Via Nova 8,1162 Oslo

Digital salgsoppgave

Via Nova 8

1162 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (53)

Vis i stort format

Utgang til solrik terrasse

Gården bader i nydelig kveldssol

Visningspåmelding

Innbydende entré på 14 kvm - trapp til toppleiligheten og ned til kjellerstuen samt utleiedelen

Hall/entré

Kvänum kjøkkeninnredning

Åpen kjøkkenløsning med spiseplass vis a vis peisen

Kveldsstemning med fyr i peisen

Nydelig kveld på balkongen

Åpen kjøkkenløsning med spiseplass vis a vis peisen

Peiskos

Solrik stor balkong med utsikt

Soverom 1

Bad/wc ensuite soverom 2 og 3

Master bedroom

Utsikt

Master bedroom med ensuite bad

Soverom 3 med ensuite bad

Soverom 3 ( kan ev deles i 2, se alternativ planskisse)

Bad/wc fra stuen - vis a vis soverom 3

Vaskerom

Frodig gressplen foran nedgangen til utleiedelen

Kjellerstuen (alt.soverom 5) samt inngang til utleiedelen

Separat inngang til utleiedelen

Kjøkken ( utleiedelen)

Spiseplass ( utleiedelen)

Soverom (utleiedelen)

Bad/wc (utleiedelen)

Stue (utleiedelen)

Via nova - 1.etg ( entré)

Via nova - 2.etg

Via Nova - Underetasje med utleiedel

Alternativ skisse - for ev. 6 soverom

Tiltalende vertikaldelt bolig med stor dobbelgarasje og utleieleilighet med separat inngang

Stor dobbelgarasje - vis a vis inngangspartiet

Utsikt

Holtet

Ekebergsletta

Nordstrand

Ekebergparken

Sæter Torg 1

Ekebergrestauranten

Prisantydning

Objektet er solgt!

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 3
Antall soverom: 5 soverom
Etasje: 2
Primærrom (P-ROM): 268 m²
Bruksareal (BRA): 269 m²
Fellesutgifter: kr 4 309 / Mnd
Prisantydning: kr 17 900 000
Omkostninger: kr 442 950
Totalpris: kr 18 342 950
Byggeår: 1999
Tomt: Eiet tomt 1180 m²
Oppdragsnummer: 51230061

Økonomi

Prisantydning	kr 17 900 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 432 500,-

Totalpris	kr 18 342 950

Om boligen

Eiendom

Via Nova 8, 1162 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel

Gnr. 182 Bnr. 170 Snr. 3 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Areal

Primærrom: 268 kvm, Bruksareal: 269 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1999

Tomt

Eiet tomt 1180 kvm

Prisantydning

17 900 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger

kr 17 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 432 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 433 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 18 333 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 18 342 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 309,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Kommunale avgifter, felles forsikring, snømåking på gårdsplassen, generellet vedlikehold, utebelysning

Kommunale avgifter

Inkludert i fellesutgifter

Eier

Melan invest as v. Svein Anders Haugen

Beskrivelse

Via Nova 8, beliggende høyt og fritt med noe utsyn mot fjorden- stikkvei opp fra Solveien - landlig dog sentralt off.komm.kort spasertur fra boligen.

Toppleilighet over 3 plan, føles dog ikke slik da man går inn i entré (14m2), trapp ned til underetasje på (87m2) og trapp opp til hovedetasjen på (167m2).

Separat inngang til utleiedel.

Dobbelgarasje, vis a vis inngangspartiet.

Smakfullt oppusset med høy standard:

Hoveddel: 4-5 soverom ev. kjellerstue, 3 bad/wc, vaskerom, åpenkjøkken stue løsning med spisestue ved peisen samt utgang til solrik terrasse.

Utleiedel: Soverom, bad/wc, delvis åpen kjøkkenløsning med spiseplass samt stor stue.

Stor dobbelgarasje, med 2 biloppstillingsplasser i forkant.

Gjesteparkering for sameiet

Parkering

Denne seksjonen har en stor dobbelgarasje, og 2 biloppstillingsplasser foran denne.

Gjesteparkering for sameiet, ved muren mot øst.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Nordstrand i Oslo, med nærhet til

skoler, barnehager og et godt kollektivtilbud. Sæter og Holtet handelssenter ligger også i området, og byr på

gode servicetilbud.

I nærområdet ligger Nordstrand idrettsplass, Nordstrandhallen, flere tennisanlegg, svømmehall, ridesenter

og treningssenter. Du finner også flere idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av

idrettsgrener. Det er kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert lokale

Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya.

Brannfjell ved Ekebergsletta er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart på vårparten, noe

både hundeeiere, barnefamilier, terrengsyklister og idrettsutøvere vet å benytte seg av. Det er stier over hele

åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogstier og svabergpartier. Et besøk i skulpturparken på Ekeberg, kan

absolutt anbefales.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny og Rema 1000. Holtet og Sæter har et godt utvalg av butikker,

spisesteder og helsetilbud. På Holtet finner du blant annet delikatesseforretningen Jacobs (stengt p.t. pga ombygging, åpner høsten 2024) og Kaffebrenneriet.

Lambertseter kjøpesenter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via trikk og buss. Nærmeste holdeplass er Bråten som ligger ca.

400 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 6 min til Lambertseter, 10 min til Ryen, 7 min til

Ekeberg, 12 min til Oslo S og ca. 40 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til ungdomsskole.

Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Holtet, Kongshavn og Lambertseter

videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Tomt

Eiet tomt, 1180 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage

Nordstrand skole (1-7.trinn) 10 minutters gangvei. Nordstrand Ungdomsskole (8-10.trinn) 11 minutters gangvei.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon

Til Nordstrand stasjon, med tog mot Ski og Oslo/Stabekk, er det kun 10 minutters gangvei. Trikkeholdeplass Bråten er kun 3 minutter unna, her er det tett mellom avgangene mot Oslo S.

Inneholder

1. Etasje: Entrè.

2. Etasje: Stue, Kjøkken, 3 soverom, 2 bad og vaskerom.

Kjeller: Kjellerstue/soverom, tekniskrom/bod og utleiedel med stue, kjøkken, soverom og bad.

Byggemåte

Tremannsbolig med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i tre. Denne seksjonen er vertikaldelt.

Bygningen antas fundamentert på fastemasser med betong såler. Grunnmur av antatt betong/leca. Over grunnmur er det yttervegger

med tegl og fasadeplate. Valmet tak i trekonstruksjoner tekket med takstein (ikke besiktig, snø dekt på befaringsdag).

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig, Jo Henrik Stigen

Boder

Bod/kott på soverom.

Teknisk rom/bod i kjellerstuen.

Fellesbod bak garasjen.

Standard

Kjøkken fra Kvänum i 2. etasje (nytt i 2023) med steinbenkeplate i Carrara marmor, nedfelt oppvaskkum med 1- greps blandebatteri. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp med innfelt ventilator. Integrert kombiskap og mikrobølgeovn. Hvitevarene er fra Siemens.

Kjøkken (nytt i 2023) i kjeller med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1- greps blandebatteri. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Integrert kombiskap.

Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Bad 2. etasje.

Bad med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap, dobbel servant, speil, stikk og ett innebygd badekar. Det er nivellert fra terskel til sluk og det ble målt 0,5 cm fall. Det er tilkoblet et vannklosett. Naturlig ventilasjon.

Bad 2 i 2. etasje.

Bad med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap, servant, speil, stikk og en dusj sone med dusjing direkte på gulv og vegg.

Det er nivellert fra terskel til sluk og det ble målt 1,5cm fall. Det er tilkoblet et vannklosett.

Naturlig ventilasjon.

Vaskerom 2. etasje

Vaskerom med fliser på gulv og malte glatte vegger. Innredningen består av et underskap og utslagsvask. Det er nivellert fra terskel til sluk og det ble målt 1cm fall. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Naturlig ventilasjon.

Bad i kjeller

Bad fra 2023, med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap, servant, speil med lys, stikk og en dusj sone med dusjing direkte på gulv og vegg. Det er nivellert fra terskel til sluk og det ble målt 3cm fall.

Opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett.

Naturlig ventilasjon.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 19.05.2000 som omhandler flermannsbolig.

Det foreligger ferdigattest datert 19.05.2000 som omhandler garasje.

Det foreligger ferdigattest datert 22.03.2024 som omhandler bruksendring.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, gulvvarme på badene samt fyring med ved.

Energimerking

Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter

Inkludert i fellesutgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt for 2023 er beregnet til: 9 486,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 309,- pr.mnd.

Betales kvartalsvis: kr 12907.

Faste løpende kostnader

Snømåking av veien Via Nova er ikke inkludert i felleskostnadene. Betales en gang i året. Årlig beløp: ca. 2075.-

Årsregnskap

Driftsinntekter 2021: 111 805.-

Driftskostnader 2021: 79 355.-

Resultat 2021: 32 450.-

Forsikring med polisenummer

Tryg Polisenummer: 8174819

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 877 579,- Som sekundærbolig Kr. 10 217 399,-

Sameie

Sameie: Eiersameiet Via Nova 4, Orgnr: 995844117

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

2 varmtvannsberedere hhv.190 og 282 liter.

Dyrehold

Krever godkjenning fra seksjonseierne, jf. Sameiets ordensregler, punktum 4.

Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Diverse

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Garasjen på østsiden er tilleggsdel til seksjon 3, garasjen på sydsiden er tilleggsdel til seksjon 1 og 2.

Vedlagt situasjonskart viser hvilke områder som naturlig "tilhører" hver sameier, selv om det er fellesareal, ref. styreleder.

Annet

Eiendommen er vasket av rengjøringsbyrå i forkant av visning. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil vaskes ytterligere før overtagelse.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Selgers kommentar fra egenerklæringsskjema:

Det var målt over 200 i radon i kjelleren tidligere. Etter oppussing i kjeller er det målt ca 160 i radonnivå i uke 50 og 51 med Airthings radonmåler. Det er lagt ned radonbrønn og rør til yttervegg som kan tilkobles vifte om radonnivåene skulle bli høye igjen.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Boligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene. Denne leies ut fra 15/2 -24, for 17 000.-/mnd, med oppsigelsestid på 3 måneder.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig.

Naboeiendommen er regulert til byggeområde for offentlig bygning (barnehage).

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

LOOK 6 mars (Kr.3 500)
LAGT SOM NY ( 29 april) (Kr.2 500)
1/2 side i FINANAVISEN - INNRYKK 3 mai (Kr.7 500)
BLINK- 29 april (Kr.7 500)
Lagt som NY 29 april) (Kr.2 500)
Løfting av Finn-annonse ( 20 mai 2024) (Kr.2 500)
NY FINN (Kr.2 500)
BLINK reboost (Kr.4 200)
Løfting av Finn-annonse (Kr.2 500)
BLINK far 20-27 aug (Kr.5 400)
NY LOOK fra 28 aug - 1 sept (Kr.3 500)
NY LOOK 3 sept (Kr.3 500)
Markedspakke 1 (Kr.21 050)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.155 700)
Tilrettelegging (Kr.9 950)
Visningshonorar (Kr.70 000)
LOOK (Kr.3 500)
Look (Kr.3 500)
OPPRYKK 5/2 (Kr.1 500)
NY LOOK 5/2 (Kr.3 500)
OPPRYKK 1/3 (Kr.1 500)
Totalt kr. (Kr.325 300)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

51-23-0061

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Karenslyst Allé 49

0756 Oslo

Tlf: 22 06 30 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Lise Borgen

Saksbehandlere

Lise Borgen

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 99 79 74 / E-post: lb@eie.no

Johan Alfredsson

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 23 41 70

[/ E-post: ja@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
kart uteareal via nova 8 (1)
Tilstandsrapport
Vedtekter&Husordensreglrer
Via Nova - Energiattest
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Reguleringskart_A3.pdf
Prospekt - Via Nova 8

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).