Bilde 1 av Vesteråsveien 28Bilde 2 av Vesteråsveien 28
Digital salgsoppgave
Vesteråsveien 28

0382 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Aia Eie profilbildeHei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvordan er utsikten?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

Objektet er solgt!

ULLERNTOPPEN: Topp/endeleil - Smakfull - 178m2 - Terrasse 33m2 - *Trappefritt - Panorama - 2 Garasjeplasser - Nær Marka
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
47
Antall soverom
3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i)
178 m²
Bruksareal (BRA)
189 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
11 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
33 m²
Fellesutgifter
kr 8 286 / Mnd
Prisantydning
kr 13 900 000
Omkostninger
kr 373 670
Fellesgjeld
kr 629 000
Totalpris
kr 14 902 670
Fellesformue
kr 83 430
Byggeår
1977
Tomt
Eiet tomt 50603 m²
Oppdragsnummer
51240052
card-default

Lise Borgen

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Lise
card-default

Johan Alfredsson

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Johan
Prisantydningkr 13 900 000,-
Fellesgjeldkr 629 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 250,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Dokumentavgiftkr 363 220,-
  
Totalpris kr 14 902 670
Eiendom
Vesteråsveien 28, 0382 Oslo

Matrikkel
Gnr. 28 Bnr. 309 Snr. 47 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Arealer
Totalt BRA 189 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 178 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

Areal
Primærrom: 178 kvm, Bruksareal: 189 kvm, BRA-i: 178 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 33 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1977

Tomt
Eiet tomt 50603 kvm

Prisantydning
13 900 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Jon Ugland Takstdato:

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 629 000,- pr. 01.08.24 10:20
Andel fellesformue: kr. 83 430,- pr. 01.08.24 10:20

Totalpris inkl. omkostninger
kr 13 900 000,- (Prisantydning)
kr 629 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 14 529 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 363 220,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 364 420,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 893 420,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 902 670,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 8 286,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Varmtvann, grunnpakke kab-tv/internett,  forsikring, styrehonorar, drift, revisjon, kommunale avg
Sameiet har rehabilitert store deler av fasade/garasjeanlegg. F. utg. økes ca.kr 4 000 pr mnd. okt./nov. 2024.
Lånet kan innfris 2 ganger årlig, Mars og september fra 2025.  Innfris lånet, forblir f. utg. på kr.8 286,-pr.mnd." iflg. styreleder.

Kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene

Eier
Nora Møller-h Solberg Stein Ove Solberg

Beskrivelse
Beste beliggenhet i sameiet, *trappefritt (kun 3 trinn), lekkert oppusset, panorama over Oslofjorden, Bærum og Krokskogen. Perfekt til barnefamilier-og voksne som vil ha alt på ett plan og sol fra formiddag til solen går ned, gjør den til en meget attraktiv bolig! Off.komm.ca.10 min til buss Ullerntoppen, Lysejordet, T-bane fra Røa og Åsjordet. Nærhet til tur- og friluftsområder Ullerntoppen, Mærradalen, Lysakerelven, Bogstad og Sørkedalen, sommer som vinter. Kort vei til Grini-og Haga golfklubb, Wyllerløypa/ Tryvann alpinbakke, fotballbaner, lekeplass, idrettshall, skøytebane, badevann, tennishall m.m. Shopping på CC-vest & Røa, byr på det meste. Lysejordet -og Bjørnsletta (1-10 trinn) Flere barnehager i nærområdet.

Veldrevet sameiet:

Trimrom med dusj/badstue i nr.32

Gjesteparkering

Sykkelbod

Parkering
2 garasjeplasser er tinglyst som tilleggsdel. Begge har El-lader. Gjesteparkering forann huset.
Det er mulig å leie ekstra garasjeplass.

Beliggenhet
Meget attraktivt beliggenhet i veletablert boligområde på Ullerntoppen. Stille, rolig, solrikt og usjenert, i frodige omgivelser. Gode turmuligheter både i
nærområdet og området langs Lysakerelven, Bogstadvannet, Sørkedalen og Nordmarka. Meget gode solforhold på vestvendt terrasse.

CC Vest handlesenter og Røasenter 5 min kjøretur fra gården, med et stort utvalg av hyggelige serveringssteder, matbutikker, apotek, vinmonopol, klesforretninger, samt diverse helsetilbud. Lokal matvareforretning i kort gangavstand fra boligen.
Kort avstand til offentlig kommunikasjon med Buss 42 (Voksen skog/Tjuvholmen), Buss 46 fra Ullerntoppen til Majorstuen og T-banestasjon på Åsjordet. Sogner til Lysejordet barneskole og Bjørnsletta Ungdomskole. Det finnes flere barnehager i området. Kort vei til Idrettsanlegg som Røa og Ullern IL, Oslo Golfklubb, Haga Golfklubb og Grini Golfklubb.

Tomt
Eiet tomt, 50603 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Lysejordet (trinn 1-7)
Bjørnsletta (trinn8-10)
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Hall , TV-stue , 3 Soverom, Kjøkken, Stue , 2 Bad, Vaskerom m/wc, Spisestue, Terrasse, 3 boder.

Boder
2 boder i kjeller tilsammen 10kvm. En bod på balkongen, ca.1kvm, samt bruksrett til 15kvm av fellesbod.

Standard
Lys og fin leilighet med meget god beliggenhet i forhold til utsikt, solforhold og nabobygg. Usjenert.
Leiligheten holder en gjennomgående god standard med bl.a nytt kjøkken fra Kvänum, nye gulv med gulvvarme og
ekstra lydisolering i deler av leiligheten samt smakfulle overflater.

Hovedbad
Støpt gulv med elektriske varmekabler. Nyere pvc sluk med synlig membran/mansjett montert under klemring. Det er etablert rør i rørsystem med rørfordelingsskap med avrenningshull til rom med sluk. Flislagte vegger og malt himling med innfelte downlights LED.
Rommet har innredning med servant, gulvmontert toalett, frittstående badekar og dusj med buede glassdører. Elektrisk håndklevarmer.
Mekanisk avtrekk.

Bad 2
Badet ble pusset opp i 2016 av tidligere eier. Originalt sluk er beholdt. (Felles varmekabler på dette badet og tilstøtende vaskerom med inngang fra hall). Det er lagt smøremembran på gulv og vegger. Det er lagt forhøyningsring rundt sluk. Det er installert rørføringer i plast.
Støpt og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Noe fall på hovedgulv mot sluk. Nedsenket gulv i dusjnisje med fall til sluk. Mekanisk avtrekk.

Vaskerom
Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.

Kjøkken
Lekkert kvalitetskjøkken fra Kvänum montert i 2019.. Malte profilerte fronter på skuffer og skap. Stor kjøkkenøy i samme utførelse og kvalitet som resten av innredningen. Benkeplater og backsplashpleter i lys marmor. Helsveiset benkebeslag og oppvaskkummer i rustfritt stål. Blandebatteri fra Quooker. Integrerte hvitevarer bestående av: Bred nedfelt induksjonstopp, to stekeovner hvorav en med dampfunksjon, oppvaskmaskin. Egen nisje med avansert side by side kjøl/frys. Det er montert komfyrvakt. Det er montert waterguard under kjøkkenbenk ved vanninstallasjonene. Kullfiltervifte.

Overflater
Gulv: Fliser i hall. Merbauparkett i TV-stue og 2 soverom. Ny en-stav laminat i stue, spisestue og kjøkken med underliggende varmefolie samt at gulvet er lydisolert. (2020) to parkettbord har skludd fra hverandre
ved peisen.
Vegger: Tapetserte og malte glatte veggflater.
Himlinger: Malte glatte betonghimlinger.

Gasspeis fra 2020 i stuen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 02.11.1978 som omhandler Boligblokk.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Elektrisk gulvvarme i stue/spisestue/kjøkken (varmefolie), elektriske varmekabler på begge bad og vaskerom/wc.
Panelovner på 2 av 3 soverom.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til: 11 794.-
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 8 286,- pr.mnd.
Varmtvann, grunnpakke, kab-tv/internett, drift, felles strøm, forsikring, styrehonorar, revisjon, kommunale avg, avdrag og renter på lån m.m F.utg øker med kr 4 000 okt/nov 2024, andel gjeld øker ikke.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld, kontakt megler for ytterligere informasjon.

INNFRIDD
Lånenr.: OBOS01-98207380296
Restgjeld: 26 347 737
Restløpetid: 14 år 8mnd
Rentekostnader: 6,75%

Lånenr.: OBOS03-98207626724
Restgjeld: 2 010 730
Restløpetid: 2 år 10mnd
Rentekostnader: 6,75%

INNFRIDD
Lånenr.: OBOS04-98207718769
Restgjeld: 25 139 252
Restløpetid: 19år 2mnd
Rentekostnader: 6,75%

Lånenr.: OBOS05-98207988650
Restgjeld: 100 000 000
Restløpetid: 28år mnd
Rentekostnader: 6,75%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Årsregnskap 2023:
Driftsinntekter:     19 679 522
Driftskostnader: -64 877 384
Resultat:              -42 657 859

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 79529037

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 865 969,- Som sekundærbolig Kr. 12 095 341,-

Sameie
Sameie: Vestre Ullern Boligsameie, Orgnr: 971278099

Forretningsfører
OBOS

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold
§7 Husordensregler: 7. Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hund skal
skje utenom barnas lekeplasser. Lufting av hund skal skje i bånd. Hundeekskrementer må fjernes.

Diverse
Større vedlikehold og rehabilitering
2023-2024      Øst-Vest rehabilitering - Fullstendig betongrehabilitering på vestterrasser og øst-balkonger. Skifte av
terrassedører, vinduer og inngangsdør.
2019        Betongrehabilitering garasjene - Oppgradering balustradepartiet
2016        Gavlveggprosjekt
2012        Ny membran balustrade Vesteråsveien
2012        Vedlikeholdsspyling kloakkrørene
2013        Ventilasjonsanlegget Skifte av vifter og rens av avtrekksløpene.
2012        Oppussing trappeoppganger
2010        Takrehabilitering

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 13 900 000,- (Prisantydning)
kr 629 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 14 529 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 363 220,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 364 420,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 893 420,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 902 670,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.19 900)
Visning kr 3 500 pr stk (Kr.7 000)
Provisjon (Kr.181 612,50)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.36 000)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Look (Kr.2 875)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.304 987,50)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
51-24-0052

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
In-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Karenslyst Allé 49
0756 Oslo
Tlf: 22 06 30 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Lise Borgen

Saksbehandlere
Lise Borgen
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 99 79 74 / E-post: lb@eie.no

Johan Alfredsson
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 98 23 41 70
[/ E-post: ja@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Vesteråsveien 28
For mer om objektet
Vesteråsveien 28

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: