Uranienborg Terrasse 22, 0351 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 214 Bnr. 386 Snr. 9 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 45 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 45 kvm, BRA-i: 41 kvm , BRA-e: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1886

Eiet tomt 512 kvm

4 950 000

Takstmann: Johannes Barbantonis Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue: kr. 18 435,- pr.

kr 4 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 123 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 124 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 074 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 084 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 132,- pr. mnd.

Kabel-TV, trappevask, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Peter Olof A Grafström

Vi har gleden av å presentere en skikkelig godbit i Uranienborg Terrasse! En lys og flott 2-roms selveier med tilbaketrukket beliggenhet i en nydelig bygård fra 1886. Bygården og leilighetene ble renovert i 2004.

Her bor du i idylliske og rolige omgivelser i en enveiskjørt gate, samtidig som du har kort vei til det meste Oslo har å by på. Området er kjent som et av Oslos mest attraktive og består av en rekke arkitektoniske perler og byvillaer i grønne og flotte omgivelser, på en liten høyde rett ved Bogstadveiens yrende liv.

Kort fortalt:

* Veldrevet bygård, 16 leiligheter

* Bygården og leilighetene ble rehabilitert i 2004

* Fin planløsn. med stor stue, soverom og hems

* God takhøyde på 3,06 m i stuen

* Store vindusflater, masse lys

* Lave felleskostnader

* Romslig kjellerbod

* Krembeliggenhet

I området er det flere garasjehus hvor det ofte er mulighet for leie av parkeringsplass.

Det er kommunal beboerparkering i området hvor man kan parkere døgnet rundt.

Priser for beboerparkering 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten ligger i et svært attraktivt og sentralt boområde på Uranienborg i Oslo. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder, offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager mm. I tillegg er det populære handlegater, kafeer, spiseplasser, parker som blant annet Slottsparken og Uranienborgparken i nærområde.

Fra leiligheten er det gangavstand til bl.a. Bogstadveien, Hegdehaugsveien og Skovveien med alle sine shoppingmuligheter, kaféer og uteliv, samt Marienlystparken og Frognerparken med Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. For hyggelige søndagsturer anbefales også turområdene langs Frognerkilen og på Bygdøy med bademuligheter, båtliv og skiløyper om vinteren.

God offentlig kommunikasjon i området med både buss (nærmeste bussholdeplass i Camilla Colletts vei noen få meter unna) og trikk på Riddervoldsplass og i Bogstadveien, få meter unna. Nasjonalteateret er nærmeste stasjon for Flytoget. Det er korte avstander til lekeplasser, skøytebane, tennisanlegg, svømmehall, treningssenter og kino m.m.

Eiet tomt, 512 kvm

Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med steinheller, gressplen, sykkelparkering og variert beplantning.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 45 m²

- BRA-i: 41 m²: (Entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom og soverom)

- BRA-e: 4 m²: (kjellerbod)

Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Denne treetasjes gården ble bygget i 1886-87. Det var byggherren selv, arkitekt og bygningsinspektør Christian Linthoe, som også utførte hustegningene. Huset er utført i en behersket nyrenessanse. Bygården hadde opprinnelig én leilighet i hver etasje, men dette er blitt omgjort i nyere tid.

Se tilstandsrapport i salgsoppgaven for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 4 kvm.

Innvendige gulv:

Parkett på gulv. Flislagt gulv med varme i baderom.

Innvendige vegger:

Malte flater. Flislagte vegger.

Innvendige himlinger:

Malte flater. Downlights i himling.

Kjøkken:

Fint kjøkken som består av lyse, glatte fronter og benkeplate i laminat. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og mekanisk avtrekk over kokesone. Kjøkkenet var nytt i 2004.

Baderom:

Fint, flislagt baderom som består av servant over innredning, speil med lys, toalett og dusjhjørne. Varme i gulv, downlights i himling og opplegg for vaskemaskin. Baderommet ble oppusset i 2004.

Uranienborg terrasse 22 - Ominnr hybler til leiligheter og nye leiligheter loft og kjeller - Ferdigattest - 2004

Uranienborg terrasse 22-24 - leiligh til hybler i 1-3 etg - Ferdigattest - 1978

Uranienborg terrasse 22-24 - Fasadeforandring - Exdok(attestert) - 1942

Uranienborg terrasse 22-24 - Innr loft - Exdok (attestert) - 1919

Uranienborg terrasse 22-24 - Vaaningshus - Bygganm (uattestert) - 1887

Boligen er registrert på Byantikvarens Gule liste som (oransje) vernet etter plan- og bygningsloven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming via panelovner og varmekabler i baderomsgulv. Varmtvannsbereder er plassert i bod over bad/vaskerom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 132,- pr.mnd.

Ingen lån registrert for selskap.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 76456737

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 298 470,- Som sekundærbolig Kr. 4 934 184,-

Sameie: Sameiet Uranienborg terrasse 22, Orgnr: 987579374

Obos Eiendomsforvaltning.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det er rør-i-rør og kobberør i leiligheten, synlige kobber/vannrør på bad/vaskerom.

Det er avløpsrør i plast, antas å ha blitt skiftet ved rehabilitering av bygget i 2004.

Leiligheten ventileres ved åpning av vinduer, mekanisk avtrekk på kjøkkenet og på bad/vaskerom. Varmtvannsbereder er plassert i bod over bad/vaskerom.

Elektrisk anlegg med automatsikringer.

Det er montert brannvarslingsutstyr, brannslukkingsapparat og brannslange i skap under vask på kjøkkenet.

Leiligheten blir ikke ytterligere rengjort før overtagelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1886/991790-1/105Bestemmelse om bebyggelse

09.12.1886

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-214/386

Gjelder denne registerenheten med flere

1939/303565-1/105Erklæring/avtale

03.07.1939

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-214/386

Gjelder denne registerenheten med flere

1977/500991-1/105Bestemmelse om bebyggelse

17.01.1977

Bestemmelse om benyttelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-214/386

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/4903-2/105Erklæring/avtale

23.01.2004

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/4903-1/105Seksjonering

23.01.2004

snr: 9

formål: Bolig

sameiebrøk: 41/846

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 - 15.

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger

Saksnummer: 202205283 - Reguleringssak. Mottatt sak: 04.04.2022

Majorstuveien 5b AS foreslår å regulere Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5b til boligbebyggelse og uteoppholdsareal. Hensikten med planforslaget er å rive eksisterende garasjer på planområdet for å oppføre en ny boligblokk og parkeringsanlegg, som vil gi anslagsvis 32 nye leiligheter. Ny bebyggelse foreslås med maksimalt seks etasjer, og eksisterende bygg i Holmboes gate er forutsatt videreført med byggegrenser og høyder tilsvarende dagens situasjon. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget, fordi utnyttelse, plassering og fotavtrykk til ny bebyggelse ikke er godt nok tilpasset omgivelsene og vanskeliggjør god bokvalitet.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205283

Professor Dahls gate 18 - 20 - Bruksendring fra kontor til 13 boliger og fasadeendringer

Saksnummer: 202315453 - Byggesak. Mottatt sak: 19.10.2023

Status: Tilsyn gjennomført

Søknaden omfatter bruksendring fra kontor til 13 nye leiligheter, etablering av sykkelboder og kjellerboder, utskifting av deler av fasaden med nye vinduer og balkongrekkverk, opparbeidelse av uteareal i bakgård.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315453

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 123 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 124 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 074 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 084 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 500)
Markedspakke (Kr.17 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører, ca. (Kr.3 875)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 300)
Oppgjør (Kr.7 250)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 950 000,-) (Kr.44 550)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.21 879)
Tilstandsrapport og plantegning (Kr.8 950)
Visningshonorar kr. 3 500,- per visning (selger dekker kun de to første visningene, evt. flere er kostnadsfrie) (Kr.7 000)
Styling (Kr.24 090)
Flyttefoten (Kr.4 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Totalt kr. (Kr.168 987)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0301

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Andersen

Anders Andersen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 98 83 74 52 / E-post: aa@eie.no

Oda Heiberg Løvik

Eiendomsmegler

Mob: 41 46 76 42

[/ E-post: ohl@eie.no