EiendomUranienborg Terrasse 22, 0351 Oslo, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 214 Bnr. 386 Snr. 9 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 45 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):
ArealPrimærrom: 41 kvm, Bruksareal: 45 kvm, BRA-i: 41 kvm , BRA-e: 4 kvm
Vedlagte plantegninger er målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser
på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1886
TomtEiet tomt 512 kvm
Prisantydning4 950 000
TilstandsrapportTakstmann: Johannes Barbantonis
Takstdato:
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue: kr. 18 435,- pr.
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 123 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 124 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 074 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 084 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 132,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererKabel-TV, trappevask, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, drift og vedlikehold, kommunale
avgifter, vaktmestertjenester, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.
EierPeter Olof A Grafström
BeskrivelseVi har gleden av å presentere en skikkelig godbit i Uranienborg Terrasse! En lys og flott 2-roms selveier
med tilbaketrukket beliggenhet i en nydelig bygård fra 1886. Bygården og leilighetene ble renovert i 2004.
Her bor du i idylliske og rolige omgivelser i en enveiskjørt gate, samtidig som du har kort vei til det meste
Oslo har å by på. Området er kjent som et av Oslos mest attraktive og består av en rekke arkitektoniske
perler og byvillaer i grønne og flotte omgivelser, på en liten høyde rett ved Bogstadveiens yrende liv.
Kort fortalt:
* Veldrevet bygård, 16 leiligheter
* Bygården og leilighetene ble rehabilitert i 2004
* Fin planløsn. med stor stue, soverom og hems
* God takhøyde på 3,06 m i stuen
* Store vindusflater, masse lys
* Lave felleskostnader
* Romslig kjellerbod
* Krembeliggenhet
ParkeringI området er det flere garasjehus hvor det ofte er mulighet for leie av parkeringsplass.
Det er kommunal beboerparkering i området hvor man kan parkere døgnet rundt.
Priser for beboerparkering 2024:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner
Elbil: 2000 kroner
Motorsykkel og moped: 2975 kroner
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
BeliggenhetLeiligheten ligger i et svært attraktivt og sentralt boområde på Uranienborg i Oslo. Fra leiligheten er det
umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder, offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager
mm. I tillegg er det populære handlegater, kafeer, spiseplasser, parker som blant annet Slottsparken og
Uranienborgparken i nærområde.
Fra leiligheten er det gangavstand til bl.a. Bogstadveien, Hegdehaugsveien og Skovveien med alle sine
shoppingmuligheter, kaféer og uteliv, samt Marienlystparken og Frognerparken med Oslo Bymuseum,
Frognerbadet og Frogner stadion. For hyggelige søndagsturer anbefales også turområdene langs
Frognerkilen og på Bygdøy med bademuligheter, båtliv og skiløyper om vinteren.
God offentlig kommunikasjon i området med både buss (nærmeste bussholdeplass i Camilla Colletts
vei noen få meter unna) og trikk på Riddervoldsplass og i Bogstadveien, få meter unna. Nasjonalteateret
er nærmeste stasjon for Flytoget. Det er korte avstander til lekeplasser, skøytebane, tennisanlegg,
svømmehall, treningssenter og kino m.m.
TomtEiet tomt, 512 kvm
Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med steinheller, gressplen, sykkelparkering og variert
beplantning.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
BRA: 45 m²
- BRA-i: 41 m²: (Entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom og soverom)
- BRA-e: 4 m²: (kjellerbod)
Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men
disponeres av denne leiligheten.
Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er
beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den
faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteDenne treetasjes gården ble bygget i 1886-87. Det var byggherren selv, arkitekt og bygningsinspektør
Christian Linthoe, som også utførte hustegningene. Huset er utført i en behersket nyrenessanse.
Bygården hadde opprinnelig én leilighet i hver etasje, men dette er blitt omgjort i nyere tid.
Se tilstandsrapport i salgsoppgaven for teknisk beskrivelse av eiendommen.
BoderBoligen disponerer en kjellerbod på ca. 4 kvm.
StandardInnvendige gulv:
Parkett på gulv. Flislagt gulv med varme i baderom.
Innvendige vegger:
Malte flater. Flislagte vegger.
Innvendige himlinger:
Malte flater. Downlights i himling.
Kjøkken:
Fint kjøkken som består av lyse, glatte fronter og benkeplate i laminat. Rikelig med skap- og benkeplass.
Hvitevarene består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. Nedfelt oppvaskkum i
rustfritt stål og mekanisk avtrekk over kokesone. Kjøkkenet var nytt i 2004.
Baderom:
Fint, flislagt baderom som består av servant over innredning, speil med lys, toalett og dusjhjørne. Varme i
gulv, downlights i himling og opplegg for vaskemaskin. Baderommet ble oppusset i 2004.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseUranienborg terrasse 22 - Ominnr hybler til leiligheter og nye leiligheter loft og kjeller - Ferdigattest - 2004
Uranienborg terrasse 22-24 - leiligh til hybler i 1-3 etg - Ferdigattest - 1978
Uranienborg terrasse 22-24 - Fasadeforandring - Exdok(attestert) - 1942
Uranienborg terrasse 22-24 - Innr loft - Exdok (attestert) - 1919
Uranienborg terrasse 22-24 - Vaaningshus - Bygganm (uattestert) - 1887
Boligen er registrert på Byantikvarens Gule liste som (oransje) vernet etter plan- og bygningsloven.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming via panelovner og varmekabler i baderomsgulv. Varmtvannsbereder er plassert i
bod over bad/vaskerom.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 132,-
pr.mnd.
Spesifikasjon av fellesgjeldIngen lån registrert for selskap.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 76456737
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 298 470,-
Som sekundærbolig Kr. 4 934 184,-
SameieSameie: Sameiet Uranienborg terrasse 22, Orgnr: 987579374
ForretningsførerObos Eiendomsforvaltning.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerDet er rør-i-rør og kobberør i leiligheten, synlige kobber/vannrør på bad/vaskerom.
Det er avløpsrør i plast, antas å ha blitt skiftet ved rehabilitering av bygget i 2004.
Leiligheten ventileres ved åpning av vinduer, mekanisk avtrekk på kjøkkenet og på bad/vaskerom.
Varmtvannsbereder er plassert i bod over bad/vaskerom.
Elektrisk anlegg med automatsikringer.
Det er montert brannvarslingsutstyr, brannslukkingsapparat og brannslange i skap under vask på
kjøkkenet.
DiverseLeiligheten blir ikke ytterligere rengjort før overtagelse.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1886/991790-1/105Bestemmelse om bebyggelse
09.12.1886
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-214/386
Gjelder denne registerenheten med flere
1939/303565-1/105Erklæring/avtale
03.07.1939
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-214/386
Gjelder denne registerenheten med flere
1977/500991-1/105Bestemmelse om bebyggelse
17.01.1977
Bestemmelse om benyttelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-214/386
Gjelder denne registerenheten med flere
2004/4903-2/105Erklæring/avtale
23.01.2004
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
2004/4903-1/105Seksjonering
23.01.2004
snr: 9
formål: Bolig
sameiebrøk: 41/846
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 15.
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private
stikkledninger.
ReguleringOmrådet er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser
ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med
megler.
Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger
Saksnummer: 202205283 - Reguleringssak. Mottatt sak: 04.04.2022
Majorstuveien 5b AS foreslår å regulere Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5b til boligbebyggelse og
uteoppholdsareal. Hensikten med planforslaget er å rive eksisterende garasjer på planområdet for å
oppføre en ny boligblokk og parkeringsanlegg, som vil gi anslagsvis 32 nye leiligheter. Ny bebyggelse
foreslås med maksimalt seks etasjer, og eksisterende bygg i Holmboes gate er forutsatt videreført med
byggegrenser og høyder tilsvarende dagens situasjon. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke
planforslaget, fordi utnyttelse, plassering og fotavtrykk til ny bebyggelse ikke er godt nok tilpasset
omgivelsene og vanskeliggjør god bokvalitet.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205283
Professor Dahls gate 18 - 20 - Bruksendring fra kontor til 13 boliger og fasadeendringer
Saksnummer: 202315453 - Byggesak. Mottatt sak: 19.10.2023
Status: Tilsyn gjennomført
Søknaden omfatter bruksendring fra kontor til 13 nye leiligheter, etablering av sykkelboder og kjellerboder,
utskifting av deler av fasaden med nye vinduer og balkongrekkverk, opparbeidelse av uteareal i bakgård.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315453
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 123 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 124 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 074 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 084 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Foto (Kr.4 500)
Markedspakke (Kr.17 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører, ca. (Kr.3 875)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 300)
Oppgjør (Kr.7 250)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 950 000,-) (Kr.44 550)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.21 879)
Tilstandsrapport og plantegning (Kr.8 950)
Visningshonorar kr. 3 500,- per visning (selger dekker kun de to første visningene, evt. flere er kostnadsfrie) (Kr.7 000)
Styling (Kr.24 090)
Flyttefoten (Kr.4 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Totalt kr. (Kr.168 987)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer125-24-0301
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Anders Andersen
SaksbehandlereAnders Andersen
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 98 83 74 52 / E-post: aa@eie.no
Oda Heiberg Løvik
Eiendomsmegler
Mob: 41 46 76 42
[/ E-post: ohl@eie.no