Folke Bernadottes vei 22B, 0862 OSLO

Gnr. 50 Bnr. 289 Snr. 21 i Oslo kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 149 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 135 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

BRA-i: 135 kvm , BRA-e: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1965

Festet tomt 7144 kvm

14 100 000

Takstmann: Knut Johnsen Takstdato: 07.10.24 13:29

Andel fellesgjeld: kr. 42 244,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23

kr 14 100 000,- (Prisantydning)
kr 42 244,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 14 142 244,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 346 050,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 347 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 489 494,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 1,- (Boligkjøperpakke kr 9250 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 489 495,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 768,- pr. mnd.

Kabel-TV, bredbånd, festeavgift, kommunale avgifter, felles forsikringer, forretningsførsel, styrehonorar m.m.

Anders Nordberg Anne Margrethe H Nordberg

Garasjeplass medfølger. For øvrig god tilgjengelighet på gateparkering.

Garasjene er organisert som et Samvirkeforetak som eier garasjene, se vedlagte vedtekter. Alle boenheter tilknyttet garasjeanlegget har en andel i samvirkeforetaket som gir rett og plikt til å leie en garasje.

Garasjeleien er kr. 5.000,-/år fordelt på to halvårlige innbetalinger. Dersom det ikke er store vedlikehold er det ikke alle år det innkreves for innbetalingen i 2. halvår.

Alle garasjene i garasjeanlegget er ferdig kablet opp med et Zaptec elbilladingssystem for fellesgarasjer. Garasje 39 har ikke ladestasjon installert i dag. Installasjon av lader koster kr. 22.688,-. Man kontakter da styret på metyrgarasjene@gmail.com for bestillingsskjema.

Styret i garasjelaget holder oversikt over eierne og fakturerer garasjeleie. Vi fakturerer også strømforbruk til elbillading, for de garasjene som har lader installert, kvartalsvis på etterskudd. Ladestrøm faktureres etter spotpris på det tidspunkt ladingen finner sted pluss andel av nettleie og avgifter per kWh forbruk.

Folke Bernadottes vei 22B ligger i bydel Nordre Aker. Her bor du i umiddelbar nærhet til Nordmarka. Songsvann ligger rett ved og er et populært sted med flotte tur- og bademuligheter. Dagligvarehandelen kan gjøres på MENY eller KIWI Kringsjå.

Det er et godt aktivitetestilbud i området, med Norges idrettshøyskole og Norges Toppidrettssenter noen få minutters gange fra boligen. Sportsklubbene Lyn og Koll har et bredt utvalg for unge innen fotball, langrenn, volleyball, orientering og friidrett m.m. Det er nærhet til flotte idrettsbaner som Korsvoll og Kollbanen.

Av kollektivtilbud har man T-bane linje 5, som tar deg til Ullevål stadion på 5 minutter, og til sentrum på ca. 15 minutter. Bussen fra Kringsjå bussholdeplass tar deg også til Ullevål sykehus og Majorstuen på kort tid.

Her bor du i idylliske omgivelser med nordmarka som nærmeste nabo, sammen med et bredt aktivitetstilbud og enkel tilgang til Oslo sentrum.

, 7144 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Innen gangavstand ligger Kringsjå barneskole og Nordberg ungdomsskole. Ellers er det kort vei til andre barneskoler på Korsvoll, Tåsen og Berg.  Nærmeste videregående skoler er Blindern og Nydalen videregående.

Det er en rekke barnehager i området - herunder Frydenhaug, Skogly, Klossen, Solsikken montesorri og Nordberg menighet.

Videre ligger Norges idrettshøyskole like ved.

Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Rekkehus over 2 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av tre. Yttervegger av trekonstruksjoner

utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør med glassfelt.

Terrassedør med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2019. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass. Alle større hovedvinduer er fra 2020, enkelte små er fra 2000.

2020-21 - Drenering av grunnen rundt rekkehusene i sameiet. Utforing, isolering og utskiftning av vinduer og bordkledning i alle enheter. Ny terrasse med skillevegger og ny asfalt. Tilbakestilling av hager og beplantning.

2013-14 - Omlegging av rør, utbedringer av fellesrør.

2012 - Rørfornying etter Proline metoden av avløpsrørene som sameiet har ansvaret for.

2010 - Utbedring/drenering støttemur FB 20-22.

2007-08 - Alle tak i sameiet rehabilitert. Det ble ikke foretatt rehab. av takene over inngangspartiene.

Det ble registrert forhøyede fuktverdier i utlektet kjellervegg. Dette indikerer at det kan være utettheter/funksjonssvikt ved drenering og/eller forholdet kan skyldes kapillært oppsug uten at det kan bekreftes hva som er årsaken uten ytterligere undersøkelser.

Bad (kjeller) - Alder, ventilasjon, hull i vegg (ved dorullholder) og fallforhold.

Bad (2.etg) - Alder, ventilasjon, sprekker i enkelte gulvflis, sprekk og svertesopp på fug, hull etter oppheng på vegg, utilfredsstillende motfall i gulv.

Kjøkken - Alder og slitasje.

Øvrige rom - Ventilasjon, sprekker i himling og gulvfliser, slitasje på tregulv, enkelte innerdører har kontakt med karm.

Kjelleretasje - Merker på himling, spenn/svikt i tregulv, slitasje på fliser, skade på innerdør til bod. Se også pkt over om TG3.

Råloft - Ikke etabl. dampsperre mellom kald og varm sone.

Skorstein - Alder.

Trapper - Mangler rekkverk/håndløper, samt slitasje.

Etasjeskiller - Noe merkbare sjevheter i boligen.

Tekniske anlegg - Alder på varmtvannsbereder, samt alder på vannrør.

EL-anlegg - Enkelte stikkontakter utilfreds. festet i kjellerstue, samt manglende samsvarserklæring på deler av EL-anlegg montert etter år 1999.

Ytterdør - Behov for justering. Noen merker og riper.

Yttertak - Registrert mose på takstein.

Grunnmur - Malingsavflassing på lysgrav ved grunnmur.

V/A-ledninger - Alder.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

"Ja, et tilfelle av tett fellesrør på rekken for ca. 5 år siden. Sameiet dekket utgiftene."

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

"Ja, enkelte trebord på gulv i kjellerstue har i perioder stått i spenn, og blitt til en svak forhøyning."

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

"Ja, et tilfelle av mus i kald bod i kjeller."

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

"Ja, da vi flyttet inn var det noe skjeggkre på bad i 2. etasje, men tilnærmet ingenting de siste årene."

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja, kun faglært (Steinbakken). Stor felles rehabilitering for sameiet 2019-2021. Ny drenering rundt alle yttervegger. Ny etterisolering og nytt panel på alle yttervegger. Nye vinduer i hele huset. Nye lysgraver ved alle de tre kjellervinduene. Ny verandadør og ny fransk balkong-dør i 2. etasje. Ny treterrasse med tre-trapp ut fra stuen. Nye skillevegger utendørs mellom terrassene. Ny asfalt i innkjørsel."

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja, kun faglært. August 2018: Diverse vedlikehold, blant annet utskiftning av sikringer. September 2024: Gjennomgang av el-anlegg. Utvidelse av flere kretser. Skifte av alle sikringer til jordfeilbryter. Diverse vedlikehold av spotter."

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1961. Ekspedisjonsdokument er forløperen til ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for utvidelse av inngangsparti datert 1980.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue og rom benyttet som kjellerstue. Gulvvarme i entré, samt begge bad.

Selgers forbruk har ligget på ca. 8000 kWh årlig.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 768,- pr.mnd.

Kabel-TV, bredbånd, festeavgift, kommunale avgifter, felles forsikringer, forretningsførsel, styrehonorar m.m.

Festetomt utgjør 42 244 kr av andel gjeld. For øvrig ingen lån registrert for selskapet.

Sameiet hadde et negativt årsresultat for 2023 på kr. -536.980,-. Årets negative resultat ble ført mot egenkapital som ble redusert tilsvarende.

If Skadeforsikring Polisenummer: 560569

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 408 345,- Som sekundærbolig Kr. 11 225 856,-

Sameie: Folke Bernadottesvei 10-30, Orgnr: 975507254

Sameiet består av 36 boligseksjoner på festet tomt med gnr. 50, bnr. 289 i Oslo, i henhold til seksjoneringsbegjæring datert 13. april 1984 og tinglyst 27. april 1984.

De andre sameierne har etter eierseksjonsloven § 25 panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet.

Den enkelte sameier må dekke egenandel ved bruk av sameiets felles forsikring når det gjelder skader i den enkelte enhet og dette ikke skyldes noe sameiet har ansvaret for. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

OBOS eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Sameiet har felles avtale med leverandør av kabel-tv og bredbånd. Utgiften inngår i felleskostnadene.

To fastmonterte lamper på det største barnerommet (køyeseng-rommet) kan medfølge om ønskelig.

Til de tre vinduene på hovedsoverom følger det med fem mørkeblå tøystykker som henges på spiker. Man bruker kun tre av gangen.

Trådplastkurver i garderobeskap hovedsoverom medfølger i utgangspunktet ikke, men kan diskuteres. Kurvene dekker 2/5 av skapet, resten er fastmonterte hyller eller opphengsløsning som medfølger.

Vedstativ i stue 1.etg kan medfølge. Stort bord med tre skuffer (står under trapp) kan også medfølge.

Hyller i begge boder og på loft følger med. Verktøyoppheng i kald bod følger med.

Slagbenk på kjøkken følger med (ikke fastmontert).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Areal: 7 144 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2037, Tomten er festet i 75 år fra 1. mai 1962. Bortfester: Oslo Kommune. Regulering av festeavgift hvert 10 år; sist gang 1.5.2022.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 14 100 000,- (Prisantydning)
kr 42 244,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 14 142 244,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 346 050,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 347 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 489 494,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 1,- (Boligkjøperpakke kr 9250 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 489 495,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.9 000)
Markedspakke Premium (Kr.25 000)
Visningshonorar (2xvisning 1xprivatvisning) (Kr.11 250)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.39 700)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.69 211,22)
Totalt kr. (Kr.188 631,22)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0154

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler Charlotte Solli

Charlotte Solli

EIE Vinderen

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Mob: 95 99 43 03 / E-post: cso@eie.no