Veitvetveien 6E, 0596 OSLO, Etasje: 4

Andelsnr. 110 Orgnr. 848739812 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 83 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

Følgende rom er inkludert: Entré, bad, kjøkken, to soverom og stue.

- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-b: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1957

Festet tomt 18318 kvm

Festet tomt v/Kirkedepart. /fra 01.01.52 / 99 år / reg. hvert 20. År

3 990 000

Takstmann: Marius Haraldsen Takstdato: 03.09.24 09:00

Utvendig:

- Balkong: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Overflater fremstår med noe slitasje på dekke, slitt duk til markise. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Terrasse virker å fungere etter tiltenkt funksjon. Påregnelig med overflatebehandlinger.

Innvending:

- Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater fremstår i all hovedsak med noe slitasje. Enkelte merker eller riper er normalt i en brukt bolig. Boligen kan brukes med disse avvikene.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kjøkken:

- Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

- Avtrekk: Ukjent funksjon på avtrekksvifte. Ytterligere kontroll anbefales.

Tekniske installasjoner:

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. virker opplevd dårlig fall på avløp fra kjøkken under benk. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

Utvendig:

- Vidnuer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist andre avvik: Grunnet alder og at over halvparten av forventet brukstid er over. Fuktutslag i ramme gir tg3. Det bemerkes at eldre vinduer har begrenset isolasjonsevne, mindre varmetap kan oppnås ved bytte av vinduer. Andre tiltak: Eldre vinduer som med tiden måtte skiftes ut. Noe slitasje sees, påregnelig med overflatebehandling og lokale utbedringer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Bad:

- Generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende påvist tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Eldre baderom som er bygget før 1997. Det settes derfor TG3 med bakgrunn i dette. Dagens løsning med dusjkabinett er fornuftig, fjerning av dette anbefales ikke. Estimatet gjelder komplett nytt baderom.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Venn. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: En venn som hjalp med å sette opp spotlights som en vennetjeneste.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Sendt til megler. MAX ELEKTRO AS.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Sendt rapport til megler. kontroll utført 2023-07-04

Andel fellesgjeld: kr. 39 116,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 1 496,- pr. 31.12.23

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 39 116,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 029 116,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 030 316,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 3 600,- pr. mnd.

Felleskostradene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Det er ikke IN-ordning i borettslaget.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Vijithan Kalatharan

Parkering følger ikke leiligheten, men det kan leies. Kontakt vaktmester Tonny Alvad, 92018120. Leietakere må leie parkeringsplasser, garasje deles ut etter ansiennitet. Det følger 4 parkeringskort med leilighetene, tapt eller mistet kort må erstattes. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til Veitvetveien 6E!  Dine matinnkjøp kan gjøres ved blant annet Veitvet Senter som ligger i nærområdet. For ytterligere servicetilbud har Linderud senter et variert utvalg med blant annet Coop og Kiwi matbutikk, post og bank i butikk, minibank, apotek, helsekost, klær, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant, frisør, lege og tannlege etc. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter.

For den tur- og treningsglede er det kort vei til marka med turstier på sommeren og fine skiløyper på vinterstid. I området vil du også finne fotballbaner, lekeplasser, idrettshaller, golfbane, treningssenter m.m. og det er kort vei til Oslo skisenter Grefsenkollen med supre skibakker. Med Lillomarka som nærmeste nabo finnes det milevis med tur- og skiløyper og flere idylliske badevann, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter

Bjerkedalen park ligger i gangavstand fra eiendommen, med fine promenader, paviljong, sandstrand og dam med bademuligheter. Parken er svært pent beplantet, og en av parkens hovedattraksjoner er Hovinbekken med fossefall.

Det er flere barnehager og skoler i området med blant annet Bever'n barnehage og Veitvet skole kun 5 min gåtur fra boligen.

I nærområdet vil du finne et godt utvalgt av kollektivtransport med både t-bane og flere bussavganger. Nærmeste bussholdeplass ligger kun tre minutters gange fra boligen. Fra Veitvet T-banestasjon kan en ta linje 4 og linje 5, kun 2 minutters gange fra boligen.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Festet tomt, 18318 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Bever'n barnehage (3-5 år), 5 minutters gange

Skrubbelund barnehage (1-5 år), 8 minutters gange

Madamløkken barnehage (1-5 år), 11 minutters gange

Veitvet skole (1-10 kl.), 7 minutters gange

Linderud skole (1-10 kl.), 13 minutters gange

Tonsenhagen skole (1-7 kl.), 18 minutters gange

Rødtvet skole (1-7 kl.), 20 minutters gange

Bjerke videregående skole, 10 minutters gange

Veitvet, 2 minutters gange

Linje 4, 5

Veitvet på Trondheimsveien, 3 minutters gange

Totalt 9 ulike linjer

Velkommen inn! Leiligheten byr på en romslig entré med laminat på gulv og hvite vegger, som skaper et lyst og nøytralt uttrykk. Her er det godt med plass til å sette opp garderobeskap eller dekorere med speil og annet tilbehør. Gangen fungerer som et naturlig knutepunkt som fører til boligens øvrige rom, og gir et godt førsteinntrykk av hjemmet.

Stuen har et stilrent preg med laminatgulv, hvite vegger og spotter i taket som gir god belysning. Rommet er romslig, med rikelig plass til både sofagruppe, medievegg og spisestuemøblement. Store vinduer slipper inn naturlig lys, og fra stuen har du direkte utgang til en innglasset balkong, som forlenger oppholdsrommet og gir deg en deilig uteplass året rundt.

Balkongen er innglasset og romslig med sine ca. 13 m², noe som gir deg muligheten til å skape en lun uteplass uansett vær. Her kan du nyte en hyggelig utsikt i rolige omgivelser, og balkongen er perfekt for avslapning med en god bok eller til å skape en liten, grønn oase. Balkongen har adkomst direkte fra stuen, noe som gir et naturlig og praktisk samspill mellom inne- og uterom.

Kjøkkenet er separat og har hvite glatte fronter med laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som komfyr med platetopp. Det er et funksjonelt kjøkken med et vindu som gir naturlig lys og plass til et spisebord. Med gode arbeidsflater gir kjøkkenet muligheter for tilpasning etter egne behov og smak.

Baderommet er flislagt med gulvvarme for ekstra komfort. Rommet inneholder dusjkabinett, toalett og et servantskap med ett-greps blandebatteri. Speil på vegg og belysning gir praktisk funksjonalitet.

Soverom 1:

Hovedsoverommet er romslig med plass til både en komfortabel seng og et skrivebord. Med laminatgulv og hvite vegger er dette rommet en flott base for å skape en personlig og avslappende sone. Her kan du sette ditt eget preg, enten med en koselig sitteplass eller ekstra lagringsmuligheter.

Soverom 2:

Dette rommet er i dag innredet som barnerom, men gir muligheter for ulike bruksområder. Det har laminatgulv og hvite vegger, som gir en lys og nøytral bakgrunn. Rommet kan enkelt tilpasses barnets behov eller brukes til et annet formål, som et gjesterom eller hobbyrom.

Boligblokk fundamentert med betong til antatt faste masser. Konstruksjoner i betong/mur. Yttervegger utvendig forblendet med fasadeplater. Flatt yttertak antatt tekket med papp/folie. Utvendige forhold som tak,

drenering , vegger under grunn, yttervegger og takrenner er ikke vurdert av takstkonsulenten da disse tilhører en fellesanliggende konstruksjon for sameiet/laget. Ovenstående tekst er ment til orientering.

Overflater består av gulv med laminat, malte vegg og himlinger. Etasjeskiller er av betongdekke. Kontroll på kjøkken og soverom. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Pipeløp i stuen. Ukjent funksjon og alder. Tilstand på piper og fyringsanlegg må utføres av godkjent personell og er derfor ikke vurdert av takstkonsulenten. Bygningsdelen er gjennomgående for flere enheter og er en del av felles areal. Anbefales kontroll hvis det ikke er foretatt. Spesielt hvis ildsted skal monteres. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger sluttnotat datert 03.11.2014 som omhandler tillatelse i ett trin i eldre enn 3 år¨.

Det foreligger ferdigattest datert 30.11.1979  som omhandler utskiftning av vinduer.

Det foreligger ferdigattest datert 25.09.1985 som omhandler påbygg av balkonger.

Det foreligger ferdigattest datert 03.04.1982 som omhandler kledning på gavlvegg.

Det foreligger ferdigattest datert 29.06.2001 som omhandler fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest datert 15.11.1989 som omhandler fasadeendring.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Avtrykk av originale tegninger er noe vanskelig å tyde. Innvendig bod er fjernet og bad etablert, vurdert etter originale tegninger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles oppgang.

- MAX ELEKTRO AS utførte el-kontroll i 2023

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei.

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

MAX ELEKTRO AS utførte el-kontroll i 2023. Spotlights er montert som en vennetjeneste.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja.

Foreligger på el kontrollen som ble utført. Ingen papirer på øvrig arbeid. Eksisterer det samsvarserklæring?

Ja.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei.

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei.

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei.

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei.

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei.

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei.

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja.

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Nei.

Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Det er ikke demontert utstyr som spotter / kontakter eller brytere for å kontrollere avvik. Med bakgrunn i fremviste papirer på kontroll av fagperson settes det TG1.

Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 600,- pr.mnd.

Foruten om felleskostnadene må ny kjøper beregne kostnader til strøm, TV- og internettpakke, innboforsikring, mm. Denne listen er ikke uttømmende.

Lånenr.: 8398.72.16207

Lånebeløp kr 7.197.422,00

Låneform Annuitet

Nominell rente f.t. 5,650 %

Ny rente fra 02.02.2024 5,900 %

Ny eff. rente 02.02.2024 6,070 %

Renteberegning Etterskudd

Kapitalisering Ved innbetaling

Løpetid 18 år og 9 mnd

Innfrielsesdato 30.09.2042

Første forfall 30.01.2024

Terminlengde 1 mnd

Terminbeløp kr 51.941 frem til 02.02.2024

Terminomkostninger kr 35

Utbetalingsdato 22.09.2022

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styret budsjetterte kr. 7 344 000 i inntekter for 2023, mens faktiske inntekter endte på kr. 7 468 983. Differansen kommer av utleieinntekter som ikke var budsjettert.

Styret budsjetterte kr. 6 462 000 i kostnader for 2023, mens faktiske kostnader endte på kr. 6 063 183. Avviket skyldes av at det var budsjettert høyere med vedlikehold.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 1 153 885. Styret foreslår at resultatet føres mot annen egenkapital.

Fremtind Polisenummer: 20777050

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 251 473,- Som sekundærbolig Kr. 4 755 597,-

Borettslag: Hubroveien borettslag, Orgnr: 848739812

Eventuell innglassing av balkong er beboers ansvar og ikke borettslagets. Dette gjelder både gamle og nye innglassinger som må bekostes av beboer. De gjør ikke balkongen vanntett.

Plikt til vedlikehold, reparasjoner og om nødvendig utskifting:

- Skillevegger, listverk, innvendige dører med karmer, skap og benker.

- Innvendige flater: Tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, maling.

- Rølr (synlige og innstøpte) på baderom, etter stoppekran / frem til sluk. Rør på kjøkken, etter stoppekran / frem til avgrening på hovedsoil.

- VVS-utstyr inkludert vannklosett, vask, vaskeservanter, badekar, dusjkabinett og varmtvannsbereder.

- Elektriske installasjoner fra og med sikringsskap, inkludert kabler og ledninger, kontakter, brytere, varmekabler og apparater.

- Veranda: Markise med tilhørende motor.

- Vinduer

- Oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning inkludert vannlis/sluk og avgrening frem til Borettslagets hovedsoil.

- Veranda: Rensing av avløpsrenner i gulv og under vinduer.

Våtrom

Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer og oversvømmelse unngås. Gjeldende våtromsnorm skal følges ved oppussing og reparasjoner.

Insekter og skadedyr

Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Borettslaget skal varsles snarest hvis skadedyr piteffes.

Ventilasjon

Det er forbudt å ha direkte kopling fra kjøkken- eller baderomsventilator til bygningenes avtrekkssjakter, da dette ødelegger andre leiligheters avtrekk. Kjøkkenventilator med kullfilter og omluft er tillatt.

Tilfeldig skade

Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade påført ved innbrudd og uvær.

Varsling av skade

Oppdager andelseieren, eller en annen bruker av boligen, skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, skal borettslaget straks varsles.

Erstatningsansvar

Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatring for tap som følge av at andelseier ikke oppfyller pliktene sine, jfr. Borettslagslovens $$5-13 og 5-15.

Styret har i perioden hatt 8 styremøter samt regnskap/budsjettmøter. Styreleder har også gjennomført jevnlige møter med firmaer som er involvert i utbygging av 3 nye leiligheter i det som blir Hubroveien 6 F/G/H, arkitekt og Oslo kommune ved Plan og Bygningsetaten. Det er også lagt ut informasjon til beboerne på borettslagets hjemmeside www.hubroveien.com og info er sendt ut på mail.

Det er i perioden omsatt 15 leiligheter, 5 leiligheter er godkjent for fremleie. Oslo kommune v/boligbygg har 6 leiligheter i utleie.

Det er foretatt befaringer på lagets ute- og inne områder, og vurdert behovet for generelt vedlikehold. Dette ble hensyntatt i ny 3 årsplan 2022-2025 på generalforsamling 2022.

Styret har de siste 4 årene jobbet intenst mot Oslo kommune for å få godkjenning for utbygging av de nye leilighetene i Hubroveien 6. Leilighetene ble ferdigstilt i 2023 og en lang og tung prosess er over. Alle leilighetene ble utleid umiddelbart etter ferdigstillelse. Vi har på slutten av 2023 også montert ladepunkter for el-bil i alle garasjer, og dette arbeidet vil fortsette med parkeringsplassene til våren.

Følgende forslag ble vedatt av styret på generalforsamlingen 2024:

- Digital registrering av gjesteparkering

- Sette opp søppelbøtte ved tørke bås ved Hubroveien 6

- Fjerne tørkebåser. Styret ser på muligheten til å fjerne en halvdel av tørkebåsene når økonomien tillater det. Forslag til ny bruk kommer på neste 3 årsplan.

- Fjerne lekeplass (tre stubbene). Dette er allerede planlagt fjernet i 2024 på grunn av HMS og at stokkene begynner å råtne. Området vil i første omgang bli plen, men at det i neste 3 årsplan kan søkes om midler til å etablere noe nytt på området.

- Søke støtte til utredning og forbedring av energitilstand, utrede muligheten for solcellepanel, gjennomføre støymålinger, luftforurensing og inneklima + undersøke muligheten for å holde Oslo kommune ansvarlig for støyproblemer. Styret gis fullmakt til å utrede dette og sette forslaget på neste 3 årsplan 2025-2028 og får da oversikt over hva det tidligere har blitt gjort med noen av disse forslagene. Det har også kommet en del forslag til styret som allerede av godkjent og medtatt i 3 årsplan mars 2022-mars 2025 og disse er ikke tatt med i forslagene til generalforsamlingen 2024. Forslagstillere har fått informasjon om dette.

Bruk av åpen flamme på verandaene er forbudt. Det er kun lov å bruke elektrisk grill. Verandaene må brukes slik at det ikke er til sjenanse for naboene. Ved grilling på uteområder skal kun godkjent grillplass benyttes. Det må ikke bruke engangsgriller direkte på plen.

Vaskemaskiner skal monteres med overflomsventil eller kobles direkte på soilrør, enten på kjøkken eller bad. Ledninger som føres fra sikringskassen må føres gjennom veggen i sikringskassen og inn i leiligheten, - ikke ut i gangen og inn i leiligheten igjen. Fett eller kaffegrut må ikke tømmes i vaskene. Skyll en gang iblant med sodavann for å unngå tetting av avløpsrør.

Bruk kùn toalettpapir i toalettet. Søppel og annet avfall (skurekluter, bleier, sanitetsbind) skal ikke kastes i klosettene. Mulige meldinger fra styret til leieboerne ved rundskriv eller oppslag skal gjelde som husordensregler. Vaktmesteren skal påse at husordensreglene blir fulgt og skal melde fra om forsømmelser og misbruk til styret.

Nordberg Eiendomsforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

- TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Innvendige vannledninger er av kobber og forkrommede.

- Stoppekran under kjøkkenbenk, hovedstoppekran antas å være etablert i felles kjeller.

- Det er avløpsrør av plast og jern. Det antas at lufte- og stakemulighetene på anlegget er

funksjonelt, dog er dette vanskelig å kontrollere i en blokk med flere boliger. Det antas at

funksjonen på rør og koblinger er i god stand, slike rørdeler er ikke alltid lett å besiktige da disse

ofte er skjult i kanaler og kasser. Det kreves spesialutstyr og kompetanse for å vurdere dette

ytterligere.

- Naturlig ventilasjon. Normalt med denne type ventilasjon i eldre bygg. Dagens krav er strengere

i forhold til ventilasjon.

- Varmtvannstank på 80- liter fra 2008. Plassert på kjøkken.

- Elektrisk oppvarming i boligen med panelovner og gulvvarme på bad ( ikke funksjonstestet).

- Sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles oppgang.

- MAX ELEKTRO AS utførte el-kontroll i 2023

- Brannvarsler og slukkeutstyr er montert/observert. I henhold til forskrifter skal det være installert røykvarsler samt brannslange eller brannslokkingsapparat i alle boliger. Beboer er ansvarlig for at utstyret er til stede og fungerer.

Beboere må søke styret om lov til å holde hund eller katt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger har fremlagt følgende dokumentasjon på arbeid i leiligheten:

- Elkontroll. Rapport fra periodisk kontroll av boliginstallasjon NEK 405-2. Datert 04.07.2023.

- Samsvarserklæring, datert 07.07.2023.

- Rapport fra risikovurdering og sluttkontroll, datert 05.07.2023

- Kursfortegnelse

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

For krav på dekning av felleskostrader og andre krav fra lagsforholdet har Borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes giennomført.

1962/11929-1/105  Obligasjon  

28.09.1962 

BELØP: NOK 1.002.800

Panthaver:Andelseierne I Hubroveien Borettslag  

Lnr: 1117956

UTEN OPPTRINNSRETT

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

 

1967/15178-5/105  Festekontrakt - vilkår  

03.11.1967 

festetid: 93 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 4,351

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE E AV KONTRAKTEN

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

Pengeheftelser i festerett

1967/15178-5/105  Festekontrakt - vilkår  

03.11.1967 

festetid: 93 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 4,351

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

Gjelder feste

 

2021/518857-1/200  Pantedokument  

03.05.2021 16:41 

BELØP: NOK 1.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Gjelder feste

Elektronisk innsendt

 

2022/1057297-1/200  Pantedokument  

21.09.2022 15:36 

BELØP: NOK 9.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Gjelder feste

Elektronisk innsendt

 

1961/7314-1/105  Registrering av grunn  

15.06.1961 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:89 Bnr:5

1969/815-4/105  Registrering av grunn  

16.01.1969 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:89 Bnr:28

 

Ingen rettigheter funnet.

Areal: 18 318 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2051

Festet tomt v/Kirkedepart. /fra 01.01.52 / 99 år / reg. hvert 20. År

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert iht, V2201933 videre reguleres det iht KDP-17.

Pågående byggesaker:

Veitvetveien - Oppgradering av stasjonsområdet - Veitvet T-banestasjon Saksnummer 200901657

- Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200901657

Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. For mer informasjon se link (Oslo kommune): https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/kommuneplanens-arealdel/[gref

Opplysningene omfatter gjeldene planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc. finnes på internett, se lenker under eller besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 39 116,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 029 116,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 030 316,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

2 visninger (Kr.5 800)
Provisjon (Kr.38 741,16)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Fotografering (Kr.3 600)
Overtagelse (Kr.2 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.9 894,30)
Tilstandsrapport (Kr.9 500)
Full boligstyling (Kr.30 750)
Grunnpakke borettslag (Kr.19 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.162 885,46)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0343

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Houssam Ben Zrelli

Houssam Ben Zrelli

EIE Stovner

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 94 31 90 38 / E-post: hz@eie.no