Vøyensvingen 19B, 0458 Oslo, Etasje: 6

Gnr. 219 Bnr. 264 Snr. 28 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 57 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm Entré, baderom, stue, kjøkken og soverom.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm Utvendig bod på 2,9 m2 og 2,8 m2.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1979

Eiet tomt 846 kvm

4 990 000

Takstmann: Glenn Erik Larsen Takstdato: 31.01.24 12:00

Andel fellesgjeld: kr. 104 000,- pr. 01.01.2024

Andel fellesformue: kr. 52 306,- pr. 31.12.2022

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 104 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 094 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 140 470,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 141 970,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 235 970,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 245 220,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 357,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer garasjeleie, internett, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, renter og avdrag på fellesgjelden og vaktmestertjenester.

Totale felleskostnader per mnd er på kr 3 357 fordelt på følgende måte:

- Felleskostnader: kr. 2.345

- Lån leiligheter: kr. 617

- Internett: kr. 199

- Garasje: kr. 110

- Avdrag: kr. 86

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Stian Kielland Garvik Tuva Røkke

Velkommen til grønne omgivelser ved idylliske Iladalen!

Dette er en svært delikat og lys 2-roms leilighet beliggende i grønne omgivelser ved flotte Iladalen park. Her får du store, gode oppholdsrom og et skikkelig fint lysinnslipp i hele leiligheten. Leiligheten har en vestvendt balkong, med gode solforhold. I tillegg følger det med garasjeplass i kjeller med mulighet for lader, og det er heis i bygget. Hva mer kan man ønske seg?

Iladalen er det perfekte stedet for deg som vil bo i rolige omgivelser, samtidig som det er sentralt. Du finner flere hyggelige caféer, restauranter og barer ved Alexander Kiellands Plass, altså en kort spasertur unna.

Kort fortalt:

- Enstavs parkett

- Bad fra 2011

- Garasjeplass med mulighet for lader

- Heisadkomst

- To boder

- Fellesvaskeri

Sees vi?

Med leiligheten er det rett til leie av én garasjeplass i felles garasjeanlegg på bakkeplan. Det er tilrettelagt for å montere ladeboks på tilhørende garasjeplass. Tjenestetilbyder for ladeboksen på garasjeplassen er selskapet Mer. Ved benyttelse av ladestasjonen påløper det et månedlig driftsbeløp i tillegg til forbruket på din Smartlader. Det månedlige driftsbeløpet utgjør kr. 99,-, og det påløper i tillegg 1 kr/kWh som fastsettes av styret i sameiet. Montering må påkostes av kjøper.

For leieretten betaler leieren (seksjonseieren) den leie som til enhver tid fastsettes av sameiet. Leie for garasje betales via felleskostnadene. Leieforholdet er uoppsigelig fra leierens side. Leieren har rett til å fremleie garasjeplassen sin til andre seksjonseiere som bor i sameiet, eller til leietakere som bor i sameiet.

Garasjeplassen kan ikke fremleies til utenforstående med mindre det er innhentet skriftlig samtykke fra styret. Vilkår for samtykke er at styret som kontraktspart kan si opp leiekontrakten med 3 mnd. varsel, slik at garasjeplassen i stedet kan bli fremleiet til en seksjonseier/beboer i sameiet som ønsker å fremleie.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Ellers beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

Elbil: 2000 kroner for ett år.

Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Velkommen til et populært, idyllisk og sentralt sted å bo!

Meget attraktiv og sentral beliggenhet ved Iladalen. Ila er et koselig og unikt område plassert midt mellom Alexander Kiellands plass, St. Hanshaugen, Sagene, Torshov og Grünerløkka. Avstanden er kort til alt av urbane fasiliteter. Kvelds- og søndagsåpen matbutikk finnes like i nærheten og dekker de fleste enkle og hverdagslige behov. I umiddelbar nærhet finnes Kiellands Hus med matbutikk, vinmonopol, apotek, kafé, bokhandel, frisør og kiosk, samt flere restauranter som gamle Tranen som er Åpent Bakeri på dagtid og Colonel Mustard etc. Både St. Hanshaugen senter og Ringnes Park senter med blant annet Ringen Kino er kun en kort spasertur unna. For øvrig kan sentrum, Majorstuen og Storo Storsenter enkelt nåes med kollektivtilbudet i området.

For den aktivitetslystne er tilbudet bredt og treningsmulighetene mange: aktivitetspark i Ilaparken, SATS treningssenter på Sagene Ring, SATS på Ringnes Park og Myrens Sportssenter på Torshov med Oslo Squash, Klatreverket, Sagene squash, samt SiO Athletica Vulkan og Vulkan Squash. Kubaområdet sør for Kiellands plass kan blant annet friste med Smelteverket, Nedre Foss Gård og populære Mathallen. Sjarmerende trehusbebyggelse og flere fantastiske grøntområder som Iladalen, parken på St. Hanshaugen, Akerselva Miljøpark, Myraløkka m.fl. finnes like ved. Langs Akerselva er turmulighetene flotte, enten du velger å bevege deg i retning sentrum eller nordover, gjennom Nydalen og Maridalen, inn i Nordmarka.

Utdanningsinstitusjoner som OsloMet, UiO (Blindern), BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg, Kunsthøyskolen og Arkitektur- og Designhøyskolen, Høyskolen Kristiania (Campus Vulkan) er alle godt innenfor rekkevidde.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 846 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Kollektivtilbudet er god, og mulighetene mange: Rett nedenfor leiligheten, på Alexander Kiellands plass er det et rikelig tilbud for den bussglade med bussnr. 21 (Tjuvholmen - Helsfyr), 34 (Tåsen - Ekeberg Hageby) og nr. 54 (Tjuvholmen - Kværnerbyen), i tillegg til Flybussen FB5 til Oslo Lufthavn. Fra Vøyenbrua går bussnr. 28 (Fornebu - Økern).

Entré

Det gode inntrykket starter allerede når man kommer inn. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sko i skyvedørsgarderobe, samt kommode.

Bodplass

Leiligheten disponerer to boder på ca. 2,9m² og 2,8m², merket med 406.

Stue

Dette er et skikkelig godt rom å være i og er selve hjertet i leiligheten. Det magiske skjer når du kommer inn i stuen, hvor det er store og fantastiske vindusflater med utsyn over nærområdet og frodige Iladalen. I tillegg får du en fin kombinasjon med en romslig og luftig planløsning som skaper en veldig god atmosfære. Stuen er forøvrig det naturlige oppholdsrommet hvor det er god plass til en større sofagruppe, salongbord og TV-benk. Det er verdt å nevne at internett fra Telia med 100 Mbps er inkludert i månedlige felleskostnader. Det er også plass til et større spisebord, slik at du kan samle nære og kjære til hyggelige sammenkomster.

Kjøkken

Det ville være unaturlig å snakke om stuen uten å også beskrive kjøkkenet, for disse to rommene henger fint sammen - selv om de er i separate rom. Leiligheten har et meget innbydende og delikat kjøkken fra Ikea i 2011. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass. Det er integrerte hvitevarer med koketopp, ventilator, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap.

Soverom

Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng. Sengen som er der i dag er plassbygd med oppbevaring under, og medfølger naturligvis salget. Det er ellers godt med oppbevaringsmuligheter i medfølgende skyvedørsgarderobe. Fra soverommet er det adkomst til leilighetens balkong.

Balkong

Den flotte balkongen er vestvendt og på sommerstid er det sol på ettermiddag/kveld. Balkongen er på ca. 2,5 m² og det er god plass til en hyggelig sittegruppe. Det er tillatt å bruke elektrisk grill eller gassgrill på balkongen.

Bad

Badet står selvsagt i stil med resten av leiligheten og ble pusset opp i 2011. Badet er flislagt og innredet med rainfalldusj, wc, servant med skuffeseksjon, speil med lys, samt kombimaskin. Kombimaskinen medfølger ikke. Det er ellers lune varmekabler i gulv som holder deg god og varm gjennom hele året.

Blokken fremstår med yttervegger i pusset teglstein konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein.

Se vedlagte takstrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 51 kvm

Bruksareal: 57 kvm

Det medfølger to boder på 2,9 m2 og 2,8 m2. Boder er merket med nr.406.

Bod arealer utgjør til sammen 6m2 BRA-E.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Adkomst til balkong fra soverom, med gulvareal på ca.2,6m2. Gulvet er belagt med trebrikker på støpt betongdekke.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Høyde på rekkverk er målt til 0,93m. Høyde på rekkverk ved balkonger, skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Ref. Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17.

Konsekvens/tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater Gulv

Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Overflater fremstår med normal funksjonalitet, Årstall: 2011 Kilde: Tidligere salgsoppgaver

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er på badegulvet målt 18 mm. Høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen og ikke testet med vann. Svanker kan forekomme.

Konsekvens/tiltak

- Våtrommet fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Sanitærutstyr og innredning

Innredning og garnityr på bad fremstår med: Veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med lys, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. Servant, servantskap, dusjsett og speil ble skiftet i 2020.

Vurdering av avvik:

- Det mangler drenering fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak

- For at garnityr skal kunne få TG1, må det etableres lekkasje sikring fra sisternen. Eller fremlegge dokumentasjon på løsning, for innebygget sisternen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 1981.

Det foreligger ferdigattest for utskiftning av heis den 13.12.2023.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet med panelovner og varmekabler på baderomsgulvet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 3 357,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer garasjeleie, internett, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, renter og avdrag på fellesgjelden, vaktmestertjenester.

Felleskostnader, innboforsikring og strøm. Selger opplyser at årlig strømforbruk er ca. 7.400 kWh.

Sameiet har følgende lån:

Lånenummer: OBOS01-98208109235 Type: Annuitet

Restsaldo: 3.319.483,-

Restløpetid: 29 år og 9 mnd

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente (per 22.01.2024): 5,99%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr. 1 037 063,-. Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr 2 471 007,-. Dette ga et årsresultat på kr -1 463 465. Underskuddet skyldes oppussing av fellesarealene og ny heis. Lån er innvilget.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7967568

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 262 598,- Som sekundærbolig Kr. 4 797 872,-

Sameie: Sameiet Vøyensvingen 19 B, Orgnr: 975466825

Sameiet består av 28 seksjoner. Sameiet Vøyensvingen 19 B er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975466825, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune.

Kontaktinformasjon

Styret kan kontaktes på e-post voyensvingen19B@styrerommet.no. Du kan også finne informasjon om boligselskapet på sameiets hjemmeside: https://vibbo.no/7545/om

Facebookgruppe

Sameiet har en egen facebookgruppe, med mye nyttig informasjon for beboerne. Nye beboere er velkomne til å melde seg inn i gruppen Vøyensvingen 19B på Facebook.

Styrets arbeid

- Heis fra byggåret er byttet ut med ny heis fra Schindler i 2023.

- Sameiets elektriske hovedtavle har blitt erstattet.

- Fellesarealene ble renovert i 2023.

- Fellesvaskeriet har blitt modernisert og fått ny booking og betalingsløsning.

Oppussing av fellesarealene

- Ytterdør byttet ut med en mer solid og bedre fundamentert dør, som skal tåle væromslag. I tillegg har en elektronisk åpner blitt montert på innsiden for enkel utgang. Overflater i trappeoppgang og korridorer har blitt pusset opp, i tillegg har dørene inn til korridorene blitt byttet ut med brannsikre ståldører. I korridorene har leca-vegg blitt slipt ned og hel-sparklet til slett finish, gulv har blitt toppgradert med imitert flis i materialet vinyl. Vegger, tak, og listverket rundt dører blitt malt opp med nye farger. Det samme gjelder trappeoppgang der vegger, tak og rekkverket ble malt. Akustisk himling har blitt erstattet med ny akustisk spilehimling i furu. Gammel søppelsjakt har også blitt fjernet i trappereposene og murt opp til slett finish før malt vegg. Terrassoen i trappeoppgangen har blitt polert og impregnert. Etasjene er også blitt tydeligere merket.

Fellesvaskeri

Skulle man ha behov for større vask er det fellesvaskeri i U/2. etasje. Maskinene har moderne betalingsløsninger med app (AirWallet).

Sykkelparkering

Det er felles innvendig sportsbod/sykkelparkering i fellesområde i U/2.-etasje. Det er også mulighet for sykkelparkering i felles lukket garasjeanlegg på bakkeplan.

Loftsutbygging

Styret har hatt Sequoia på befaring for å utrede potensialet for utvikling av loftsarealet. Ettersom sameiet kun har en oppgang vil et slikt prosjekt blant annet kreve 100% samtykke fra seksjonseierne, i tillegg må samtlige leiligheter sprinkles, per nå foreligger ingen interesse for arealet.

Obos Eiendomsforvaltning AS.

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Telia er sameiets leverandør av bredbånd. Sameiet har kollektiv avtale på internett på 199,-/mnd som gir hastighet på 100 Mbps. Det er mulighet for individuell avtale om TV /inkl streaming), samt. oppgradering til raskere internett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Hunder eller andre husdyr kan først anskaffes eller medtas etter at søknad om det er innvilget av styret.

Tilbygg/modernisering

2018: Alle vegg- og veggoverflater ble malt

2018: Ny skyvedørsgarderobe i gang og på soverom

2019: Nytt gulv på balkong og montert bord i 2019

2019: Lyskasse i stue er montert av eier. Nansen elektro har utført det elektriske

2019: Nytt speil på bad utført av Nansen Elektro

2020: Ny servant, nytt servantskap og nytt dusjsett på bad

2020: Ny termostat til varmekabler på bad utført av Nansen Elektro

2020: Ny komfyr på kjøkkenet

2021: Ny ytterdør til leiligheten i regi av sameiet

2022: Nytt led-lys installert over kjøkkenbenk

2023: Nye panelovner

2023: Nye spotter i taket på bad utført av Nansen Elektro

2023: Montert ventiler i dørblad mot bad

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger ikke:

- Taklampe i stue

- Svart hylle i gang

- Kombimaskin

Følgende medfølger:

- Kjøleskap

- Komfyr

- Oppvaskmaskin

- Mikrobølgeovn

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/219/264/28:

01.04.1974 - Dokumentnr: 506069 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:264

Gjelder denne registerenheten med flere

24.04.1974 - Dokumentnr: 507381 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:264

Gjelder denne registerenheten med flere

14.12.1979 - Dokumentnr: 522546 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 

Rettighetshaver Maridalsvn. 82 og 84 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

25.10.1978 - Dokumentnr: 518083 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 28

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 0/1

02.07.1979 - Dokumentnr: 511471 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Endret seksjon:

Snr: 28

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 31/1000

EIENDOMMEN ER OPPDELT I  28 SEKSJONER 

Det foreligger ingen begrensninger i sameiets vedtekter vedrørende utleie av eiendommen. Sameiets styre skal underrettes om leieforhold.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

 

Garasjeplassen kan ikke fremleies til utenforstående med mindre det er innhentet skriftlig samtykke fra styret. Leieren har rett til å fremleie garasjeplassen sin til andre seksjonseiere som bor i sameiet, eller til leietakere som bor i sameiet

 

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger og bevaring av spesialområder. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-4179 kan sees hos megler.

Vernestatus for Vøyensvingen 19B: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste).

Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.

      

Pågående saker:

*Vøyensvingen 20 - 22 - Tilbygg og ny utebod, nedfallssikring og inntakstårn for ventilasjon - Vøyensvingen barnehage. Saksnr: 202311760. Det er gitt rammetillatelse den 08.01.2024.

*Maridalsveien 87 - Oppføring av avfallshus. Saksnr. 202310504. Det er gitt rammetillatelse fra plan og bygningsetaten den 01.09.2023.

*Det er sendt ut nabovarsel på adressen Maridalsveien 86B.

Tiltakstype: Fundamenter i bygg

Tiltakstype: Endringer av fasade

Det skal søkes om fasadeendringer, utbedringer og 30 cm heving av hovedhuset.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 104 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 094 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 140 470,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 141 970,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 235 970,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 245 220,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.5 000)
Provisjon (Kr.52 392,50)
Visning 2 stk (Kr.5 800)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.25 148,40)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.540)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.172)
Foto (Kr.6 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 500)
Markedspakke (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.139 237,90)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0006

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler Silje Muri

Silje Muri

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler

Mob: 97 57 04 10 / E-post: sim@eie.no