Nordengveien 81 E, 0755 OSLO

Gnr. 27 Bnr. 2018 i Oslo kommune

Rekkehus

Selveier

Primærrom: 176 kvm, Bruksareal: 190 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1978

Eiet tomt 139 kvm

9 970 000

Anticimex v/ Henrik Huso

Rapportdato: 27.09.23

kr 9 970 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 255 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 257 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 227 070,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 242 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 578,52 pr. år

Kristian Løvenskiold Anne Løvenskiold

Stort familievennlig rekkehus på hele 190 kvadratmeter i Nordengveien 81 E.

Boligen har en praktisk planløsning, med sosiale allrom i 1. etasje, soveromsavdeling i 2. etasje, og underetasje med blant annet kjellerstue. Rekkehuset er ideelt for familier som søker et innholdsrikt familiehjem med plass til alle. Det er bilfri gangvei til Bogstad skole, og gangavstand til flere barnehager i området.

- Stort familierekkehus over 3 plan

- Særdeles familievennlig

- Innerst i blindvei, godt skjermet for trafikk

- Stor veranda, hellelagt markterrasse og hage med gode solforhold

- To bad, toalettrom og eget vaskerom

- Stor kjellerstue med peis

- Peis i stue

- Godt med lagringsplass i flere boder

- Separat garasjeplass med mulighet for elbillader

- Gangavstand til flere barnehager og Bogstad skole

Separat garasjeplass med ladepunkt for elbil i felles garasjeanlegg.

Forbruk av strøm til elbillader blir fakturert eier via styret.

Gjesteparkering på sameiets parkeringsplass samt gateparkering.

- Idyllisk beliggenhet med særdeles enkel tilgang til turmuligheter både sommer og vinter

- Kun 300 m på bilfri skolevei til populære Bogstad skole

- Flotte grøntområder med lekeplass mm

- Kort vei til Bogstad og Sørkedalen som inngangsport til Nordmarka

- Meget barnevennlig

- Innerst i blindvei

- Fotball- og skøytebane kun en kort tur unna

- Skileik område i nærområde

- Frisbee golfbane i nærområde

- 500 m til nærmeste nærbutikk

- 300 m til bussholdeplass

- Gangavstand til flere barnehager og skoler

Boligen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet, usjenert og skjermet for trafikk, i et veletablert boligområde på Røa. Nordengveien 81 E ligger i enden av en blindvei, med  natur og friluft som nærmeste nabo, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter og inn til sentrum.

Eiendommen egner seg ypperlig for barnefamilier, hvor de små kan ferdes trygt i hagen, på flotte grøntområder og i rolige villaveier. Kort vei til Lysakerelva, hvor man kan nyte fiske- og bademuligheter. Rett nedenfor eiendommen er det også en pent opparbeidet lekeplass.

Sentral beliggenhet med gangavstand til skoler - barnehager - aktiviteter - butikker - marka - T-bane og buss.

Flere nærbutikker i gangavstand fra boligen, som Joker i Bjerkebakken og søndagsåpne Kiwi på Bogstad. Ellers er det også kort vei til Røa senter og Røa Torg med et bredt utvalg av servicetilbud bl.a. kaféer, sportsforretninger, klesforretninger, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretninger, dagligvarebutikker o.a. Diverse servicetilbud også på Vinderen og Slemdal.

Eiet tomt, 139 kvm

Flat tomt over to nivåer opparbeidet med plen arealer og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Innenfor en radius på 1 kilometer finner man flere barnehager, i tillegg er det også meget kort vei til gode skolealternativer, som Bogstad skole og Voksen skole med flere. Bogstad skole ligger kun 300m fra boligen, med adkomst fra bilfri gangvei.

Kort vei til offentlig kommunikasjon med busslinjene 41 og 42 i Sørkedalsveien/Linhusveien. Nærmeste T-bane er linje 2 fra Ekraveien eller Røa som tar deg til Majorstuen på ca. 12 minutter, og videre via sentrum til Bergkrystallen.

I nærheten ligger blant annet idrettsanleggene på Røa, Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb, Njårdhallen (SATS), Røa Bad og SATS.

Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Røa, Ready, Njård, Ullern, Vestre Aker Skiklubb og Heming. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter i Mærradalen, som kun ligger noen minutter unna. Her tar hyggelige sykkel- og turveier deg inn til Nordmarka. Om vinteren prepareres skispor både nordøstover i Nordmarka og vestover i Bærumsmarka. Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard, samt kunstisbane om vinteren. Ved Bogstadvannet er det også mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren.

Rekkehus over tre etasjer bestående av:

1. etasje: Entré, gang, stue og kjøkken.

Utgang fra stue til balkong.

2. etasje: Gang, toalettrom, bad og 4 soverom.

Underetasje: Kjellerstue, gang, vaskerom, bad og to boder.

Utgang fra kjellerstue til hage.

Loft: Uinnredet kaldtloft med adkomst via soverom 4.

Boligen er oppført med grunnmur og støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger med liggende og stående trekledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med takpapp fra byggeår. Drenering er fra byggeår. Synlig utvendig grunnmursplate (fuktsperre).

Overflater vegger/undertak: Fuktskjoler/-merker observert i tak/undertak. Årsaken er ikke kjent. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge eventuelle tiltak bør påregnes.

Skjevhetsmåling underetasje: Det er noe skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm i kjellerstue. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt. Det er gjort målinger i følgende rom: kjellerstue og gang.

Skjevhetsmåling 2. etasje: Det er noe skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm i gang på soverom.

Skjevhetsmåling 1. etasje: Det er noe skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i stue og 6 mm i entré.

Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.

Helhetsvurdering yttertak: Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er registrert tegn på enten mindre lekkasjer eller kondens problematikk på loftet, og oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Det er i tillegg ikke etablert stige til pipe.

Grunnmur: Det registreres sprekker på grunnmur i stor bod i underetasje. Setninger kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.

Drenering (alder): Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Ytterdør i tre med glassfelt ved siden.

Terrassedør med to-lags glass fra 2004.

Balkongdør med to-lags glass fra byggeår/1988.

Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Vinduer med to-lags glass fra byggeår og 1988.

Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Slett dør til kjøkken. Dør med glass til stue.

Slette innerdører.

Skorsteinen er fra byggeår. Det er en elementpipe med peis i kjellerstue og stue i 1. etasje.

Ildsteder inne i boligen: Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted i 1. etasje. Ubrennbar plate må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr. 0-10 000,-

180 graders vinkeltrapper i tre med håndløper og rekkverk av tre.

Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Det er knirk i trappen. Eksakt årsak er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Overflater må fornyes.

Utgang fra stue til sydvendt Veranda på ca. 14 kvm.

Gulvoverflate av glassfiber med rekkverk av tre. Rekkverkshøyden er målt til ca. 86 cm.

Det er montert stikkontakt.

Utkragede eller undersøttede konstruksjoner (balkong): Rekkverksøhyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Overflatebehandlingen på rekkverk er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales. Glassfiber har stedvise sprekker. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 176 kvm

Bruksareal: 190 kvm

Kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite slette fronter og benkeplate av typen laminat med nedfelt oppvaskkum. Over benkeplaten er det flislagt, samt panel og malte flater. Det er montert benkebelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og nedfelt platetopp. Ventilator er plassert i overskap over platetopp.

Vannrør: Vannrørene er i hovedsak fra byggeår, som er 1978. Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg på rørene.

Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Gulvflate belagt med gulvbelegg, våtromsplater på vegger og takplater i himlingen. Baderommet er innredet med et vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speilskap med overlys og stikkontakt over servant, vegghengt møblement med speil og dusjhjørne med forheng.

Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Membraner og røropplegg inkludert sluk har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er stedvis litt svellinger på veggplater og på dører til servant. Skjøter til veggplater har sklidd litt fra hverandre og rommets lekkasjesikkerhet kan med det ikke verifiseres. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk fra rommet, mekanisk avtrekk må etableres. Det er stedvis knirk i gulvet, årsaken er ikke kjent.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 48,8 %, temperatur 21,0 grader C og duggpunkt 10,0 grader C.

Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000.

Flislagt baderom fra 2001 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, samt takplater i himlingen. Baderommet er innredet med en vegghengt servant, speil og overlys, dusjhjørne med forheng og gulvstående toalett.

Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at forventet resterende levetid er usikker. Det er registret riss/sprekker i flisfuger på vegger og gulv i dusjsonen, samt stedvis manglende vedheft i elastiske fuger. Ventilasjonen av rommet er vurdert til å ikke være tilfredsstillende da det kun er naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk, mekanisk avtrekk må etableres. Det kan ikke verifiseres at det er benyttet slukmansjett og klemring eller om utførelse en korrekt.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 40,3 %, temperatur 24,7 grader C og duggpunkt 10,4 grader C.

Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Toalettrom fra byggeår med gulvflater belagt med gulvbelegg, veggflater med veggplater og himling med takplater. Toalettrommet er innredet med en vegghengt servant speil og overlys, samt gulvstående toalett.

Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Det ble ikke observert synlige feil eller skader på befaringstidspunktet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Eget vaskerom i underetasjen fra byggeår. Gulvflater belagt med gulvbelegg, plater på veggflater og takplater i himlingen. Vaskerommet er innredet med en vegghengt utslagsvask, veggmontert benkeplate med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under.

Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Røropplegg og membran har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det kan ikke verifiseres at det er benyttet membran på vegger. Ventilasjonen er vurdert til å ikke være tilfredsstillende da det kun er naturlig ventilasjon, mekanisk avtrekk må etableres.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 43,7 %, temperatur 23,4 grader C og duggpunkt 10,4 grader C.

Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000.

Gulvflater belagt med tregulv og fliser i entré.

Veggflater med tapet og malt panel.

Himlingsflater med takplater.

Overflater gulv: Tregulvet bærer stedvis preg av malingsslitasje, samt enkelte riper og hakk. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag, samt en sprekt flis i hjørnet ved ytterdør. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Gulvflater belagt med parkett.

Veggflater med tapet.

Himlingsflater med takplater.

Overflater vegger: Tapet har stedvis løse skjøter. Veggoverflater er slitt. Overflater bør fornyes.

Overflater gulv: Gulvet bærer preg av slitasje, det er registrert stedvis hakk/riss. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger.

Gulvflater belagt med laminat og fliser.

Veggflater med malte flater og malt panel.

Ventilasjon (gjelder kun for P-rom): Dårlig eller ingen ventilasjon av deler av underetasjen. Tilfredsstillende ventilasjon bør etableres.

Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes.

Innerdører underetasje: Dørbladet til innerdør ved kjellerstue har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/karm.

Stue 1. etasje: 2,40 meter

2. etasje: 1,87 - 2,39 meter

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigmelding datert 10.02.1992 som omhandler tilbygg.

Det foreligger ferdigattest datert 02.03.1983 som omhandler gjerde.

Det foreligger ferdigattest datert 18.09.1978 som omhandler rekkehus.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 04.08.1976 og 30.05.1988 (tilbygg). Disse samsvarer med dagens bruk av boligen med unntak av at allrom i underetasjen er utvidet, ved at tidligere bod er innlemmet i allrommet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 26.04.2016, arbeidene gjelder: bytte av to stk. innfelte enkle stikk m/jord. Omgjøring av sikringsskap.

Tre nye kurser til kjøkken:

- Stekeovn

- Kjøkkenbenk

- VVB

Det er også fremlagt dokumentasjon på arbeid utført 04.12.2014. Opplegg lys og stikk i underetasjen.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon.

Elektrisk oppvarming.

Vedfyrt peis i stue i 1. etasje, samt kjellerstue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 12 578,52 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatt for 2023 er beregnet til kr. 14 144,-

Fellesutgifter: kr 17 500,- pr.år.

Bredbånd, renovasjon, drift og vedlikehold av fellesarealer som eks. brøyting/strøing, samt vedlikehold og forsikring av felles garasjer.

Voksenbakken Sameie eier gnr. 27, bnr 2029 som utgjør fellesarealene rundt rekkene i Nordengveien 79, 81, 83, 85, 87 og 89.

Sameiet er et realsameie og består av 36 ideelle andeler. Hver andel er tilordnet en eksklusiv bruksrett til garasjeplass.

I tillegg har sameiet f.eks. felles avtale for bredbånd, men hvert hus har sitt eget gårds- og bruksnummer.

Sameiet hadde et årsresultat på kr. 101 947,- i 2022. Totale kostnader og inntekter utgjorde henholdsvis kr. 619 104,- og kr. 719 638,-.

Se forøvrig: https://w2.brreg.no/enhet/sok/detalj.jsp?orgnr=997847822

Det er på sikt nødvendig med noe "tyngre vedlikeholdsarbeid" på garasjene. Det skal skiftes takrenner i 2023, men det er ikke tatt stilling til når ytterligere vedlikehold skal utføres.

Styret har jobbet frem ulike alternativer knyttet til avfallshåndtering.

Det ble ved årsmøte 2023 bestemt at det skal lages en samlet prioritert vedlikeholdsplan for sameiet. Planen legges frem for ekstraordinært årsmøte for behandling/vurdering.

Sparebank 1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 112 448,- Som sekundærbolig Kr. 11 204 813,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er naturlig ventilasjon i boligen.

Vannrør av kobber.

Vanninntaksrør i kobber.

Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er ikke lokalisert.

Varmtvannsbereder på ca. 280 liter fra ukjent årstall er plassert på vaskerom.

Varmtvannsbereder (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør (sjekklistepunkter utover det som er inkludert i andre rom: Vannrør i boligen har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør (sjekklistepunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Ja, det er kommet pålegg om installasjon om takstige og sklisikring for feier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter:

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 970 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 255 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 257 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 227 070,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 242 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Løfting finn, 4.3.24 (Kr.1 215,55)
Løfting Finn 6/4 (Kr.1 300)
Grunnpakke enebolig (Kr.13 326)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.71 648,50)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.51 972,61)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.19 750)
Direkteutlegg for selger, løfting finn (Kr.1 215,55)
Fakturagebyr (factoring) Utlegg foto (Kr.300)
Direkteutlegg for selger FINANSAVISEN (Kr.15 000)
Foto (Kr.6 900)
Løfting Finn lørdag 24/2 (Kr.1 215,55)
Totalt kr. (Kr.216 293,76)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-23-0177

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler MNEF / Partner Synnøve Nyhagen

Synnøve Nyhagen

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 06 54 82 / E-post: sn@eie.no

Ida Lundøy Pedersen

Eiendomsmegler

Mob: 41 30 73 89

[/ E-post: ilp@eie.no