1.etasje:

Entré

Hyggelig entré med plass til ytterklær og sko. Gulvet er belagt med vinylbelegg og det er tapetserte veggoverflater.

Stue

Romslig stue med store vindusflater og balkongdør som dekker store deler av stueveggen, hvilket gjør boligen lys og luftig. Det er god plass til å møblere med sofagruppe med tilhørende stuemøblement, medievegg og spisestue. Stuens romslige utforming gjør den til et yndet samlingspunkt for venner og familie. En peis sørger for hygge og gode oppvarmingsmuligheter på kalde høst- og vinterdager. I tillegg gir dette en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse. Gulvet er belagt med parkett og det er vegger av tapetserte flater og panel.

Kjøkken

Pen kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap med mekanisk avtrekk. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Komfyrvakt over platetopp. Gulvflate er belagt med parkett. Vegger og himlinger er malte flater.

Bad 1

Pent bad med flislagt gulv med varme og vegger belagt med baderomsplater. Nedsenket himling med malt flate. Vegghengt servantskap med glatte fronter. Nedsenket servant med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil for naturlig avtrekk er plassert på vegg.

Vaskerom

Meget praktisk vaskerom. Gulvflate med belegg. Vegger og himling med malte flater. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Opplegg for

vaskemaskin. OSO varmtvannsbereder på 198 liter fra 2013. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert på vegg. Hovedstoppekran. Stakeluke. Vannrør av typen rør-i-rør, kobber og forkrommet kobber. Avløpsrør av plast og støpejern.

2.etasje:

Trappegang/hall

Lys og romslig trappegang/hall i 2.etasje fører oss til boligens fire soverom og bad. Hallen har godt med skapplass, og gulvet er belagt med enstavs laminat og det er panel på veggene. Det er muligheter for å sette inn garderobeløsning/walk-in-closet her.

Bad 2

Pent bad, oppgradert i 2020. Flislagt gulv med varme og vegger med baderomsplater. Nedsenket himling med malt flate. Vegghengt servantskap med glatte fronter. Nedsenket servant med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med overbelysning. Dusjkabinett med skyvedører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast og kobber. Avtrekksventil for naturlig avtrekk er plassert på vegg.

Soverom 1

Romslig hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Videre har rommet en skyvedørsgarderobe. Gulvet er belagt med en-stavs laminat og vegger med panel.

Soverom 2

Rommet er romslig og har plass til dobbeltseng og andre soveromsmøbler. Gulvet er belagt med en-stavs laminat og det er vegger med panel.

Soverom 3

God størrelse med plass til seng og tilhørende møblement. Gulvet er belagt med en-stavs laminat og vegger med panel.

Soverom 4

Boligens fjerde soverom er av god størrelse med plass til seng og annet møblement. Dette rommet passer perfekt som barnerom, gjesteværelse eller kontor. Gulvet er belagt med en-stavs laminat og vegger med panel. Fra soverom 4 er det tilgang til en praktisk bod/kott til oppbevaring.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Rodrigo Peña, datert 28.10.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Rekkehus i Vesthellinga Borettslag beliggende i bydel Stovner i Oslo kommune. Borettslaget består av 184 andeler og har felles tomteareal. Fellesområdet er opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.

Boligen er oppført med gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller av betong. Yttervegger med bindingsverk av trekonstruksjoner utvendig kledd med murkonstruksjoner. Saltak av trekonstruksjoner tekket med membran/takpapp. Boligen har profilert entrédør med glassfelt fra 1999l. Profilert ytterdør med glassfelt fra 2005 ved vaskerom. Balkongskyvedør med karmer av tre og 2-lags glass fra 2012. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2012 og 2013. Boligen er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue. Mitsubishi varmepumpe er plassert i stue.

Rekkehus over to etasjer.

Boligens 2.etasje består av trappegang, bad, fire soverom og innvendig bod.

Boligens 1.etasje består av entré, bad, vaskerom,kjøkken og stue.

Utgang fra stue og entré til vest-vendt terrasse 1.

Utgang fra vaskerom til øst-vendt terrasse 2.

Adkomst via terrasse 2 til utebod.

Boligen disponerer i tillegg en biloppstillingsplass i felles garasjebygg.

Følgende punkter fremkommer i selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

• Ja, kun faglært. Husker ikke. Bad nede fra 2011, bad oppe fra 2020. Dokumentasjon kan skaffes.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

• ja.  Husker ikke. Bad nede fra 2011, bad oppe fra 2020. Dokumentasjon kan skaffes.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

• Ja, i mappe fra tidligere eier.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

• Ja, kun faglært. Elektro-Sivert.  Feilsøking og demontering av gammelt el-anlegg. Montert jordfeilautomat og overspenningsvern, opplegg av 5G2.5 kabel fra sikringsskap til andre etasje. En kurs tatt i bruk og en reserve med tanke på fremtidig bruk for soverom og bad. Blendet i boks i kottet i andre etasje. Montert koblingsbokser, jordene stikkontakter i tre soverom, gang oppe, stue nede. Montering av Chef spot lys på kjøkken.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

• ja. Fra elektriker.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

• Ja.  Elektriker har gjort feilsøk.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

• Nei. Kan monteres i garasje.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

• Ja. Tilstandsvirdering fra salg i 2023.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

• Ja. Husleie øker med 240 kr nå pga rørfornyingsprosjekt. Det er ikke planlagt at husleien skal økes mer.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

• Ja. Rotter ved søppelskur.

TILLEGGSKOMMENTAR

Borettslaget har engasjert Olimb AS til å fornye avløpsrørene (spyling og innleggelse av «strømpe»). I følge planen skal dette gjennomføres nå i høst.

Boligen har fått følgende TG3: 

Ildsteder:

Skorsteiner inne i boligen Riss/sprekker påvist på skorstein ved soverom 4. Ukjent årsak. Overflater må fornyes. Sjablongmessig prisanslag er for utbedringer.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Dører og vinduer:

Vinduer TG3 er satt på bakgrunn av at glass på vindu på soverom 1 er punktert. Utskifting av glass må påregnes. Sjablongmessig prisanslag er for utbedringer.

Til informasjon er øvrige vinduer vurdert i god stand.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 20 000

Boligen har fått følgende TG2: 

Bad 2. etg:

Ventilasjon Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak anbefales. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.

Vannrør Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Sanitærutstyr / innredning Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater himling Det er registrert svertesopp på elastiske flisfuger i overgang himling/vegg. Kan være en konsekvens av utilfredsstillende ventilasjon på våtrommet. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Fallforhold (gulv) Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht

lekkasjesikkerhet.

Avløpsrør (ink. sluk) Avløpsrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Bad 1. etg:

Ventilasjon Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.

Vaskerom:

Helhetsvurdering TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjiktet på våtrommet kan ikke verifiseres.

Vannrør og avløpsrør av støpejern og kobber har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Gulvflate, vegger og himling bærer preg av slitasje/alder. Det er foretatt hulltaking på kjøkken mot vaskerom og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 55,1 %, temperatur 20,2 grader C og duggpunkt 11,0 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:

Vannrør Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket

funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke  montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Bør vurderes etablert.

Overflater gulv Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom 2. etg:

Overflater himling Himlingsflater bærer preg av slitasje, samt at himling i trappegang bærer preg av ufagmessig utførelse. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører Innerdør ved soverom 1 og soverom 2 bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom 1. etg:

Helhetsvurdering Innvendige flater, samt innerdører bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:

Innvendige trapper Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Åpninger mellom trinn på 0,14 meter og åpning på rekkverk på 0,16 meter. Tiltak anbefales.

Etasjeskiller:

Skjevhetsmåling Det er registrert noe skjevheter i boligens 1.etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12mm. Målingene er utført i en eldre bolig og bør ses i den sammenheng. Det er mer påregnelig med skjevheter i eldre boliger enn i

nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Tekiske anlegg:

Hovedstoppekran Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnligettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som

er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. I tillegg er det ikke fremlagt

dokumentasjon på anlegg fra eldre årstall. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer: Dører Entrédør og ytterdør ved vaskerom bærer preg av slitasje. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

Yttertak:

Inspeksjonsmulighet Taket er ikke inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.

Terrasser 1:

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer) Overflate på gulv og levegg er slitt og trenger fornying. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Terrasse 2:

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer) Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Overflate på gulv og levegg er slitt og trenger fornying. Tiltak kan iverksettes ved behov. Fundamenter Søyler/pilarer som danner fundamenter har stedvis store skjevheter. Tiltak må påregnes.

Drenering:

Alder Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder.

Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å

belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det

anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan

iverksettes ved behov.

Totalt bruksareal: 117,0 m²

• BRA-i: 117,0 m²
• BRA-e:  m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 m² 

1.etasje 59m2 som består av Entré, bad, vaskerom, kjøkken og stue.

2.etasje: 58m2 som består av trappegang, bad, fire soverom og innvendig bod.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue. Mitsubishi varmepumpe er plassert i stue.

85047,40 m² eiet

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjebygg.

Hver borettshaver kan, etter søknad, få tillatelse til å ha ett husdyr. Tillatelse må være gitt før dyret anskaffes. På borettslagets område skal dyret føres i bånd. Som et ledd i arbeidet med å bevare orden og renslighet i vårt nærmiljø, pålegges dyrets eier å ha med seg plastpose, samle opp dyrets ekskrementer og kaste posen i søppelkassen. Beboer med tillatelse til husdyrhold skal også sørge for renhold innenfor egen hage for å unngå uønsket lukt mv. i nabolaget. Dersom dyret slippes fritt på borettslagets område, kan tillatelsen til dyrehold trekkes tilbake. Hannkatter bør kastreres. Av hensyn til miljøet bør borettshaverne unngå husdyrhold dersom spesielle årsaker ikke gjør det rimelig å ha et husdyr. Selv om boligselskapet har begrensning på ett husdyr, har beboerne ifølge loven likevel rett til å holde flere dyr dersom: 1. Beboer har gode grunner for å holde dyr, og 2. Dyreholdet er ikke til ulempe for de øvrige beboerne eller brukerne av eiendommen. Begge disse kravene må oppfylles, og det må søkes på særskilt grunnlag.

Ordinær generalforsamling  24.04.2024

Bruk av Vedlikeholdsfond til rørprosjektet Vedtak: Styret har plikt til å gjennomføre nødvendig felles vedlikehold. Vesthellinga borettslag er over 50 år og kloakkrørene er dermed over anbefalt brukstid. Styret har derfor, med hjelp av profesjonelle prosjektledere fra USBL satt i gang et prosjekt for å rehabilitere kloakkrørene. Vi leier inn en entreprenør som skal utføre rørfornyingen for oss, dette er omfattende og kostbart arbeid som kan ta over et år for hele borettslaget. Vi viser til informasjonsmøtet rett etter Generanforsamlingen. Rørfornying har vært planlagt over flere år. Som del av husleien har beboere hver måned siden 01.07.2016 betalt inn kr 125 til vedlikeholdsfond som nå er på kr. 2 517 682,93 Styret må ha vedtak fra Generalforsamlingen for å benytte midler fra Vedlikeholdsfondet. Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å benytte inntil kr 2.500.000,- fra vedlikeholdsfond for å delfinansiere rørprosjektet om behov.

Opptak av lån for å finansiere rørprosjekt Vedtak: Rørfornyingen er omfattende og kostbart arbeid som må lånefinansieres. Styret har hentet inn lånetilbud på inntil 25 millioner nedbetalt over 25 år fra flere banker. Vi har fått beste rentetilbud på et slikt lån fra DnB. Et slikt lån vil medføre kr 839,- i økt husleie pr måned. Styret trenger fullmakt fra Generalforsamlingen for å kunne ta opp lån med pant foran innskuddet. Det ble vedtatt med 2/3 flertatt at generalforsamlingen gir styret fullmakt til å ta opp lån, med pant foran innskuddet, på inntil 25 millioner kroner for å finansiere rørprosjektet.

1-7: Stovner Skole

8-10: Tokerud Skole

Stovner VGS ligger kun en kort spasertur unna boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen ligger fint til i et populært og barnevennlig boligområde øverst i bydel Stovner. Rekkehuset har en god intern beliggenhet i borettslaget, tilbaketrukket i enveiskjørt gate, relativt skjermet for trafikk, og i umiddelbar nærhet til marka. Her har du fantastiske turmuligheter året rundt med flotte turstier, sykkelløyper og lysløyper.

Området ligger i randsonen til marka med flotte rekreasjonsarealer, tur- og sykkelstier, skiløyper etc. Fra boligen har du flotte turmuligheter hele året med blant annet turstier, sykkelløyper og lysløyper rett utenfor døren. Da er blant annet Liastua på Gjelleråsen et populært turmål for alle aldersgrupper. Det er også kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, hesteridning, alpinanlegg, golfbane, tennisanlegg, Lørenskog Vinterpark SNØ og treningssenter m.m. Kanskje dette er en av de beste beliggenhetene i bydelen?

Stovnertårnet er en del av skogsparken bak Stovnerhallen. Turen opp i tårnet på Stovner kan oppleves som en vandring blant tretoppene. To og to kan spasere sammen opp i høyden, og veien opp langs gangbanen gir sikt over Groruddalens åser og bebyggelse med Oslofjorden i horisonten.

Det er flere skoler og barnehager i området, og boligen sokner til Stovner barneskole samt flotte Tokerudberget ungdomsskole.

For den shoppingglade er turen ned til Stovner Senter kort. Her er finner du blant annet diverse forretninger, MENY, COOP, bibliotek, vinmonopol, kiropraktor, tannlege m.m. Stovner Senter ble utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker. Det blir også satset stort på spisesteder, som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for bydel Stovners innbyggere. Blant annet har Espressohouse, Nishiki Sushi, restaurant Gondol og streetfoodrestauranten Karachi åpnet. Utenfor senteret er Linjeparken, med blant annet sitteplasser, vannspeil, basketballbane, sandvolleyballbane, scene etc. Linjeparken er en av de fire bydelsparkene i Groruddalssatsingen.

T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen til Sognsvann) tar deg videre inn til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser i nærområdet. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 200 meter fra boligen (Johnny Svorkmos vei). Her stopper bussnr. 64A, 64B, 65 og 120. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og det tar rundt 13 minutter med bil.

I tillegg har Lørenskog Vinterpark SNØ åpnet, kun i kort avstand fra boligen. Dette er et stort innendørs vintersportanlegg, og visjonen er at vinterparken skal bli et internasjonalt samlingspunkt for vintersport. Det er planer om at anlegget i tillegg vil inkludere blant annet hotell, serveringssteder, bransjebutikker, undervisningslokaler samt en næringsklynge knyttet til kulde, vinter og snø. Anlegget vil være det eneste innendørs skianlegget i verden som har både alpint, free-style og langrennsløyper. Les mer om det spennende anlegget her: https://snooslo.no/

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter utgjør pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 910,- pr. mnd. og inkluderer:

Renter 240
Avdrag 260
Felleskostnader 3 056
Fibernett 229
Vedlikeholdsfond 125

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i If Skadeforsikring NUF.

Boligen er tilknyttet OBOS open net som leverandør av fibernett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP586824

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 453 062,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 521 636,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Vesthellinga Borettslag, Orgnr: 950 284 897

Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl

Styret ønsker at kjøper går inn på borettslagets hjemmeside: vesthellinga.no for å få informasjon som vedtekter, husordensregler osv.

Generalforsamling avholdt 05.02.2007 hvor det ble vedtatt en del retningslinjer for på- og utbygging (inntatt i husordensreglene). Andelshaver som selv forestår og bekoster skifte av rør i baderomsgulv, får  kompensasjon stor kr. 12.000 + moms fra Borettslaget. Dette fordi rørskifte er borettslagets ansvar å skifte, samtidig som dette som oftest skjer som del av andelseiers oppussing av bad. Andelshaverne betaler egenandelen ved skader forårsaket av manglende vedlikehold av interne anlegg og utstyr som andelshaver har ansvar for. Dette er sanitærutstyr som toaletter, servanter, dusj og varmtvannsberedere samt maskiner og utstyr som kan forårsake brann eller vannskader.

Utendørs har den enkelte andelshaver ansvar for vedlikehold av grøntareal på hver side av sin andelsleilighet.  

Personer som har parkeringstillatelse for bevegelseshemmede fra Oslo kommune, kan ikke fritt parkere inne på Vesthellingas område, men kan søke styret om om merking av særskilt plass. Det må da betales for oppmerkingen.

Parkering: Garasje følger leiligheten. Mulighet for å bestille lader gjennom styret - faktureres av Usbl.

Gjesteparkering.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 16 865 816,- pr. 27.10.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 88 764,- pr. 27.10.2024.

Andel fellesformue er kr. 27 530,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenummer: 12121274939, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.10.2024: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 47

Saldo per 27.10.2024: 8 957 703

Andel av saldo: 50 721

Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.06.2036 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Lånenummer: 16368649191, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.10.2024: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 99

Saldo per 27.10.2024: 7 000 000

Andel av saldo: 38 043

Neste termin/avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2049 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2024 utgjøre ca kr 60,00 per måned for denne boligen

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 25.03.1985 på rekkehuset.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Fremleie må godkjennes av styret. Borettshaveren har det hele og fulle ansvar overfor laget for alle skader og ulemper som laget eller naboene måtte få av hans fremleie. Hvis fremleietakeren ikke retter seg etter husordensreglene, kan godkjenningen trekkes tilbake.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 4 650 000,-

Andel fellesgjeld kr 88 764,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 728,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Trygg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 757 682,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 88 764,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)

Tilrettelegging Borettslag/Sameie: 15 900,00

Grunnpakke Borettslag/Sameie: 16 500,00

Oppgjørsgebyr: 6 000,00

Kostnad for utsatt betaling (Factoring): 4 900,00

Markedspakke Premium: 21 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 75240507

Ansvarlig megler: Camilla Therese Schrøder

EIE Stovner

Novum Eiendomsmegling AS

NO 990 224 463 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer