Vækerøveien 122C, 0383 Oslo

Andelsnr. 89 Orgnr. 948305097 i Oslo kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 150 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 147 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 60 kvm

Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 150 kvm, BRA-i: 147 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 60 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1977

Eiet tomt 22175 kvm

10 750 000

Takstmann: Ståle Gran Skøien Takstdato: 19.12.24

Andel fellesgjeld: kr. 58 000,- pr. 01.12.24

Andel fellesformue: kr. 2 128,- pr. 01.12.24

kr 10 750 000,- (Prisantydning)
kr 58 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 10 808 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 271,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 817 271,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 827 221,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 932,- pr. mnd.

Kabel-tv/bredbånd, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, kommunale avgifter mm.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. for å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. sikringsordningen er levert av 'OBOS'.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Aina Engelstad Hellstrøm Thomas Hellstrøm

Vækerøveien 122 C er et innholdsrikt rekkehus over to plan med attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Lysejordet. Rekkehuset fremstår som romslig med god utnyttelse av areal samt smarte og smakfulle løsninger.

1. etasje består av en flislagt entré/gang med plass til garderobeløsning, to gode soverom, praktisk flislagt bad, separat toalettrom, bod samt rom innredet som tv-stue. Stor markterrasse og utvendig bod ved inngangspartiet.

2. etasje er gjennomgående og har en fantastisk romslig stue, moderne åpen kjøkkenløsning, og hovedsoverom. Mot sydvest er det utgang til en veranda med flott utsyn og strålende solforhold. Mot nordøst er det utgang til en stor markterrasse i naturskjønne omgivelser.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass med elbillader i garasjeanlegg merket nr. 1054.

Meget attraktiv beliggenhet i et barnevennlig og veletablert boligområde, som er godt skjermet for trafikk. Her er det kort vei til skoler, barnehager, naturopplevelser og servicetilbud.

Dagligvarehandel kan gjøres på Rema 1000 Lysejordet, evt. Joker som også er søndagsåpen. Gangavstand til Røa sentrum (eller 2 busstopp) med Røa Torg og Røa Senter som byr på det aller meste av servicetilbud, som stor Meny-butikk, sportsforretninger, kaféer, vinmonopol, bank, apotek m.m. På Røa finner du også treningssentrene Evy og Sats, samt Røa badet med svømmehall. I tillegg finner du en rekke helsetilbud, som tannlege, kiropraktor, legesenter, osteopat m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud finner du CC Vest med et bredt utvalg av butikker, kun en kort biltur unna.

Eiet tomt, 22175 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Området tilbyr flere skoler og barnehager. Borettslaget har fortrinnsrett i Møllefaret barnehage til inntil 60 % av barnehagens totale antall plasser (omlag 54 etter utvidelse fra to til fire avdelinger). Området sogner til Lysejordet barneskole (1-2 min. på gangsti) og Bjørnsletta ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Persbråten og Ullern videregående.

God tilgang til offentlig kommunikasjon med buss og T-bane. Møllefaret busstopp ligger 200 meter fra leiligheten med linje 42 og 42N (man kan også ta bussen til Bjørnsletta stasjon på Kolsåsbanen, eller Røa stasjon på Østeråsbanen). Det tar ca. 15 minutter å gå til Røa T-banestasjon, der linje 2 tar deg ned til Majorstuen på ca. 11 minutter. Kort vei til Lysaker som er et knutepunkt for kollektivtransport, her finner du tog, flytog og buss.

Beliggenheten er super for den som liker å være aktiv. Nærområdet kan by på flotte turstier og naturopplevelser i Mærradalen, samt fine turstier og skiløyper langs Lysakerelven. Her kan man gå langs elven i variert terreng, enten opp mot Bogstadvannet eller ned mot Lysaker. På denne turen går man også forbi flere historiske steder og flere fossefall bl.a. Grini Mølle, Fåbro mv. På sommerstid er det også flere fine badeplasser langs elven. Det tar noen få minutter å kjøre til Bogstad med adkomst til Nordmarka eller til Fossum og Bærumsmarka. På Bogstad er også en av landets flotteste golfbaner, i tillegg til Bogstad Gård med blant annet kafé og museum. Videre har Bogstadvannet fine bademuligheter om sommeren samt skiløyper og skøyteis om vinteren. Det er også flotte badestrender på Sollerud og Fornebu. Nærområdet byr på flere idrettsanlegg som for eksempel Røabanen og Ullernbanen, hvor man kan trene fotball, skøyter, bandy, basketball, håndball og gymnastikk.

BRA 73 m²

- BRA-i 73 m²: Entré, gang, bad, toalettrom, to boder, rom benyttet som kjellerstue, to soverom

- Terrasse- og balkongareal/ TBA 34m²

BRA 74 m²

- BRA-i 74 m²: Stue/spisestue, kjøkken, soverom

- Terrasse- og balkongareal/ TBA 26m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Ståle Gran Skøien v/Anticimex Øst:

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong- og trekonstruksjoner samt lettklinkerblokker. Fasader utført i liggende trepanel samt pussede og malte flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp (taket er inspisert fra bakkeplan). Entrédør med felt av glass. Balkongdører og vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra 2011 og 2014. Oppvarming med elektrisitet.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen har en utvendig bod på ca. 3 kvm i tillegg til godt med lagringsplass innvendig i boligen.

Takstmann har i sin tilstandsrapport gitt følgende tilstandsgrader:

TG1 (i orden) - 31 %

TG2 (Alder, slitasje, skader mv) - 54 %

TG3 (Strakstiltak nødvendig) - 0 %

TGIU (Ikke undersøkt) - 15 %

Interessenter oppfordres til å lese grundig igjennom vedlagte tilstandsrapport for informasjon om boligens tekniske standard. Kontakt megler ved spørsmål.

Baderom vurdert til å være fra 2001. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt panel. Vegghengt servantskap med dører. Ovenpåliggende servanter med ett-greps armaturer. Speilskap med overbelysning på vegg over servanter. Vegghengt benkeplate av tre. Overskap på vegg. Dusj på gulv med glassdør/glassvegg. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksvifte og avtrekksventil plassert på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt badekar.

Kjøkken med åpen løsning mot stue/spisestue. Kjøkkeninnredning fra 2013 mnd slette fronter. Benkeplater av stein. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående kjøleskap med frysedel. Integrert oppvaskmaskin og komfyr samt nedfelt induksjonstopp tilkoblet komfyrvakt. Ventilator på vegg tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt flate. Vegghengt servantskap med skuffer og dører. Ovenpåliggende servant med ettgreps armatur. Speil, skap og belysning på vegg over servant. Frittstående toalett. Naturlig ventilasjon. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater av tapetserte og malte flater. Downlights. Hvit profilert innerdør.

Gulvflate i entré og gang belagt med fliser og gulvvarme. Øvrige gulvflater belagt med laminat, gulvbelegg og tregulv. Vegg- og himlingsflater av malte flater samt malt panel. Hvite profilerte innerdører.

Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekran plassert i bod under trapp. Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2009 plassert under trapp. Balansert ventilasjon/romventilator i enkelte rom i kombinasjon med tilluftsventiler i vinduer og vegger.

Det foreligger ferdigattest datert 27.12.1982 som omhandler rekkehus med uteboder.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg. datert 28.01.1992

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 15.12.1975. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen.

Følgende avviker mellom faktisk situasjon og godkjente tegninger:

•I 2. etasje er det fjernet lettvegger for å åpne mer mellom stue og kjøkken.

•I 1. etasje Vaskerom, separat toalett og bad er sammenslått for å etablere ett stort bad/vaskerom. Tilbygget, bygget og godkjent som disp. er i dag innredet med en lettvegg som deler av bod og rom benyttet som kjellerstue.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av rom benyttet som kjellerstue og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar

seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold.

Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i gang. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme i entré/gang og bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Fellesutgifter: kr 5 932,- pr.mnd.

Kabel-tv/bredbånd, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, kommunale avgifter mm.

Lånenr: OBOS01-98208133659

Restsaldo: 11.956.773,-

Restløpetid: 15 år og 8 måneder

Termin pr. år: 12

Type rente: 5,85%

Rente: Flytende

Restsaldo: 57 307,-

Kapitalkostnader: 468,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sum driftsinntekter: kr. 10 973 281,-

Sum driftskostnader: kr. -12 127 073,-

Driftsresultat: kr. -1 153 792,-

Årsresultat: kr. -1 663 541,-

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital.

Sum driftsinntekter: kr. 13 268 000,-

Sum driftskostnader: kr. -12 345 094,-

Driftsresultat: kr. 922 906,-

Årsresultat: kr. 226 906,-

I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr. 4 006 000,- til generelt vedlikehold. Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon og 20,3 % for vann- og avløp. Lysejordet Borettslag har lån i OBOS-banken. Lånet har en flytende rente på 5,85 % pr. 16.04.2024. Gjenstående løpetid er 16 år.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 77342201

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 318 033,- Som sekundærbolig Kr. 11 168 618,-

Borettslag: Lysejordet borettslag, Orgnr: 948305097

Borettslaget består av 228 andelsleiligheter.

Lysejordet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948305097, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 1979. Tomten ble kjøpt i 1986.

 

•Borettslaget har en avtale med ISS eiendom om vaktmestertjenester.

•Ren Service AS utfører renhold av fellesarealene i borettslaget.

•Vaskeriene i terrasseblokkene, Vækerøvn. 118-126-130, kan benyttes av alle leieboere i borettslaget.

•Borettslaget har avtale med Toma Security AS om vakthold. Dersom andelseier har behov for assistanse, kan vektertjenesten kontaktes på 22 20 70 00.

•Det er satt opp diverse bommer i borettslaget. Bommene er et tiltak for å begrense unødig biltrafikk på gangveiene og for å sikre tryggheten for barn og andre gående som ferdes i borettslaget.

•Utleie av egen garasjeplass kan bare avtales med andre andelseiere i borettslaget.

Det er kommet inn et forslag ved årsmøtet som ble gjennomført 30.05.24 om at det skal settes opp et inngangssystem/portsystem, slik som de har i Elvefaret borettslag. Det vil si at de ytterste portene borettslaget har, blir erstattet med dette portsystemet for å hindre kjøretøy og unødig trafikk ved gangveier. Andre interne porter forblir slik de er i dag. Det er ikke kjent for megler om forslaget er stemt frem, da protokoll foreløpig ikke er sendt ut. Det er heller ikke kjent hvordan styret stiller seg til saken.

•Brannportene i garasjeanlegget er gjenopprettet.

•Arbeidene med utbedring av fukt i garasjen hadde oppstart våren 2024. Et større prosjekt som innebærer tre terrasser og to tak. Garasjeanlegget kan mulig maltes opp i 2025.

•Utbedring av frittstående boder fortsetter, og forventes ferdige i 2025.

•Utskiftning av brannslukningsapparater.

•Oppstart av rehabilitering/utbedring av de frittstående bodene. Arbeidet inkluderer fjerning av eternittak og formodes ferdigstilt 2024.

•Installering av ny kjøreport i garasjen. Garasjen kan åpnes med portåpner eller ved app Palgate.

•Utskiftning av slokkeapparater alle leiligheter (lovpålagt).

•Rehabilitering av 9 store og 5 x ½ gavlvegger rekkehus/knottleiligheter.

•Reparasjon av diverse murskader bygningsmasse.

•Oppussing av diverse terrassekasser rekkehus (128-rekken).

•Utskifting av diverse beslag etasjeskiller rekkehus øvre og nedre vei.

•Utskifting av endel lysarmatur i fellesarealer (LED).

•Utskifting av slokkeapparater alle leiligheter (lovpålagt).

•Diverse utskifting av kledning.

•Rehabilitering av 8 store og 8 x ½ gavlvegger rekkehus/knottleiligheter.

•Reparasjon av diverse murskader bygningsmasse.

•Utskifting av inngangsdører til oppgangene terrasseblokkene. 

•Diverse snekkerarbeider og utskifting avkledning, utvendige gjerder.

•Utskiftning sikringsskap. Oppgradering av sikringsskap til automatsikringer med jordbryter i alle leilighetene i terrasseblokkene og rekkehusene. Utskifting innmat sikringsskap til automatsikringer vaskerier, traktorgarasje, styrerom og verksted.

•Montering av 4 tilførselsskap elektro el-biler.

•Rehabilitering/oppussing av terrassekasser i 118- og 130 blokkene.

•Utskiftning av gavlvegger.

•Utskifting av 4 stk hovedfordelingstavler elektro.

•Rehabilitering av 8 stk gavlvegger rekkehus.

•Utskifting av vinduer i tilbygg rekkehus.

•Diverse snekkerarbeider.

•Utbedring av avvik HMS/brannsikkerhet.

•Taksjekk/reparasjoner rekkehus og terrasseblokker.

•Nye utvendige oppslagstavler v/garasjeinngangene.

•Nye inngangspartier i blokker. Rehabilitert gavlvegger i rekkehus. Oppgradering av lekeplass. Oppgradering av kabelnett til fiber. Utskifting av nød- og ledelys i garasjeanlegg.

For utfyllende liste, se borettslagets protokoll til årsmøte.

Planlagte større vedlikeholdsplaner i borettslaget

•Rehabilitering av garasjeanlegget.

•Ny membran på diverse terrasser.

•Omtekking av tak.

•Styret vurderer utskiftning av de store stuevinduene. Dette vil kreve låneopptak. 

Det må regnes med at fellesutgiftene uansett øker med prisindeksen.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr. 500,- og årskontingent dekkes gjennom felleskostnadene.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette.

Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 7 981,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.

Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Det er ikke tillatt med dyrehold i borettslaget uten forhåndsgodkjenning fra styret.

Dette følger med boligen:

- Hvitevarer på kjøkken (med unntak av vinskap)

- Vaskemaskin og tørketrommel

Dette følger ikke med boligen:

- Vinskap

- Lampe i stue over sofa

- Taklampe på alle soverom

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Det er besluttet at den nye kraftledningen mellom Hamang i Bærum og Smestad i Oslo skal legges som kabel i bakken. Det betyr at høyspentlinjen som når går igjennom sameiet, skal tas bort. Det er forventet en oppstart av anleggsarbeidene i 2025/26 og at forbindelsen spenningsettes i 2030. Det må forventes noe byggestøy i perioden. Det vil være større anleggsarbeid for tunnelen ved innkjøringen til borettslaget (ved akebakken nedenfor butikken).

For mer informasjon se: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/ny-kraftledning-mellom-hamang-og-smestad-skal-legges-som-kabel-i-bakken/id3031947/ og

https://www.statnett.no/vare-prosjekter/region-ost/hamang-barum-smestad/nyhetsarkiv/vedtak-statnett-skal-bygge-kabel-mellom-hamang-i-barum-og-smestad-i-oslo/?fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTAAAR3kjDjb5HVR22kQYOHgQ6MlE6AvF5zlbv9n9J1-q6e4Liyl3BpdllkXChs_aem_AeYZUtnNEtNcqv2jAOj_j5ppfObtv86_an30Wpoy8wjCYJ1n7-kOQWKslD9hWUETblolSFeEH3e1x_BWCaczOith

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 750 000,- (Prisantydning)
kr 58 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 10 808 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 271,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 817 271,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 827 221,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke (Kr.23 950)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 10 808 000,-) (Kr.97 272)
Totalt kr. (Kr.165 387)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0293

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler / Partner Henrik Munkvold

Henrik Munkvold

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 66 91 67 / E-post: hmu@eie.no

Petter A.P. Jordbakke

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 20 04 88

[/ E-post: pj@eie.no