Wilhelm Færdens vei 15a, 0361 Oslo, Etasje: 6

Andelsnr. 45 Orgnr. 951985929 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 75 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1937

Eiet tomt 2675 kvm

6 950 000

Takstmann: Stian Darell Takstdato: 24.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 296 000,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 6 950 000,- (Prisantydning)
kr 296 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 246 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 247 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 257 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 285,- pr. mnd.

Felleskostnader, internett og kapitalkostnad lån 1 OBOS04

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Katharina Dahl Storm

Parkeringsplasser til leie i selskapet (mnd. leie kr. 500,-). Styret tildeler plasser etter ansiennitet. Parkeringsplass følger ikke leiligheten ved salg. 4 plasser har lademulighet for el-bil.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beboerparkering, ta kontakt med Oslo kommune.

Wilhelm Færdens vei 15A ligger i et nabolag som byr på den perfekte kombinasjonen av rolig boligidyll og nærhet til byens pulserende liv. Marienlyst er familievennlig, med flere barnehager, skoler og rolige boligveier, noe som gjør det til et ideelt sted å slå seg ned. Samtidig er området ungt og levende med et mangfold av mennesker. Her har du umiddelbar nærhet til alt av fasiliteter rett utenfor døren.

Dagligvarehandelen kan gjøres hos Joker Kirkeveien, Blindernveien og Fagerborg (Søndagsåpne), Bunnpris Adamstuen, Kiwi Bislett eller Coop Extra Majorstuen. Videre ligger en av Oslos mest kjente handlegater Bogstadveien kun et steinkast unna. Her bugner det av butikker, kaféer og restauranter. I tillegg finner du Valkyrien senter med flere moteforretninger, food court og Vinmonopol i Bogstadveien. Kort vei til velkjente Colosseum kino og Colosseum senter.

Marienlyst er kjent for sine gode kollektivmuligheter og for å være et viktig trafikk- og kollektivknutepunkt i Oslo. Nærmeste busstopp til leiligheten er Vestre Aker kirke (linje FB1, 20, 25 og 28) kun 1 minutt gåavstand. Nærmeste busstopp er Ullevål Sykehus i Sognsveien (linje 17 og 18), 400 meter unna. Videre ligger Majorstuen kun et steinkast unna med tilgang til T-bane og en rekke andre busser og trikker. Her er du aldri langt unna resten av byen. Gode ruteforbindelser til alle byens hjørner!

Området tilbyr en rekke flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Her kan du nyte livet i grønne omgivelser, med store parker som Marienlystparken, Stensparken og Frognerparken like ved. Ideelle for både rolige spaserturer, joggeturer, pikniker osv. Flotte turmuligheter sommer som vinter.

Er du av den sporty typen finner du en rekke treningssentre i umiddelbar nærhet. Fresh Fitness Ullevål, Sats Fagerborg og Athletica Blindern finnes innen gåavstand. Videre for de sportsglade ligger både Bislett Bad, Bislett Stadion og Frogner Stadion like ved. Perfekt for alt fra en treningsøkt eller svømmeøkt, til en skøytetur om vinteren.

Ønsker du en balanse mellom det moderne og tradisjonelle, med gåavstand til noen av Oslos beste fasiliteter er Wilhelm Færdens vei 15A noe for deg. Her kan du føle deg hjemme i et boligområde med sjarmerende gater omkranset av vakre trær, med klassiske bygårder, omringet av pulserende liv, en rekke servicetilbud og flotte turområder, med byen rett ved fingertuppene. Denne muligheten vil du ikke gå glipp av!

Andelsleilighet tilhørende Borettslaget Wilhelm Færdens vei 15 beliggende i bydel St. Hanshaugen, Oslo kommune.

Eiet tomt, 2675 kvm

Felles eiet tomt opparbeidet med blant annet asfalterte, gressområder med sittegrupper samt diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Sjette etasje:

BRA 75 m²

- BRA-i 72 m²: (Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad, wc-rom)

Underetasje:

BRA 3 m²

- BRA-e 3 m²: (Kjellerbod)

Balkong:

- TBA 4 m²: (Sydøst-vendt balkong)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Stian Darell:

Boligbygg over 7 etasjer samt kjeller.

Grunn og fundamenter: Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskiller av betong.

Yttervegger: Fasader utført i teglsteinsforblending.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon utført i valmet saltaksform utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).

Gulvsystemer: Etasjeskiller i betong.

Dører og vinduer: Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30S og lydklasse db35. Vinduer samt balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass fra 2022 utvendig kledd med beslag.

Våtrom:

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk (Alder)

Kjøkken:

- Vannrør (Ikke montert automatisk lekkasjestopper)

Toalettrom (Ikke våtrom):

- Wc-rom uten sluk

- Det er ikke etablert automatisk lekkasjestopper

Øvrige rom:

- Ventilasjon (Ikke registrert ventiler i oppholdsrom)

- Overflater (Preg av slitasje og stedvis knirk)

- Innerdører (Alder/slitasje og stedvise riper/hakk)

Etasjeskiller - 6. etasje:

- Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Vannbåren varme (Alder)

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Ja. Av borettslaget."

Leiligheten disponerer en bod i kjeller merket "45".

I tillegg disponerer leiligheten et skiskap i kjeller for oppbevaring av ski.

Leilighet beliggende i byggets 6. etasje med adkomst via felles trapperom med heis. Pen og innbydende flislagt entré utstyrt med garderobeskap. Her får du rikelig plass til oppbevaring av sko og yttertøy.

Lys og romslig stue med store vindusflater som bidrar til naturlig lysinnslipp. God plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Videre er det mulighet for spisebord. Stuen er utstyrt med en lekker plassbebygd bokhylle som kan brukes til det du måtte ønske. Det er utgang til balkong fra stuen.

Delikat kjøkken med god skap- og benkeplass fra 2008 med delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkenet er innredet med slette fronter, laminerte benkeplater og fliser mellom benkeplate og overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert komfyr samt kaffemaskin i høyskap, nedfelt platetopp, integrert kjøleskap med frysedel, integrert oppvaskmaskin og ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal.

Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er utstyrt med garderobeskap og har god plass til dobbeltseng og annet møblement. Soverom 2 er også av god størrelse.

Pent flislagt bad med varmekabler pusset opp i 2008 i regi av borettslaget. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og speil på vegg. Videre har badet dusjhjørne med glassdører og gulvstående skapinnredning for oppbevaring. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Praktisk flislagt Wc-rom med frittstående toalett.

Sjarmerende sydøst-vendt balkong på 4 kvm. God plass til utemøblement.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 22.03.2024

Det foreligger ferdigattest for fasadeerndring datert 18.11.2014

Det foreligger ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner datert 30.11.2009

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygningstekniske installasjoner datert 13.04.2005

Det foreligger ekspedisjonsdokument for nytt tretak datert 1949

Det foreligger ekspedisjonsdokument for oljefyring datert 1947

Det foreligger ekspedisjonsdokument for peis datert 1945

Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1936

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trapperom. Leiligheten har åpent/skjult elektrisk anlegg.

Leiligheten er oppvarmet via vannbåren varme til radiatorer. Tilknyttet felles varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 285,- pr.mnd.

Felleskostnader 4.277,- Internett 199,- Kapitalkost. lån 1 OBOS04 809,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 5.625,-

Lånenr. OBOS04-98208140019

Restgjeld: 4.900.538

Restløpetid: 13 år og 9 md.

Rente: Flytende 5,79%

Lånenr: OBOS05-98208334042

Restgjeld: 11.923.129

Restløpetid: 24 år og 6 md.

Rente: Flytende 5,79%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: 5893133

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 750 140,- Som sekundærbolig Kr. 6 650 532,-

Borettslag: Kirkeveien 112 borettslag,

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er fiber fra OBOS OpenNet i leiligheten, det koster 209kr i mnd.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Ifølge selger inneholder borettslaget fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Felles vaskeri og sykkelrom i kjeller. Fasilitetene kan benyttes etter borettslagets gjeldende regler.

Ledlys i trappeløp. Sensorene ble justert

Vinduer og terrassedører skiftet. Alle vinduene og terrassedørene ble skiftet, samt kjeller mot KV110. Reklamasjon og feilleveranse gjør at fullføringen skjedde i 2023.

Skiferplater fasade. Løse plater ble festet og fuget for å for å forhindre frostspreng.

Kontroll brannsikring. Norsk brannvern har inspisert alle leiligheter og sjekket røykvarslere og skiftet brannslukningsapparatene.

Heis, sikkerhetspålegg utbedret. Utbedret pålegg, fotoceller ble installert slik at heisen stopper om noe sittes gjennom gitteret.

Feid pipene. I tillegg har Norsk brannvern inspisert alle leilighetene, sjekket røykvarslere og skiftet brannslukningsapparatene.

Skiftet varmekabler. I nedløp mot Kirkeveien 114 og mot Wilhelm Færdens vei.

Spylt opp tett nedløp fra takrenne utenfor inngang til kjelleren mot Kvn. 110. Innkorting av hovedwire til heis oppgang A og C.

Fortum byttet varmeveksler på fjernvarmeanlegget i kjelleren.

Montert håndtak i inngangsparti for eldre beboer i oppgang C.

Etablert elbillading.

Hafslund nett byttet alle strømmålere i borettslaget til slik at avlesing nå går automatisk til leverandør.

Montert automatiske døråpnere i oppgang B og C for beboere som har fått dette dekket gjennom hjelpemiddelsentralen.

Montert gelender i mellom kjeller og inngangsparti i oppgangene.

Ekstra søppelskap for papp- og papir oppført.

Et bjørketre ble felt mot Wilhelm Ferdens vei.

To trær ble beskjært mellom oss og Kirkeveien 114.

Ny flyteramme og rist på kum, lagt ny asfalt hvor dette var nødvendig, og flyttet søppelskapene.

Innkortet hovedvaieren til heis i oppgang A.

Etablert nye søppelskap.

Rehabilitering av brannbalkonger.

Fiberbredbånd Installasjon av fiberbredbånd fra Lynet internett (individuell løsning).

Vedlikehold Utskifting av den ene av tvillingpumpene på ekspansjonskaret på fyrkjelen.

Nytt callinganlegg og ringeklokker.

Maling av oppganger ferdigstilt.

Maling av oppganger.

Nedløpsrennene Elektrofagmannen oppgraderte varmekablene i nedløpsrennene.

Fjernvarmeveksler Rørleggervakten installerte på fjernvarmeveksleren en skoldingsventil

Ekspansjonskar Skiftet ekspansjonskaret i fyrrommet.

Vinduer/verandadører Alle utvendige vinduer/verandadører malt av Alfa malerfirma.

Trappeoppgangene ble malt.

Soil/bad Rehabilitering av soilrør og bad. Senteret Norge ble valgt som entreprenør.

2007 - 2008

Bytte av vinduer Gjelder 8. etg.

Bad soil rør rehabilitering er under prosjektledelse av Opak. Etter anbefaling fra Opak ble vinduene i 8 etg skiftet pga. råteskader.

Oljetanken ble fjernet

Tak skiftet av Nortekk grunnet råteskade.

Lysarmatur skiftet i hver etg. i alle oppganger. Utført av Elektrofagmannen.

Vinduskarmer utenfor kjellervinduer malt.

Sentrifuge fjernet og erstattet med tørketrommel.

Alle avløpsrør (soilrør) for kjøkken ble skiftet fra kjellergulv frem til ethvert utstyr til og med i 7. etasje, samt kaldt- og varmtvannsrørene fra kjeller til 7. etasje.

Oppgradert el-anlegg i kjeller.

Skiftet tvillingpumpe på ekspansjonsanlegget i fyrkjele.

Skiftet heisalarm.

Skiftet kobberbeslag over tak i oppgang B.

Kaldtvannstrekket i kjelleren ble skiftet.

Fjernvarmeoppkobling.

Varmekabler i to nedløpsrenner ble skiftet.

Fjernet gammelt antenneutstyr på taket.

Balkongene oppusset utvendig.

Tilstandsrapport utarbeidet.

Nye dører både utvendig og innvendig, samt ny helle med rist foran inngangsdørene.

3 bjerketrær hugget ned mot WilhFærdensvei og 3 nye er plantet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 950 000,- (Prisantydning)
kr 296 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 246 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 247 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 257 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.12 000)
Provisjon (Kr.57 968)
Visningshonorar pr.stk 3 /Overtagelse 1 (Kr.14 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.23 183)
Oppgjør (Kr.9 900)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Markedspakke 1 (Kr.25 000)
Totalt kr. (Kr.158 436)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0172

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

Cecilie Beckmann

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no