Uelands gate 16, 0175 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 218 Bnr. 157 Snr. 9 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i 2. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3 kvm (BRA-e).

Totalt BRA 46 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1938

Eiet tomt, bakgården leies. 215 kvm iht. arealbekreftelse fra Oslo kommune.

4 190 000

Takstmann: Magnus Slåtsveen Takstdato: 18.11.24

kr 4 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 113 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 114 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 304 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 314 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 775,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, vaktmestertjenester- og renhold av fellesarealer, fjernvarme (radiatorer), varmtvann og bredbånd.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Mila Pekic

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Her bor du i et sentralt og populært område på Alexander Kiellands plass som er et knutepunkt mellom St. Hanshaugen, Sagene, Ila og Grünerløkka.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i naturskjønne omgivelser med kort vei til Akerselva, med fine turmuligheter. Ved leiligheten finner man alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet, og man har det urbane bylivet innen rekkevidde. Åpent bakeri, Tranen, Hønse-Lovisas hus og Vinmonopolet er noe av det som er i kort avstand fra leiligheten. Kort og flott tur langs Akerselva ned til Vulkan og Smaken av Italia.

Treningsfasilitetene er ikke langt unna leiligheten med Sats Ila og Sats Ringenes Park som er bare en gåtur unna boligen. Av dagligvarehandel har man flere muligheter i området som blant annet Rema 1000, Coop Mega eller Meny en kort spasertur unna. I tillegg søndagsåpen matbutikk på Alexander Kiellands Plass.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet for deg som liker en lunsj eller middag ute. Populære Tranen og Colonel Mustard med uteservering om sommeren. Det er heller ikke lange spaserturen ned til Vulkan der man finner den godt omtalte Mathallen med mange spennende spesialforretninger og restauranter.

Fra Alexander Kiellandsplass har man suveren tilgang på offentlig transport. Nærmeste busstopp ligger kun 2 min nedenfor gården med nr. 34 og 54 bussene. Ellers er det 3 min til busstoppet hvor både 37- og 21-bussen går. 54-bussen har også nattbusser natt til lørdag og søndag. I tillegg går også Oslos lufthavn-, Gardemoen (FB5) sin buss på den samme holdeplassen noe som gjør at du enkelt kommer deg til flyplassen.

Eiet tomt, bakgården leies. 215 kvm iht. arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Magnus Slåtsveen:

Boligbygg over 6. etasjer samt kjeller.

Grunn og fundamenter:

- Gulv mot grunn av betong.

- Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av murkonstruksjon.

Yttervegger:

- Utvendige fasader forblendet med teglstein.

Takkonstruksjoner:

- Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Leiligheten har slett entrédør.

- Balkongdør med to-lags glass fra ukjent årstall.

- Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1992.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Helhetsvurdering: TG2 helhetsvurdering er gitt på bakgrunn av registrerte avvik i kombinasjon med alder. Det er blant annet registrert bom i gulv- og veggfliser (kan skyldes redusert vedheft), sprekker/riss i flisfuger på gulv og vegger samt sprekk i fliser på vegg, det er i tilegg registrert malingsavskalling på betongvegg bak servant kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet tilførselsrør er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes. Membraner/tettesjikt, vannrør, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Vannrør: Vannrør av kobber i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Det er registrert stedvis skjolder på veggoverflater. Eventuell utbedringer kan vurderes.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på 2,0 meter er målt til: 25 mm i stue/kjøkken og 5 mm i soverom Høydeforkjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet ble på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 65 mm i stue/kjøkken og 10 mm i soverom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

VVS anlegg:

- Vannbåren varme: Radiatorer og røropplegg til disse er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Det er ikke gjennomført vedlikehold/utskiftninger på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Vinduer:

- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Dører:

- Entredør og balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.

Balkong:

- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod. Her bor du i et sentralt og populært område på Alexander Kiellands plass som er et knutepunkt mellom St. Hanshaugen, Sagene, Ila og Grünerløkka.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en lys entré med video-callinganlegg. Leiligheten er belagt med parkettgulv.

Bad |

Baderom fra ukjent årstall med flislagt gulv og flislagte vegger. Himling med panel. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap i slett utførelse, ovenpåliggende servant, speil og belysning over servant. Videre er det frittstående toalett og frittstående badekar med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Naturlig avtrekksventil i himling.

Åpen stue- og kjøkkenløsning | Balkong

Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning vendt mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål. Det er plater på vegg over kjøkkenbenk, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplate. Vegghengt ventilator med kullfilter. Kjøkkenet har komfyrvakt.

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med ønskelige møblementer. Utgang fra stue/kjøkken til balkong på 4 kvm vendt mot flott bakgård.

Soverom |

Leilighetens soverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng. I tillegg er rommet innredet med stor garderobeløsning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1937 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 2023 vedrørende utskifting av inngangsdører.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

- Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 775,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, vaktmestertjenester- og renhold av fellesarealer, fjernvarme (radiatorer), varmtvann og bredbånd.

Herav:

- Felleskostnader pr. mnd med fjernvarme: kr. 2.775,-.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Fra 01.12.2024 vil det forekomme ny løsning hvor kun bredbånd og streaming er inkludert i felleskostnadene. Kabel-TV kan bestilles til kr. 249,- pr. mnd.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.

Det foreligger ingen fellesgjeld på sameiet.

Ifølge regnskap pr. 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Underskudd: kr. - 4.434.410,-.

Underskuddet skyldes i hovedsak som et resultet av påløpte kostnader ifbm. sameiets rørfornyingsprosjekt (soil).

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 19985850

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 936 266,- Som sekundærbolig Kr. 3 557 810,-

Sameie: Gamle Aker Boligsameie I og II, orgnr. 978713556.

Sameiet Gamle Aker 1 og 2 består av 339 seksjoner. Følgende adresser inngår: Bjerregaards gate 41,43,45,47,49 og 51. Samt Uelands gate 8,10,12,14,16,18,20 og 22.

Sameiet ble besluttet sammenslåt av eiendommene på Gnr. 218. Bnr. 72, 73, 74, 75, 76, 77, 152, 154, 155, 156, 157, 158, 159 og 160 ved årsmøtet 10. april 2024 i medhold av eierseksjonsloven § 22 A og B.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 52/1224

Generelt om sameiet:

- Sameiet består av 339 seksjoner hvorav 17 er næringsseksjoner.

- Forretningsførsel blir utført av PS Eiendom AS i henhold til kontrakt.

- Sameiet har ansatt èn vaktmester for fellesarealer.

- Sameiet har fellesvaskeri.

Det blir opplyst fra styreleder at det er ingen planlagte vedlikeholdsplaner p.t., men kan forekomme balkongprosjekt om 1-3 år.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

PS Eiendom AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

- Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral.

- Stoppekraner er plassert på baderom.

- Vannrør av kobber og plast.

- Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

- Rehabilitert soilrør i 2023.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i felles trappegang.

- Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Det er tillatt med dyrehold.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Det gjøres oppmerksom på at originale bygningstegninger ikke er beskrevet med romfordeling. I henhold til seksjoneringen har kjøkkenet blitt flyttet fra dagens soverom.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

I regi av forretningsfører fikk styret utført radonmåling i 2014. Resultatet ble positivt og alle målinger foretatt på riktig tid av året visste nivåer under kritisk grense.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 05.05.1976 vedrørende seksjonering.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 52/1224

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Saksnummer: 202458403. Bjerregaards gate 64A - Nytt taktekke - etterisolering.

Saksnummer: 201815993. Hauchs gate 9 F - Fasadeendring - Oppføring av ny glassdør/skyvefelt ut til balkong.

Saksnummer: 202003196. Maridalsveien 33 D - Riving av bærevegg.

Saksnummer: 202454618. Akersbakken 12 - Tilbygg, påbygg og fasadeendring.

Saksnummer: 202216828. Waldemar Thranes gate 51 D - Bruksendring av lager/garasje til enebolig og fasadeendringer.

Saksnummer: 202314886. Waldemar Thranes gate 55 A - Oppdeling av eksisterende boliger og bruksendring fra næring til bolig.

Saksnummer: 202455349. Hauchs gate 4 - Oppføring av 11 balkonger.

Saksnummer: 202459405. Hauchs gate 6 A og B - Oppføring av fem balkonger.

Saksnummer: 202456788. Maridalsveien 44 A - Oppføring av fire balkonger.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 113 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 114 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 304 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 314 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Avtalt fastpris.

Markedspakke: 18.990,-

Tilrettelegging: 12.000,-

Grunnpakke: 8.000,-

Visning/overtagelse; 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0457

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Daglig/Faglig leder | Partner Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no