Lyngveien 33B, 1182 OSLO

Gnr. 149 Bnr. 219 Snr. 2 i Oslo kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 134 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 128 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Areal og fordeling pr. etasje: Rekkehus

1. etasje: 46 kvm BRA-i / 1 kvm BRA-e / 6 kvm TBA

Loftetasje: 28 kvm BRA-i / 1 kvm BRA-e / 8 kvm TBA

Underetasje: 54 kvm BRA-i / 10 kvm TBA

Kjeller/garasje: 5 kvm BRA-e

Boligen inneholder 128 kvm P-rom.

Boligen går over tre plan og følgende er inkludert i BRA-i:

1. etajse: entré, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken.

Loftetasje: soverom og bad.

Underetasje: gang, bad, vaskerom, omkledningsrom og to soverom.

Boligen disponerer en bod beliggende ved boligens garasjeplass i kjeller.

Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: felles bod og sykkelparkering.

Boligen har to utvendige boder med adkomst via takterrasse (hvorav en bod ikke er måleverdig).

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Sydvendt bod beliggende på takterrassen er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. Deler av nordvendt bod beliggende på takterrassen er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. Målbart areal i nordvendt bod utgjør 1 m2 (BRA-e).

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapports premisser om areal.

Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 134 kvm, BRA-i: 128 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2006

Eiet tomt 1617 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

10 500 000

Takstmann: Andre Nordli.

Takstdato: 07.05.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

kr 10 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 263 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 763 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 772 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 500,- pr. mnd.

Felleskostnader fordeles på sameierne på følgende måte: 

Gruppe én: kostnader tilknyttet boligseksjonene, herunder gangveien opp til og mellom enhetene og felles grøntareal.

Gruppe to: kostnader tilknyttet garasjeanlegg.

Felleskostnader i gruppe én dekkes av boligseksjonene med lik fordeling, fordelt 1/6 hver. Unntatt fordelingen er utgifter for leie av felles gasstank som belastes boligseksjonene etter forbruk med avregning én gang pr år. Felleskostnader i gruppe to fordeles etter antall parkeringsplasser. Det er totalt 12 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. Boligseksjonen er tilknyttet én parkeringsplass. 

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften for opptak av fellesgjeld, men det planlegges for en økning av husleien på kr. 500,- per boligseksjon. Dersom økningen vedtas på generalforsamling i mai 2024 vil økningen tre i kraft fra 01.06.2024. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV/bredbånd, oppvarming av garasje og strøm i fellesområder, medlemskap huseiernes landsforbund, vaktmestertjenester, leie av felles gasstank, diverse utgifter til utbedringer og driftskostnader.

Kr. 7 984 pr. år Renovasjonsgebyr, renter, vann- og avløpsgebyr. Kommunale avgifter og eiendomsskat forfaller med fire terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter. Kommunale avgifter for boligseksjonene/sameiet er inkludert i felleskostnadene.

Nina Corneliussen Bendik Meling Samuelsen

Boligen har garasjeplass i et lukket anlegg for sameiet under bygget. Det medfølger elbillader.

Det er mulighet for leie av parkeringsplass i sameiets felles garasje. Selger opplyser at de har leid en ekstra parkeringsplss for kr. 900 pr. md. Leie reguleres av utleier og det er ingen bestemte satser for leiepris. Månedsleie for parkeringsplass kan derfor  variere. Det er totalt 4-5 utleieplasser som leies gjennom næringsseksjonene i sameiet.

Eiendommen er beliggende i veletablerte omgivelser på Simensbråten/Ekeberg. Ekeberg er populært for mennesker i alle aldre som ønsker å bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket. Området er svært barnevennlig med kort vei til barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon. Tilhører Ekeberg barneskole og Brannfjell ungdomsskole.

Det er kort vei til Spar på Simensbråten. Ønsker man ytterligere tilbud av butikker er nærmeste handelssenter Manglerud senter. Manglerud senter er et moderne kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker. På Manglerud finner man klesbutikker for henne og han, W.B. Samson, Mester Grønn, Jernia, apotek, tannlege, frisør, Coop Extra, Meny og Vinmonopolet med mer.

Området har flere fine tur- og friluftsområder slik som Ekebergsletta, Brannfjellskogen, Østensjøvannet og Østmarka som brukes sommer som vinter. Området rundt Ekebergsletta kan bl.a. by på fasiliteter som lysløype, skiløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, store friområder, Ekebergrestauranten m.m. En kort gåtur unna er Ekebergparken med skulptur- og kulturminneparken på 255 mål med turstier og skulpturer av internasjonale kunstnere. Det arrangeres guidede turer i parken.

Nærhet også til Østmarka, samt at fjorden med flere hyggelige badestrender ligger en kort kjøretur unna. Det er flere utsiktspunkter hvor man kan nyte den fantastiske panoramautsikten over hele Oslo. I Ekebergparken er det flere hyggelig spisesteder som Karlsborg spiseforretning, Lunds hus eller Ekebergresturanten. I Lunds hus er det hyggelig uteservering i helgene med en fantastisk utsikt over byen samt et museum for historie og natur.

Det er mange lokale idrettslag og foreninger i området, som f. eks. Bekkelaget sportsklubb (BSK) og KFUM/KFUK, som tilbyr aktiviteter som fotball, håndball, friidrett, orientering, ski, innebandy mm. Ved Ekeberg skole blir det opparbeidet skøytebane om vinteren samt at det kjøres skispor på sletta.

Eiet tomt, 1617 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune. Sameiet har fellesområdet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, trær, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Adkomst til tomt direkte fra Lyngveien og fra Vårveien. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Andre Nordli.

Rekkehus over 3 etasjer samt kjeller/garasjeanlegg.

Grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner av betong- og trekonstruksjoner.

Yttervegger:

Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med fasadeplater som er pusset og malt, samt liggende panel.

Takkonstruksjoner:

Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av betong- og trekonstruksjoner.

Dører og vinduer:

Boligen har glatt entrédør fra byggeår med Yale doorman kodelås.

Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår 2006.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad, underetasje:

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det:

Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Sanitærutstyr / innredning:

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. TG2 er satt for å belyse risiko.

- Overflater vegger:

Det er registrert riss/sprekk i veggflis i venstre hjørne over toalett (se bilde). Skaden er vurdert til å være av kosmetisk betydning.

- Overflater gulv:

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Det er registrert en mindre avskalling på én gulvflis på høyre side utenfor dusjsonen. Vurdert til å være av kosmetisk betydning.

- Fallforhold (gulv):

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 17 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Bad, loftetasje:

- Overflater himling:

Skråtak/himlingsflate over dusj bærer preg av ufagmessig utførelse. Overflatebehandling bør vurderes.

- Overflater vegger:

Det registreres bomlyd i enkelte fliser i dusjsonen og nederst på vegg mellom innerdør og servantskap, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Det er stedvis riss/sprekker i veggfliser, blant annet nederst ved innerdør, over innerdør og i dusjsonen. Kan skyldes utettheter. Utbedring bør vurderes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Fallforhold (gulv):

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 8 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Vaskerom:

- Vannrør:

Det er registrert slitasje på endeplugger på fordelerstammer i fordelerskap. Det ble ikke registrert tegn til fukt/drypplekkasje på befaringstidspunktet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Overflater gulv:

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Toalettrom:

- Sanitærutstyr / innredning:

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. TG2 er satt for å belyse risiko.

Kjøkken:

- Ventilasjon:

Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Rom under terreng: Underetasjen er innredet og har utlektet kjellervegg.

- Overflater gulv:

Gulvflater bærer preg av alder og slitasje. Fornying av gulvoverflate kan vurderes. Det er registrert sprekker i gulv ved vinduer på soverom 2 og soverom 3. Sprekkene kan skyldes fukt fra eventuelle utettheter ved vinduer. Det er ikke registrert tegn til skader i konstruksjonen, men skader kan ikke utelukkes. Fornying av gulvoverflater bør påregnes. Til informasjon: det ble gjort overflatesøk med egnet fuktmålingsinstrument uten å finne forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger):

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking/fuktmåling grunnet flislagte vegger på bad og vaskerom. Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder og at det ikke er mulig å gjennomføre fuktmåling tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Loft:

- Overflater gulv:

Gulvflate bærer preg av alder og slitasje. Fornying av gulvoverflate kan vurderes.

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM):

Det er ingen ventilasjon annet enn åpningbar heve-skyvedør. Tilfredsstillende ventilasjon bør etableres.

- Konstruksjonsoppbygging:

Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Tekniske anlegg:

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning:

Panelen er stedvis råteskadet ved nordvendt bod på takterrasse. Råteskader må utbedres. TG2 gjelder for nevnte panel. Grunnet observasjoner i henhold til gulvflater gjort på innvendig side på soverom 2 og soverom 3 anbefales det videre undersøkelser ved vinduer i underetasjen for å avdekke skadeårsak/skadeomfang av utettheter ved vinduer/fasade. Det ble registrert utettheter ved beslag på utvendig side ved soverom 2 (se bilde). Utbedringer bør påregnes.

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Yttertaket bærer noe preg av manglende vedlikehold. Det er registrert noe mose på taket, samt enkelte sprekte takstein. Utbedringer bør påregnes.

Takterrasse:

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom:

Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Balkong:

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom:

Over deler av soverom 2 og soverom 3 er det en inntrukket balkong som i praksis er et flatt tak, og er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Drenering:

- Vann fra yttertak og bortledning:

Det er usikkert om takvann ledes i eget lukket avløpsystem, og om det fungerer tilfredstillende. Kan innebære økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig. Det anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur:

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking/fuktmåling grunnet flislagte vegger på tilstøtende rom mot terreng. Det gjøres oppmerksom på at dreneringen snart har passert 20 år og at dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 og TGIU.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dette er et påkostet rekkehus beliggende på utsiktstomt innerst i blindgate på attraktive Ekeberg/Simensbråten. Boligen byr på sjeldne kvaliteter som ingen gjenboere med en spektakulær utsikt fra stuen, fire uteplasser inkl. hage, takterrasse, balkong og markterrasse med solforhold på tomten gjennom hele dagen. Boligen har en gjennomført planløsning med soverom i hovedsak i underetasje skjermet for innsyn med hekk fra hagen. Hovedetasjen er boligens oppholdsrom med slående utsikt, moderne kjøkken og stor stue. Loftetasje med dagens hovedsoverom, eget bad og adkomst til takterrasse. Dette er et innholdsrikt rekkehus hvor man kan flytte rett inn.

Etasjen består av entré, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken.

Entré |

Boligen har en stor og åpen entré med trapperom og en stor plassbygget skyvedørsgarderobe for maksimal oppbevaring.

Toalettrom | Adkomst via entré

Toalettrom med standard fra byggeår (2006). Toalettrommet består av flislagt gulv med underliggende gulvvarme, malte veggflater og himling. Rommet er innredet med vegghengt servant med ett-greps armatur og vegghengt toalett.

Kjøkken | Åpen romløsning med stue

Boligen har et nytt og påkostet kjøkken levert av Kvik i 2022. Kjøkkenet er spesialtilpasset med smarte løsninger. Kjøkkenet er tegnet med ekstra dype underskap for maksimal plassutnyttelse og lagring i innredningen. Innredningen består av en tilpasset vegg med skap og integrert kjøleskap med frys og komfyr, samt underksap videre gjennom rommet med tilhørende diskré overskap i hvit utførelse. Mellom skapene er det en stilren finish med spilevegg, stikkontakter og lys. Kjøkkenbenken består av slitesterk kompositt og har integrert platetopp og underlimt oppvaskkum med ett-greps armatur. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med kullfilter. Det er også etablert og tilpasset for vinskap. Alle hvitevarer medfølger.

Stue |

Stuen er i den delvis åpen løsning med stue og rommet har en gjennomført utførelse med kjøkkenet skjermet mot inngangsparti, spisestue som naturlig brytningspunkt fra kjøkkenet og videre inn til en skjermet stue. Rommet har store vindusflater fra gulv til tak og kan by på en spektakulær utsikt uten gjenboere. Dette er magisk for å nyte alle soloppganger da etasjens balkong har en østvendt beliggenhet med solforhold fra morgen til formiddag, ca. kl. 13:00.

Etasjen består av soverom og bad.

Hovedsoverom |

Boligens hovedsoverom er i dag plassert i loftetasje med en suite. Rommet har god plass for dobbeltseng og er i dag innredet med en stor String hylle kombinert med tv-vegg. Dette er den perfekte atmosfære for å trekke seg tilbake for avslappende kvelder. Rommet preges av store vindusflater mot takterrasse, og har god takhøyde til tross for skråtak. Det er lagringsplass langs veggene i kneboder. Videre er det adkomst til ett av boligens bad.

Bad |

Bad med fundament er fra byggeår 2006, men er oppgradert i 2023. Badet fremstår delikat med moderne utførelse med nye fliser på gulv med underliggende varmekabler, og rundt badekar, samt vegg rundt badekar. Det er nytt vegghengt toalett og sisterne. Det er etablert dusjhjørne med nye innfellbare glassdører og nytt dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Innredningen består av vegghengt servantskap med ett-greps armatur med tilhørende vegghengt speilskap med overbelysning og stikkontakt.

Takterrasse |

Fra soverommet er det adkomst til luftig takterrasse som har optimale solforhold fra ca. kl. 12 til solnedgang. Her er det tilrettelagt for solfylte dager. Det er i tillegg lagring i to boder.

Etasjen består av gang, bad, vaskerom, omkledningsrom og to soverom.

Bad |

Boligens andre bad er i underetasje og er også boligens største. Badet er fra byggeår 2006 og fremstår med flislagt gulv med underliggende gulvvarme og flislagte vegger. Himling med downlights. Rommet har dusjhjørne med skyvedør av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Toalettet er vegghengt. Innredning består av vegghengt servantskap med fronter av høyglans og oppbevaring i skuffer. Det er heldekkende servant og vegghengt speil med overbelysning, samt stikkontakt over servant.

Vaskerom |

Vaskerom fra byggeår 2006. Rommet har flislagt gulv med underliggende gulvvarme og flislagte vegger. Det er en vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Varmtvannsbereder på 300 liter er plassert her, samt hovedstoppekran.

Soverom |

Boligens minste soverom har flotte vinduer som strekker seg fra gulv til tak og har god størrelse for innredning med seng og skrivepult. Garderobeskap medfølger.

Soverom |

Boligens siste soverom har tidligere vært benyttet som hovedsoverom og har i likhet med boligens øvrige rom vindusflater som strekkes fra gulv til tak. Her er det adkomst tll hage. Rommet har plass til dobbeltseng og ønskelig møblement.

Walk-in garderobe |

Opprinnelig planløsning for etasjen er endret fra opprinnelige byggetegninger og fremstår i dag med en egen walk.in garderobe. Dette er meget praktisk løst og gir gode oppbevaringsmuligheter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Utstedt for rekkehusene 11. januar 2007.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og gasspeis i stue. Gulvvarme i entré, toalettrom, begge bad og vaskerom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 7 984 pr. år Renovasjonsgebyr, renter, vann- og avløpsgebyr. Kommunale avgifter og eiendomsskat forfaller med fire terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter. Kommunale avgifter for boligseksjonene/sameiet er inkludert i felleskostnadene.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 7 984,- pr. år og går under post for kommunale avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 500,- pr.mnd.

Forretningsførsel, bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV/bredbånd, oppvarming av garasje og strøm i fellesområder, medlemskap huseiernes landsforbund, vaktmestertjenester, leie av felles gasstank, diverse utgifter til utbedringer og driftskostnader.

Felleskostnader fordeles på sameierne på følgende måte: 

Gruppe én: kostnader tilknyttet boligseksjonene, herunder gangveien opp til og mellom enhetene og felles grøntareal.

Gruppe to: kostnader tilknyttet garasjeanlegg.

Felleskostnader i gruppe én dekkes av boligseksjonene med lik fordeling, fordelt 1/6 hver. Unntatt fordelingen er utgifter for leie av felles gasstank som belastes boligseksjonene etter forbruk med avregning én gang pr år. Felleskostnader i gruppe to fordeles etter antall parkeringsplasser. Det er totalt 12 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. Boligseksjonen er tilknyttet én parkeringsplass. 

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften for opptak av fellesgjeld, men det planlegges for en økning av husleien på kr. 500,- per boligseksjon. Dersom økningen vedtas på generalforsamling i mai 2024 vil økningen tre i kraft fra 01.06.2024. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde selskapet følgende tall:

- Overskudd kr. 22 476,22,-

Det er budsjettert med et underskudd på kr. 26 000,- i regnskap for 2024.  Underskuddet skal ifølge styreleder innhentes via økte felleskostnader per boligseksjon, gjeldende fra den 01.06.2024. Budsjett og forslag om økte felleskostnader skal tas opp ved generalforsamling i mai 2024 og er ikke endelig vedtatt.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Polisenummer: 785800336

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 894 108,- Som sekundærbolig Kr. 10 248 804,-

Sameie: SAMEIET I LYNGVEIEN 33, Orgnr: 919777117

Generelt om sameiet:

Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 23.12.2005.

Sameiet består av 6 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner

Bebyggelsen og tomten ligger i sameie mellom eierne av de seksjoner som bebyggelsen og tomten er oppdelt i. Seksjonen kan ikke skilles fra deltakerinteressen i sameiet. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter, er fellesarealer.

Dugnad

Drift og vedlikehold av fellesareal og fellesanlegg kan der det anses hensiktsmessig

gjøres på dugnad. Dersom styret finner det nødvendig kan regler for fordeling av felleskostnadene endres slik at de som deltar på dugnad eller påtar seg fellesoppgaver får en redusert felleskostnad.

Leie av gass

Ved salg skal gassmåler leses av sammen med styrets leder eller den som har ansvaret for gassavlesninger. Husleier skal være innbetalt ut måneden det flyttes.

Det er intern forretningsførsel i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

- Synlig avløpsrør av plast.

- Vannrør av type rør-i-rør, kobber og flexi.

- Fordelerskap for rør-i-rør er plassert i vegg på vaskerom.

- Hovedstoppekran er plassert under utslagsvask på vaskerom.

- Varmtvannsbereder på 300 liter fra byggeår er plassert på vaskerom.

Ventilasjon:

- Ventilasjonsanlegg plassert i sydvendt bod beliggende ved takterrasse.

- Mekanisk avtrekk fra begge bad, vaskerom og toalettrom kombinert med naturlig tilluftsventiler i vinduer og yttervegger.

Brann:

- Brannslukkingsapparat av pulver fra 2015.

- Boligen har røykvarslere tilknyttet Sector alarmsentral (krever abonnement).

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen:

- Vinskap

- Platetopp

- Integrert komfyr

- Integrert oppvaskmaskin

- Integrert kjøleskap med frys

Følgende løsøre og tilbehør medfølger ikke i handelen:

- PH Taklampe over spisestue

- Vaskemaskin på vaskerommet

- «String» hylle i hovedsoverom, loftetasje

- Hvit konglelampe på hovedsoverom, loftetasje

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen. Lyngveien er oppbygd på en midlertidighetserklæring og kan utvides dersom Oslo Kommune skulle vedta dette. Ligger på mer eller mindre alle eiendommer.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 263 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 763 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 772 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon av salgssum 0,8%

Tilrettelegging kr. 9.990,-

Grunnpakke kr. 10.000,-

Markedspakke kr. 18.990,-

Oppgjørshonorar kr. 7.990,-

Visningshonorar kr. 3.500,-

Overtakelseshonorar kr. 3.500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0157

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Helene Antone Norstrøm

Helene Antone Norstrøm

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 45 50 11 60 / E-post: han@eie.no

Carl Fredrik Sønsteby

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 93 08 51 38

[/ E-post: cfs@eie.no