423 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 431 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 781,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader 5.481,-

A konto varmtvann 300,-

Avregning varmt vann kommer på felleskostnadene i januar-februar hvert år.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Osama Rida Abahri Wafa Subhi Abahra

  

Boligen ligger i byggets 4.etasje og består av:

Entré, 3 soverom, bad, WC-rom og stue/kjøkken med utgang til innglasset balkong.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg merket "4032".

Stubberudlia Borettslag har to parkeringshus til disposisjon, hvor en del av borettshaverne har oppmerket bilplass. Videre har borettslaget biloppstillingsplasser utendørs, samt en gjesteparkeringsplass. Parkeringshusene skal til enhver tid være låst. Lyset skal slukkes etter bruk.

Tvetenveien er beliggende i et attraktivt og veletablert boligområdet sentralt på Trosterud i Alna bydel. Leiligheten ligger tilbaketrukket i rolige og grønne omgivelser med kort vei til offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Østmarka med Lutvann ligger like i nærheten, og starten på lysløypene ligger kun noen minutters gange fra boligen. Herfra har du milevis med turveier og stier til bruk året rundt. Ellers er det kort vei til både barnehager og skoler til alle aldre, dette er et perfekt område for barnefamilier.

Trosterud er et trygt og rolig boligområde, og borettslaget har pent opparbeidede fellesområder med gangveier, store plener, beplantning og lekeplasser.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi kun et steinkast (2.min) unna boligen eller Rema 1000 innen få minutters gange. Du har også Haugerud senter med bl.a. Coop Extra, post, lege og Bare treningssenter innen få minutters gange. For ytterligere servicetilbud har du Tveita senter med over 70 butikker og forretninger. IKEA, Alna Senter og Bryn Senter er en rask kjøretur unna. Med bil har du større kjøpesentre som Metro og Triaden på Lørenskog, Strømmen Storsenter og Stovner senter tilgjengelig, og selvfølgelig Oslo sentrum med alt hva et livlig byliv kan tilby.

Det er et godt opparbeidet kollektivtilbud i området med både buss og T-bane som har hyppige avganger. Det er kun minutters gange til Trosterud T-banestasjon (linje 2 Østerås) som tar deg til Oslo sentrum på ca. 15 min. Det er også kun rask gange til bussholdeplass hvor nr 69 og 79 samt flybussen går fra Dr. Dedichens vei. For øvrig er det enkel adkomst til E6 og Ytre Ringvei, og det tar ca. 11 minutter med bil til Oslo S.

For den aktive er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter hele året i naturskjønne omgivelser i Østmarka ved Lutvann og Nøklevann. Om sommeren kan område by på fine turiststier, bade- og fiskevann, kajakkpadling og lysløyper om vinteren. Rikelig av fritidsaktiviteter for barn og unge i området med bl.a. ridesenter på Alnaparken, skitrekk i Jerikobakken på Lindeberg og svømmehall på Furuset. Idylliske Tveita gård som tilbyr stadig gratiskonserter og andre aktiviteter. Det er også turstier i tilknytning til Tveten Gård som ligger like ved. Nærmeste treningssenter er Sats Elixia på Hellerud, Actic på Furuset, og Fresh Fitness på Haugerud.

Leiligheten ligger i et barnevennlig område med sittegrupper og lekeapparater. I nærheten ligger flere barnehager og skoler. Barneslottet barnehage (1-6 år) og Stubberudlia barnehage (1-6 år), ligger begge i nabolaget med 1 minutts gange unna. Boligen sokner og har gangavstand til Lutvann barneskole (1-7 kl.) og Haugerud ungdomsskole (8-10 kl.)

Området består i hovedsak av blokk- og rekkehusbebyggelse.

Fellestomt, 38418 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Camilla Schrøder ved EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Tvetenveien 255. Velkommen til denne lyse og lekre 4-roms toppleiligheten med solrik, innglasset balkong på 13m2 og flott utsikt i et sentralt og populært boligområde på Trosterud. Leiligheten tilbyr en godt utnyttet planløsning med entré, stue/kjøkken, tre gode soverom bad og 2 toaletter. Her finner du alt du trenger for en komfortabel hverdag!

Ved inngangen til leiligheten blir du møtt av en lys og innbydende entré, med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre kommer du inn i en åpen stue/kjøkken-løsning som gir et hyggelig oppholdsrom, perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet er funksjonelt og godt utstyrt med rikelig skapplass og benkeplass, noe som gjør matlagingen til en glede.

Leiligheten har tre soverom av god størrelse, hvor hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De to øvrige soverommene passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet er flislagt og inneholder dusj, vaskeservant og vaskemaskinopplegg, mens toalettet er praktisk adskilt for ekstra komfort.

Boligen er gjennomgående, uten innsyn og fremstår som lys og luftig. Leiligheten holder en god standard, og er betraktelig oppgradert den senere tid med blant nyere bad, nyere kjøkken og nyere overflater - her kan man flytte rett inn.

MULIGHETER FOR RASK OVERTAKELSE!

Boligen ligger i byggets 4.etasje og består av:

Entré,  3 soverom, bad, WC-rom og stue/kjøkken med utgang til innglasset balkong.

For øvrig disponerer boligen en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, merket "4032". I tillegg disponerer leiligheten en bod i underetasjen, også merket "4032", for ekstra lagringsplass. I tillegg medfølger bruk av fellesvaskeri.

Dette er en ideell bolig for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til offentlig transport, butikker, skoler og barnehager, samtidig som det er kort vei til marka!

Boligbygg over 4 etasjer samt underetasje. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner av betong samt murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betong. Fasader utført i teglsteinsforblending samt pussede flater. Takkonstruksjon utført i tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett/profilert entrédør av tre med kikkehull og sikkerhetslås. Vinduer samt balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår samt 1994. Vannrør av typen rør-i-rør, kobber samt forkrommede rør. Avløpsrør av plast. Leiligheten er oppvarmet via elektriske panelovner. Elektrisk gulvvarme på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Ventilasjon i form av friskluftsventiler i vinduer kombinert med mekanisk avtrekk på bad, kjøkken og WC-rom.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Salah Bygg og oppussing. Se dokument.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja Salah Bygg og oppussing. Se dokument.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Se dokument.

Er arbeidet byggemeldt?

- Ja, til styret.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Har ikke dokumentasjon.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Rett Elktro AS. Se dokumentasjon.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Se dokumentasjon.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Se dokumentasjon.

Sanitærutstyr / innredning

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil

derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Dusjdører har kontakt med gulv når de åpnes utover. Justering av dusjdører kan vurderes.

Overflater vegger

Det er registrert sprekk/riss i flisfuger i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt.

Vannrør

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Innredning

Dør til fryser har kontakt med skrog og lukker ikke tilstrekkelig. Dersom døren ikke lukkes skikkelig vil kondens oppstå på fronter og svelleskader kan oppstå. Justering av dør/front anbefales. Det er registrert misfarging/svertesopp på mykfuge bak oppvaskkum. Fuge bør

rengjøres/fornyes.

Sanitærutstyr / innredning

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Innerdører Innerdør og listverk til bad har svelleskader. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Skjevhetsmåling Det er noe målbare skjevheter i boligen .

Største målte avvik er målt i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er registrert jordete og ujordete stikkontakter i samme rom på soverom. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson.

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 samt dokumentasjon på eldre deler av det elektriske anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik anbefales det at det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Vinduer Til info:

Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

TG2 gjelder:

Vinduer fra byggeår har behov for oppgraderinger. Det er registrert sprekk i glass i stue. Dette glasset vil bli byttet av eier før overtakelse.

Dører

Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Det registreres stedvis malingsavflassing på flater av betong. Overflatebehandlingen kan iverksettes ved behov.

Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Bod i underetasje er oppmålt til 5m2.

Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en meget romslig hall som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Lysmalte veggoverflater og laminatgulv. Her er det godt å komme hjem, eller å ønske gjester velkommen.

Pent, flislagt bad med gulvvarme, pusset opp i 2019. Nedsenket himlingsflate utført i glatt malt flate med innfelte downlights. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med lys. Stikkontakter under servantskap. Vegghengt skap for oppbevaring. Dusjhjørne med glassdører og to-greps armatur samt regnfalldusj. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Hånddusj på vegg ved siden av toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg.

Meget praktisk toalettrom, nytt i 2019. Flislagt gulv og flislagte vegger. Nedsenket himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Hånddusj på vegg ved toalett. Vannrør av typen rør-i-rør, kobber samt forkrommede rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i vegg. Avtrekksventil i vegg.

Hovedsoverommet er meget romslig og har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet størrelse gir god plass til ulike garderobeløsninger. Nymalte veggoverflater fra 2024 og laminatgulv.

Det er god plass til seng, garderobeskap, skrivebord med mer. Nymalte veggoverflater fra 2024 og laminatgulv.

Dette soverommet tilbyr både plass til en seng, garderobeskap og en praktisk pult. Nymalte veggoverflater fra 2024 og laminatgulv. Rommet kan benyttes som barnerom, gjesteværelse eller kontor. Alt etter behov!

Flott kjøkken med åpen løsning mot stue, oppgradert i 2019. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Lamitat plater med flismønster på vegg mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter på vegg. Integrert komfyr og nedfelt platetopp med komfyrvakt. Ventilator med kullfilter i overskap. Integrert mikrobølgeovn i overskap. Integrert oppvaskmaskin. Integrert kjøleskap med frysedel. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Separat avtrekk i overskap. Lysmalte veggoverflater og laminatgulv.

Meget romslig stue med god plass for sofagruppe med tilhørende møblement, medievegg og spisebord til flere gjester. Rommet har store vindusflater som gir rikelig med lys og skaper en trivelig atmosfære. Stuen og kjøkkenet er i en moderne, åpen løsning. Lysmalte veggoverflater samt en lekker fondvegg som skaper dybde og kontrast i rommet og laminatgulv. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong, som fungerer som en forlengelse av stuen.

Stor, nordvestvendt innglasset balkong med gode solforhold og flott utsikt over store deler av Oslo, helt ned til Oslofjorden. Bærende konstruksjoner av betong. Gulvflater belagt med kunstgressteppe. Rekkverk av betong. Utelys samt stikkontakter. Takoverbygg av glass. Her kan sommerdagene nytes!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på følgende:

- Oppføring av blokk dato 04.03.1975

- Rehabilitering av balkong dato 23. feb. 1996

- Fasadeendring dato 05.april.2002

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet via elektriske panelovner og gulvvarme på bad. Varmtvann á-konto inkludert i felleskostnader.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 781,- pr.mnd.

Herav: Felleskostnader 5.481,- A konto varmtvann 300,-

Strøm, forsikring, etc. Denne listen er ikke fullkommen.

Lånenr.: OBOS01-98207535591

Restgjeld: 31 986 825,-

Restløpetid: 17 år

Rentekostnader: Flyt 2,50%

Lånenr.: OBOS02-98207952729

Restgjeld:  56 671 885,-

Restløpetid: 26 år 10 md.

Rentekostnader: Flyt 5,45%

Herav:

Lånenr.: OBOS01-98207535591

Restsaldo:  80 226,-

Kapitalkostnader: 486,-

Lånenr.: OBOS02-98207952729

Restsaldo: 142 124,-

Kapitalkostnader: 842,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld,

finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske

utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under

denne forutsetning.

Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i

årsregnskapet under noten for udekket tap.

Driftsinntektene var i 2023 til sammen kr. 26 416 962.

Driftskostnadene var i 2023 til sammen kr. -21 215 283.

Finanskostnader var i 2023 til sammen kr. -3 439 477

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag

på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Disponible midler

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets

likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av

forutsetningene for videre drift.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 87955070

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 235 133,- Som sekundærbolig Kr. 4 693 504,-

Borettslag: Stubberudlia Borettslag, Orgnr: 850373612

Borettslaget består av 465 andelsleiligheter.

Stubberudlia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med

organisasjonsnummer 850373612, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Hunder (og katter) skal føres i bånd innen borettslagets område. Dersom hunden luftes av barn, må man påse at den ikke ertes eller skremmes slik at den kan skremme andre.

Hunde- og katteeiere er ansvarlige og erstatningspliktige for enhver skade som Deres hund/katt måtte påføre person eller eiendom i borettslaget, f.eks. skader på grøntanlegg, planter og blomster, skraper på dører og karmer osv. Hund- og katteeiere er forpliktet til straks å fjerne ekskrementer som deres dyr måtte etterlate seg på trapper, veier og i oppganger.

Lufting av dyr må ikke foregå på steder som lekeplasser, sandkasser, plener og parkanlegg.

2021-2023

Diverse Fasadevask. Delvis rehabilitering av

teglsteinsfasader på 231, 233, 209, 215 og 253.

Montering av brannalarm i høyblokker

hos beboere og fellesarealer i 231, 233,

209 og 253.

Utskifting av inngangsdører til beboere

etc. hvorav de dørene som ikke er

godkjent branntett dør.

Utskifting av hoved inngangsdører i hele

borettslaget med nye ringe tablåer etc.

(postkasser, brikkeløsning, glassvinduer

i oppganger.)

Oppgradering av heis i blokk 209

2016 - 2019 Fasade

større vedlikehold

Utbedret fasade i 215

2019

Nye blomsterbed

Fasadevask bestilt for borettslaget

Asfaltering av enkelte partier i

borettslaget

Utføres av Hage og

Vedlikeholdsspesialisten AS, nærmere

mai/juni 2019

Utføres av Ren Service AS i april/mai

2019

Utføres av AH Bygg og Anlegg AS i april

2019, eller når været tillater det.

2018

Ladeanlegg for ladbare biler

Reparasjon og omlegging av

varmekabler i øverste etasje

Ladeanlegg med 12 ladeplasser for elog

hybridbiler, i regi av Energiplan AS,

ble ferdigstilt til høsten 2019

Arbeid utført av EDA Elektro AS i

sensommer 2018

2017

Nye ytterdører i høyblokkene

Arbeid utført av Westby Lås og

Innbruddsikring AS

2015-2016

Rehabilitering av heis

2011 - 2013

Jordvarme og felles varmt vann

Borettslaget har lagt om rørsystemet.

Det er etablert felles varmtvanns tanker i

kjeller. De gamle tankene i hver leilighet

demonteres. Det er boret etter

jordvarme.

2005 - 2007 Vedlikehold, malerarbeide Vedlikehold, malerarbeide ble utført på

Lavblokkene 191-207 sommeren/

høsten 2005. Blokkene 211-251 ble

Vaktmesterkontor i borettslaget som er åpnet hverdag

Styrekontor som er åpent hver mandag

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Området er regulert til boligformål.

Overtagelse etter avtale med selger/megler. Muligheter for rask overtakelse!

kr 4 190 000,- (Prisantydning)
kr 224 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 414 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 423 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 431 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 950)
Grunnpakke borettslag (Kr.16 500)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 414 000,-) (Kr.150 840)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.222 890)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0379

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Camilla Therese Schrøder

Camilla Therese Schrøder

EIE Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 99 35 61 00 / E-post: csc@eie.no