Wilhelms gate 1

Velkommen til Wilhelms gate 1 - En lys og lekker 3-roms selveierleil. med svært attraktiv beliggenhet.

Leiligheten ligger i byggets 4.etg med heisadkomst. I bygget vinkler leiligheten mot et frodig og skjermet uteareal. Nærområdet byr på hyggelig restaurant- og caféliv, godt kollektivtilbud og enkel tilgang på dagligvare- og treningsmuligheter. Like over gaten ligger Stensparken.

Leiligheten inneholder 2 gode soverom, romslig stue og kjøkken i åpen løsning, 8 kvm balkong, bad med opplegg til vask og tørk, innvendig bod og entré. Godt med skap- og lagringsplass. I tillegg disponeres en ekstern bod i 1.etg.

*Garasje i kjeller hvor det tidvis selges/leies ut plass, i tillegg til 1 utendørs parkeringsplass som leies ut ved ledighet.

Høydepunkter:
- 8 kvm sørøstvendt balkong
- Lave felleskostnader
- Høyt og fritt i 4.etg med heis
- Ettertraktet beliggenhet
- Balkongdør og vinduer fra 2020
- Godt kollektivtilbud
- Både intern og ekstern bod

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   
  
Byggemåte:
Boligblokk over 6.etasjer, samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet i pusset mur. Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 og lydklasse db35 med dørpumpe og sikkerhetslås. Balkong skyvedør og vinduer med 3-lags glass fra 2020. Oppvarming via elektrisitet.

Boligen har fått følgende TG2:  
Bad:
- Riss/sprekker i gulvfliser ved dør og dusjsone. Tettesjikt og vannrør pga alder. Mangler vannlås til servant.

Øvrige rom:
- Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.

Elektrisk anlegg:
- Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Balkong:
- Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Overflatebehandlingen på terrassebord er slitt.
  
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
"Ja, av faglært. Bytte av innredning, inkludert toalett, dusjkabinett, servant med skuffer og skap. 27.01.14."

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
"Ja. Kvittering fra Total Rørservice AS og Oslo VVS senter"

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
"Ja. Tilbakeslag ved kraftig tømming av vaskemaskin. Løses ved bruk av tilbakeslagstopper (enhet for avløp). Følger med leiligheten."

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
"Ja. Aut. rørleggermester Dag P. Welo. Rørarbeid i kjøkken med ny vv-bereder.Fakturaspesifikasjon og kvittering fra 15.mai 2013.
Bl.a. Oso 120l rb bereder, 1/2"vannstopper."

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
"Ja, kun av faglært. Byttet til nye vinduer og balkongdører/skyvedører i hele sameiet (Nordan). Utført av VD Montasje. Desember 2020. Se også sameiets årsrapport for 2020."

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
"Ja, Bytte av innmat sikringsskap. Bytte alle punkter i leiligheten. Nytt kjøkken med nye punkter og VV tank. 17.05.2013."

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
"Ja. Hako Elektro AS."

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
"Ja. Hako Elektro AS."

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?
"Ja. Felles brannvarslingsanlegg. Ikke enda besluttet om det medfører økte felleskostnader."

Tilleggskommentar fra selger:
"Nytt fiberannlegg i sameiet ved Global Connect, juni 2024. Den ene stekeovnen var opprinnelig kombinert med mikrobølgeovn. Mikrobølgeovnen fungerer ikke lenger. Kjøleskapsdør lukker litt tregt nederst. Nytt vinskap fra mars 2022 medfølger leiligheten. Quooker installert i 2013."

Totalt bruksareal: 70,0 m²

• BRA-i: 67,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 70 m²
- BRA-i 67 m²: 2 soverom, stue og kjøkken, bad, gang og innvendig bod.
- BRA-e 3 m²: Ekstern bod i 1.etg/bakkeplan.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Elektrisk oppvarming. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød E er vedlagt salgsoppgaven.

1000/1000 fiber levert av Global Connect. Internett er dekket av felleskostnadene.

Interessenter oppfordres til å lese NEF's liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Vaskemaskin kan medfølge om ønskelig. Vinskap medfølger.

924,00 m² eiet

Mulighet for leie av parkeringsplass på sameiets tomt ved tilgjengelighet.

Felles garasjeanlegg hvor det tidvis er mulighet til å kjøpe/leie parkeringsplass. Det er også tidvis flere muligheter for leie av parkering/garasje i nærområdet.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Wilhelms gate 1 ligger i et tilbaketrukket, men sentralt og svært attraktivt område på Bislett/Bolteløkka. Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo i et hyggelig område med nærhet til alt.

Det er flere dagligvarebutikker i nærområdet, bl.a. Bunnpris og Joker som er søndagsåpne, samt en stor Coop Mega, Coop Xtra, KIWI og Rema 1000. Ellers huser Thereses gate flere hyggelige caféer og restauranter, apotek og frisør. I andre retning ligger St.Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen, og hyggelige spisesteder som Smalhans, Pascal og Åpent Bakeri. En kort spasertur fra leiligheten ligger Bogstadveien/Hegdehaugsveien, som er kjent for å være en av Norges beste handlegater med sitt rike tilbud av hyggelige kaffebarer, bakerier, delikatesseforretninger, frukt & grønt butikker og spisesteder samt eksklusive butikker innen klær og mote.

Det er flere store parker i nærområdet, blant annet St.Hanshaugen, Stensparken, Slottsparken og Frognerparken. Perfekt for grilling, soling og hyggelige søndagsturer. St.Hanshaugen og Stensparken har uteservering om sommeren.

Er du av den sporty typen har du SATS Bislett, SATS Fagerborg, Bislett Bad, Fitness Xpress og Fresh Fitness, samt tilgang til både innendørs og utendørs løpebaner på Bislett stadion innen et par minutters gange.

Det er bredt kollektivtilbud i området. Trikkestoppet for linje 17 og 18, samt busstopp for 21-, 26- og 37-bussen ligger rett i nærheten. Det finnes gode ruteforbindelser til alle byens hjørner som Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Torshov, Sagene, Nydalen, Jernbanetorget, Grünerløkka og Storo med flere. Ellers er det gangavstand til Oslo MET og kort vei/gode transportmuligheter til Universitetet på Blindern, Tannlegehøyskolen, Handelshøyskolen BI m.fl. T-banestasjon på Majorstuen med alle T-banens linjer og Nasjonalteateret med togforbindelser ligger innen gangavstand.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 585,- pr. mnd. og inkluderer: 
Bredbånd (fiber), felles forsikring, vaktmestertjenester, rengjøring, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m. Se vedlagte årsregnskap for øvrige driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: 
Dugnadstillegg: 50,-
Global Connect Fiber: 189,-
Øvrige felleskostnader: 3 346,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 7 609 kwh. pr. år. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 8794644

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:  

Som primærbolig kr. 1 794 579,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.  

Som sekundærbolig kr. 7 178 316,00,- ved annen bruk av eiendommen.  

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Wilhelmsgate sameie, Orgnr: 983 602 789
Forretningsfører: OBOS

Sameiet består av 34 seksjoner (32 boligseksjoner, 1 næringsseksjon og 1 garasjeseksjon).

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Det er planlagt en oppgradering av inngangsparti i løpet av høsten 2025, og det er i utgangspunktet satt av midler til dette. Det er også vedtatt å få på plass et felles brannvarslingssystem, men det er ikke planlagt når det blir iverksatt.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 1 751 188,- pr. 03.06.2025.
Andel fellesgjeld er kr. 54 198,- pr. 03.06.2025.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207910643
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,25%
Restsaldo 1 751 188,00
Innfrielsesdato: 30.10.2035
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Kapitalkostnader:
Kapitalkostnader for seksjonen: 620,-/mnd. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Sameiet hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 1 493 559, utgifter på kr. -1 028 385 og et årsresultat på kr. 330 742. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 02.05.1996 som omhandler Nybygg - Boligblokk.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-2255.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 46367, tgl. 28.09.1993 - Pantsettelseserklæring
Beløp: 20 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 1 137 490

Dnr. 46367, tgl. 28.09.1993 - Seksjonering
SNR: 21
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 67 / 2747

Dnr. 300882, tgl. 28.03.1958 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 61005, tgl. 17.12.1992 - Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 300193, tgl. 20.01.1943 - Målebrev
Laura Gundersens gate.2. er tillagt d.eid.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven.

Overdragelse og framleie skal meddeles forretningsfører og styret med minst 14 dagers varsel før innflytting eller overtakelse av seksjonen. Leietakere skal være registrert i systemene til sameiet. Du kan selv legge til leietakere på www.vibbo.no. Utleier er ansvarlig overfor sameiet
når det gjelder økonomiske forpliktelser og for at leietaker retter seg etter husordensreglene.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 7 260 000,-
Andel fellesgjeld kr 54 198,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 198 850,00,-
Pantattest kjøper kr 240,00,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-
Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-
Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 524 238,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Fra 1. juli 2025 skifter EIE leverandør til Gjensidige Forsikring for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: kr. 14 900,00
Grunnpakke selveier: kr. 8 000,00
Visningspakke : kr. 5 500,00
Overtakelseshonorar: kr. 2 750,00
Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00
Eierskiftegebyr: kr. 6 570,00
Markedspakke Premium: kr. 25 000,00

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.
Samlet skal selger betale ca. kr. 118 345 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 31250096
Ansvarlig megler: Charlotte Solli

EIE Vinderen
Vinderen Eiendomsmegling AS
NO 889 665 742 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer