Uelands gate 57J, 0457 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 931 Orgnr. 982842166 i Oslo kommune

Gnr. 219 Bnr. 230 Andelsnr. 931.

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 62 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 1 kvm

Øvrige arealer i tillegg til BRA:

Loftsbod med gulvareal på ca. 16m². Målbart areal utgjør ca. 6 m².

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 1 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1936

Fellestomt 4874 kvm

Felleseiendommen er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og asfalterte internveier.

4 900 000

Takstmann: Heiki Nygård Takstdato: 02.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 380 796,- pr. 01.01.24

Andel fellesformue: kr. 26 455,- pr. 01.01.24

kr 4 900 000,- (Prisantydning)
kr 380 796,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 280 796,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 281 496,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 289 746,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 467,- pr. mnd.

Det er mulig å nedbetale andel fellesgjeld (IN-ordning). Felleskostnadene vil da gå ned til kr. 3.604,- pr. mnd. pt.

Felleskostnadene fordeles slik:

- Felleskostnader: kr. 3.404,-

- Renhold fellesareal: kr. 200,-

Renter og nedbetaling av andel fellesgjeld:

- Avdrag på IN-lån 2: kr. 964,-

- Renter IN-lån 2: kr. 1 362,-

- Avdrag IN-lån 3: kr.  238,-

- Renter IN-lån 3: kr. 299,-

Totalt kr. 6.467 pr. 29.01.2024

Forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, betjening andel fellesgjeld, bredbånd, varmtvann, oppvarming, vaktmester, renhold og vedlikehold av fellesarealer.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Linn Gaustadnes Hansen

IN-ordning (mulighet til å innfri fellesgjelden) Felleskostn. går da ned til kr. 3.604,- pr mnd. pt.

--

Uelands gate 57J - En flott, gjennomgående 3-roms i et sentralt og attraktivt nabolag. Leiligheten ble pusset opp i 2017, sett bort fra bad (fra '06 i regi av brl.) og har store vindusflater som sikrer fine lysforhold.

Boligen har en sentrumsnær beliggenhet på populære Alexander Kiellands plass - midt mellom St. Hanshaugen, Grünerløkka og Sagene!

- Attraktiv andelsleilighet med god planløsning og moderne standard

- Flott Kvik-kjøkken med integrerte hvitevarer - alt nytt fra 2017

- To soverom vendt mot rolig bakgård

- Ingen sjenerende innsyn

- Flotte gulv og overflater

- Varmtvann, fyring, tv og fibernett inkl

- Ingen dok.avgift eller forkjøpsrett

- Sentral og god beliggenhet

- Rett ved flotte Iladalen

- Flytt rett inn

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området. God dekning på parkeringsplasser i offentlig gate, også med ladere for el-bil.

Bydelen er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering//

I Uelands gate 57 bor du i et sentralt og populært område rett ved Alexander Kiellands plass under bydel Sagene. Alexander Kiellands plass er et populært knutepunkt mellom St. Hanshaugen, Sagene, Iladalen og Grünerløkka.

Leiligheten har en sentral beliggenhet med kort vei til Akerselva, med sine fine turmuligheter. Ved leiligheten finner du alt av servicetilbud og det urbane bylivet ligger kun en kort spasertur unna. 2 minutter fra leiligheten ligger Kiellands hus som skilter med Coop Mega, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, fargerike, Nille, bokhandel, skredder m.m. Populære Tranen, Colonel Mustard og POM Bistro er alle store favoritter i nabolaget på sommer (uteservering) og vinterstid. Det er heller ikke lange spaserturen ned til Vulkan der du finner den godt omtalte Mathallen med mange spennende spesialforretninger og restauranter. Av dagligvarehandel i nabolaget ligger det 3 stk. Rema 1000, Coop Mega og Meny. Det er også en søndagsåpen matbutikk på Alexander Kiellands Plass.

For den treningsglade er det også mange muligheter. SATS Ila og konseptsenteret "Crew" ligger begge på Kiellands plass. Ellers er det få minutter gange til SATS Ringnes Park, Fresh Fitness på St. Hanshaugen senter eller SIO Athletica på Vulkan. På Kiellands plass bor du rett ved idylliske Akerselva med lett adkomst til flotte turveier langs elven som strekker seg fra Maridalen i nord og helt til Bjørvika og Sentrum i sør. I tillegg kan man enkelt komme seg til marka. Enten 34 til Tåsen og videre T-banen til Sognsvann som tar ca. 15 min til sammen.

Fra Alexander Kiellandsplass har man suveren tilgang på offentlig transport. Her kommer du deg til alle byens retninger med 54, 34, 21 og 33 bussen som har holdeplass på Alexander Kiellands plass. 54-bussen har også nattbusser natt til lørdag og søndag. I tillegg går også Oslos lufthavn-, Gardemoen (FB5) sin buss på den samme holdeplassen noe som gjør at du enkelt kommer deg til flyplassen.

Bebyggelse i området består i hovedsak av eldre ærverdige bygårder.

Fellestomt, 4874 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten består av entré, stue med kjøkken, bad og to soverom.

Bygård oppført i 1936. Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong antatt til sprengsteinsfylling og fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i grunnmur og utvendig kledd med teglstein og pusset- og malt flater. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med takstein. Adkomst til boligene via innvendig trapperom. Ytre fasader ble sist behandlet utvendig i 2007. Men noe avskalling av maling nå. Taktekking på bygningen trolig fra ca. 2007. Drenering rundt bygningen er trolig fra byggeåret. Adkomst til boligene via innvendig trapperom.

Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 1986.

Eier opplyser om at vinduer skal byttes i regi av borettslaget i mars 2024.

Ytterdør i finert utførelse antatt fra 1990-tallet. Brann- og lydklassifisert.

Balkongdør i tre med isolerglass fra 1986.

Eier opplyser om at balkongdør skal byttes i regi av borettslaget i mars 2024.

Utgang fra soverom til østvendt luftebalkong på ca. 1,5m².

Balkong fra byggeåret med rekkverk i stål.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 56 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, soverom, soverom, stue/kjøkken og bad.

Bruksareal: 62 kvm

Leiligheten disponerer en loftsbod i fellesareal med gulvareal på ca. 16m². Målbart areal utgjør ca. 6 m² pga. skråtak.

Lekker kjøkkeninnredning fra Kvik med hvit, glatt innredning og laminat benkeplate med utslagsvask. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjons platetopp, oppvaskmaskin og kombinert frys- og kjøleskap. Det er etablert lekkasjestopper i kjøkkenbenk. Både kjøkkeninnredning og hvitevarer er fra 2017. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Badet har fliser på vegg- og gulvflater med gulvvarme. Badet er utstyrt med baderomsinnredning i hvit, glatt utførelse med servant, speil og lys. Videre er det dusjhjørne med glassdører, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet ble pusset opp i 2005/2006 i regi av borettslaget. Eier har lagt nye fuger i 2024.

Innredning og sanitærutstyr fra 2017 og 2020. Nye dusjdører i 2020. Felles mekanisk avtrekk fra våtrom.

Naturlig ventilasjon med stedvise klaffeventiler i yttervegg og lufteventiler i topp av vinduer.

Gulv med 1-stavs parkett fra 2017.

Vegger med malte flater.

Tak med malte flater.

Overflater hovedsakelig fra 2017, vegger malt i 2020 og 2024.

Dører i glatt utførelse fra 2017 og 2020 til bad.

Utvendig > Vinduer

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Dører

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Det er noe overflateslitasje på inngangsdør og noe utvendig slitasje på balkongdør.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde rekkverk på balkong er 85 cm. Noe som var iht byggeforskrifter som var gjeldende på oppføringstidspunktet for boligen. Dagens krav til høyde på rekkverk er minst en meter, dersom avstanden ned til bakken er under 10 meter. Over 10 meter fra bakken er kravet 1,2 meter høyde. Balkong har generelt noe slitasje.

Innvendig > Overflater

Det er gått av en løs flis i et hjørne på parkett på soverom. Det er enkelte bobler i maling på vegg på lite soverom. Det opplyses om noe fukt oppdaget på gjesterom forårsaket av klestørk og dårlig ventilasjon. Tiltak iverksatt straks årsak ble avdekket. Det ble søkt med fuktindikator på de aktuelle områdene befaringsdagen uten forhøyede utslag.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt avvik på ca. 15-18mm i stue/kjøkken.

Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Det er sprekk i 2 fliser, en i hjørnet ved vindu, og en oppe ved tak. Det er uheldig med vindu i våtsonen og det anbefales tildekking ved bruk av dusj. Ingen negative avvik observert i området befaringsdag men, det frarådes allikevel vindu i en våtsone på et rom definert som våtrom.

Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Det er spalte på ca. 5 mm, men denne bør være ca. 10mm.

Kjøkken > 3. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

Det har vært komfyrvakt, men denne er frakoblet.

Kjøkken > 3. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Det er ikke ventil i stue/kjøkken.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken

kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger et ekspedisjonsdokument på eiendommen.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Dagens planløsning fraviker noe fra disse, da kjøkkenet er flyttet og det er etablert et ekstra soverom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sentral oppvarming via radiatorer. Elektrisk varmekabler på bad og frittstående varmeovn på soverom 2 (gamle kjøkken).

Dersom det ikke er varmekilder montert på vegg i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 6 467,- pr.mnd.

- Felleskostnader: kr. 3.404,- - Renhold fellesareal: kr. 200,- Renter og nedbetaling av andel fellesgjeld: - Avdrag på IN-lån 2: kr. 964,- - Renter IN-lån 2: kr. 1 362,- - Avdrag IN-lån 3: kr. 238,- - Renter IN-lån 3: kr. 299,-

Strøm, felleskostnader, innboforsikring, eventuell eiendomsskatt.

Listen er nødvendigvis ikke fullverdig for alle.

Lånenummer: 15160112996, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 29.01.2024: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 67

Saldo per 29.01.2024: 33 080 076

Andel av saldo: 312 199

Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.09.2040 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 12135776260, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 29.01.2024: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 62

Saldo per 29.01.2024: 9 055 044

Andel av saldo: 68 597

Første termin/første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.06.2039 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586867

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 350 475,- Som sekundærbolig Kr. 5 131 805,-

Borettslag: Borettslaget ilabekken, Orgnr: 982842166

Ilabekken ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 982842166. Borettslaget Ilabekken består av 158 boliger og 9 næringslokaler.

Borettslaget har en pågående oppussing av fasade, utskifting av vinduer og balkongdører. Entreprenøren borettslaget har valgt er Thorendahl AS. Prosjektet vil innebære et låneopptak og kostnadene vil bli fordelt på andelseierne via brøk for størrelse på andel. Oppstart var desember 2023 nederst mot Kiellands hus (oppgang A) og vil gå suksessivt oppover. Planlagt oppstart for bytte av vindu og balkongdør for denne leiligheten er torsdag 7. mars (arbeidet tar en dag). Arbeider på fasaden som krever stillasarbeid antas montering fra 1. mai 2024.

På generalforsamling i april 2023 ble det vedtatt at borettslaget skal ta opp et nytt lån på 36 millioner kroner for komplett oppussing av fasade og utskifting av vinduer/balkondører for borettslagets 158 leiligheter. Det vil bli en økning av felleskostnader og fellesgjeld for andelen. Det er ikke avklart hvor stor økningen vil bli per andel, men det er anslått ca. 230.000,- som vil medføre en økning av felleskostnader på ca. 1.150kr. pr. mnd. Det tar forbehold om endelige summer, og styret kommer tilbake til beboerene så snart de vet mer. Prosjektet forventes å ferdigstilles november 2024.

USBL.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1936/301039-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

27.02.1936 

1951/302506-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

20.09.1951 

Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver Kingos gt. 10c.

Med flere bestemmelser

1952/301874-2/105  Erklæring/avtale  

14.08.1952 

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

1953/301164-1/105  Erklæring/avtale  

18.04.1953 

LIVSVARIG BRUKS- OG / ELLER DISPOSISJONSRETT

RETTIGHETSHAVER: KRINGOS GATE 22 AS

TIL LAGERLOKALENE UNDER KJELLER I D E

2001/23268-1/105  Erklæring/avtale  

27.04.2001 

Bestemmelse om gjerde

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/80445-1/200  Bruksrett  

27.01.2012 

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102

Gjelder bruk av garasjeanlegg

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune.

Med flere bestemmelser

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til spesialområde/bevaring for boliger iht. reguleringsplan S-4179, vedtaksdato 26.10.2005.

Tilliggende eiendommen er regulert til boligformål, forretning/ kontor og friområder.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 900 000,- (Prisantydning)
kr 380 796,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 280 796,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 281 496,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 289 746,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr USBL ca. (Kr.6 385)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Megleropplysninger (Kr.3 473)
Oppgjør (Kr.7 250)
Foto (Kr.3 550)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.12 513)
Markedspakke (Kr.22 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visning kr. 2950 pr stk. - 1 gratis visning inkl. - 4 avholdte visninger, 2 priv.visninger (Kr.8 850)
Provisjon (Kr.30 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.122 229)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0042

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF | Partner Eline Tilley

Eline Tilley

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 48 19 00 93 / E-post: et@eie.no

Martine Mjåland

Eiendomsmegler / Fagansvarlig

Mob: 95 85 46 14

[/ E-post: mmj@eie.no